Šiame straipsnyje aptarsime apartamentų prie upės privalumus ir trūkumus, atsižvelgiant į įvairius aspektus, tokius kaip nekilnojamojo turto kainos, gyvenimo kokybė ir investicijų galimybės.
Nekilnojamojo Turto Kainos ir Investicijos
Pasak žurnalo, nekilnojamojo turto kainos Juodkalnijoje per pastaruosius trejus metus vidutiniškai išaugo 3-5 kartus. Tie objektai, kurie prieš dvejus metus buvo pardavinėjami po 700-900 eurų už 1 kv. metrą, šiandien įkainoti vidutiniškai 2500 eurų už 1 kv. m. Elitinio nekilnojamojo turto kvadratinio metro kaina siekia 3000-4500 eurų. Ir šios kainos, deja, - ne riba.
Audringo kainų augimo priežastis - paprasta. Ji slypi 2004 metų įvykiuose: tada rudeniniame ES viršūnių susitikime iš Belgijos ir Prancūzijos pusės nuskambėjo pasiūlymas priimti Juodkalniją į Europos Sąjungą. Šių šalių iniciatyva nestebina, mat jos yra lyderės pagal lėšų investavimą į Juodkalnijos ekonomiką.
Tačiau nekilnojamojo turto specialistų nuomone, Juodkalnijai reikia dar daug nuveikti, kad investuotojų domėjimasis šia šalimi neišblėstų. Pirmiausia būtina gerinti kelių būklę, vystyti hipotekines programas, spręsti vizų išdavimo klausimus.
Dabar fiziniams asmenims leidžiama pirkti praktiškai bet kokį nekilnojamąjį turtą. Įstatymas dėl užsienio investicijų uoliai gina pirkėjų teises. Neabejotinas Juodkalnijos pliusas yra tas, kad turistinis sezonas čia trunka ilgiau negu Bulgarijoje.
Švari Adrijos pakrantė garsėja puikaus smėlio ir smulkiausio žvyro paplūdimiais. Šalies gamta dažnai lyginama su Šveicarijos: tokie pat švarūs ežerai, žali kalnai, upės su kriokliais ir upėtakiais. Nekeista, kad beveik visa šalies teritorija yra atsidūrusi UNESCO globoje.
Tačiau investuotojams svarbiausios yra žemės ir nekilnojamojo turto savininkų lengvatinio apmokestinimo sąlygos, žemi komunaliniai ir kiti vietiniai mokesčiai, tarp jų ir parduodant gyvenamąsias bei komercines patalpas.
Išnuomoti įsigytą nekilnojamąjį turtą čia galima patikėti specializuotoms nuomos kompanijoms, o ne ieškoti klientų pačiam. Mat nuomos rinka Juodkalnijoje ką tik pradėjo vystytis. Dauguma savininkų, čia įsigijusių nekilnojamojo turto, naudojasi juo patys.
Vietiniai siūlo „Sočio miesto tipo“ nuomos variantą: kambarius name - po 10-20 eurų už lovą. Lygis - sovietinis. Ko jis negąsdina - variantų gausybė.
Viešbučiai Juodkalnijoje taip pat daugeliu atvejų ne geresni, tik vienur kitur siūlomas kokybiškos paslaugos. Tai viešbutis „Mistralis“ Pržno, nauji viešbučiai Bečičiuose ir kai kurie Kotore.
Anksčiau tarp Europos šalių ir Rusijos turčių didžiausią paklausą turėjo Budvos Rivjera. Dabar ši vietovė aiškiai perpildyta: čia triukšminga, gausu gyventojų, kamščiai keliuose.
„Budva jau negali pasiūlyti daugiau įdomių vietų. Statoma labai tankiai, „langas į langą“. Ne vienas objektas pastatytas be leidimo, arba jo statyba įstrigusi“, - atvirai pripažįsta nekilnojamojo turto specialistai.
Būtent todėl pagrindinis turtingų investuotojų dėmesys persimetė į tokius rajonus, kaip Boka Kotoro įlanka, Luštico pusiasalis, Petrovacas. Vis didesnį dėmesį piniguočiai rodo Tivato miestui. Tai susieta su anglų čia įsigyta laivų statykla ir prasidėjusia pačios didžiausios Adriatikoje jachtų bazės statyba.
Anglai, airiai ir rusai ypač domisi Boka Kotoro įlanka. Be gamtos, čia ypač įdomi senojo Kotoro miesto architektūra. Būtent čia ypač intensyviai dygsta apartamentai su baseinais ir vaikų žaidimo aikštelėmis.
Vienu perspektyviausių rajonų investuotojai laiko ir Sutomoro rajoną. Netrukus čia ims kilti pirmasis Adriatikoje šešių žvaigždučių viešbutis. Kol kas čia statybos kainos kiek mažesnės negu kituose rajonuose, siekia 1800-2000 eurų už 1 kv. metrą.
Palyginkime: šiandien netgi butas sename blokiniame šios šalies socialistinių laikų name kainuoja ne mažiau kaip 1800 eurų už 1 kv. metrą. Tačiau, kad kainos augs, niekas neabejoja.
Suprantama, naudingiausia investuoti lėšas įsigyjant jūros pakrantės žemės. Ši žemė per metus ten pabrangsta 25-30 procentų. Jeigu įsigytame sklype pastatomas kotedžas, viešbutis ar apartamentai, pelnas siekia dar 40-45 procentus. Tačiau ir investavimo sumos čia yra visai kitokio dydžio.
Atskirais atvejais, kai investuotos sumos siekia 5-6 mln. eurų, pelnas gali viršyti 150-170 procentų. Prestižiškiausiu ir naudingiausiu lėšų investavimu yra laikomas Budvo Rivjeros žemės įsigijimas - nuo Miločero iki Petrovaco.
Beje, prestižinė ir pelninga žemė prie pat jūros yra beveik visur. Miločere kainos svyruoja nuo 4 iki 10 tūkst. eurų už 1 kv. metrą. Kotore jos kiek mažesnės: nuo 2500 iki 4 000 eurų už 1 kv. metrą.
Mokant 3000 eurų už 1 kv. metrą, galima įsigyti panoraminius apartamentus, esančius už 50 metrų nuo jūros ir su vaizdu į Kotorą.
Hipoteka Juodkalnijoje dar neišvystyta. Šiandien investuotojas, norintis įsigyti nekilnojamojo turto Juodkalnijoje, tačiau neturintis rankose reikiamos sumos, naudojasi išmokėjimu palaipsniui. Šis išmokėjimas yra susijęs su statybos etapais. Paskutinis įnašas sumokamas atiduodant raktą į rankas.
Už 300 metrų nuo jūros esančios Budvos Rivjeros kotedžų gyvenvietėje parduodami tiek apartamentai, tiek ir atskiros vilos. Įsigyti 40 kv. metrų dydžio butą su vaizdu į jūrą čia galima už 120 tūkst. eurų. 100-120 kv. metrų apartamentai kainuoja 300-350 tūkst. eurų. Vilos, žinoma, čia dar brangesnės.
Naujoje Bigovo gyvenvietėje parduodamų 150 kv. metrų dydžio namų kaina - apie 300 tūkst. eurų. Jau šiandien surasti naują namą arba geros būklės senesnį su vaizdu į jūrą pigiau beveik neįmanoma.
Juodkalnijoje šiandien galima įsigyti ir visiškai sukomplektuotas patalpas: nereikia nei buitinės technikos, nei baldų - atvyk su lagaminais ir gyvenk.
Įsigyto turto įregistravimas čia, beje, gana ilgas procesas. Jis trunka nuo trejų iki šešių mėnesių. Įregistravus nuosavybę, tenka sumokėti 2 proc. dydžio mokestį nuo jo vertės. Kasmetiniai mokesčiai siekia nuo 0,08 proc. iki 0,8 proc. objekto vertės. Apskritai mokesčiai ir perkamos nuosavybės įregistravimo išlaidos siekia apie 3 proc.
Kelionės po Portugaliją
Kelionės metu po Portugaliją, autorius aplankė įvairius miestus ir miestelius, įskaitant Aveiro ir Costa Nova. Aveiro, dažnai vadinama Portugalijos Venecija, pasirodė esanti pervertinta, tačiau Costa Nova su savo spalvingais dryžuotais namais paliko gerą įspūdį. Kelionės metu buvo aplankyta ir Lisabona, kuri nustebino savo nešvara, tačiau paliko neišdildomą įspūdį dėl futbolo aistros "Estadio da Luz" stadione.
Sintra, įtraukta į UNESCO paveldą, sužavėjo savo pilimis, ypač Pena pilimi, kuri pasirodė esanti tikras Disnėjus. Taip pat buvo aplankytas Peniche miestelis su įspūdingomis uolų formacijomis Cabo Carvoeiro, ir Obidos miestelis su puikiai išsilaikiusiomis gynybinėmis sienomis ir žavingu senamiesčiu.
Portugalijos miestų palyginimas
| Miestas | Įspūdžiai | Rekomendacijos |
|---|---|---|
| Aveiro | Pervertintas, bet ramus miestelis su mielomis gatvelėmis. | Aplankyti, bet nesitikėti per daug. |
| Costa Nova | Žavingas miestelis su spalvingais dryžuotais namais. | Verta pamatyti ir praleisti vakarą. |
| Lisabona | Nešvari, bet žavinga su futbolo aistra ir kalnuotomis gatvelėmis. | Vertėtų aplankyti ilgesniam laikui. |
| Sintra | Įspūdingos pilys, ypač Pena pilis. | Būtina aplankyti, skirti visą dieną. |
| Peniche | Įspūdingos uolų formacijos Cabo Carvoeiro. | Būtina aplankyti. |
| Obidos | Puikiai išsilaikiusios gynybinės sienos ir žavingas senamiestis. | Būtina aplankyti. |
Keliaujant po Portugaliją, verta atkreipti dėmesį į tai, kad sekmadieniais iki 14 val. visi turistiniai ir kultūriniai objektai yra nemokami, tačiau dėl to susidaro didelės eilės.
Apgyvendinimas
Apgyvendinimas kelionės metu po Portugaliją buvo įvairus. Vienas iš pasirinkimų buvo apartamentai, kurie sukėlė dvejopus jausmus dėl perkrautų daiktų ir netvarkos, tačiau buvo arti pliažo ir nebrangūs. Autorius juos pavadino "psichotropinių kaldryčių apartamentais". Nepaisant trūkumų, šie apartamentai buvo savotiškai žavūs ir turėjo tam tikro šarmo.
Kitas pasirinkimas buvo apartamentai Porto mieste, kurie buvo nedideli, bet švarūs, tvarkingi, su visa reikalinga įranga ir idealia lokacija netoli Dom Luis tilto ir Ribeira krantinės.
Porto vaizdas
Kipro įspūdžiai
Kitas kelionės maršrutas vedė į Kiprą, kur autorius susidūrė su kairiašaliu eismu ir raudonais nuomojamų automobilių numeriais. Saloje gausu kačių, o kraštovaizdis alsuoja graikų mitologija. Buvo aplankytos įvairios vietos, įskaitant Afroditės uolą, Olimpo kalną ir Kiko vienuolyną. Tačiau lietuviški orai ir konfliktai šiek tiek apkartino įspūdžius.
Larnakoje buvo aplankytas Capo Greko iškyšulys, Hala Sultan Tekke mečetė ir stebimi flamingai druskos ežere. Taip pat buvo ragaujami vietiniai patiekalai, įskaitant žuvies patiekalus Almar restorane.
Kourion senovės miestas
Nikosijoje, padalinto miesto sostinėje, buvo patirtas perėjimas iš europietiškos aplinkos į turkišką atmosferą. Buvo aplankytas Buyuk Han arba Didžioji užeiga ir paragauta turkiškos kavos.
Apibendrinimas
Apibendrinant, apartamentai prie upės gali būti puikus pasirinkimas, tačiau svarbu atsižvelgti į įvairius faktorius, tokius kaip nekilnojamojo turto kainos, aplinka ir asmeniniai poreikiai. Kelionės metu svarbu būti atidiems ir pasiruošusiems netikėtumams, o apgyvendinimo pasirinkimas gali turėti didelės įtakos kelionės įspūdžiams.
tags: #apartamentai #prie #upes