Šalims pasirašius sutartį, sutarties vykdymo metu gali atsirasti aplinkybių, dėl kurių viena iš sutarties šalių praranda interesą toliau tęsti sutartinius santykius. Pavyzdžiui, jei kita šalis pažeidžia sutarties sąlygas arba sutartį dėl kažkokių priežasčių vykdyti tampa sudėtinga. Tokiais atvejais sutartis gali būti nutraukta abipusiu susitarimu, o, esant pagrindui, vienos iš šalių iniciatyva - tai vadinama vienašališku sutarties nutraukimu.
Panaudos sutartis - tai susitarimas, kuriuo viena šalis (panaudos davėjas) perduoda kitai šaliai (panaudos gavėjui) turtą laikinai ir neatlygintinai naudotis. Šiame straipsnyje aptarsime nekilnojamojo turto panaudos sutarties pavyzdį ir atkreipsime dėmesį į svarbiausius jos aspektus.
Vienašališkas Sutarties Nutraukimas
Sutartis gali būti vienašališkai nutraukiama joje numatytais atvejais. Prieš nutraukiant sutartį, reikėtų išanalizuoti, kokie sutarties nutraukimo pagrindai numatyti sutartyje ir, ar jie konkrečiu atveju suteikia teisę šaliai nutraukti sutartį vienašališkai. Konkretūs sutarties nutraukimo atvejai yra numatyti ir atskiras sutarčių rūšis reglamentuojančiose Lietuvos Respublikos civilinio kodekso normose. Pavyzdžiui, galimybė pirkėjui nutraukti pirkimo-pardavimo sutartį dėl netinkamos kokybės daikto (6.334 str. 1 d.).
Nenugalima Jėga (Force Majeure)
Vienašališkai nutraukti sutartį galima dėl nenugalimos jėgos (force majeure) aplinkybių - ši sąvoka tapo aktuali Covid-19 pandemijos metu. Jei force majeure aplinkybės yra nuolatinės, sutartinės prievolės pasibaigia, todėl sutarties nutraukti nebereikia. Jei tokios aplinkybės laikinos, sutartis gali būti nutraukta, nustačius esminį sutarties pažeidimą, tačiau tokiu atveju negalima reikalauti atlyginti nuostolius.
Pagal Lietuvos teismų praktiką, kuri buvo išplėtota Covid-19 pandemijos kontekste, nuomininko negalėjimas vykdyti veiklos nuomojamose komercinėse patalpose dėl taikomų pandemijos valdymo priemonių gali būti laikomas laikina nenugalimos jėgos aplinkybe. Tačiau tokiu atveju tik nuomotojas, o ne nuomininkas, turi teisę nutraukti sutartį, nebent sutartyje aiškiai nurodyta kitaip. Todėl, nuomininkui vienašališkai nutraukus sutartį (kai tokia galimybė nenumatyta sutartyje), sutarties nutraukimas laikomas neteisėtu.
Sutarties Neįvykdymas Per Papildomai Nustatytą Terminą
Kitas pagrindas, dėl kurios šalis gali vienašališkai nutraukti sutartį, yra sutarties neįvykdymas per papildomai nustatytą terminą. Tokiu atveju nukentėjusi šalis turėtų įteikti kitai šaliai pranešimą su papildomai nustatytu terminu bei nurodyti, kad, sutarties neįvykdžius per papildomą terminą, sutartis bus vienašališkai nutraukta. Papildomo termino nereikia nustatyti tais atvejais, jeigu sutarties įvykdymo termino praleidimas (ar kitas pažeidimas) yra esminis sutarties pažeidimas. Tokiu atveju, kai nėra visiškai aišku, ar pažeidimas yra esminis, specialistai rekomenduoja suteikti papildomą terminą prieš nutraukiant sutartį.
Esminis Sutarties Pažeidimas
Dar vienas pagrindas vienašališkai nutraukti sutartį yra esminis sutarties pažeidimas.
Norint konstatuoti esminį sutarties pažeidimą, nebūtina nustatyti visų minėtų kriterijų, tačiau jie pakankamai abstraktūs, todėl galėtų būti išsamiau atskleidžiami vadovaujantis teismų praktikos pavyzdžiais. Siekiant išvengti ginčų dėl to, ar sutarties pažeidimas laikytinas esminiu, rekomenduotina sutartyje iš anksto numatyti, kokie sutarties pažeidimai bus laikomi esminiais sutarties pažeidimais, leidžiančiais nutraukti sutartį vienašališkai.
Kaip profesionaliai atleisti darbuotoją. Tinkamas būdas tvarkytis su atleidimu.
Pranešimas Apie Sutarties Nutraukimą
Būtina žinoti, kad, net ir esant pagrindui vienašališkai nutraukti sutartį, vien pagrindo buvimas nereiškia sutarties nutraukimo. Pranešimas kitai šaliai apie numatomą sutarties nutraukimą yra būtina sutarties nutraukimo sąlyga. Nepranešus ir tokiu būdu neišreiškus valios dėl sutarties nutraukimo, sutartis negali būti laikoma nutraukta.
Siekiant išvengti įstatyminio 30 dienų termino taikymo ir bet kokių kitų su pranešimu susijusių ginčų, šalys į sutartį turėtų įtraukti nuostatas dėl pranešimo apie sutarties nutraukimą termino (pavyzdžiui, „įspėti reikia prieš x dienų iki sutarties nutraukimo“) ir nuo kada jis skaičiuojamas (pavyzdžiui, „nuo pranešimo išsiuntimo dienos“). Kartu galima nustatyti ir kitas sutarties nutraukimo sąlygas.
Jeigu sutartis nutraukiama nesant pagrindo arba nesilaikant sutarties nutraukimo tvarkos, tokie veiksmai yra neteisėti.
Pagrindiniai Panaudos Sutarties Elementai
Panaudos sutartyje būtina nurodyti šiuos pagrindinius elementus:
- Šalys (panaudos davėjas ir panaudos gavėjas)
- Turto aprašymas (nekilnojamojo turto adresas, plotas ir kiti identifikavimo duomenys)
- Turto vertė (šalių susitarimu nustatyta turto vertė)
- Naudojimo tikslas (kam turtas bus naudojamas)
- Sutarties terminas (laikotarpis, kuriam turtas perduodamas naudotis)
- Šalių teisės ir pareigos
- Atsakomybė už turto sugadinimą ar praradimą
- Sutarties nutraukimo sąlygos
Panaudos Sutarties Pavyzdys
Šioje lentelėje pateikiami pagrindiniai panaudos sutarties elementai:
| Elementas | Aprašymas |
|---|---|
| Sutarties Šalys | Panaudos davėjas ir panaudos gavėjas (vardas, pavardė/pavadinimas, adresas, asmens/įmonės kodas) |
| Sutarties Objektas | Daiktas: (daikto pavadinimas bei jį identifikuojantys duomenys, pvz., butas adresu ..., unikalus numeris ..., plotas ...) |
| Daikto Vertė | Šalių susitarimu Daikto vertė yra [suma] [valiuta]. |
| Naudojimo Tikslas | Panaudos gavėjas įsipareigoja naudoti Daiktą tik [nurodyti naudojimo tikslą, pvz., gyvenimui, ofiso veiklai ir pan.]. |
| Sutarties Terminas | Ši Sutartis įsigalioja nuo [data] ir galioja iki [data]. |
| Šalių Teisės ir Pareigos | Panaudos davėjas privalo perduoti Daiktą Panaudos gavėjui tinkamos būklės. Panaudos gavėjas privalo naudoti Daiktą pagal paskirtį ir rūpintis juo. Panaudos gavėjas privalo grąžinti Daiktą pasibaigus Sutarties terminui tokios būklės, kokios gavo, atsižvelgiant į normalų susidėvėjimą. |
| Atsakomybė | Panaudos gavėjas atsako už Daikto sugadinimą ar praradimą, jei tai įvyko dėl jo kaltės. |
| Sutarties Nutraukimas | Sutartis gali būti nutraukta prieš terminą abiejų šalių susitarimu arba vienašališkai, jei kita šalis nevykdo savo įsipareigojimų. |
Svarbūs Aspektai
Sudarant panaudos sutartį, svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:
- Turto aprašymas: Kuo tiksliau aprašykite turtą, kad nekiltų jokių nesusipratimų ateityje.
- Naudojimo tikslas: Aiškiai apibrėžkite, kam turtas gali būti naudojamas.
- Atsakomybė: Nustatykite, kas atsako už turto priežiūrą ir remontą.
- Sutarties nutraukimas: Numatykite sąlygas, kuriomis sutartis gali būti nutraukta prieš terminą.
Panaudos sutartis turėtų būti sudaryta raštu ir pasirašyta abiejų šalių. Rekomenduojama pasikonsultuoti su teisininku prieš sudarant sutartį, kad būtų užtikrintas jūsų interesų apsauga.
tags: #buto #panaudos #sutarties #nutraukimas