Nekilnojamojo turto (NT) rinka Lietuvoje nuolat kinta, todėl svarbu sekti naujienas ir analizes, kurias pateikia specializuoti žurnalai. Šiame straipsnyje apžvelgsime populiariausius NT žurnalus Lietuvoje, aptarsime jų teikiamą naudą skaitytojams ir apžvelgsime pagrindines NT rinkos tendencijas.
Nekilnojamojo Turto Rinkos Tendencijos Lietuvoje
NT rinka Lietuvoje pasižymi aktyvumu ir nuolatiniu augimu. Registrų centro duomenimis, NT sandorių kreivė leidžiasi žemyn. Tačiau pajūrio NT rinka šiandien - tarsi brangstantis perlas, kurio geidžia tiek investuotojai, tiek nuosavų namų ieškantys pirkėjai. Palanga garsėja ne tik nuostabiais paplūdimiais, bet ir ramiais gyvenamaisiais rajonais, kuriuose galima atrasti tikrą poilsį nuo miesto šurmulio.
Palangos NT agentūros steigėja Regina Lingė teigia, kad NT rinka Palangoje yra aktyvi ir pradeda stabilizuotis. Būsto kainos per ketvirtį padidėjo 5,9 proc., per metus - 22,1 proc. Statybos sąnaudų elementų kainos per mėnesį augo 0,5 proc.
Lietuvos banko apklausa parodė, kad lietuvių investavimas į NT stipriai lenkia kitus investavimo būdus. Ir tokių investuotojų skaičius didėja gana sparčiai: 2018 m. pirmą pusmetį į nekilnojamąjį turtą investavo 5,2 proc. namų ūkių, antrą pusmetį - 8,9 proc. O šiemet - jau 12,3 proc. Matome, kad susidomėjimas nekilnojamuoju turtu sparčiai auga.
Pagrindiniai NT Rinkos Faktoriai
- Pajamos
- Finansavimosi sąlygos
- Demografinė padėtis
- Pasiūla
Ekspertai teigia, kad kainos visada ir krenta, ir kyla - kur pataikai investuoti. Į nekilnojamąjį turtą reikia žiūrėti ne per metus, bet per dešimt metų. Dešimties metų tendencija yra kilimas, labai nedaug pozicijų, kur kainos krito.
Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad Vilniuje dabar yra rekordinis 30-39 metų gyventojų skaičius. Tai akivaizdi situacija, su kuria reikės susitaikyti. Bet matome, kad daugėja imigrantų, ir nebūtinai iš Baltarusijos ir Ukrainos.
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI) duomenimis, 2025 metų rugsėjo mėnesio reikšmė išaugo 1,2%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 9,5%.
VĮ Registrų centro duomenimis, 2025 metų rugsėjį šalyje namų ir butų įsigyta 16 proc. daugiau nei tą patį mėnesį 2024 metais. Apskritai, būsto rinka jau daugiau kaip metus yra atsigavimo fazėje ir rinkoje susiformavo teigiami tiek pardavėjų, tiek ir pirkėjų lūkesčiai, o metinis butų pardavimo kainų augimo tempas pasiekė aukščiausią lygį nuo 2023 metų vidurio.
Investicijos į Nekilnojamąjį Turtą
Investicija į NT - vis dar populiariausia Lietuvoje. Tačiau tam, kad neprašautumėte pro šalį ir ši investicija atsipirktų bei neštų maksimalią naudą, svarbu žinoti keletą esminių dalykų.
Fiziniai asmenys Lietuvos bankuose laiko virš 12 mlrd. eurų. Jeigu pridėsime įmonių laikomus pinigus, bus 26 mlrd. Tai tikrai didelė krūva pinigų. Pernai metais įvykusių sandorių suma - 2 mlrd. eurų. Kalbame apie 26 mlrd. pinigų, kurie guli banke ir laukia progos.
Žurnale „Investuok“ vis bandome atsakyti, tad ir dabar klausiu - kokia dalis butų bent apytiksliai nuperkama nuomai? Bendros statistikos nėra, bet jei kalbame apie Vilniaus centrinę dalį, kai kuriuose projektuose net daugiau negu pusė visų butų gali būti nuperkama nuomai. Apie 60 proc. butų statoma už centro ribų - ten investuotojų nuomai gerokai mažiau. Tad, imant visą rinką, manyčiau, kad nuomai nuperkama 20-30 proc. butų. Tai nemažai.
Šiuo metu tik dabar pradedame drąsiai kalbėti, kad būstas brangs - kad uždirbsiu ne tik iš nuomos, bet ir iš turto pabrangimo. Bet tų spekuliatyvinių lūkesčių dar ne tiek daug, kad jie įkaitintų rinką. Šiuo metu matau ne tik sveiką ekonominę aplinką, bet ir sveiką investuotojų požiūrį.
Žmonės investuoja ne tik į gyvenamąsias, bet ir į komercines, gamybines patalpas, taip pat į žemės sklypus. Nemažai investicijų taip pat išeina į užsienį - investuojama salose, šiltuosiuose kraštuose.
Kol gyventojų skaičius mieste auga, sunku tikėtis, kad butas nuomai bus nelikvidus. Šiuo metu Vilnius išgyvena aukso amžių, kuriama daug gerai apmokamų darbo vietų, daugėja žmonių. Jie turi kur nors gyventi, renkasi geresnį būstą, pereina iš senos statybos į naują, gali sau leisti gyventi erdviau. Ta tendencija kol kas palanki.
Nuo 2010 m. vien biuruose Vilniuje sukurta 17 tūkst. naujų darbo vietų. Tai gana gerą atlyginimą gaunantys žmonės, kurių iki šiol nebuvo šitoje rinkoje.
Kaune kita situacija - kiek statoma gamyklų. Akivaizdu, kad kitas žingsnis - ekonominio būsto bumas. Tai galbūt nebus aukštesnės klasės butų poreikis, nes gamyklose šiek tiek žemesni atlyginimai, tačiau vis tiek bus žmonių, kurie ieškos geresnių gyvenimo sąlygų.
| Miestas | Vidutinė kvadratinio metro kaina (2025 m. rugsėjis) | Pokytis per mėnesį | Pokytis per metus |
|---|---|---|---|
| Vilnius | 2.850 Eur | +37 Eur/m² | +8,9% |
| Kaunas | 2.002 Eur | +25 Eur/m² | +11,6% |
| Klaipėda | 1.863 Eur | +21 Eur/m² | +9,1% |
| Šiauliai | 1.242 Eur | +8 Eur/m² | +9,2% |
| Panevėžys | 1.219 Eur | +3 Eur/m² | +9,0% |
Išvados
Nekilnojamojo turto žurnalai Lietuvoje yra puikus informacijos šaltinis tiems, kurie domisi NT rinka. Jie padeda sekti naujienas, analizuoti tendencijas ir priimti pagrįstus sprendimus investuojant į NT.
Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad NT rinka yra nuolat kintanti, todėl būtina nuolat sekti informaciją ir analizes, kurias pateikia specializuoti žurnalai ir ekspertai.
Taip pat svarbu prisiminti, kad investavimas į NT visada yra susijęs su rizika, todėl prieš priimant sprendimus būtina atidžiai įvertinti savo finansines galimybes ir rizikos toleranciją.
Į Pliusą: Investicija į nekilnojamąjį turtą | Ką reikia žinoti? || Laisvės TV. Pinigai
tags: #zurnalai #apie #nekilnojamaji #turta