Vienas dažniausių klausimų, kylantis kontoros klientams, yra ar galimos statybos ant bendrai valdomo žemės sklypo, jei tam prieštarauja kiti sklypo bendraturčiai. Daug kam aktualus Lietuvos Aukščiausiojo Teismo (LAT) išaiškinimas dėl sklypų bendratučių teisės statyti ar rekonstruoti statinius ant bendrosios nuosavybės teise valdomo žemės sklypo (Civilinė byla Nr. e3K-3-107-248/2018). Pateikiame LAT išaiškinimą, kuris padės susidaryti aiškų vaizdą nagrinėjamu klausimu.
Bendraturčių Teisės ir Pareigos
Kai bendraturtis siekia įgyvendinti savo, kaip galimo statytojo, teisę, kiti bendraturčiai gali ginčyti ne pačią teisę, bet tik jos įgyvendinimo būdą ir sąlygas. Tačiau tam, kad kiti bendraturčiai apskritai galėtų pareikšti savo poziciją dėl statybos darbus inicijuojančio bendraturčio būsimų veiksmų poveikio jų teisėms, statytojas jiems turi savo siekius atskleisti.
Konkretizuotas Sutikimas
Pagal įstatymą reikalingas pateikti bendraturčių sutikimas reiškia ne abstraktų, o konkretizuotą bendraturčių sutikimą, t. y. sutikimas duodamas ne bendrai teisei į statybą įgyvendinti, bet konkretiems statybos darbams atlikti.
Projektiniai Pasiūlymai
Tinkamu bendraturčio - galimo statytojo - būsimos rekonstrukcijos planų atskleidimu kitiems bendraturčiams teismų praktikoje pripažįstamas projektinių pasiūlymų (kaip jie apibūdinami Statybos įstatymo 2 straipsnio 31 dalyje, t. y. pasiūlymai, kurių tikslas - išreikšti projektuojamo statinio architektūros ir kitų pagrindinių sprendinių idėją ir kurie pateikiami kaip medžiaga projektuotojo parinkimo konkursui ir (ar) informacija visuomenei apie numatomą statinių projektavimą bei gali būti naudojami specialiesiems architektūros reikalavimams, specialiesiems saugomos teritorijos tvarkymo ir apsaugos reikalavimams, specialiesiems paveldosaugos reikalavimams parengti) pateikimas.
KAIP PADĖTI Į TEISMĄ Į ĮMONĘ ARBA ASMENĮ? Prieš pateikdami ieškinį, peržiūrėkite tai.⚖️
Motyvuotas Atsisakymas
Bendraturčio atsisakymas duoti sutikimą turi būti protingai motyvuotas, pagrįstas, atskleidžiantis pateikto projektinio pasiūlymo negatyvų poveikį, grėsmę jo, kaip bendraturčio, teisėms ir teisėtiems interesams.
Interesų Derinimas
Teismų praktikoje pažymima, kad esant interesų išsiskyrimui svarbu ieškoti visoms šalims priimtino sprendimo būdo, negali būti siekiama išimtinai savo interesų apsaugos kito bendraturčio teisių suvaržymo sąskaita. Interesų suderinimui būtinas bendraturčių kooperavimasis, o siekis maksimaliai patenkinti tik savo interesus, ignoruojant kitą bendraturtį, neatitinka CK 1.5 ir 4.75 straipsnių nuostatų.
Bendraturčių Teisių ir Pareigų Santrauka
Ši lentelė apibendrina pagrindinius aspektus, susijusius su bendraturčių teisėmis ir pareigomis statybos procese:
| Aspektas | Aprašymas |
|---|---|
| Teisė statyti | Bendraturtis turi teisę statyti ar rekonstruoti statinius bendrosios nuosavybės teise valdomame žemės sklype. |
| Sutikimas | Reikalingas konkretizuotas bendraturčių sutikimas konkretiems statybos darbams atlikti. |
| Projektiniai pasiūlymai | Būtina atskleisti kitiems bendraturčiams būsimos rekonstrukcijos planus, pateikiant projektinius pasiūlymus. |
| Motyvacija | Atsisakymas duoti sutikimą turi būti protingai motyvuotas ir pagrįstas. |
| Interesų derinimas | Svarbu ieškoti visoms šalims priimtino sprendimo būdo, kooperuojantis ir atsižvelgiant į kitų bendraturčių interesus. |
tags: #bendraturcio #sutikimas #sablonas