Asmeninė Sklypo Dalis Daugiabučiame Name: Teisinis Reglamentavimas Lietuvoje

Šiame straipsnyje aptarsime, kas sudaro asmeninę sklypo dalį daugiabučiame name, kokios yra bendrijos teisės ir pareigos, bei kaip reguliuojami ginčai tarp savininkų. Taip pat panagrinėsime, kaip priimami sprendimai dėl bendro naudojimo objektų ir kokie teisės aktai tai reglamentuoja.

Bendrojo Naudojimo Objektai: Kas Tai?

Pagal Bendrijų įstatymą, bendrojo naudojimo objektai yra apibrėžti 2 straipsnyje. Tai apima pastato bendrąsias konstrukcijas, inžinerines sistemas ir bendro naudojimo žemės sklypą.

Bendrojo naudojimo objektai apima:

• Pagrindines pastato konstrukcijas (pamatus, laikančias sienas, kolonas, perdangas, stogą).
• Išorines sienas ir vidines pertvaras, atskiriančias bendro naudojimo patalpas nuo butų.
• Fasado architektūros detales ir išorines (fasado) konstrukcijas (balkonų, lodžijų ir terasų laikančias konstrukcijas).
• Pastato bendrojo naudojimo mechaninę, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kitą įrangą.
• Bendrojo naudojimo žemės sklypą.

Svarbu pažymėti, kad pastato savininkų bendrija rūpinasi to pastato savininkų bendraisiais interesais. Bendrojo naudojimo objektai turi būti surašyti bendrojo naudojimo objektų apraše, nurodant, ar konkretus objektas priskiriamas visiems savininkams, ar tik jų daliai.

Bendrojo Naudojimo Žemės Sklypas

Bendrojo naudojimo žemės sklypas - tai bendrosios dalinės nuosavybės teise ar kitais įstatymų nustatytais pagrindais daugiabučių gyvenamųjų namų ar kitos paskirties pastatų savininkų naudojamas ir (ar) valdomas žemės sklypas.

Bendrijos Teisės ir Pareigos

Bendrija steigiama valdyti, naudoti ir prižiūrėti bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektus. Bendrijos administravimas apima bendrojo naudojimo objektų valdymo organizavimą, ūkinių ir finansinių reikalų tvarkymą.

Bendrijos funkcijos:

• Bendrojo naudojimo objektų priežiūra ir valdymas.
• Ūkinių ir finansinių reikalų tvarkymas.
• Sprendimų priėmimas dėl bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo.

Jei namas yra uždarame kieme su suformuotu vienu žemės sklypu, kuriame dalis savininkų turi išsipirkę žemės sklypą, o kita dalis nuomoja žemę, bendrija turi teises administruoti ir prižiūrėti kiemo sklypą.

Ginčai Dėl Bendrojo Naudojimo Objektų

Jeigu kyla nepasitenkinimas dėl galiojančios naudojimosi bendrojo naudojimo objektu tvarkos, galima pasiūlyti nustatyti naują tvarką. Nepavykus susitarti, galima kreiptis į teismą, kuris priims sprendimą, privalomą vykdyti.

Pavyzdžiai:

• Sandėliukai: Jeigu asmeniškai naudojami sandėliukai priskiriami bendrajai dalinei nuosavybei, savininkai gali nustatyti naudojimosi jais tvarką. Proporcingumas yra svarbus argumentas, bet savininkai gali nuspręsti ir kitaip.
• Balkonai: Balkonų, lodžijų ir terasų laikančiosios konstrukcijos priskiriamos prie bendrojo naudojimo objektų. Jeigu balkono pagrindo išorinis kraštas pradeda trupėti ir kelti pavojų praeiviams, remonto išlaidas turėtų padengti bendrija.
• Sienos: Namo išorinės sienos (įskaitant stiklo paketus) priskiriamos bendrojo naudojimo objektams. Jeigu kaimynas skundžiasi, kad lyjant lietui nuo jūsų lodžijos lyja į apačią pas jį, sienos tvarkymas turėtų būti finansuojamas iš bendrijos lėšų.

Sprendimų Priėmimas Dėl Bendrojo Naudojimo Objektų

Civilinio kodekso 4.85 straipsnis reglamentuoja sprendimų priėmimą dėl bendrojo naudojimo objektų. Sprendimai dėl stogo panaudojimo (pvz., terasos įrengimas) sprendžiami susirinkimo metu arba balsuojant raštu.

Jeigu sprendžiamas klausimas dėl naujo bendrojo naudojimo objekto sukūrimo (pavyzdžiui, įkrovos stotelių), sprendimą turėtų patvirtinti dauguma visų butų ir kitų patalpų savininkų, o ne tik bendrijos nariai.

Mokesčiai Už Teritorijos Priežiūrą

Jeigu namo bendrija neturi savo teisiškai įregistruoto žemės sklypo, svarbu išsiaiškinti, kas valdo teritoriją. Jeigu bendrija išsinuomoja žemės sklypą iš valstybės arba nuosavybės teise butų ir kitų patalpų savininkams priklauso žemės sklypas, tuomet mokesčiai už teritorijos valymą, žolės nupjovimą, vaikų žaidimo aikštelės tvarkymą ir medžių genėjimą yra teisėti.

Jeigu jums to sklypo jokiais teisiniais pagrindais valdyti nepriklauso, tai galbūt ir prižiūrėti neprivalote.

Lifto Priežiūra ir Mokesčiai

Daugiabutyje planuojant keisti liftą, pirmo aukšto gyventojai, jeigu nustatoma, kad jie nesinaudoja liftu, gali nemokėti naudojimosi liftu išlaidų (už lifto elektrą, už lifto valymą ar pan.). Tačiau liftas yra bendras pastato inžinerinis objektas, prie kurio išlaikymo ir techninės priežiūros turi prisidėti visi savininkai.

Išvados

Daugiabučio namo asmeninės sklypo dalies klausimai yra reglamentuojami įstatymais ir priklauso nuo konkrečios situacijos. Svarbu išsiaiškinti, kas valdo teritoriją, kokie objektai priskiriami bendrojo naudojimo objektams, ir kaip priimami sprendimai dėl jų priežiūros ir atnaujinimo. Kilus ginčams, rekomenduojama tartis su specialistais arba kreiptis į teismą.

tags: #asmenine #sklypo #dalis #daugiabutis