Daugiabučių namų savininkų bendrijos, būdamos pelno nesiekiantys juridiniai asmenys ir vykdydamos tik nustatytus bendruosius poreikius, PVM mokėtojomis tampa tik tuomet, jei pradeda vykdyti PVM apmokestinamą ūkinę komercinę veiklą.
Daugiabučių namų savininkų bendrija (DNSB) yra ribotos civilinės atsakomybės pelno nesiekiantis juridinis asmuo. Jos pagrindinis tikslas yra įgyvendinti butų ir kitų patalpų savininkų teises bei pareigas, susijusias su bendrosios dalinės nuosavybės valdymu, naudojimu ir priežiūra. Bendrija įgyja juridinio asmens teises nuo jos įregistravimo Juridinių asmenų registre dienos. Pagal Civilinį kodeksą, privatieji juridiniai asmenys, prie kurių priskiriamos ir bendrijos, turi teisę verstis ūkine komercine veikla.
Jei bendrija atlieka tik savo tiesiogines funkcijas - administruoja bendrojo naudojimo objektus, renka įmokas pastatui išlaikyti ar atnaujinti - tokios pajamos paprastai nelaikomos PVM apmokestinama veikla.
Remiantis bendraisiais teisiniais principais, PVM mokėtoju registruotis privaloma, kai pajamos iš vykdamos ekonominės veiklos viršija įstatymų nustatytą ribą (per pastaruosius 12 mėnesių).
DNSB pirmininkas (arba valdyba) yra atsakingas už bendrijos finansinių reikalų tvarkymą ir buhalterinės apskaitos organizavimą.
Kada verta tapti PVM mokėtoju?
Tiek įmonės, tiek asmenys, vykdantys individualią veiklą, gali savanoriškai įsiregistruoti PVM mokėtoju ir nelaukti, kuomet tai taps įstatymo nustatyta prievole - pavyzdžiui, viršijus 45 tūkst. metinės apyvartos ribą.
Egzistuoja tokia nerašyta taisyklė, kad dažniausiai savo noru registruotis tapti PVM mokėtoju apsimoka tuomet, kai ir jūsų klientai - teikiamų paslaugų ar prekių pirkėjai - yra PVM mokėtojai. Visgi patariame neskubant įsivertinti visas konkrečias pirmiau aprašytas aplinkybes ir tik tuomet priimti galutinį sprendimą.
Jei visgi nuspręsite, kad jau laikas tapti PVM mokėtoju, reikės VMI pateikti prašymą įtraukti įmonę į PVM mokėtojų registrą ir kitus reikalingus dokumentus. Jį nagrinėjantys specialistai vertins jūsų įmonės veiklą, vykdymo schemą, buveinės, sandėlių, jei tokie reikalingi veiklai vykdyti, buvimą ir kitus aspektus. Šis procesas trunka neilgai - sprendimas priimamas per 3 darbo dienas nuo visų būtinų dokumentų pateikimo.
PVM mokėtojas: kaip žinoti, ar jau laikas juo tapti?
Kaip žinia, pridėtinės vertės mokestis, arba PVM - tai, ką sumokame nuo pardavimo metu sukurtos prekių ir paslaugų pridėtinės vertės. O PVM mokėtojas - nustatyta tvarka mokesčių administratoriaus užregistruotas asmuo, turintis mokėti PVM.
Taigi dar keli klausimai, kurie neduoda ramybės daugeliui mano konsultuojamų pradedančiųjų verslininkų - kuo skiriasi PVM ir ne PVM mokėtojo statusai ir kaip žinoti, ar jau verta patiems tapti PVM mokėtoju, jei iki šiol tokio statuso dar neturėjo. Vienintelio teisingo atsakymo šioje situacijoje nėra. Tačiau egzistuoja kelios elementarios taisyklės, susijusios su jūsų kuriamu produktu ar paslauga bei jų pirkėjų tipais. Būtent pagal jas įsivertinus asmeninę situaciją pavyks priimti tinkamiausią sprendimą: ar jau laikas įsiregistruoti kaip PVM mokėtojui, o gal verta neskubėti ir kol kas vystyti veiklą ne PVM mokėtojo statusu.
Ar norite, kad jūsų įmonė atrodytų solidžiau ir patikimiau?Jei taip, tapti PVM mokėtoju verta, nes šis statusas indikuos didesnę apyvartą arba stambesnius užsakovus.
Jei taip, būdamas ne PVM mokėtoju privalėsite papildomai apskaičiuoti PVM ir sumokėti VMI, nors ir tokių platformų tiekėjai savo sąskaitose dažniausiai nurodo nulinį PVM.
Mažoji bendrija (MB) ir PVM
Taip, MB gali būti PVM mokėtoja. Didelė dalis naujai steigiamų įmonių iš anksto registruojasi PVM mokėtojų registre.
Kiti svarbūs aspektai
- Bendrijos narių teisėtai priimtus sprendimus vykdo visi savininkai.
- Bendrija rūpinasi visų bendrijos pastato savininkų bendrojo naudojimo objektais.
- Kaupiamuosius mokesčius mokėti turi visi savininkai - ir butų, ir kitų patalpų, kitaip bus pažeistas lygiateisiškumo ir proporcingumo principas, įtvirtintas Civiliniame kodekse.
Pavyzdžiui:
Bendrijos pirmininkas nuolatos organizuoja darbų pirkimus, už kuriuos iš butų savininkų reikalauja didžiulių sumų, pvz. kiemo išklojimas marmuro plytelėmis ar fontanėlio įrengimas. Apie tai informuoja SMS žinute ir pareikalauja, pvz., 4000 Eur. Bute gyvena buto savininkė, kur yra pensininkė ir paprasčiausiai neturi tokių pinigų. Susirinkimuose informacija pateikiama žodžiu, "už" nubalsuoja daugiau kaip 50 proc. butų savininkų, kurie yra suinteresuoti darbų pirkimu. Ką daryti?
Pirkimai bendrijoje organizuojami vadovaujantis patvirtintu bendrijos biudžetu, ilgalaikiu planu ir kaupiamųjų lėšų patvirtintu mėnesiniu tarifu, kitais bendrijos narių ar visų savininkų susirinkimo (balsavimo raštu) priimtais sprendimais. Kiekvieną pirkimą reikėtų analizuoti atskirai (gali būti įvairių situacijų), bet jeigu kalbate apie marmurinių plytelių ir naujo fontanėlio įrengimą kieme (jeigu tai...