Žirmūnų Būstas: Atsakomybė ir Iššūkiai Daugiabučių Priežiūroje

Šiame straipsnyje aptariama daugiabučių namų administravimo įmonės "Žirmūnų būstas" veikla, atsakomybė ir iššūkiai, su kuriais susiduria gyventojai. Taip pat nagrinėjami atvejai, kai administratoriaus veikla neatitinka gyventojų lūkesčių, ir situacijos, susijusios su ekstremaliomis situacijomis, pavyzdžiui, legioneliozės protrūkiais.

Ekstremali Situacija Vilniuje Dėl Legioneliozės

Vilniaus savivaldybės administracijos direktoriaus pavaduotojas Arvydas Darulis patvirtino, kad savivaldybės Ekstremalių situacijų komisija konstatavo, jog esama padėtis atitinka ekstremalaus įvykio kriterijus. Tai susiję su daugiau kaip 500 žmonių trijuose namuose Tuskulėnų, Ladygos ir Architektų gatvėse. Likvidacijai reikia daugiau kaip 24 valandų.

Komisija aktyvavo operacijų centrą, kuris sprendžia, kaip greičiau likviduoti ekstremalų įvykį. Operacijų vadovu paskirtas Nacionalinio visuomenės sveikatos centro (NVSC) Vilniaus departamento atstovas Raimondas Vaidginas.

Už šilumos punktus atsakingi namų valdytojai. Minėtų dviejų daugiabučių Žirmūnuose atveju valdytojas yra bendrovė „Žirmūnų būstas“, ji punktų priežiūrą yra patikėjusi bendrovei „Adminsta“.

Nacionalinis visuomenės sveikatos centras pranešė apie nustatytus du taršos Legionella bakterijomis atvejus Vilniaus Žirmūnų mikrorajono Tuskulėnų g. 5 ir Ladygos g. 3 daugiabučiuose, dar vieno daugiabučio Lazdynuose mėginiai tiriami. Dviejų šių namų gyventojai mirė nuo legioneliozės, trečias gydomas.

Šiuo metu minėtų trijų namų gyventojai prašomi laikinai naudotis šaltu vandeniu, kuris yra saugus ir neužterštas, o buities reikmėms galima pasišildyti šaltą vandenį.

Sostinės savivaldybė siūlo skirti maksimalias baudas trims daugiabučių valdytojams (UAB „Adminsta”, UAB „Žirmūnų būstas“ ir 830-oji DNSB), kurie savo prižiūrimuose daugiabučiuose (Tuskulėnų g. 5, Ladygos. g 3, Architektų g. Savivaldybė atliko valdytojų veiklos tyrimą - kaip šių trijų namų karšto vandens sistemų prižiūrėtojai atlieka jiems priskirtas funkcijas, kaip užtikrina teisės aktuose reikalaujamą karšto vandens temperatūrą.

Tyrimas parodė, kad prižiūrėtojai netinkamai vykdė savo tiesiogines pareigas, valdytojai nekontroliavo prižiūrėtojų veiksmų ir pažeidė Administracinių nusižengimų kodekso 349 str. „Akivaizdu, kad daugiabučių namų administratoriai netinkamai vykdė savo prievolę ir neužtikrino higienos normų reikalavimų ir toks jų aplaidumas privedė prie didelės nelaimės.

Savivaldybė pritaikys griežčiausią galimą sankciją - skirs maksimalią baudą, deja, ji siekia iki 300 eurų. Pasak vicemero, simbolinės baudos nepasiekia tikslų, todėl savivaldybė nuo 2015 metų jau ne kartą yra kreipusis į Aplinkos ministeriją, kad būtų pakoreguoti įstatymai ir poįstatyminiai teisės aktai, suteikiant savivaldybėms tikrai realius svertus bausti, atlikti auditą ar kitus instrumentus, prižiūrint daugiabučių namų administratorių veiklą. Savivaldybės turi turėti galimybę išbraukti netinkamai veikiančias, nusižengiančias įmones iš administruojančių įmonių sąrašo.

Gyventojams Rekomenduojama:

• Reguliariai valyti dušus, dušų galvutes ir vandens čiaupus.
• Neleisti vandeniui užsistovėti, jei vanduo buvo nenaudojamas tam tikrą laiką (pav. atostogų metu), prieš pradedant jį vartoti, leisti keletą minučių jam nubėgti.

Pažymėtina, kad legionelėmis užsikrečiama tik įkvėpus legionelėmis užteršto vandens aerozolio. Geriant vandenį, kitaip jį naudojant buityje neužsikrečiama.

Rizika užsikrėsti nėra vienoda visiems, didesnė rizika vyresnio amžiaus žmonėms, rūkantiems, piktnaudžiaujantiems alkoholiu, sergantiems plaučių ir kvėpavimo takų lėtinėmis ligomis, imunosupresinės būklės asmenims.

Tik nedidelei daliai užsikrėtusių išsivysto susirgimas legionelioze.

"Mano Būstas" Iniciatyvos

Reaguodami į Vilniaus savivaldybės paskelbtą ekstremalią padėtį, „Mano būsto“ daugiabučių namų administratoriai visuose savo prižiūrimuose namuose papildomai atliks karšto vandens sistemų „termošoką“. Tai bus daroma ne tik Vilniuje, bet ir kituose šalies miestuose, kuriuose administratoriai teikia paslaugas.

Gyventojai turėtų būti atsargūs, nes tuo metu, kai bus vykdomi profilaktikos darbai, vandens temperatūra bus aukštesnė nei įprastai.

Gyventojų Patirtis ir Administratoriaus Pasirinkimas

Renkantis naują namo administravimo įmonę, svarbu atsižvelgti į įvairius kriterijus. Nešvara, darbų vilkinimas ir nereagavimas į prašymus - tai tik dalis problemų, su kuriomis susiduria gyventojai.

Svarbu, kiek oficialiai darbuotojų dirba daugiabučių administratorių įmonėse, kurių kandidatūrą svarstote. Sprendimui įtaką daro ir administratorių pasiūlyti įkainiai.

Administratoriaus „Servico“ politika taip pat gali netenkinti gyventojų. Šilto vandens temperatūros neatitikimas higienos normoms, vangus šiukšlių išvežimas, lėtas reagavimas į lifto problemas, automobilių stovėjimo aikštelės vartų gedimus - tai tik keletas iššūkių, su kuriais susidūrė Pašilaičių mikrorajono gyventojai.

Kriterijai, Kuriais Turi Pasižymėti Geras Daugiabučių Administratorius:

• Įmonės skaidrumas ir kaupiamųjų lėšų saugumas.
• Įmonės dydis ir jos patirtis.
• Galimybė kiekvienam namui priskirti po įmonės atstovą.
• Inovatyvių priemonių, tokių kaip įvairūs skaitmeniniai sprendimai, klientų aptarnavimo centras, naudojimas.
• Nuosava avarinė tarnyba.

Ne mažiau svarbu, kad administratorius girdėtų savo klientus. Siekiant išvengti nesusipratimų, svarbiausia yra išklausyti savo klientus, jiems patarti ir, žinoma, dirbti. Visi mes žmonės, tad žmogiškumas gelbsti net sudėtingiausiose situacijose.

Asmens Duomenų Tvarkymas

Labai svarbu atidžiai perskaityti Politiką, nes kiekvieną kartą lankydami Duomenų valdytojui priklausančią interneto svetainę ar teikdami jam savo asmens duomenis, sutinkate su sąlygomis, aprašytomis šioje Politikoje. Asmenys, kurie yra jaunesni negu 16 metų, negali teikti jokių asmens duomenų per mūsų svetainę ar bet kokiu kitu būdu.

Duomenų valdytojas/Bendrovė - UAB „Namų plėtros projektai“, kodas: 304995400, buveinės adresas: Smolensko g. Kaita Group - UAB „Kaita Group“, kodas: 306165556, buveinės adresas: Upės g.

Šioje Politikoje naudojamos sąvokos, principai ir kt. nuostatos atitinka Europos parlamento ir Tarybos reglamentą (ES) 2016/679 2016 balandžio 27 d.

Duomenų subjektas laikomas susipažinusiu su šia Politika ir ją perskaitęs, kai savanoriškai palieka savo duomenis (el.

Naudojantis trečiųjų šalių paslaugomis, pavyzdžiui, lankantis Duomenų valdytojo paskyrose socialiniuose tinkluose, gali būti taikomos trečiųjų šalių sąlygos.

Kokius Asmens Duomenis Renkame?

• telefono numerį, el.
• gyv.
• susirašinėjimus el.

asmens duomenys, kiek tai susiję su pagrindine Bendrovės vykdoma veikla, t. y. nekilnojamojo turto objektų pirkimu ir pardavimu, projektų valdymu ir vystymu, saugomi 10 (dešimt) metų.

Duomenų subjektas gali bet kada pateikti prašymą atšaukti sutikimą tvarkyti jo asmens duomenis, siųsdamas el.

• iš viešai prieinamų šaltinių, t. y.
• Bendrovėje įdiegtos duomenų bazė, kurioje įtraukti visi Lietuvoje veikiantys nekilnojamojo turto brokeriai. Jų duomenys yra viešai skelbiami ir prieinami. Kaskart Bendrovei siunčiant aktualias užklausas brokeriams, el.
• su Duomenų valdytoju susijusioms įmonėms, taip pat įmonėms, kurios teikia paslaugas Duomenų valdytojo prašymu, pvz., bankams/įmonėms, kurios padeda vykdyti atsiskaitymo operacijas.

Duomenų subjektas yra atsakingas už tai, kad pateikiami duomenys būtų tikslūs, teisingi ir išsamūs. Žinomai neteisingų duomenų įvedimas yra laikomas Politikos pažeidimu.

Duomenų valdytojas savo Interneto svetainėje naudoja slapukus (angl.

Slapukai (angl. cookies) - tai failai, saugantys informaciją Lankytojo kompiuterio kietajame diske arba paieškos programoje.

Slapukai (angl. cookies) taip pat naudojami siekiant užtikrinti pačią patogiausią svetainės peržiūrą, sklandų jos veikimą, leidžia stebėti lankymosi trukmę, dažnumą bei rinkti statistinę informaciją apie Interneto svetainės Lankytojų skaičių.

Duomenų valdytojo valdomos interneto svetainės ir socialinių tinklų paskyros suteikia galimybę Duomenų subjektui pateikti informaciją tiesiogiai Duomenų valdytojui (pavyzdžiui, svetainėje užsisakant naujienlaiškį).

• el.
• įrenginio informacija, t.
• prisijungimo informacija, t. y.
• vietos informacija, t. y.

Duomenų tvarkymas naudojant slapukus (angl.

Svetainės lankytojas gali ištrinti slapukus (angl.

Duomenų subjektas, pateikęs asmens tapatybę patvirtinantį dokumentą arba teisės aktų nustatyta tvarka ar elektroninių ryšių priemonėmis (jeigu jos leidžia tinkamai identifikuoti asmenį) patvirtinęs savo asmens tapatybę, turi teisę bet kada, pateikę prašymą Duomenų valdytojui, neatlygintinai susipažinti su Bendrovėje tvarkomais jo duomenimis ir gauti informaciją, iš kokių šaltinių ir kokie jo asmens duomenys surinkti, kokiu tikslu jie tvarkomi, kokiems duomenų gavėjams yra ir per 1 (vienerius) metus buvo teikiami.

Prašymą dėl savo minėtų teisių įgyvendinimo Duomenų subjektas gali pateikti registruotu paštu Bendrovės buveinės adresu, užpildydamas prašymo formą, arba tokį prašymą atsiųsti el.

Duomenų valdytojo interneto svetainėje (-ėse) ar socialinių tinklų paskyrose gali būti trečiųjų, nuorodų į jų svetaines ir paslaugas, kurių Duomenų valdytojas nekontroliuoja. Duomenų valdytojas neatsako už informacijos, kurią surinko trečiosios šalys, saugą ir privatumą.

Atsakomybės Ribojimas

Duomenų valdytojas neatsako už žalą, įskaitant žalą, sąlygotą naudojimosi Interneto svetaine trikdžių, už duomenų praradimą ar sugadinimą, atsiradusį dėl paties Duomenų subjekto ar trečiųjų asmenų, veikiančių su Duomenų subjekto žinia, veiksmų ar neveikimo, įskaitant klaidingą duomenų įvedimą, kitas klaidas, sąmoningą kenkimą, kitokį netinkamą Interneto svetainės naudojimą.

Duomenų valdytojas turi teisę iš dalies ar visiškai pakeisti Politiką.

Šioje svetainėje naudojami slapukai. Naudojame slapukus, kad galėtume suasmeninti turinį bei skelbimus, teikti visuomeninės medijos funkcijas ir analizuoti srautą.

Pagal įstatymą slapukus galime saugoti jūsų įrenginyje tik tuo atveju, jei jie būtini šios svetainės veikimui.

Šioje svetainėje naudojami įvairių tipų slapukai.

tags: #zirmunu #bustas #vadybininkai