Daugiabučių namų gyventojai ir būstų priežiūros kompanijos, siekdami geresnių energijos taupymo rezultatų, labai atidžiai renkasi energijos sunaudojimo apskaitos ir automatizavimo priemones.
Gyventojus rinktis automatizuotos apskaitos sprendimus skatina ir valstybė, kuri pagal daugiabučių namų atnaujinimo programą kompensuoja 40 procentų šių išlaidų. Įvertinus, kad namo renovacijos 1 kv. m vidutinė skaičiuojamoji kaina - 550 litų, apskaitos sprendimas su valstybės kompensacija sudaro nedidelę šios kainos dalį - maždaug 6-8 litų už 1 kv. m.
Bendrovė „Elsis TS“ statybos darbų rangovams ir gyventojams siūlo optimalų individualios apskaitos sprendimą - išteklių apskaitos ir valdymo sistemą renovuojamiems daugiabučiams. Sistema paprasta, lanksti ir leidžia kiekvienam gyventojui nuolat sekti išteklių sąnaudas ir mokėti tik už realiai sunaudotą šilumos energiją.
Automatizuotos apskaitos sistemos privalumai
Tikslas patiems bute reguliuoti šildymą, planuoti sąnaudas įgyvendinamas pertvarkius šildymo sistemą, įdiegus termoreguliatorius prie radiatorių ir įmonės siūlomą apskaitos sistemą.
Sąnaudos - kompiuterio ekrane: Internetu prisijungus prie serverio ir naršyklės lange įvedus prisijungimo vardą bei slaptažodį galima matyti savo sunaudotų išteklių rodmenis. Nereikia rankiniu būdu nurašinėti sunaudoto vandens, elektros energijos rodmenų - duomenys kas mėnesį automatiškai perduodami išteklių tiekėjams, telieka apmokėti jų pateiktas sąskaitas.
Galima prognozuoti išlaidas: Bendrovės „Elsis TS“ sukurta sistema suteikia galimybę kompiuterio ar išmaniojo telefono ekrane aiškiai suprantamų lentelių arba grafikų forma matyti bet kokio pasirinkto periodo skaitiklių rodmenis - dienos, savaitės ar mėnesio, peržvelgti ataskaitų archyvus, analizuoti sąnaudų kaitą dėl oro temperatūros svyravimų, prognozuoti būsimas išlaidas.
„Pagrindinis šios sistemos privalumas - galimybė mokėti tik už savo buto sunaudotą šilumą. Reguliuojant radiatorių kaitrą kompiuterio ekrane matomas sunaudotos energijos kiekis. Todėl kiekvienas žmogus pagal savo poreikius ir finansines išgales gali rinktis, kas jam priimtiniau - taupyti šilumą ar mokėti daugiau ir namuose vaikščioti tik su marškinėliais“, - pasakojo modernią sistemą įsidiegęs Panevėžyje, Anykščių gatvėje, esančio 5-uoju numeriu pažymėto daugiabučio bendrijos pirmininkas Gediminas Vezbergas.
Pasak panevėžiečio, kai kurie jo vadovaujamos bendrijos gyventojai įdiegus modernios apskaitos sistemą ir apšiltinus pastatą už butų šildymą moka net iki 50 procentų mažiau.
Kaip veikia sistema?
Duomenys siunčiami radijo bangomis: Sistema veikia labai paprastai. Archajiški vandens, dujų bei elektros skaitikliai renovuojant namą pakeičiami modernesniais, gebančiais nuskaityti ir perduoti rodmenis į serverį.
„Kiekvieno buto mokesčiams už šildymą apskaičiuoti butuose ant radiatorių įrengiami specialūs elektroniniai prietaisai, netiesiogiai matuojantys šildymo prietaiso atiduodamos aplinkai šilumos kiekį, - dalikliai. Laiptinės aikštelėse įrengiamos kompaktiškos antenos, kurios priima iš šalia esančių butų siunčiamus duomenis. Jie perduodami valdikliui, sujungtam su serveriu“, - pasakojo bendrovės „Elsis TS“ specialistai.
Duomenis apdorojantis serveris gali būti pačiame name. Jeigu jo valdytojai neturi sąlygų rūpintis nepertraukiamu jo programinės įrangos veikimu, už nedidelį mokestį galima pasinaudoti duomenų centro serverio nuomos paslauga. Bendrijai nereikės rūpintis tarnybinės stoties priežiūra - duomenų centre nuolatos daromos atsarginės kopijos, be to, užtikrinama apsauga nuo duomenų praradimo dingus elektrai ar įvykus aparatūros gedimams.
Papildomi privalumai ir galimybės
Šiluma neišleidžiama per langus: Bendrovės „Elsis TS“ sukurtą išteklių apskaitos sistemą įsidiegusios renovuoto daugiabučio bendrijos pirmininkas G.Vezbergas pasakojo, kad ji padeda išvengti piktybinių vartotojų daromos žalos.
Neretai pasitaiko atvejų, kai renovavus namą ir kiekviename bute įrengus termostatinius ventilius, kai kurie žmonės, bandydami taupyti šilumą, ją stipriai sumažina. Dėl tokio elgesio kenčia kaimynai, jie priversti plačiau atverti radiatorių sklendes, sunaudoti daugiau šilumos energijos.
„Mūsų name kiekviename bute įrengti temperatūros davikliai leidžia kontroliuoti, ar gyventojai namuose palaiko visuotiniu namo gyventojų sutarimu nustatytą minimalią temperatūrą. Jos specialiai mažinti nėra tikslo - mūsų susitarimu sistema vis vien skaičiuos vidutinį tarifą“, - sakė bendrijos pirmininkas.
Galimybė reguliuojant šildymo intensyvumą mokėti už sunaudotą šilumos kiekį, bet ne už buto plotą ypač pasiteisina šildymo sezono pradžioje ir pabaigoje. Saulės spinduliams per langus šildant kambarius, gyventojai gali tiesiog sumažinti šildymą ir už jį mokėti kur kas mažiau.
Taip sutaupomos ne tik individualios, bet ir visos namo bendrijos lėšos.
Apskaitos sistemos įdiegimas daugiabučiame name kainuoja ne itin daug. Ją įsidiegusios bendrijos pirmininkas G.Vezbergas sakė, kad šios sistemos kainos dalis sudaro vos 2,5 proc., palyginti su visų daugiabučio modernizavimo priemonių kaina, o vien dėl individualaus šildymo valdymo ir apskaitos sistemos sutaupoma net iki 25 proc. Sistema veikia dar efektyviau, kai prie jos prijungiami butų bei namo karšto vandens apskaitos prietaisai.
„Sistemos valdiklis sukurtas numatant galimybę atsiradus poreikiams išplėsti jo funkcionalumą. Šis prietaisas leidžia visiškai automatizuoti būsto valdymą, naudotis išmaniojo namo teikiamais privalumais ir pridėtine verte“, - sakė bendrovės „Elsis TS“ atstovai.
Pavyzdžiui, buto patalpose automatiškai palaikyti norimą temperatūrą pagal savininko nustatytą grafiką, valdyti sistemą nuotoliniu būdu. Taip pat prijungti priešgaisrinės, apsaugos signalizacijų bei perėjimo kontrolės sistemas.
Civilinė paslaugų sutartis kaip efektyvus valdymo būdas
Geriausia tam sudaryti civilinę paslaugų sutartį - tokį būdą siūlo Laimis Jančiūnas, apskaitos įmonės „buhalterės.lt“ vadovas. Pagal civilinę paslaugų sutartį MB vadovu gali dirbti jos narys ar kitas asmuo. Jis atkreipia dėmesį, kad civilinei paslaugų sutarčiai Darbo kodeksas negalioja ir sutarties forma yra laisva.
Pavyzdžiui, sutartyje galima numatyti, kad atlygis vadovui mokamas tik veikiant pelningai, kad vadovas gali dirbti bet kuriuo metu ir kitus dalykus.
Kaip nustatyti atlygį?
Dažnai paslaugų sutartyje nurodoma suma, kuri bus mokama vadovui kas mėnesį. „Išeitis - sutartyje nurodyti ne mėnesinį, o metinį atlygį. Tokiu atveju galima išsimokėti lėšas, kai tik yra galimybė. Pagal šią sutartį mokėjimo laikas nėra ribojamas: galite sau mokėti nors ir kiekvieną dieną arba kartą per metus.
Ar išrašyti sąskaitas už paslaugas?
MB narys neprivalo, tačiau gali išrašyti sąskaitas už vadovavimo paslaugas. L. Jančiūnas rekomenduotų išrašyti sąskaitas, nes pajamos yra fiksuojamos pagal sutartį arba sąskaitų išrašymo datą, o ne pinigų išmokėjimą.
Kiek galima išsimokėti?
Pirmoji riba pasiekiama viršijus 45.000 Eur pajamų per paskutinius 12 mėnesių. „Tai labiau psichologinis nei finansinis veiksnys. Vadovui atsiranda prievolė deklaruoti ir sumokėti PVM. Antroji riba yra per kalendorinius metus viršijus 100.000 Eur.
„Civilinė paslaugų sutartis - vienas paprasčiausių ir pigiausių būdų rūpintis įmonės veikla. Apskaičiuojant GPM ir sprendžiant, kokiu būdu sumokėti šį mokestį, galima naudotis specialiomis skaičiuoklėmis internete. „buhalterės.lt“ interneto svetainėje galima rasti pelno mokesčio tarifo, GPM už MB vadovo civilinę sutartį skaičiuokles.
Kaip galima išsimokėti didesnę sumą?
Daugelis vadovų galvoja, kad viską, ką gavo į MB sąskaitą, gali išsimokėti pagal civilinę paslaugų sutartį. Tačiau ši sutartis leidžia mokėti tik už vadovavimą - už paslaugas, kurios reikalingos įmonės valdymui, o ne jos klientams. Kita dalis gali būti mokama kaip pajamos iš pelno - dividendai. Tokiu atveju mokesčiai sudaro 20-30%, priklausomai nuo pelno mokesčio dydžio. Taip pat lėšas galima išsimokėti asmeniniams poreikiams kodu 02.
Energijos sąnaudų palyginimas
Ši lentelė parodo, kaip energijos taupymo priemonės gali sumažinti išlaidas daugiabučių namų bendrijoms.
| Rodiklis | Prieš modernizavimą | Po modernizavimo | Pokytis |
|---|---|---|---|
| Šildymo išlaidos | 100% | 50% | -50% |
| Sistemos kaina (nuo modernizavimo kainos) | Nėra | 2.5% | +2.5% |
| Sutaupoma dėl individualaus valdymo | Nėra | 25% | +25% |