Daugiabučių namų gyventojams dažnai kyla klausimų dėl balsavimo procedūrų, ypač renovacijos, kaupiamųjų lėšų tarifų keitimo ir kitų svarbių sprendimų priėmimo klausimais. Šiame straipsnyje aptariama butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu tvarka, jos ypatumai ir teisinis reglamentavimas Lietuvoje.
Balsavimo Raštu Tvarkos Reglamentavimas
Visų butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu tvarką nustato Vyriausybės įgaliota institucija - Aplinkos ministerija (žr. Bendrijų įstatymo 12, 11 str. 12 dalį). Privalomos procedūros, pridedant balsavimo biuletenio ir balsų skaičiavimo protokolo formas (pavyzdžius), aprašyti Aplinkos ministro įsakymu patvirtintame VISŲ BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ SAVININKŲ BALSAVIMO RAŠTU, PRIIMANT SPRENDIMUS, TVARKOS APRAŠE.
Aplinkos ministerijos Statybos ir teritorijų planavimo politikos grupės specialistai primena, kad bendrojo naudojimo objektų valdytojas (bendrijos pirmininkas, jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas asmuo arba administratorius) ar projekto administratorius turi paskelbti pranešimą apie organizuojamą balsavimą raštu (skelbimų lentoje, interneto svetainėje) ir jame nurodyti balsavimo darbotvarkę, terminą, biuletenių gražinimo vietą.
Balsavimo Organizavimas
Organizuojant balsavimą raštu, balsavimo organizatorius pats suformuluoja balsavimui pasiūlytą sprendimą arba sprendimus, pasirenka, kiek klausimų bus keliama, parengia balsavimo biuletenius. Jeigu savininkai nenori pritarti pasiūlytam sprendimui, jie gali taip ir parašyti balsavimo biuletenyje: "nepritariu", taip jie pareikš savo valią. Nesurinkus pakankamo savininkų balsų skaičiaus "už", siūlytas sprendimas nebus priimtas.
Laikoma, kad sprendimas svarstomu klausimu priimtas, jei daugiau kaip 1/2 visų patalpų savininkų balsavo vienodai. Pakartotinio balsavimo dėl sprendimų, kuriems priimti Civilinio kodekso, Bendrijų įstatymo ar kitų įstatymų nustatyta tvarka reikalinga patalpų savininkų balsų dauguma, laikoma, kad sprendimas...
Visus gyventojų tinkamai užpildytus ir nustatyta tvarka bei terminais grąžintus balsavimo biuletenius skaičiuoja balsavimo organizatorius. Balsų skaičiavimo komisijai priimti sprendimus rekomenduojama irgi nuotoliniu būdu. Balsavimas raštu baigiamas surašius protokolą.
Jis turi būti paskelbtas namo skelbimų lentoje, taip pat įmestas į butų ir kitų patalpų savininkų pašto dėžutes arba išplatintas kitu su savininkais sutartu būdu (paštu, el.
Nuo šiol atnaujinamo (modernizuojamo) daugiabučio namo gyventojai vieno susirinkimo metu galės balsuoti dėl kelių finansuotojų pasirinkimo, turės galimybę balsuoti dėl rezervo statybos rangos darbams atlikti patvirtinimo ir lėšų skolinimosi daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projektui įgyvendinti. Šie pakeitimai numatyti aplinkos ministro Simono Gentvilo patvirtintose atnaujintose Pavyzdinėse butų ir kitų patalpų savininkų sprendimo dėl daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) protokolo formose ir Pavyzdinėse pavedimo organizuoti daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projekto parengimą ir (ar) įgyvendinimą, ir (ar) finansavimą sutarties formose.
Projekto administratorius iš karto įgaliojamas dėl lengvatinio kredito sudarymo kreiptis į pirmąjį finansuotoją.
Aplinkos ministerija praneša, kad Pavyzdinė butų ir kitų patalpų savininkų sprendimo dėl daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) protokolo forma ir jos priedai papildyti nuostatomis, susijusiomis su galimybe investicijų plane numatyti 20 proc. rezervą, kuris būtų apskaičiuojamas nuo statybos rangos dabų sumos energinį efektyvumą didinančioms ir kitoms priemonėms įgyvendinti.
Trumpinant renovacijos projektų įgyvendinimo procesą, rašoma pranešime, supaprastinta statytojo (užsakovo) funkcijų delegavimo procedūra. Siekiant, kad visą daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) procesą nuo pradžios iki pabaigos galėtų koordinuoti butų ir kitų patalpų savininkų įgaliotas projekto administratorius, padaryti pakeitimai, kurie leidžia projekto administratoriui vykdyti statytojo (užsakovo) funkcijas, numatytas Statybos įstatyme.
Priėmus siūlomus pakeitimus, butų ir kitų patalpų savininkams bus aiškiau, kaip priimti sprendimus, susijusius su daugiabučio namo atnaujinimu (modernizavimu) - projekto parengimu ir jo įgyvendinimu, finansavimo procedūromis, kartu bus sutaupoma nemažai laiko. Tai viena iš priemonių daugiabučių modernizavimo projektų įgyvendinimui ir renovacijos procesui paspartinti.
Daugiabučio Renovacija ir Gyventojų Teisės
Dažnai kyla klausimų dėl daugiabučių renovacijos ir gyventojų teisių šiuo procesu. Pavyzdžiui, gyventojai turi teisę patikrinti balsavimo biuletenius dėl namo renovacijos. Taip pat, rašytine tvarka pateikus prašymą, kuriame būtų nurodytas teisinis pagrindas ir teisėtas tikslas bei pažadas neskleisti informacijos tretiesiems asmenims, galima gauti informaciją apie balsavimą.
Svarbu paminėti, kad jei pirmininkas neatsižvelgia į gyventojų norus dėl, pavyzdžiui, individualios šilumos apskaitos kiekviename bute, savininkai gali išreikšti savo valią balsavimo biuletenyje. Jei per pirmą balsavimą nebuvo kito varianto, kad yra su individualia apskaita, susirinkimas gali panaikinti tokį balsavimą.
Kaupiamųjų Lėšų Tarifo Keitimas
Organizuojant balsavimą dėl kaupiamųjų lėšų tarifo keitimo, gali būti išskirti keli variantai. Organizuojant name, kur veikia DNSB, balsavimą, visiems gyventojams dėl kaupiamųjų lėšų tarifo keitimo, pagal gyventojų pageidavimą buvo išskirti 3 variantai.
Norėčiau sužinoti, ar bus teisėta paskelbti laimėtoju tą variantą, už kurį balsuos paprasta dauguma iš tų, kurie dalyvaus balsavime (pvz., jei iš 50 galimų balsų variantas 1 surinks 18 balsų, variantas 2 - 14 balsų, o variantas 3 - 11 balsų, kitus biuletenius pripažinus negaliojančiais? ) Jei ne, prašyčiau paaiškinti, kokios turi būti sąlygos, kad laimėtų vienas iš 3 variantų (pvz., jei ne mažiau nei pusė visų balsavusių tą variantą balsavo).
Balsavimo Biuletenių Grąžinimo Būdai
UAB Skuodo šiluma organizuoja namo gyventojų/savininkų balsavimą raštu. Užpildytas balsavimo biuletenis organizatoriui grąžinamas iki tam tikros datos. Balsavimo biuletenį galima grąžinti keliais būdais:
- Įmetant į pašto dėželę adresu.
- Įmetant į balsadėžę adresu.
Siekiant apsaugoti gyventojus nuo galimo viruso plitimo, balsavimas dėl daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) investicijų plano tvirtinimo ir finansinio tarpininko pasirinkimo bus atliekamas nuotoliniu būdu - balsuojant raštu. Gyventojams bus įteikti balsavimo raštu biuleteniai, kuriuos reikės užpildyti ir grąžinti savivaldybei iki nurodytos datos (biuletenio grąžinimo data ir vieta bus nurodyta biuletenyje).
Negavusius balsavimo biuletenių prašome patikrinti pašto dėžutes. Biuletenį taip pat galima gauti el. paštu, dėl to prašome kreiptis el. Jeigu biuletenį pasirašo ne savininkas, arba pasirašo netinkamai, biuletenis skaitosi negaliojančiu.
Parama teikiama daugiabučiams namams modernizuoti, siekiant ne mažesnės nei B pastato energetinės naudingumo klasės bei skaičiuojamųjų šiluminės energijos sąnaudų sumažinimo ne mažiau nei 40 procentų, lyginant su šiomis sąnaudomis iki modernizavimo projekto įgyvendinimo.
Informacija daugiabučių namų gyventojams: laikas suskubti galvojantiems apie renovaciją
tags: #balsavimas #del #daugiabucio #modernizavimo #tar