Žemės sklypų ir pastatų kadastriniai matavimai: kas tai ir kada jie reikalingi?

Kadastrinių matavimų paslauga yra aktuali tiek juridiniams, tiek fiziniams asmenims, norintiems tiksliai žinoti žemės nuosavybės plotą bei ribas. Nekilnojamojo turto objektų (pastatų, statinių ar žemės sklypų) kadastro duomenų surinkimas, tikslinimas bei apdorojimas - svarbus procesas, užtikrinantis teisingą nekilnojamojo turto valdymą. Šiame straipsnyje aptarsime, kas yra kadastriniai matavimai, kada jie reikalingi ir kokia yra jų atlikimo tvarka.

Kas yra kadastro duomenys ir kadastriniai matavimai?

Kas yra kadastro duomenys? - tai duomenys, apibūdinantys nekilnojamojo daikto buvimo vietą, gamtines ir ūkines žemės savybes, geometrinius statinių parametrus ir nekilnojamųjų daiktų naudojimo sąlygas.

Žemės sklypo kadastriniai matavimai - veiksmai, kuriais nustatoma nekilnojamojo daikto tapatybė, žemės sklypo ribų posūkio taškų, geometriniai matmenys ir techniniai nekilnojamųjų daiktų parametrai, apskaičiuojamas žemės sklypo ir jame esančių žemės naudmenų plotas ir kiti šį daiktą apibūdinantys kadastro duomenys.

Pagal Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatus numato atvejus, kada žemės sklypų kadastriniai matavimai yra būtini.

Kada reikalingi kadastriniai matavimai?

Kadastrinių matavimų Jums taip pat prireiks, jei pastatėte naują pastatą arba pertvarkėte patalpas. Kadastrinių matavimų Jums taip pat prireiks, jei pastatėte naują pastatą arba pertvarkėte patalpas. Norėdami pastatą ar jo dalį įrašyti į kadastro duomenų bazę, kreipkitės į „Geoline“ - mes pasirūpinsime geometrinių duomenų nustatymu, planų ir kitos reikalingos dokumentacijos parengimu.

Kadastriniai matavimai reikalingi ir tuomet, kai pastatai ar jų dalys rekonstruojami, suremontuojami kapitališkai ar kitaip pertvarkomi.

Pastatų, statinių ir patalpų inventorizacija arba kadastriniai matavimai reikalingi todėl, kad jie parodo tikrąjį daikto dydį, būklę, turtinę vertę. Dažniausiai jie reikalingi norint gauti paskolą ar turimą nekilnojamą turtą įkeisti bankui.

Įsivaizduokite, kad Jūs turite žemės sklypą Vilniaus rajone, ir remiantis turimais nuosavybės sklypo dokumentais, įtariate, kad gretimo žemės sklypo savininkas naudojasi Jūsų žemės sklypo dalimi.

Kas atlieka kadastrinius matavimus?

Tai žemės sklypų kadastrinius matavimus gali atlikti tik kvalifikuoti specialistai, turintys Nacionalinės žemės tarnybos, išduotą matininko kvalifikacijos pažymėjimą.

Visų pirma, kadastrinius matavimus atlieka specializaciją turintys matininkai.

Įmonės GEOMETRA specialistai kadastrinius matavimus atlieka naudodami moderniausią šiuolaikinę geodezinių matavimų techniką, naujausius GPNS imtuvus bei lazerinius tacheometrus.

Mūsų ilgametę patirtį turinti įmonės GEOMETRA profesionalų komanda, pasirengusi atlikti Jūsų žemės sklypo kadastrinius matavimus patikimai, operatyviai ir sklandžiai. Tad prašome kreiptis į mus. (Parašykite mums elektroniniu paštu: Šis el.pašto adresas yra apsaugotas nuo šiukšlų.

Kadastrinių matavimų eiga

Sutarus dėl žemės sklypo kadastrinių matavimų yra pasirašoma paslaugų sutartis. Pirmiausiai matininkai surenka visą įmanomą informaciją apie matuojamo sklypo ir visų kaimyninių sklypų ribas. Tam, kad išvengti netikslumų ir sklypo ribas paženklinti labai tiksliai, matininkas atlieka teritorijos apmatavimus.

Kai visi duomenys yra parengti, matininkas sutaria su užsakovu dėl žemės sklypo ženklinimo dienos, ir yra išsiunčiami informaciniai pranešimai žemės sklypo savininkui (esamajam arba būsimajam) arba jo įgaliotam asmeniui, taip pat suinteresuotiems asmenims - gretimų sklypų saaininkams arba jų įgaliotiems asmenims, gretimos valstybinės ar savivaldybės žemės, pagal teritorijų planavimo dokumentą ar žemės valdos projektą nesuformuotos atskiru žemės sklypu, patikėtiniui (-iams), taip pat sodininkų bendrijos pirmininkui, jeigu matuojamas žemės sklypas ribojasi su sodininkų bendrijos žeme (toliau - kviestiniai asmenys) apie numatomą sklypo ženklinimą. Šie pranešimai turi būti išsiųsti likus nemažiau kaip 10 kalendorinių dienų iki žemės sklypo ženklinimo dienos.

Į žemės sklypo ženklinimą atvykusiems kviestiniams asmenims teikiama pasirašyti ant matininko parengto žemės sklypo paženklinimo akto, kuriuos patvirtina, kad sutinka su pažymėtomis ribomis. Būna, jog į matavimus gali ir neatvykti visi kviesti asmenys.

Atlikęs visus matavimus lauke, matininkas toliau savo darbą atlieka ofise. Remdamasis specializuota programine įranga, padedančia apdoroti lauko matavimus, kvalifikuotas specialistas parengia žemės sklypo planą ir pateikia tikrinti Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos.

Paskutinis žingsnį Sklypo kadastrinių matavimų procese atlieka pats užsakovas. Kai matininko suformuota skaitmeninė žemės kadastro byla pateikiama į Valstybinės įmonės Registrų Centras padalinį, sklypo savininkas pateikia prašymą į V. Į. Registrų centrą įregistruoti naujus žemės kadastrinius matavimus.

Kadastrinių matavimų arba inventorizacija gali būti atliekami ir kelis kartus. Tuomet, kai atliekami viso statinio matavimai ir gaunama pažyma iš statybų inspekcijos, pastatas yra užregistruojamas Registrų centre. Atskirai sudaromos skirtingų (atskirų) pastate esančių butų kadastrinės bylos.

Tuo atveju, kai butų baigtumas sutampa su viso pastato baigtumu, statybos inspekcijos pateikti dokumentai minėtų butų registravimui nėra būtini. Sodo namams iki 80 kv. m viso bendro ploto įregistravimui nereikia turėti statybos inspekcijos pažymos apie nebaigtą statybą. Namo savininkas Registrų centrui turi pateikti kadastrinių matavimų bylą bei specialią statybos darbų baigimo deklaraciją.

Dvibučių namų kadastriniai matavimai vykdomi tokia pat eiga, kaip ir vienbučių namų.

Dokumentai

Statybų inspekcijai savininkas kartu su kadastrinių matavimų byla turi pateikti pastato projektą, geodezinę nuotrauką ir kitus statybų inspekcijai reikalingus dokumentus.

Teisiniai aspektai

Sklypų kadastriniai matavimai atliekami vadovaujantis Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatais patvirtintais Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr.

Kadastrinių matavimų kaina

Kadastrinių matavimų kaina, paprastai priklauso nuo daugelio veiksnių (pvz: sklypo ploto, užstatymo tankumo, sklypo vietovės, sklypo sudėtingumo). Pabrėžtina ir tai, jog skirtingos kainos vyrauja ir šias paslaugas teikiančių įmonių srityje.

Visos pateiktos kainos yra orientacinės ir be PVM.

Orientacinės kadastrinių matavimų kainos:

GEOMETRA matininkai, dirbantys Kauno, Vilniaus, Šiaulių, Panevėžio, Alytaus ir Marijampolės apskrityse, padės Jums atsakyti į klausimą ar Jums reikalingi kadastriniai matavimai, o tiksliai žinantiems, kad šie matavimai reikalingi suteiks visą reikiamą informaciją. Tad nedvejodami parašykite mums elektroniniu paštu: Šis el.pašto adresas yra apsaugotas nuo šiukšlų.

Ką daryti, jei kyla ginčų dėl turto ribų?

Jei kyla ginčų dėl turto ribų, rekomenduojama:

1. Registrų Centras: Kadangi jau turite dokumentus iš Registrų centro, patikrinkite, ar juose aiškiai nurodyta, kuri konkreti turto dalis (butas) jums priklauso.
2. Teisininko arba NT brokerio konsultacija: Norint tiksliai nustatyti, kokios turto dalys jums priklauso (ypač jungtinio naudojimo patalpose), naudinga kreiptis į teisininką, kuris specializuojasi nekilnojamojo turto teisės srityje, arba į nekilnojamojo turto brokerį.
3. Santykių aiškinimasis su kaimynais: Prieš imantis bet kokių teisinių veiksmų, pabandykite pasikalbėti su kaimynais ir pasiteirauti jų dėl bendrų patalpų naudojimo taisyklių bei jų pasikeitimų.
4. Kreiptis į seniūniją: Jei problema nėra išsprendžiama tarpininkaujant, galite kreiptis į seniūniją, kurioje yra jūsų nekilnojamas turtas.
5. Labai svarbu turėti visus dokumentus, kurie įrodo jūsų paveldėjimo teises ir priklausančias turto dalis, todėl palaikykite kontaktą su notaru ar teisiniu patarėju, kuris padės sutvarkyti visus reikiamus formalumus.

* Šis atsakymas yra sugeneruotas dirbtinio intelekto įrankių pagalba ir gali turėti klaidų.

tags: #turto #atskyrimas #brezinys