Dusetos - tai miestelis Zarasų rajone, garsėjantis savo gamtos grožiu ir ramybe. Ši vietovė traukia tiek ieškančius ramaus poilsio, tiek investuotojus, besidominčius nekilnojamuoju turtu (NT). Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto rinką Dusetose ir jos apylinkėse, aptarsime svarbiausius aspektus, į kuriuos verta atkreipti dėmesį planuojant įsigyti NT šiame regione.
Dusetų panorama nuo Sartų ežero
Žemės Sklypai Dusetų Apylinkėse
Viena iš patraukliausių investicijų Dusetų regione - žemės sklypai. Ypač populiarūs yra miškų ūkio paskirties sklypai, esantys netoli Sartų ežero.
Pavyzdžiui, Pasartės kaime, Zarasų rajone, parduodamas 6.5 ha miškų ūkio sklypas už 35 000 €. Šis sklypas yra itin vaizdingoje vietoje, ant Sartų ežero kranto. Suformuotas patogus privažiavimo kelias iki pat sklypo ribos. Palei vieną sklypo kraštinę praeina elektros oro linija ir prie pat pastatyta transformatorių pastotė. Didžioji dalis sklypo yra brandžių mišrių medžių miškas.
Miško sklypas patenka į saugomas teritorijas, priklauso Sartų regioninam parkui, Sartų hidrografiniam draustiniui. Iki Sartų ežero kranto nuo sklypo ribos vos 200 metrų. Aplink sklypą driekiasi Jaskoniškių miškas, ant kranto įsikūrusios kaimo turizmo sodybos. Aplink gausu turistų lankytinų vietų, pažintinių takų. Iki Dusetos miesto vos kelios minutės kelio.
Pagrindinė informacija apie sklypą Pasartės kaime:
- Adresas: Pasartės k., Zarasų r.
- Sklypo paskirtis: miškų ūkio
- Bendras sklypo plotas: 6.5 ha
- Miško žemės plotas: 4.77 ha
- Vandens telkinių plotas: 0.03 ha
- Kitos žemės plotas: 1.7 ha
Taip pat, verta atkreipti dėmesį į tai, kad parduodamas vertingas 10,5 ha žemės sklypas su net 450 m Zirnajo ežero pakrantės Zarasų r., Salinių k. Sklypą galima dalinti ir suformuoti sklypus kelioms ūkininko sodyboms. Šioje vietoje nėra regioninių parkų ar draustinių apribojimų statyboms. Vieta itin vaizdinga ir kalvota, iš sklypo atsiveria puiki apylinkių panorama. Sklypą supa miškai, aplink kelių šimtų metrų atstumu nėra jokių sodybų, tad privatumas ir ramus poilsis garantuotas.
Nekilnojamas Turtas Dusetose: Butai ir Namai
Dusetose galima rasti įvairių butų ir namų. Užtiltė - kaimas Zarasų rajono savivaldybėje, faktiškai Dusetų priemiestis. Pats namas yra kalnelio kur atsiveria graži panorama į Sartų ežerą. Namas tvarkingas 170 m2 bendro plotas mūrinis Užtiltės k. Zarasų raj. asfaltuotas kelias. Namas pilnai mūrinis, gelžbetoninės perdangos, sienos viduje apšiltintos, todėl labai šiltas ir ekonomiškas išlaikymas.
Taip pat parduodamas 49,41 kv.m. butas Dusetų miestelyje, A. Vienažindžio g. Statybos metai - 1989 m. Parduodamas 2 kambarių butas Dusetų miestelyje, Zarasų rajone labai ramioje ir geroje vietoje. Pirmas aukštas, nedidelis dviejų aukštų daugiabutis namas. Labai tvarkinga namo aplinka, daug žalumos aplink, šalia miškas, visai šalia - Sartų ežeras. Bute yra balkonas, iš kurio atsiveria gražūs Sartų ežero vaizdai.
Infrastruktūra ir Susisiekimas
Dusetos pasižymi gerai išvystyta infrastruktūra. Čia rasite mokyklas, parduotuves, kavinukes, laisvalaikio erdves, kursuoja viešasis transportas. Iki Zarasų - apie 33 km, iki Rokiškio - apie 38 km, o iki Utenos - apie 42 km. Kelionė į Dusetas iš Didžiasalio veda įdomiu, nors ir iššūkių pilnu keliu. Tai siauras, vingiuojantis ir kalvotas kelias nr. 179 tarp Padustėlio ir Degučių, kuriame prasilenkti galima tik užvažiuojant ant žvyruoto kelkraščio. Tačiau įveikus šį ruožą, atsiveria galimybė pasivaikščioti Sartų pakrante ir pasigrožėti nuostabia gamta.
Lankytinos Vietos ir Pramogos
Dusetos ir jų apylinkės garsėja ne tik gamtos grožiu, bet ir įvairiomis lankytinomis vietomis.
Sartų apžvalgos bokštas
Netoli Dusetų stovi Sartų apžvalgos bokštas, esantis už ~16 km. Apžvalgos bokštas labai aukštas, net 36 metrų aukščio. Įveikti ratu besisukančius laiptus nemenkas iššūkis, tačiau vertas pastangų. Bokštą 2006 m.
Grįžtant nuo Sartų apžvalgos bokšto, pakeliui galima stabtelėti prie Bradesių ąžuolo. Tai ~500 metų senumo medis, pasiekęs 29 metrų aukštį, o kamienas 1,3 metro aukštyje yra net 612 cm. apimties. Teigiama, jog anksčiau čia būtą viso ąžuolyno, o telikęs vienas medis. Šis ąžuolas atrodo įspūdingiau nei Stelmužės, vien dėl to, jog nebetonuotas ir dirbtinai, iš pirmo žvilgsnio, neprilaikomas.
Kita stotelė - Velikuškių II piliakalnis, dar turintis salos vardą. Atsiveriantis vaizdas ne toks įspūdingas kaip nuo Sartų apžvalgos bokšto, tačiau vis tiek malonus akiai.
Dusetų hipodromas - hipodromas, esantis Dusetose (Zarasų rajonas). Dusetų hipodrome vyksta garsiosios Sartų lenktynės, kuriose lenktyniauja ristūnai žirgai. Jose dalyvauja geriausi visos Lietuvos, taip pat ir užsienio vadeliotojai.
Sartai - ilgiausią (79 km, su salomis 82,5 km) kranto liniją Lietuvoje turintis ežeras. Kranto linija labai vingiuota, krantai žemi, smėlėti, vietomis pelkėti (Ažubalių, Žvirbliškės, Dumblynės, Paaudrio, Mėlynio pelkės), o šiaurėje aukšti, siekiantys iki 30 m. Ežeras netaisyklingo pavidalo, nusidriekęs iš šiaurės į pietus 14,8 km, didžiausias ežero plotis - 950 metrų, vidutinis - apie 500 metrų. Altitudė 100 m. Nuo pagrindinės ežero dalies į rytus atsišakoja 2 šakos, į vakarus - 3 (viena jų vadinama Audrakampiu). Sartų ežero dugną dengia dumblas, tik pakraščiuose, seklumose ir prie intakų žiočių yra smėlio. Viduryje ežerą supa miškai (Pasarčių, Šilelio, Jaskoniškių, Kavolių šilelio, Dusetų miškai), šiaurėje ir pietuose - laukai, pievos. Ežere yra 8 salos, iš kurių didžiausia 6,17 ha ploto vadinama „Didžiąja“ (arba Sartų) sala.
Nekilnojamojo turto kainos nustatymas
Parduodamo būsto kainos nustatymas yra vienas svarbiausių žingsnių sėkmingo pardavimo link. Nepagrįstai didelės kainos būstą, sunku parduoti todėl, nes atliekamas nekilnojamojo turto vertinimas, kuris yra reikalingas banko paskolai gauti, o jei norima kaina nekilnojamas turtas nebūna įvertinamas, pirkėjui reikalingi papildomi pinigai susimokėti skirtumui tarp perkamo nekilnojamojo turto kainos bei tos kuri užfiksuota vertinime.
Unikalios gamtos apsuptyje, ant aukštos kalvos, apsuptos medžių, šalia Dusetų miestelio, Zarasų r. parduodamas puikus vienkiemis. Sodybai priklauso rąstinis, 2-jų galų namas, ūkio pastatai, tvenkinys, sodas ir 6 ha žemės sklypas. Dalis sklypo yra apsodinta mišku. Bendras namo plotas 105 kv.m. Jame yra 4 kambariai, 2 virtuvės, tamsus kambarys ir koridoriai. Namas suplanuotas taip, kad jame gali gyventi ne viena šeima. Sodybos kiemas yra itin erdvus. Vienkiemis išsidėstęs ant aukštos kalvos plokštumos, tad būnant kieme susikuria kalnų sodybos pojūtis. Erdviniai kiemo peizažai vylioja akį džiugindami kalvomis, apaugusiomis pušynais ir beržynais. Kieme jaukiai šalia namų prisišliejęs sodas. Visai netoli nuo sodybos, už jaukaus eglynėlio iškastas, smėlingas, tolygiai gilėjantis tvenkinys. Vietovė apsupta miškų, už kilometro tyvuliuoja gražuolis Sartų ežeras. Atstumas iki Dusetų miestelio apie pusę kilometro. Miestelyje yra gimnazija, parduotuvės, medicinos punktas, autobusų stotis, meno galerija ir kt. reikalingos ir naudingos įstaigos. Šis vienkiemis - puikus pasirinkimas poilsiautojams, norintiems atsipalaiduoti ir pajusti laisvę, ūkininkams, norintiems nedidelio ūkio, žmonėms, norintiems įsikurti nuolatiniam gyvenimui, ar, tiesiog, norintiems vykdyti kūrybinę veiklą.
Zarasų r. Papildomai skaičiuojamos kintamosios EURIBOR palūkanos. Zarasų r. sav. Adresas: Hipodromo g. : 8-385 56118, mob. Sodyba ant Sartų ežero kranto. Mob. El. Šventosios upės slėnyje bei Paščio ežero pakrantėje Jūsų laukia moderni, 45 vietų sodyba, kurią sudaro vienas didelis - 15-os vietų namas su sale pokyliams bei penki rąstiniai šešiaviečiai namukai su WC, dušais, židiniais bei minivirtuvėmis. Adresas: E. Pliaterytės g. 8-385 56992, mob. Sodyba prie Plavio ežero. Mob. Sodyba ant Vasaknų ežero kranto. Adresas: A. Vienažindžio g. 8-385 56944, mob. Namelis ant Sartų ežero kranto. Mob. El. Šiuolaikinė kaimo sodyba yra Sartų ežero pusiasalyje netoli Sartų hipodromo. Mob. Kaimiška sodyba prie Vasaknų ežero. Mob. El. Mob. El. Trijų atskirų namukų sodyba ant Sartų ežero kranto, garsaus Sartų hipodromo kaimynystėje. Mob. El. Sodyba ant Duvenėlio ežero kranto. Adresas: Beržų g. Mob. El.
Sodybos aprašymas: Sodyba „Elnio sapnas“ yra puiki vieta šeimos poilsiui ramioje aplinkoje prie ežero ir prie miško. Tiesiog puiki galimybė pabūti gamtos prieglobstyje, o kartu ir stebėti miško apsuptyje, gyvenančius tauriuosius, dėmėtuosius elnius, muflonus, danielius. Prie ežero galimybė žvejoti tiek ežere, tiek ir tvenkinyje, sužvejoti žuvį pietums ar vakarienei. Pramogos: žvejyba, valtis, vandens dviratis, pirtis. 8-385 56653, mob. El. Sodyba ant Sartų ežero kranto. Skoningai įrengtuose kambariuose siūlomas ne tik poilsis, bet ir galimybė dalyvauti alaus gamybos procese bei apžiūrėti alaus gamybai skirtą ekspoziciją. Sodybos šeimininkas R. prisitaiko prie jų poreikių ir norų. funkcionalumą.