Žirmūnai, įsikūrę itin arti miesto centro, pasižymi puikiu susisiekimu viešuoju transportu, paspirtukais ir net pėsčiomis. Šis rajonas turi didžiulį konversijos potencialą ir per artimiausius kelerius metus gerokai pasikeis.
Žirmūnų Vizija: Įkvėpimas iš Niujorko
Vystant projektą „Kaip Niujorke by CITUS“, įkvėpimo semtasi iš minėto JAV didmiesčio - siekiama, kad greta centro esanti Vilniaus miesto dalis taptų judri ir patraukli kaip garsieji metropolio rajonai. Vienas ryškiausių konversijos sėkmės pavyzdžių - Niujorko High Line. Tai - buvusi apleista geležinkelio linija, kuri buvo transformuota į unikalų viešąjį parką, išsidėsčiusį virš miesto gatvių.
Didieji kvartalai, apriboti pagrindinių gatvių, bus skaldomi į mažesnius, kad juos gyventojams būtų patogu kirsti dviračiais ir pėsčiomis. Taip pat keliami aukšti reikalavimai naujai kylantiems pastatams - jų architektūra turi būti charakteringa, pirmieji aukštai - aktyvūs, juose šalia pagrindinių gatvių turėtų kurtis parduotuvės ir kiti komercinės paskirties objektai, o šalia naujų, mažesnių gatvelių esančiuose pirmuose aukštuose numatyta įrengti terasas ir kiemelius gyventojams.
Aplink yra viskas, ko reikia patogiam gyvenimui mieste - prekybos centrai, kavinės ir restoranai, kelios pramogų arenos, kuriose vyksta koncertai ir kiti renginiai. Beje, gražus sutapimas: Niujorkas - miestas prie vandens, o Žirmūnų gyventojai pagrindinę vandens arteriją - Nerį - gali pasiekti vos per 15 min. pėsčiomis.
Funkcionalus Vidinis Kiemas
Kuriant šį projektą, itin daug dėmesio skirta funkcionalaus vidinio kiemo planavimui. Stačiakampiame 2500 kv. m. ploto kieme bus įrengtos erdvės, funkcionalumu primenančios Niujorko centrinį parką. Čia numatytos poilsio, sporto ir aktyvių veiklų zonos, pramogų kupolas, pažinimo ir žaidimų zona vaikams, šunų treniruočių aikštelė, meno ir žaliosios erdvės.
Paprastai, kai gyvenamųjų namų projektas įsikūręs taip arti centro esančioje vietoje, didelio kiemo nebuvimą kompensuoja šalia esantys parkai, o mūsų projekto savininkai turės savo asmeninę teritoriją poilsiui, kurioje galės kokybiškai leisti laiką. Be to, galvodami apie poilsį, daug dėmesio skyrėme pastatų eksterjerui ir estetikai - numatyti dideli langai, didesnio ploto balkonai ir terasos.
Siekdami sukurti autentišką Niujorko nuotaiką, vieną iš kiemo sienų papuošėme įspūdingu grafiti piešiniu, kuris įkūnija miesto energiją ir kūrybiškumą.
Investicijos ir Potencialas
Žvelgiant į demografinius rodiklius, klientai - labai įvairūs: ir 25, ir 55 m. amžiaus, ir su šeimomis, ir be jų. Tačiau juos visus sieja suvokimas, kad Žirmūnai - Vilniaus pokyčių centras. Jie visi mato vietos potencialą, o ir mes skaičiuojame, kad per septynerius metus turto vertė kils apie 40 proc., tad tai - labai protinga investicija. Ypač - jei tai yra pirmasis būstas, nes klientas investuoja į savo ateitį.
Į konversijos projektus paprastai investuoja ir didžiausią grąžą gauna drąsesni pirkėjai, gebantys matyti ne tik esamą situaciją, bet ir būsimą perspektyvą. Kol konversijos projektai plėtojami, dar nesimato galutinio vaizdo, tad ir būstų kaina yra žemesnė. Bet įgyvendinus projektą ir užbaigus aplinkinių teritorijų tvarkymo darbus, kaina šokteli į viršų ir turtas tampa žymiai sunkiau įperkamas.
Šis projektas traukia klientų dėmesį būtent dėl savo lokacijos ir didelės ateities perspektyvos, aukšto likvidumo. Tai įrodo ir tai, kad pirmas etapas sparčiai juda į pabaigą. Šiuo metu pirkėjai dar gali rinktis iš kelių 2-3 kambarių butų variantų, asortimente dar likę keli išskirtiniai butai su terasomis.
Plėtros Etapai
Projektas plėtojamas keliais etapais. II etapo pradžia - jau rugsėjo mėnesį. Vilniaus centrinė dalis sparčiai keičiasi ir auga, o „Kaip Niujorke by CITUS“ projektas yra šių pokyčių priešakyje. Džiaugiamės galėdami pranešti, kad II etapo pardavimai startuoja jau rugsėjo pradžioje, atverdami naujas galimybes gyventi moderniame ir dinamiškame sostinės rajone.
II etape klientai galės rinktis iš plataus 93 gyvenamosios paskirties butų asortimento, iš kurių 13 butų - mažaaukštės statybos pastate. Taip pat asortimente - net 10 išskirtinių terasinių butų. Tikime, kad šis etapas leis dar didesnei klientų daliai atrasti savo svajonių namus Vilniaus pokyčių centre, kurie atitiks šiuolaikišką gyvenimo būdą ir užtikrins komfortą bei kokybę kiekvieną dieną.
Čia buvo atnaujinta infrastruktūra, įrengti dviračių takai, pagerintas viešasis susisiekimas, ir teritorija natūraliai tapo patraukli vystytojams ir gyventojams. Klientams visiškai pritariame - tai miestelis, kuris vis dar kuriasi ir auga. Gyvenant čia nereikia niekur vykti, kad pasportuoti, pasimėgauti grožio procedūromis, apsipirkti ar nueiti į kavinę - viskas pasiekiama ranka.
Jei Žirmūnus galima vadinti Vilniaus širdimi, tai „Citus Mūnai“ yra Žirmūnų širdis. Projektą kuriame akcentuodami estetiką ir vientisą architektūrinį vaizdą. Jau esame pardavę apie 91 proc. II etapo būstų, todėl III ir IV etapus nusprendėme sujungti, kad pirkėjams atsivertų didesnė pasiūla.