Planuojant gyvenamojo namo rekonstrukciją, svarbu žinoti, ar reikalingas statybos leidimas ir kokie dokumentai būtini. Lietuvoje šis procesas reglamentuojamas įstatymais ir priklauso nuo įvairių faktorių, tokių kaip pastato dydis, kategorija ir teritorija, kurioje jis yra.
Kada Reikalingas Statybos Leidimas?
Leidimas reikalingas keičiant pastato gabaritus, tai laikoma rekonstravimu.
Priklausomai nuo gyvenamojo namo dydžio, priklausys, ar būtinas projektas ir statybos leidimas. Juolab, kad netrukus keisis rekonstrukcijos sąvoka, kur stipriai bus sugriežtinta.
Pagal šiai dienai galiojančius teisės aktus: vienbutis gyvenamasis pastatas, kai jo didžiausias plotas iki 80 kv. metrų, aukštis iki 8,5 metro, kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto, o atstumas tarp laikančiųjų konstrukcijų ne didesnis kaip 6m, priskiriamas II grupės nesudėtingiesiems statiniams.
Jei rekonstruojamo nesudėtingojo gyvenamojo pastato kategorija bus keičiama į neypatingąjį pastatą, projektas ir statybos leidimas privalomas visais atvejais.
Jei rekonstruojant nesudėtingąjį gyvenamąjį pastatą jo kategorija liktų ta pati (II grupės nesudėtingasis statinys), supaprastintą rekonstravimo projektą parengti ir gauti statybos leidimą privaloma tais atvejais, jeigu šio pastato rekonstrukcija vyktų kultūros paveldo objekto teritorijoje ar jo apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, Kuršių nerijoje, mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zonoje (jei pagal Saugomų teritorijų įstatymą šioje teritorijoje statyba galima), Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje (jeigu rekonstruojamas ne sodyboje esantis statinys), magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
Nei SLD, nei rekonstravimo projekto nereikia tik tuomet, kai rekonstruojamo nesudėtingojo gyvenamojo pastato kategorija lieka ta pati (II grupės nesudėtingasis statinys) ir jis nepatenka į pirmiau nurodytas teritorijas.
Statinio Kategorijos Nustatymas
Planuojant atlikti pastato rekonstravimą ar remontą (paprastąjį ar kapitalinį) pirmiausiai reikia pagal parametrus ir požymius, vadovaujantis STR 1.01.03:2017 nuostatomis, nustatyti statinio kategoriją.
Pažymime, kad nesudėtingos kategorijos statiniai kurių, didžiausias plotas iki 80 kvadratinių metrų, aukštis iki 8,5 metro, kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto, priskiriamas II grupės nesudėtingiesiems statiniams.
Didesni vienbučiai arba bent vienos sąlygos neatitinkantys gyvenamieji namai yra priskiriami neypatingiesiems statiniams.
Neypatingiesiems statiniams visais atvejais privalomas projektas ir statybos leidimas.
Kada leidimas privalomas nesudėtingojo statinio statybos atvejais:
- Statant ar rekonstruojant I grupės (ūkinis iki 50m2 /aukštis iki 5m, sodo iki 80m2/aukštis iki 8,5m) nesudėtingą statinį - kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje.
- Statant ar rekonstruojant II grupės (gyvenamasis, ūkinis iki 80m2/ aukštis iki 8,5m) nesudėtingąjį statinį mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje ir kt.
- Statant II grupės (gyvenamasis iki 80m2/ aukštis iki 8,5m) nesudėtingąjį gyvenamosios paskirties (vieno, dviejų butų) pastatą.
- Rekonstruojant nesudėtingąjį pastatą, kai jo paskirtis keičiama į gyvenamąją.
- Statant ar rekonstruojant I ir (ar) II grupės nesudėtingąjį statinį magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
Rekonstravimo ir Remonto Darbų Apibrėžimai
Svarbu atskirti rekonstravimo, kapitalinio remonto ir paprastojo remonto darbus, nes nuo to priklauso, ar reikalingas statybos leidimas.
- Rekonstravimas: Perstatyti esamo statinio laikančiąsias konstrukcijas ir tuo pakeičiant (padidinant, sumažinant) bet kuriuos statinio išorės matmenis - ilgį, plotį, aukštį, skersmenį ir pan.
- Kapitalinis remontas: Pertvarkyti statinio laikančiąsias konstrukcijas, nekeičiant statinio išorės matmenų - ilgio, pločio, aukščio, skersmens ir pan.
- Paprastasis remontas: Atnaujinti esamą statinį, jo nerekonstruojant ir kapitališkai neremontuojant.
Atvejai, kai privalomas SLD statinio rekonstravimui, nurodyti Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 2 punkte bei statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 3 priedo 2 punkte.
Atvejai, kai privaloma SLD nesudėtingos, neypatingos ar ypatingos kategorijos statinio kapitaliniam remontui nurodyti Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 4 punkte bei STR 1.05.01:2017 3 priedo 3 punkte.
Atvejai, kai privaloma SLD nesudėtingos, neypatingos ar ypatingos kategorijos statinio paprastajam remontui nurodyti Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 5 punkte bei STR 1.05.01:2017 3 priedo 4 punkte.
Statinio projekto nereikia rengti ir statybos leidimo nereikia gauti, kai yra atliekami būsto paprastojo remonto darbai, nekeičiama pastato išorė ir pastatas nėra kultūros paveldo statinys.
Statinio paprastojo remonto statybos rūšiai priskiriami statybos darbai, kai atliekant statybos darbus yra nekeičiamos (nepertvarkomos, nestiprinamos, nesilpninamos, nekeičiamos) statinio laikančiosios konstrukcijos.
Kaip gauti savo statybos leidimus kaip namo savininkui
Žingsniai Planuojant Rekonstrukciją
Norint užtikrinti, kad rekonstrukcijos procesas vyktų sklandžiai ir teisėtai, rekomenduojama laikytis šių žingsnių:
- Pasidomėkite vietos planavimo dokumentais: Pirmiausia patikrinkite, ar jūsų sklypo teritorijoje leidžiama gyvenamojo namo statyba.
- Gaukite konstrukcijos ekspertų nuomonę: Pravartu pasitelkti konstruktorių, kuris įvertins esamo pastato būklę ir galimybes rekonstruoti.
- Pasikonsultuokite su architektu: Architektas padės sukurti projektą, atitinkantį jūsų poreikius ir teisinius reikalavimus.
- Paruoškite statybos projektą: Projekto kūrimas yra būtinas, nes jis detaliai aprašo, kaip bus įvykdoma pastato rekonstrukcija. Atkreiptinas dėmesys, kad projektas rengiamas Statybos įstatymo 24 straipsnio 3 dalyje nurodytais atvejais, t. y., kai privalomas SLD.
- Gaukite statybos leidimą: Su paruoštu projektu kreipkitės į vietos savivaldybę dėl statybos leidimo gavimo.
Statybos Inspekcija ir Registravimas
Pagal galiojančius teisės aktus, nebaigtas statyti ar rekonstruoti gyvenamasis namas turi būti įregistruotas Nekilnojamojo turto registre.
Registracijos procedūra atliekama per informacinę sistemą „Infostatyba“, kurioje užpildoma speciali pažyma apie statybos eigą.
Toks registravimas padeda užtikrinti, kad statybos procesas būtų skaidrus, o nekilnojamojo turto registre kaupiama informacija - tiksli ir atnaujinta.
Dažniausiai Užduodami Klausimai
Vis dar pasitaiko klausimų, kada nereikalingi namų projektai ir statybų leidimai. Pabandysime pateikti savo turimą informaciją, kad susigaudyti būtų lengviau.
Statant namus VISADA reikalingi statinio PROJEKTAI, fasadų, išplanavimo, pjūvio, stogo brėžiniai. Jei tai nedidelė pirtis, garažas ar sandėliukas, projektas gali būti subraižytas paprastai, bet kad būtų aiškus tarpusavio susitarimas ką klientas užsako ir ką statybininkai pastato.
Labai patartina bet kokios paskirties namo projektą su architektu uždėti ant toponuotraukos ir sužymėti su matininku namo vietą sklype, kad nebūtų taip, kad namą pridavinėjant paaiškės, jog neišlaikėte būtinų atstumų, neįvertinote tiksliai savo ribų ir pažeidėte kaimyno teises arba apsaugos zonas.
Gyvenamajam namui, nepriklausomai nuo jo dydžio, VISADA bus reikalingas pilnas projektas ir STATYBOS LEIDIMAS su tinklų projektais, energiniu modeliavimu, konstruktyvine ir architektūrine projekto dalimis, nes visų dydžių gyvenamieji namai turi būti sertifikuoti ir atitikti A++ energinę klasę.
Statybų leidimą galima gauti tik paruošus namo projektą pagal esamus tuo metu reikalavimus, tuo užsiima atestuoti architektai projektuotojai.
Leidimo statyti naują statinį nereikia:
- sodo namams iki 50m2 sodų bendrijoje rajone
- ūkiniams pastatams iki 50m2, aukštis 5m namų valdoje mieste (jei jau yra gyvenamas namas), o tarpatramis neturi viršyti 6m.
- ūkiniams pastatams iki 80m2 namų valdoje rajone (jei jau yra gyvenamas namas), o tarpatramis neturi viršyti 6m.
- ūkiniams pastatams iki 80m2 ūkininko sodyboje rajone, turint ūkininko pažymėjimą, o tarpatramis neturi viršyti 6m.
Svarbu Pasikonsultuoti
Kadangi internete yra nemažai klaidinančios informacijos, kad bet kokį 80m2 namą rajone galima statyti be leidimų, labai rekomenduojame visais atvejais pasiskambinti į savo savivaldybės architektūros ir urbanistikos skyrių ir pasiklausti.
Tam tikrą laikotarpį Statybos įstatymas leido be leidimų statytis nedidelio ploto gyvenamąjį namą ne miesto teritorijoje. Tokios išlygos galiojo iki 2017 metų.
Nuo 2017 metų sausio 1 d. Statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017„Statinių klasifikavimas" 2 lentelėje nurodyta, kad gyvenamosios paskirties (vieno, dviejų butų) pastatas, kurio didžiausias aukštis 8,5 m, o didžiausias plotas 80 m2, priskiriamas II grupės nesudėtingųjų statinių kategorijai.
Vadovaudamiesi statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas" 3 priedo 1.3 punktu, informuojame, kad norint statyti II grupės nesudėtingąjį vieno buto gyvenamąjį namą privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą.
Suprojektuotas ir pastatytas toks namas turi atitikti galiojančius energinio naudingumo reikalavimus.
tags: #ar #reikalingas #leidimas #rekonstruoti #gyvenamaji #nama