Negatorinis Ieškinys Bendrasavininkio Teisėms Ginti: Žemės Sklypo Ginčai

Šiame straipsnyje aptarsime situaciją, kai bendrasavininkas nesutinka grąžinti žemės sklypo dalies, kokia yra teisinė bazė ir kokie galimi sprendimo būdai.

Teisės į Žemės Sklypą Perdavimas

Pagal pastato, įrenginio ar kitokio nekilnojamojo daikto pirkimo - pardavimo sutartį pirkėjui kartu su nuosavybės teise į tą daiktą pardavėjas perduoda ir žemės sklypą ar jo dalį, reikalingą pastatui eksploatuoti. Jeigu nėra nustatyta, kuriam bendraturčiui, kuri dalis žemės sklypo priklauso ar nenustatyta naudojimosi tvarka, tada esant ginčui bendraturčiai pagal valdomas žemės sklypo dalis nusistato naudojimosi tvarką žemės sklypu.

Pavyzdžiui, yra namas, kuris priklauso mažiausiai 2 bendraturčiams ir žemės sklypas, kuris priklauso tiems patiems bendraturčiams. Bendraturčiams įsigijus namą, jie kartu įsigijo ir po dalį žemės sklypo, reikalingo eksploatuoti jų namo dalį.

Negatorinis Ieškinys: Kada Jis Tinkamas?

Jeigu vienas bendraturtis kažkaip sugebėjo neteisėtai naudotis didesne žemės sklypo dalimi, negu jam priklauso, tada teisme reiškiat negatorinį ieškinį ginti savo nuosavybės teises, t. y. kad kitas bendraturtis nebetrukdytų naudotis jums priklausančiu žemės sklypu.

Negatorinio ieškinio atveju turite įrodyti, kad žemės sklypo dalis priklauso jums ir kad jūsų teisės yra pažeidžiamos. Jeigu įsigijote dalį žemės sklypo ir buvo nustatyta naudojimosi tvarka juo, ta tvarka privaloma ir jums, bet galite kreiptis į teismą dėl jos pakeitimo.

Tačiau, jei atsakovė yra teisėta ginčo žemės sklypo dalies savininkė, tai jums netinka nei negatorinis, nei vindikacinis ieškinys (nėra šių ieškinių taikymo sąlygų), todėl jums reikia ginčyti žemės pirkimo - pardavimo sutartį, kurios pagrindu jai ir priklauso dalis ginčo žemės sklypo.

Ieškinio Senatis ir Sutarties Nuginčijimas

Teismui teikti ieškinį dėl žemės pirkimo-pardavimo sutarties pripažinimo negaliojančia galima, tačiau yra didelė tikimybė, kad atsakovas paprašytų taikyti ieškinio senatį. Tai yra savarankiškas pagrindas ieškinį atmesti.

Kaip nurodo teisininkai, ieškinio senatis gali būti skaičiuojama nuo sužinojimo apie pažeistas teises. Tačiau nereikėtų galvoti, kad taip galima ginčyti ir labai senus sandorius, nes sužinojimo momentas vertinamas ne vien tik subjektyviai, kada šalies nuomone ji sužinojo, bet ir objektyviai, kada šalis apie jos teisių pažeidimą kaip protingas asmuo turėjo sužinoti.

Naudojimosi Tvarkos Nustatymas ir Derybos

Jei teisme jau iškelta byla dėl naudojimosi tvarkos žemės sklypu nustatymo, teismas vargu ar leis tikslinti ieškinį ir pareikšti papildomą reikalavimą dėl žemės pirkimo-pardavimo sutarties nuginčijimo. Tai užvilkins nagrinėjamą bylą, nes teismas nenustatinės naudojimosi tvarkos, kai ginčijama žemės sklypo dalių dydžio klausimas.

Patarimas: anksčiau nurodytus įrodymus panaudoti derybose su priešinga šalimi siekiant ją paspausti ir nusistatyti sau palankesnę naudojimosi tvarką, ginčą užbaigiant taikos sutartimi.

Derybos su priešinga šalimi gali būti neįmanomos, jei ji kerštauja už teismo sugrąžintą neteisėtai jos užimtą plotą gyvenamame name. Tokiu atveju, reikėtų ieškoti kitų išeičių.

Galimi Veiksmai:

• Kreipimasis į teismą dėl sutarties pripažinimo negaliojančia: Tai sudėtingas procesas, ypač jei praleistas ieškinio senaties terminas.
• Derybos su bendrasavininku: Bandymas susitarti taikiai gali būti naudingas, tačiau ne visada įmanomas.
• Negatorinis ieškinys: Tinkamas, jei bendrasavininkas neteisėtai naudojasi didesne sklypo dalimi.
• Naudojimosi tvarkos nustatymas: Jei nėra nustatyta, kuriam bendraturčiui priklauso kuri sklypo dalis.

Svarbūs Aspektai

• Ieškinio senatis: Svarbu atsiminti, kad ieškinio senatis gali būti skaičiuojama nuo sužinojimo apie pažeistas teises.
• Įrodymai: Reikia surinkti visus įmanomus įrodymus, patvirtinančius jūsų teises.

Galimų veiksmų apibendrinimas lentelėje:

tags: #bendrasavininkis #gali #paduoti #negatorini #ieskini