Kilnojamojo Turto Konspektas: Kas Tai?

Turtas - tai vertę ir savikainą turintys ekonominiai ištekliai, kuriais disponuoja ekonominiai subjektai. Turtas gali būti kilnojamas ir nekilnojamas. Nekilnojamasis turtas turi būti registruotas ir turėti registracijos numerį.

Susiję objektai nekeičiant jų naudojimo paskirties ir nemažinant jų vertės.

Turto Vertintojas

Turto vertintojas - nekilnojamo ir kilnojamo turto ir verslo vertintojas. Tai nepriekaištingos reputacijos fizinis asmuo, turintis atitinkamą išsilavinimą, kvalifikacinį pažymėjimą ir pakankamai patirties vertinti turtą. Teisininkai negali būti turto vertintojais.

Pagrindinės Sąvokos

• Kaina: Reliatyvus vertės patvirtinimas esant tam tikroms aplinkybėms.
• Atkuriamoji vertė: Vertinimo metu nustatyta suma (kaštai), kurių reikėtų tokiam pačiam fizinių ir eksplotacinių savybių objektui sukurti arba pastatyti.
• Kaštai: Kaina, mokama už įsigijimą turtą, arba išlaidų suma, kurios reikia tam turtui sukurti.
• Specialiosios paskirties turtas: Turtas, kuris retai yra parduodamas arba apskritai neparduodamas, išskyrus tuos atvejus, kai jis yra viso verslo sudedamoji dalis (tokį galima laikyti ribotos paklausos).
• Naudojimas: Turtas geba tenkinti naudotojo poreikius konkrečiomis sąlygomis.
• Nuvertėjimas: Tai turto būklės pakitimo piniginis įvertinimas, turto naudingumo ir vertės praradimas.

Nekilnojamojo Turto Vertinimo Metodai

Nekilnojamojo turto vertinimas atliekamas ne mažiau kaip dviem vertinimo metodais. Jeigu 2 vertinimo metodai yra netaikomi, turto vertintojas privalo pagrįsti tai turto vertinimo ataskaitoje.

Taikant lyginamąjį metodą, surenkama informacija apie ne mažiau kaip 3 per paskutinius 36 mėnesius įvykusių analogiško arba panašaus turto sandorių kainas.

Prioriteto tvarka naudojant artimiausius vertinimo datai įvykusius sandorius. Įvertinami vertinamo turto ir analogiško ar panašaus turto, su kuriuo lyginamas vertinimas, skirtumai turto ir sandorių kainų pataisos. Pataisos gali būti laiko, vietos, kitų sąlygų, kurios išreiškia vertinamo turto ir analogiško turto skirtumus.

Pataisos Koeficientai

• Vietovės pataisos koeficientas: Taikomas tada, kai lyginamieji vertinami objekto naudai yra kitoje vietovėje, kurios rinkos konjunktūros sąlygos kitokios negu vertinamo objekto vietovėje.
• Finansavimo pataisos koeficientas: Taikomas, kai lyginamieji objektai buvo pirkti - parduoti skirtingomis sąlygomis.
• Kiti pataisos koeficientai: Jie išreiškia vertinamo objekto ir lyginamojo analogo fizinių savybių ir naudojamų sąlygų skirtumus.

Minėtas pataisas galima paskaičiuoti procentais, taikant koeficientą absoliučiais dydžiais. Kai kuriais atvejais galima remtis išlaidų kaštų metodu, tai reikėtų daryti tada, kai patobulinimas yra naujas ir tai padaro vertinimo objektą patraukliu. Kiti pataisos objektai priklauso nuo vertinamo turto paskirties.

Patogumas dirbti žemės ūkio darbus, žemės naudojimo, valdymo ir disponavimo apribojimai, žemės servitutai, ūkininkavimui reikalingos žemės sklypo išsidėstymas, žemės sklypo inžinerinė infrastruktūra, sklype esantys pastatai ir statiniai - visa tai yra panašių objektų vertinimo sąlygos.

Vertinant lyginamuoju metodu yra taikomas pakeitimo turtų principas, vertintojas turi sukurti ir analizuoti kuo daugiau informacijos apie toje vietovėje įvykusius panašių objektų pirkimo - pardavimo sandorius, tada yra siūlomi panašūs objektai.

Turto vertintojas turi pasižymėti visas nepanašias, skirtingas vertinamojo ir lyginamųjų objektų savybes ir pagal tuos skirtumus nustatyti vertinamo objekto vertę. Jeigu turto vertintojas turi nepakankamai informacijos apie panašius objektus t.y. analogus, toje vietovėje, kurioje randasi vertinamas objektas, jis privalo išanalizuoti objektus kitose vietovėse, kaip apskaičiuoti vietos pataisas.

Kitos Finansinės Priemonės

Šiuolaikinėje rinkoje egzistuoja įvairios finansinės priemonės, skirtos palengvinti turto įsigijimą ir valdymą.

Mokėjimo Kortelės

Mokėjimo kortelė arba banko kortelė - atsiskaitomoji negrynaisiais pinigais priemonė.

• Kredito kortelė: Kortelė, paprastai išduodama su kredito limitu.
• Debeto kortelė: Kortelė, paprastai išduodama be kredito limito.
• Lustinė kortelė: Mokėjimo kortelė, kurioje duomenys yra saugomi luste.

Su mokėjimo kortelėmis galima:

• Atsiskaityti visose parduotuvėse, restoranuose, degalinėse ir kitose vietose, pažymėtose logotipu „Maestro“ arba „Visa Electron“, Lietuvoje ir užsienyje.
• Išsiimti grynųjų pinigų bet kuriuo paros metu iš banko arba bet kurio kito banko bankomato Lietuvoje arba užsienio šalyse.
• Apmokėti telekomunikacijų sąskaitas, papildyti išankstinio apmokėjimo sąskaitas bankomatuose.
• Įnešti grynuosius pinigus į savo banko sąskaitą, susietą su mokėjimo kortele, banko padaliniuose arba grynuosius pinigus priimančiuose bankomatuose.
• Kortelių „Maestro“ turėtojai gali patys pakeisti kortelės PIN kodą bankomatuose.
• Šeimos nariai arba kiti nurodyti asmenys gali įsigyti papildomų kortelių, susietų su ta pačia sąskaita, ir naudotis jūsų banko sąskaitoje esančiomis lėšomis.

Lizingas

Sudarant su lizingo gavėju sutartį, lizingo davėjas perka įrengimą, mašiną, nekilnojamą turtą ar kitą turtą. Per visą nuosavybės laikotarpį nuosavybės teisę į nuomos objektą išlaiko lizingo davėjas. Netiesioginis lizingas - kai lizingo operacijos vykdomos per tarpininką.

Lizingo Rūšys

1. Finansinis lizingas: Klientas per nuomos laikotarpį sumoka visą turto įsigijimo kainą, palūkanas ir, pasibaigus nuomos laikotarpiui, tampa turto savininku. Pasibaigus sutarties terminui, turto nuosavybės teisė pereina lizingo gavėjui. Finansinio lizingo sutartyje yra numatoma galimybė anksčiau laiko nutraukti sutartį. Lizingo sutartis įsigalioja nuo įrengimo priėmimo eksplotuoti arba pasirašymo datos.
2. Operatyvinis lizingas: Svarbiausia ypatybė - jo terminas trumpesnis negu naudojimo laikas. Naudojamo turto savininkas gali nuomoti tą patį turtą daug kartų, tačiau neperleisti nuosavybės teisių nuomininkui, kadangi lizingo mokėjimai nepadengia visos turto vertės. Visa rizika ir nauda, susijusi su rizika ir nauda, savininkas pasilieka sau. Visos rizikos, susijusios su aptarnavimu, atitenka nuomininkui ir jos yra įtraukiamos į lizingo mokėjimus.
3. Grąžintinis lizingas: Tai viena iš tiesioginio lizingo formų, kai sandoryje dalyvauja 2 šalys. Įmonė parduoda savo kilnojamąjį arba nekilnojamąjį turtą lizingo kompanijai, tuo pat metu sudarydama su ja sutartį savo buvusio turto ilgalaikei nuomai. Tai būdinga įmonėms, kurios yra papuolusios į kritinę finansinę būklę arba įžvelgia riziką.

Kitos Finansinės Paslaugos

• Overdraftas: Trumpalaikio kreditavimo būdas, trumpalaikiam apyvartinių lėšų poreikiui patenkinti. Overdrafto limitas suteikiamas ne ilgesniam nei 12 mėnesių laikotarpiui.
• Faktoringas: Tai kreditinio reikalavimo, atsiradusio pardavus tam tikras prekes ar paslaugas, perleidimas bankui. Faktoringo paslaugos dėka prekių (paslaugų) pardavėjas galės pritraukti daugiau klientų, pasiūlydamas palankias tiekimo sąlygas. Faktoringo paslauga suteikia galimybę įmonėms gauti pinigines sumas, neįkeičiant turto, užtikrina nuolatinį pinigų judėjimą be sutrikimų.
• Banko Garantija: Raštiškas garantijos arba ilgalaikio laidavimo sandoris, kuriuo bankas įsipareigoja sumokėti pareiškėjo ar kito asmens kreditoriui, jei asmuo, už kurį garantuojama, neįvykdys visos prievolės ar jos dalies. Banko garantija yra patikima reikalavimų užtikrinimo priemonė.

Banko garantijos rūšys:

• Mokėjimo garantija
• Avansinio mokėjimo grąžinimo garantija
• Paskolos grąžinimo garantija
• Sutarties vykdymo garantija
• Pasiūlymo garantija

Būsto Paskolos

Pagrindiniai būsto pirkėjai Lietuvoje yra gyventojai, turintys nuolatinį darbą ir didesnes negu vidutines pajamas; tokios sąlygos sudaro galimybes gyventojams skolintis lėšų bankuose.

• Paskola skirta investavimui: Tai ilgalaikė paskola įmonėms, skirta įrangai ar gamybiniams pastatams pirkti ir rekonstruoti bei naujiems verslo projektams finansuoti. Šio tipo paskola naudinga įmonei pastatų pirkimui arba statybai, įsigyjant iki šiol nuomotą įrangą ir panašiais atvejais.
• Galima investuoti į kitas įmones, plečiant įmonės veiklą.
• Galima operatyviai reaguoti į išaugusią paklausą rinkoje.

Paskolos užtikrinimo priemonės:

• Įkeičiamas nekilnojamasis turtas turi būti apdraustas banko naudai visam paskolos terminui bankui priimtinoje draudimo bendrovėje.
• Įkeičiamas kilnojamasis turtas turi būti apdraustas banko naudai rinkos arba balansine verte visam paskolos terminui bankui priimtinoje draudimo įmonėje.

Ilgalaikių paskolų palūkanos dažniausiai būna kintamos. Palūkanų dydis priklauso nuo valiutos, kuria norite skolintis, ir vidutinės šešių mėnesių tarpbankinės skolinimosi šia valiuta palūkanų normos LIBOR. Kintamos palūkanos apskaičiuojamos kas pusmetį prie atitinkamos valiutos šešių mėnesių LIBOR pridedant paskolos sutartyje užfiksuotą banko maržos dydį. Paskolų litais palūkanos dažniausiai nustatomos prie vidutinės šešių mėnesių tarpbankinės skolinimosi litais palūkanų normos VILIBOR pridedant nustatytą banko maržą.

Daugiabučių Namų Modernizavimo Programa

Daugiabučių namų modernizavimo programa - tai LR Vyriausybės patvirtinta programa, kuria siekiama padėti daugiabučių namų savininkams modernizuoti savo namus, didinant jų ekonomiškumą bei patogumą. Pagal šią programą daugiabučių namų bendrijos arba savininkai, sudarę Jungtinės veiklos sutartį, turi galimybę modernizuoti namus, pasinaudodami valstybės parama.

Kaip programa veikia?

1. Paskolą gali gauti daugiabučių namų bendrijos arba daugiabučių namų butų savininkai, sudarę Jungtinės veiklos sutartį.
2. Norintys gauti paskolą privalo turėti ne mažiau kaip 5 proc. nuosavų lėšų.
3. Jei paskolos gavėjas - bendrija, ne mažiau kaip du trečdaliai butų savininkų turi pritarti modernizavimo projekto įgyvendinimui. Visų butų savininkų pritarimas būtinas, kai paskolą nori gauti daugiabučių namų butų savininkai, sudarę savininkų Jungtinės veiklos sutartį.
4. Jei paskola draudžiama UAB „Būsto paskolų draudimas“, paskolos gavėjas turėtų atitikti UAB „Būsto paskolų draudimas“ reikalavimus.

Paskolos sąlygos:

• Paskolos teikiamos tiek su UAB „Būsto paskolų draudimas“ draudimu, tiek ir be jo.
• Finansuojama iki 95 proc. projekto vertės, nenustatant maksimalios paskolos sumos.
• Paskolos valiuta - litai arba eurai.
• Paskolų trukmė - iki 20 metų.
• Paskolų panaudojimo laikotarpis - iki 2 metų.
• Nėra mokesčio už anksčiau grąžinamą paskolą ar jos dalį.

Sprendimų priėmimas:

• Sprendimą dėl kredito suteikimo priima Bankas.
• Kredito lėšomis apmokama už atliktus darbus.
• Sprendimas dėl kreditų draudimo arba garantijų suteikimo priimamas Banko ir Draudiko ar garantijas teikiančios įmonės sutartyje nustatyta tvarka.
• Kredito draudimo įmoką arba įmoką už suteiktas garantijas sumoka Projekto administratorius.

Valstybės parama teikiama daugiabučiams namams, kurie pastatyti iki 1993 metų, modernizuoti.

Faktoriai, lemiantys NT kainų augimą

• Didėjanti paklausa.
• Didėjančios gyventojų pajamos.
• Gyventojai mano, kad investicijos į nekilnojamąjį turtą, ypač gyvenamosios paskirties, yra saugiausios ir patikimiausios.
• Geros kreditavimo sąlygos: mažas pradinis įnašas, galimybė gauti 100% būsto vertės paskolą, žema palūkanų norma.

Pazyma sandoriui- laikinas dok galiojantis 30d.

Kortelė išduodama asmenims nuo 21 m. amžiaus, kurių grynosios mėnesio pajamos ne mažesnės kaip 600 litų.

Patys pasirenka kredito limito dydį nuo 600 iki 50 000 litų ir sutarties galiojimo laikotarpį: 12, 18, 24, 30 ar 36 mėn.

Pagerėja gyvenamosios aplinkos sąlygos. Tinkamai apšiltinus daugiabučių fasadus, butuose pakyla oro temperatūra. Sumažėjęs drėgnumas neleis susidaryti drėgmės kondensatui ir kitokiems pakenkimams.

Pagerėja pastato estetinis vaizdas, padidėja butų plotai. Atlikus pastato kompleksinį renovavimą pagal parengtus techninius ir architektūrinius projektus, akivaizdžiai pasikeičia namo išorinis vaizdas, kuris beveik prilygsta naujam namui.

Palengvėja namo eksploatacija, mažėja jos išlaidos. Daugiabučių renovavimas pratęsia jų eksploatavimo laiką ir mažina išlaidas priežiūrai. Praktika rodo, kad daugiabučio namo gyventojai surenka pinigus, palopo stogą, dar kartą surenka - užtaiso tarp blokų atsiradusius plyšius arba apsisprendžia pakeisti langus ir pan. Bet apčiuopiamų rezultatų vis tiek nėra. Tai tik simptomų šalinimas, o ne ligos gydymas. Verčiau vieną kartą pasiryžti problemą spręsti iš esmės.

Nustojus rinkti mokesčius „į bendrą katilą“, kiekvieno namo gyventojai kaupia pinigus tik savo namui renovuoti atskiroje sąskaitoje.

tags: #kilnojamo #turto #konspektas