Pastaruoju metu Registrų centras sulaukia vis daugiau gyventojų klausimų apie nuomos ir panaudos sutarčių registravimą. Daugelis svarsto, ar tai būtina, kokie privalumai ir trūkumai, bei kokios teisinės pasekmės.
Nuomos Sutarties Registravimo Privalumai ir Trūkumai
Sutarties įregistravimas Nekilnojamojo turto registre naudingas tiek nuomotojui, tiek nuomininkui, panaudos davėjui ir gavėjui. Tačiau, nuomos sutarties įregistravimas registrų centre nėra privalomas. Jūs patys nusprendžiate, ar norite įregistruoti ar ne.
Privalumai:
- Apsauga nuo trečiųjų šalių: Įregistruota sutartis tampa privaloma tretiesiems asmenims, pavyzdžiui, naujam turto savininkui.
- Teisinė apsauga: Kilus ginčams, įregistruota sutartis gali būti panaudota prieš trečiuosius asmenis.
- Apsauga arešto ar įkeitimo atveju: Jei turtas areštuojamas ar įkeičiamas, o nuomos sutartis yra įregistruota, nuomininkas išsaugo teisę juo naudotis.
- Komunalinių paslaugų mokėjimai: Įregistravus nuomos sutartį Registrų centre nuomininkai taps tiesiogiai atsakingi už komunalinių paslaugų mokėjimą.
Trūkumai:
- Papildomas mokestis: Už sutarties įregistravimą reikia mokėti VĮ "Registrų centras".
- Laiko sąnaudos: Reikia skirti laiko sutarties įregistravimui.
Keičiasi nuomininkai! Keliam nuoma! Kaip įvertinti kiek vertas tavo butas?
Kaip Įregistruoti Nuomos Sutartį?
Patogiausias būdas registruoti sutartį yra internetu - prisijungus prie Registrų centro savitarnos svetainės. Suvedus duomenis numatytose formose dalis duomenų perkeliama automatiškai. Taip pat galite:
- Nuvykti į Registrų centrą.
- Siųsti prašymą kartu su asmens tapatybę patvirtinančio dokumento kopija adresu: Studentų g.
Jei nuomojamas žemės sklypas, turi būti pridedamas jo planas (schema). Norint įregistruoti subnuomos sutartį, kai turtas valdomas panaudos teise, kartu su prašymu turi būti teikiamas nekilnojamojo daikto savininko rašytinis sutikimas arba toks sutikimas turi būti įrašytas panaudos sutartyje.
Nuomos Sutarties Reikalavimai
Nuomos sutartis pasirašoma visų sutarties šalių. Jei yra keli turto bendrasavininkai ir nuomojamas visas nekilnojamasis daiktas, pasirašo visi bendrasavininkai. Pirmas žingsnis link "legalumo" yra nuomos sutartis, kurioje numatytos visos nuomos sąlygos ir kaina. Nuomos sutartis turi būti sudaryta tvarkingai, galbūt kartais nepakaks standartinės sutarties iš interneto.
Tokiu atveju nuomotojui ir nuomininkui rekomenduojama kreiptis į patyrusius brokerius kurie galės peržvelgti sutartį arba turi kreiptis į teisininkus, kad nereiktų sutarčių perrašyti kelis kartus. Norint prisiregistruoti nuomojamame bute ar name, reikalinga galiojanti nuomos sutartis su visais būtinais rekvizitais.
Mokesčiai Už Nuomą
Kadangi nuomojate savo turtą ir už tai gaunate nuolatines pajamas, esate traktuojamas kaip savarankiškai dirbantis žmogus. Dėl to valstybei reikia susimokėti mokesčius. Yra du būdai:
- Pagal verslo liudijimą (fiksuotas metinis mokestis).
- 15 proc. GPM (Gyventojų pajamų mokestis).
Verslo Liudijimo Mokesčiai
Visos savivaldybės mokestį nustato pačios, tad mokesčiai rajone ir didmiestyje yra skirtingi. Štai pavyzdžiai:
| Savivaldybė | Metinis Mokestis (Eur) |
|---|---|
| Vilnius | 684 |
| Kaunas | 520 |
| Klaipėda | 209 |
| Vilniaus rajonas | 130 |
| Kauno rajonas | 35 |
| Klaipėdos rajonas | 1 |
| Neapibrėžta savivaldybė | 684 |
GPM Mokestis
Gyventojų pajamų mokestis yra 15 proc. nuo gautų pajamų. Pavyzdžiui, jei butą Vilniuje nuomojate už 400 eurų per mėnesį, per metus gaunate 4800 eurų pajamų. Nuo jų reikia sumokėti 15 proc., o tai yra 720 eurų.
Kas Labiau Apsimoka?
Jei Vilniaus mieste nuomojate vienam fiziniam asmeniui visus metus ir gaunate stabilias pajamas, didesnes, nei 4650 eurų (po 380 eur. per mėnesį), labiau apsimoka verslo liudijimas. Jei per metus iš nuomos gaunate mažiau, nei 4650 eurų pajamų, tada labiau apsimoka mokėti GPM. Rajonuose verslo liudijimo nauda yra akivaizdi.
Kada Nuomos Sutartis Nebūtina?
Ar pakanka žodinės sutarties? Pagal įstatymus taip, tačiau praktika rodo ką kita. Pasikeitus finansinėms ir šeimyninėms aplinkybėmis, nuomotojas ir nuomininkas dažniau linkęs žodinę sutarti keisti arba nutraukti.
Svarbu Atminti
Pasibaigusi galioti nuomos ir panaudos sutartis išregistruojama vienai iš sutarties šalių pateikus prašymą ją išregistruoti. Taip pat legali sutartis labai padeda, jei kyla ginčas tarp nuomotojo ir nuomininko, jei reikalinga pagalba dėl iškraustymo ar skolų padengimo.