Lietuvoje neretai pasitaiko situacijų, kai kaimynas neteisėtai naudojasi didesniu žemės plotu nei jam priklauso. Tai reiškia, kad kaimynas "atimą" ar kitaip savo tikslams išnaudoja dalį kaimyninių sklypų žemės. Tokios situacijos gali sukelti įvairių problemų ir nesutarimų tarp kaimynų.
Kaip spręsti ginčus su kaimynais dėl žemės?
Štai keletas žingsnių, kuriuos galite žengti, norėdami išspręsti ginčą su kaimynu dėl žemės:
1. Susitarimas geruoju
Pirmiausia, verta pamėginti su kaimynu susitarti geruoju. Jei pavyks, būtina pasirašyti sutartį, kitaip kaimynas galės sakyti, kad nieko nesitarė. Sutartyje galite numatyti:
- Nustatyti tikslią ribą tarp sklypų (kai ji neaiški / ginčijama).
- Kaimyno kompensaciją už svetimo sklypo naudojimą.
- Leidimą kaimynui tam tikru būdu naudotis svetimu sklypu ar jo dalimi (t.y. nustatyti servitutą).
2. Skundas institucijoms
Nepavykus susitarti, galite kaimyną skųsti. Taip pat įmanoma mėginti situaciją spręsti pačiam - pavyzdžiui, perkelti tvorą, jei kaimynas ją pastatė ne vietoje. Tačiau čia yra pavojus, kad jums pačiam skirs baudą už savavaldžiavimą (ypač jei kaimynas žemę užėmęs jau seniai ir jūs ilgai nieko nedarėte).
Prieš skundžiantis institucijoms būtina pasiruošti - surinkti informacijos apie savo ir kaimyno sklypus, kaimyno daromus pažeidimus, nepavykusius mėginimus su juo tartis. Reikės planų, nuotraukų, kitų dokumentų.
3. Servituto nustatymas
Atkreiptinas dėmesį, kad, pavyzdžiui, jums pareiškus reikalavimą uždrausti neteisėtai naudotis jūsų sklypu, kaimynas gali reikšti reikalavimą (priešieškinį) leisti jam tam tikru būdu naudotis jūsų sklypu (t.y. nustatyti servitutą).
Viena dažniau pasitaikančių išimčių: atvejai, kai į kaimyno sklypą negalima patekti kitaip, kaip tik per aplinkinius sklypus (t.y. kaimyno sklypas iš visų pusių apsuptas sklypų ar vandens telkinių ir nėra šalia kelio). Tokiu atveju teismas ir turėtų nustatyti servitutą, leidžiantį kaimynui į savo sklypą važiuoti per svetimą (pvz. jūsų) žemę.
Tačiau jeigu kaimynas pats padarė, kad negalėtų patekti į savo sklypą (pvz. užstatė kelią), tuomet servitutas neturėtų būti nustatomas.
Ši lentelė apibendrina galimus sprendimo būdus:
| Veiksmai | Tikslas | Pastabos |
|---|---|---|
| Susitarimas geruoju | Išspręsti ginčą taikiai | Būtina pasirašyti sutartį |
| Skundas institucijoms | Apginti savo teises | Reikia surinkti įrodymus |
| Servituto nustatymas | Leisti kaimynui naudotis jūsų žeme | Gali būti nustatytas teismo |
Žemės ginčai su kaimynais gali būti sudėtingi ir emociškai varginantys. Svarbu žinoti savo teises ir būti pasiruošus ginti savo interesus. Jei situacija atrodo sudėtinga, rekomenduojama kreiptis į teisininką, kuris specializuojasi žemės teisėje.
tags: #bendrasavininkas #isgriove #tvora #ar #reikalingas #sutikimas