Lietuvos Respublikos Statybos įstatymas reglamentuoja, kas gali būti statybos vadovu ir kokie reikalavimai jam keliami. Šiame straipsnyje aptarsime, ar fizinis asmuo gali būti statybos vadovu, kokie yra pagrindiniai reikalavimai ir apribojimai, susiję su šia veikla.
Bendrieji Reikalavimai Statybos Vadovui
Pagal Statybos įstatymą, vadovauti nesudėtingojo statinio projektavimui, statinio projekto vykdymo priežiūrai, statinio statybos techninei priežiūrai ir statybai turi teisę asmenys, įgiję įstatyme nurodytą išsilavinimą.
- Asmuo turi būti įgijęs Statybos įstatymo 2 straipsnio 1 arba 92 dalyje nurodytą išsilavinimą.
- Reikalavimai nustatomi atsižvelgiant į kompetencijas galintiems atitikti asmenims norminiuose teisės aktuose nustatomus reikalavimus.
Statyba Ūkio Būdu ir Fizinio Asmens Atsakomybė
Gyventojai, statantys ūkio būdu, turi suprasti, kad asmuo pats savo rizika ir jėgomis stato, tačiau visi reikalavimai, numatyti Statybos įstatyme ir kituose teisės aktuose, galioja.
- Būtina turėti parengtą statinio projektą.
- Būtina turėti statybą leidžiantį dokumentą.
- Būtina informuoti apie statybos pradžią.
- Būtina atlikti visus kitus veiksmus, numatytus teisės aktuose.
Tačiau statant šiuo būdu yra tam tikrų išimčių. Privatus asmuo gali nesamdyti atestuotų statybos vadovų, techninės priežiūros vadovo, bet tokiu atveju pats prisiima atsakomybę dėl statinio saugumo ir kitų statinio kokybės aspektų, atkreipia dėmesį Aplinkos ministerija. Minėtus individualius gyvenamuosius pastatus statant ūkio būdu gali būti naudojama statytojo ir jo artimųjų darbo jėga, nesamdant kitų fizinių ar juridinių asmenų.
Individualių namų statybą šie pakeitimai paliečia labai nedaug. Fizinis asmuo galės statyti ūkio arba mišriu būdu gyvenamuosius pastatus iki 300 kv. m. ploto, jų priklausinius, tai yra ūkinius pastatus aplink gyvenamąjį namą, taip pat atlikti paprastąjį remontą bet kuriuose statiniuose ir statyti nesudėtingus statinius“, - aiškina aplinkos viceministrė Dr. Daiva Veličkaitė-Matusevičė.
Statyba Mišriu Būdu
Statant mišriu statybos būdu, kai ūkio būdas derinamas su ranga, statytojas gali atskiriems statybos darbams papildomai samdyti atskirus rangovus, fizinius, ar juridinius asmenis. Statant tiek rangos, tiek mišriu būdu pasamdyti rangovai turi turėti atitinkamą veiklą vykdyti leidžiančius dokumentus, apskaityti savo pajamas, mokėti mokesčius.
Rangovo Samdymas
Jei statinys neypatingas, rangovas neprivalo turėti kvalifikacijos atestato, tačiau privalo skirti atestuotą statinio statybos vadovą. Statytojas turi pasamdyti ir statinio statybos techninės priežiūros vadovą. Be to, statant rangos būdu statybos darbai privalo būti apdrausti.
Jei statinys ypatingas, darbų gali imtis tik kvalifikacijos atestatą turintis rangovas. Primename, kad ypatingųjų statinių kategorijai priskiriami pastatai, kuriuose naudojamos ar saugomos pavojingos medžiagos pagal nustatytus jų ribinius kiekius arba kuriuose yra potencialiai pavojingų įrenginių. Taip pat tie statiniai, kurių konstrukcijos sudėtingos ar jų statybai reikalingos sudėtingos technologijos. Ypatingieji yra ir visuomenės poreikiams naudojami pastatai, kuriuose vienu metu būna daugiau kaip 100 žmonių, daugiau kaip 5 aukštų daugiabučiai gyvenamieji namai, kultūros paveldo statiniai.
Statybos Vadovo Kvalifikaciniai Reikalavimai Viešuosiuose Pirkimuose
Viešųjų pirkimų tarnyba atkreipia dėmesį į tai, kad kvalifikaciniai reikalavimai turi būti nustatomi atsižvelgiant į pirkimo vykdytojo nurodytas kompetencijas galintiems atitikti asmenims norminiuose teisės aktuose nustatomus reikalavimus.
Pavyzdžiui, viename iš pirkimų buvo nustatytas reikalavimas statybos vadovui turėti aukštąjį neuniversitetinį statybos inžinerijos ar statybos technologijos srities išsilavinimą ir ne mažesnę kaip 3 metų vadovavimo statybos patirtį. Tačiau Tarnyba pažymėjo, kad vadovauti nesudėtingo statinio statybai turi teisę ne tik statybos inžinieriai, bet ir kiti fiziniai asmenys bei architektai.
Statybos Įstatymo Pakeitimai
Atkreipiame dėmesį, kad iki Statybos įstatymo pakeitimų įsigaliojimo pradėtiems darbams nauji reikalavimai negalios.
Apibendrinimas
Fizinis asmuo gali būti statybos vadovu, tačiau būtina atsižvelgti į Statybos įstatymo reikalavimus ir apribojimus. Statant ūkio būdu, fizinis asmuo gali prisiimti atsakomybę už statybos darbus, tačiau privalo užtikrinti, kad būtų laikomasi visų teisės aktų reikalavimų. Rangos būdu statant, būtina samdyti atestuotą statybos vadovą, ypač jei statinys yra ypatingas.
Pagrindiniai aspektai, kuriuos reikia atsiminti:
- Fizinis asmuo gali statyti ūkio būdu gyvenamuosius pastatus iki 300 kv. m.
- Statant ūkio būdu, galima nesamdyti atestuoto statybos vadovo, bet prisiimama atsakomybė už statinio saugumą.
- Statant rangos būdu, būtina samdyti atestuotą statybos vadovą.
- Reikalavimai statybos vadovui priklauso nuo statinio tipo ir sudėtingumo.
Lentelė: Statybos būdai ir reikalavimai
| Statybos būdas | Galimas statinio plotas | Atestuotas statybos vadovas | Atsakomybė |
|---|---|---|---|
| Ūkio būdas | Iki 300 kv. m. | Nebūtinas | Statytojas (fizinis asmuo) |
| Rangos būdas | Neribojamas | Būtinas | Rangovas |
| Mišrus būdas | Neribojamas | Pagal poreikį (atskiriems darbams) | Statytojas ir rangovai |