Parduodant nekilnojamąjį turtą, įskaitant ir garažą, svarbu žinoti, kokie mokesčiai taikomi ir kaip juos teisingai apskaičiuoti. Šiame straipsnyje aptarsime, kokie mokesčiai gali atsirasti pardavus garažą Lietuvoje, kaip juos deklaruoti ir kokie niuansai gali turėti įtakos mokesčių dydžiui.
Gyventojų Pajamų Mokestis (GPM) Pardavus Nekilnojamąjį Turtą
Bendru atveju, pajamos, gautos už parduotą nekilnojamąjį turtą, kuris nuo jo įsigijimo iki pardavimo gyventojui priklausė mažiau nei 10 metų, apmokestinamos gyventojų pajamų mokesčiu. Pajamų mokestis skaičiuojamas nuo skirtumo, gauto iš pardavimo pajamų atėmus turto įsigijimo kainą. Skirtumas apmokestinamas taikant 15 proc. dydžio pajamų mokesčio tarifą.
Jei turtas priklausė ilgiau nei 10 metų, GPM mokėti nereikia.
Pajamų Mokesčio Tarifai
- 15% - standartinis tarifas pajamoms, gautoms už parduotą nekilnojamąjį turtą.
- 20% - tarifas taikomas, kai gautos nekilnojamojo turto pardavimo apmokestinamosios pajamos kartu su kitomis gautomis su darbo santykiais nesusijusiomis pajamomis viršija 120 vidutinių darbo užmokesčių sumą (2019 m. - 136344 Eur). Šią sumą viršijanti pajamų dalis būtų apmokestinama taikant 20 proc. tarifą.
Kaip Apskaičiuoti Apmokestinamąsias Pajamas?
Apmokestinamosios pajamos apskaičiuojamos iš pardavimo pajamų atėmus turto įsigijimo kainą. Pavyzdžiui, jei garažą pardavėte už 5000 EUR, o įsigijote už 3000 EUR, apmokestinamosios pajamos bus 2000 EUR. Nuo šios sumos reikės sumokėti 15% GPM, t.y. 300 EUR.
GPM pradedamas mokėti nuo sumų viršijančių registrų centro išraše nurodytą vidutinės rinkos vertę. Jeigu šita rinkos vertė tavęs netenkina ir garažą gali parduoti daug brangiau, turi kviestis turto vertintojus realiam įsigijamo turto rinkos vertės nustatymui. Sakykim RC rinkos vertė 5200Eu, o gali parduoti už 10000Eu. Šiuo atveju nuo 4800Eu turėtum sumokėti GPM. Jeigu turto vertintojas tavo garažą įvertintų 10001Eu.
Nekilnojamojo Turto Įsigijimo Dokumentai
Kiekvienam sandoriui įgyvendinti reikalingi būsto nuosavybės dokumentai. Tai objekto pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas, privatizavimo, dovanojimo ar kita sutartis, pagrindžianti būsto įgyjimo būdą. Taip pat pardavimo metu bus reikalinga nekilnojamojo turto registro pažyma.
Jei vistik Registrų centro pažymoje pažymėti tam tikri kliuviniai, jų sprendimo būdus reikėtų numatyti iš karto. Būsto pardavimui būtina ir inventorizacijos byla. Tai schema, kuria patvirtinamas baigtinis būsto - buto, namo, patalpų - planas. Byla, kuri pateikiama pirkėjams notarinio sandorio metu, turi atvaizduoti esamą nekilnojamojo turto objekto išplanavimą.
Kada Reikia Deklaruoti Pajamas?
Pajamas, gautas iš nekilnojamojo turto pardavimo, reikia deklaruoti pateikiant gyventojų pajamų mokesčio deklaraciją (forma GPM311). Deklaraciją reikia pateikti iki gegužės 1 dienos už praėjusius kalendorinius metus. Pajamų mokestį reikia sumokėti iki tos pačios datos.
Norint deklaruoti gyventojo pajamas, gautas iš nekilnojamojo turto nuomos, pildoma gyventojų pajamų mokesčio deklaracijos forma GPM311 (ankstesniems metams taikoma forma GPM308).
Ką Daryti, Jei Neturite Įsigijimo Dokumentų?
Jei neturite dokumentų, patvirtinančių garažo įsigijimo kainą, apmokestinamosios pajamos bus skaičiuojamos nuo visos pardavimo sumos. Tokiu atveju, rekomenduojama kreiptis į turto vertintojus, kurie nustatys rinkos vertę pardavimo momentu. Tai gali padėti sumažinti apmokestinamąją sumą.
Situacijos Pavyzdžiai
Pateiksime kelis pavyzdžius, kaip gali atrodyti mokesčių skaičiavimas pardavus garažą:
- Pavyzdys 1: Garažas įsigytas už 3000 EUR, parduotas už 5000 EUR. Apmokestinamosios pajamos: 2000 EUR. GPM (15%): 300 EUR.
- Pavyzdys 2: Garažas įsigytas prieš 12 metų, parduotas už 5000 EUR. GPM mokėti nereikia, nes turtas priklausė ilgiau nei 10 metų.
- Pavyzdys 3: Garažas įsigytas už 3000 EUR, parduotas už 10000 EUR. RC rinkos vertė 5200 EUR. Apmokestinamosios pajamos: 4800 EUR. GPM (15%): 720 EUR.
Bendrijos Narių Klausimai
Asmuo įsigijęs bendrijoje nuosavybę, gali įstot į bendrijos narius ir po 5 metų, jokio skirtumo kaip jis mokės mokesčius bendrijai, ar kaip bendrijos narys ar kaip asmuo, įsigijęs nuosavybę. Viršijus 10m terminą, nereikia mokėt GPM, tai visiškai nepriklauso ar žmogus bendrijos narys ar ne.
Paveldėjimo Atvejai
Dabar, po vyro mirties, žmona ketina parduoti gyvenamąjį namą ir žemę. Visas turtas buvo įgytas santuokoje. Ar pardavus šį nekilnojamąjį turtą paveldėtoja turės sumokėti mokesčius? Jei taip, tai kokius ir kokio dydžio?
Jei parduodamame objekte yra registruoti nepilnamečiai, tuomet pardavimui reikės ir teismo leidimo. Esant bendrasavininkų - bus reikalingas jų raštiškas sutikimas parduoti. Dar sudėtingesnis yra areštuoto būsto pardavimas. Tokie atvejai įprastai sprendžiami individualiai.
Dokumentai Sandoriui Notarų Biure
Sulaukus galutinio pasiūlymo ir pasirašius preliminariąją būsto pirkimo-pardavimo sutartį, pradedamas dokumentų notariniam sandoriui rengimas. Paruošus aukščiau minėtuosius, reikalinga surinkti pažymas, liudijančias, jog su būstu nesiejamos komunalinių ir namo priežiūros paslaugų skolos. Reikalinga atsiskaitymo už komunalines paslaugas bei bendrijos pažyma, jei namą, kuriame parduodamas būstas, administruoja būtent ji.
Kiekvieno būsto pardavimo atveju, notariniam sandoriui reikalingas pastato energinio naudingumo sertifikatas. Pastarąjį galima užsisakyti notarų biure arba tiesiogiai iš įgaliotų sertifikavimo specialistų. Taip pat notariniam sandoriui reikalingas nekilnojamojo turto registro išrašas bei pažyma, liudijanti apie pardavimą. Šiuos dokumentus, kaip ir energinio naudingumo sertifikatą, galima užsisakyti notarų biure.
Svarbu Konsultuotis
Kiekvieno pardavimo metu, dėl tikslaus dokumentų sąrašo patartina konsultuotis su nekilnojamojo turto brokeriu arba notaru. Siekiant sklandaus ir sėkmingo būsto pardavimo proceso, kiek įmanoma daugiau su dokumentais susijusių darbų turėtų būti nuveikti dar būsto pardavimo pradžioje.
| Veiksmas | Aprašymas |
|---|---|
| Nekilnojamojo turto registro pažyma | Įsitikinti, jog joje nebūtų pardavimą apribojančių žymų. |
| Inventorizacijos byla | Patvirtinamas baigtinis būsto planas. |
| Komunalinių paslaugų pažyma | Liudijanti, jog su būstu nesiejamos komunalinių ir namo priežiūros paslaugų skolos. |
| Energinio naudingumo sertifikatas | Reikalingas notariniam sandoriui. |
Jei turite klausimų dėl mokesčių, rekomenduojama kreiptis į Valstybinę mokesčių inspekciją (VMI) arba specialistus, kurie padės išspręsti konkrečius klausimus ir užtikrins, kad mokesčiai būtų sumokėti teisingai. Primename, kad greičiausiai atsakymus visais mokesčių klausimais galima gauti paskambinus Mokesčių informacijos centro telefonu 1882.
PASTABA: Neturime teisės oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą.