Žemės sklypo naudojimosi tvarkos nustatymas yra svarbus klausimas, ypač kai žemės sklypas priklauso keliems bendrasavininkams. Šiame straipsnyje aptarsime situaciją, susijusią su 1998 m. žemės sklypo naudojimosi tvarkos nustatymu, atsižvelgiant į galimus ginčus ir teisinius aspektus.
Dažnai pasitaiko atvejų, kai bendrasavininkai nesutaria dėl žemės sklypo naudojimo tvarkos. Tokiais atvejais, siekiant išvengti nesutarimų ir užtikrinti teisingą naudojimąsi nuosavybe, būtina nustatyti aiškią naudojimosi tvarką.
Lietuvos žemėlapis
Situacijos analizė
Nagrinėjant konkrečią situaciją, kai žemės pirkimo sutartis buvo sudaryta 1999 m. kovo mėn., o vienas iš bendrasavininkų (tėvai) buvo garbaus amžiaus (90 metų) ir neraštingas, kyla klausimų dėl sandorio teisėtumo. Jei paaiškėja, kad kitas bendrasavininkas pasinaudojo tėvų būkle ir apgavo juos, išperkant žemę nesilaikant 1/2 dalies nuosavybės, būtina imtis teisinių veiksmų.
Ieškinio senatis
Svarbu atsižvelgti į ieškinio senaties terminą. Teismui teikiant ieškinį dėl žemės pirkimo-pardavimo sutarties pripažinimo negaliojančia, yra didelė tikimybė, kad atsakovas paprašys taikyti ieškinio senatį. Tai gali būti savarankiškas pagrindas ieškinį atmesti.
Kaip nurodo teisininkai, ieškinio senatis gali būti skaičiuojama nuo sužinojimo apie pažeistas teises. Tačiau nereikėtų manyti, kad taip galima ginčyti ir labai senus sandorius, nes sužinojimo momentas vertinamas ne vien tik subjektyviai, kada šalies nuomone ji sužinojo, bet ir objektyviai, kada šalis apie jos teisių pažeidimą kaip protingas asmuo turėjo sužinoti.
Jeigu teisme jau yra iškelta byla dėl naudojimosi tvarkos žemės sklypu nustatymo, teismas gali neleisti tikslinti ieškinio ir pareikšti papildomą reikalavimą dėl žemės pirkimo - pardavimo sutarties nuginčijimo, kadangi tai užvilkins nagrinėjamą bylą. Teismas nenustatinės naudojimosi tvarkos, kai ginčijama žemės sklypo dalių dydžio klausimas.
Ortofotografinis žemėlapis
Galimi sprendimai ir patarimai
Pirmiausia, patartina panaudoti turimus įrodymus derybose su priešinga šalimi, siekiant ją "paspausti" ir nusistatyti sau palankesnę naudojimosi tvarką, ginčą užbaigiant taikos sutartimi.
Jeigu derybos neįmanomos, verta apsvarstyti galimybę iškelti naują bylą dėl 1999-03-01 Valstybinės žemės pirkimo - pardavimo sutarties nuginčijimo, kaip nesilaikymo 1/2 dalies nuosavybės.
Esant situacijai, kai bendrasavininkė, turėdama notariškai patvirtintą įgaliojimą, įsigijo didesnę dalį sklypo ir jį įregistravo 1999 m. gegužės mėn., gali būti prarasta ne tik faktinė, bet ir juridinė valdymo teisė. Tokiu atveju, reikia ginčyti žemės pirkimo - pardavimo sutartį, kurios pagrindu jai ir priklauso dalis ginčo žemės sklypo.
Jeigu vienas bendraturtis neteisėtai naudojasi didesne žemės sklypo dalimi, negu jam priklauso, tada teisme reiškiamas negatorinis ieškinys ginti savo nuosavybės teises, t. y. kad kitas bendraturtis nebetrukdytų naudotis jums priklausančiu žemės sklypu. Negatorinio ieškinio atveju turite įrodyti, kad žemės sklypo dalis priklauso jums ir kad jūsų teisės yra pažeidžiamos.
Jeigu įsigijote dalį žemės sklypo ir buvo nustatyta naudojimosi tvarka juo, ta tvarka privaloma ir jums, bet galite kreiptis į teismą dėl jos pakeitimo.
Kviečiame naudotis Paraiškų priėmimo informacinės sistemos tręšimo planavimo ir apskaitos įrankiu
Teisiniai aspektai
LR CK 6.394 str. 1 dalis teigia, kad "pagal pastato, įrenginio ar kitokio nekilnojamojo daikto pirkimo - pardavimo sutartį pirkėjui kartu su nuosavybės teise į tą daiktą pardavėjas perduoda ir šio straipsnio". Taip pat svarbus LR Žemės įstatymo 30 str.
Paprastai tariant, jeigu įsigyjate pastatą, kartu įsigyjate ir žemės sklypą ar jo dalį, reikalingą pastatui eksploatuoti. Jeigu nėra nustatyta, kuriam bendraturčiui, kuri dalis žemės sklypo priklauso ar nenustatyta naudojimosi tvarka, tada esant ginčui bendraturčiai pagal valdomas žemės sklypo dalis nusistato naudojimosi tvarką žemės sklypu.
Galimos problemos
- Ieškinio senaties taikymas.
- Teismo atsisakymas nagrinėti papildomus reikalavimus jau iškeltoje byloje.
- Įrodymų trūkumas, patvirtinantis, kad sandoris buvo sudarytas apgaulės būdu.
Rekomendacijos
- Kreiptis į teisininkus, kurie specializuojasi žemės teisėje.
- Surinkti visus įmanomus įrodymus, patvirtinančius pažeidimus.
- Apsvarstyti galimybę kreiptis į mediatorių, siekiant taikaus susitarimo.
| Veiksmas | Aprašymas | Pastabos |
|---|---|---|
| Derybos | Bandymai susitarti su priešinga šalimi taikiai | Prieš kreipiantis į teismą |
| Ieškinys | Kreipimasis į teismą dėl sutarties nuginčijimo | Svarbu atsižvelgti į ieškinio senatį |
| Negatorinis ieškinys | Ieškinys dėl neteisėto naudojimosi žemės sklypu | Kai pažeidžiamos nuosavybės teisės |
Galimi veiksmai sprendžiant žemės ginčus