Lietuva susiduria su problema - sovietmečiu statyti daugiabučiai, kurių eksploatacijos laikas baigiasi arba jau pasibaigė. Šie daugiabučiai buvo statyti 50-čiai metų, tačiau seniausi jau skaičiuoja pensinį amžių - pirmiesiems šalies sovietiniams daugiabučiams greitai bus 65 metai. Dauguma daugiabučių Vilniuje statyti dar iki 1993 metų. Seniausi daugiabučiai Vilniuje yra Naujamiesčio, Antakalnio, Žirmūnų ir Naujininkų mikrorajonuose. Pirmasis stambiaplokštis Vilniuje pastatytas dar 1959 m.
Pagal pirminius projektus, senos statybos stambiaplokščiai daugiabučiai kapitaliai turėjo būti remontuojami jau po 30 metų eksploatacijos. Dabar jie stovi neliesti nuo 40 iki 60 metų. Kauno technologijos universiteto (KTU) Architektūros ir statybos instituto doc. dr. Mindaugas Augonis teigia: „Daugiabučiai Vilniuje planuoti 50-čiai metų, bet stovi, negriūna - tai priklauso nuo to, kaip tas namas eksploatuojamas. Jeigu namas yra prižiūrėtas, kaip matome, gali tarnauti ir ilgiau“.
Siekiant spręsti šią problemą, Aplinkos ministerija planuoja sukurti teisinius įrankius iki 2025 m. Aplinkos ministras Simonas Gentvilas teigia: „Mes šiemet sukursime juridinę viziją, kaip tai padaryti. Tai leis galvoti apie pastatų nugriovimą ir perstatymą. Jei pastatas pasenęs ir neatitinka standartų, asmuo, kuris valdo jį, privalo jį nugriauti ir perstatyti“.
Specialistas atsakė, nuo ko priklauso daugiabučių renovacijos trukmė: tai lemia keli aspektai
Renovacijos Pavyzdžiai Vilniuje
Pastatų atnaujinimo naudą geriausiai padeda įvertinti baigiamas atnaujinti Žirmūnų g. namas. Vilniaus Gedimino technikos universiteto mokslinių tiriamųjų darbų vadovas doc. dr. Kęstutis Nėnius apsilankė Žirmūnų g. 1-ojo namo gyventojų susirinkime. Metu žirmūniečiai aptarė daugiabučio namo atnaujinimo galimybes, atnaujinimą ir gauti panašias finansines sąlygas, kuriomis pasinaudojo kaimyninis, Žirmūnų g. namas, tapęs Vilniaus miesto būsto atnaujinimo programos pavyzdiniu projektu.
Palyginus su neatnaujintais analogiškais Žirmūnų g. neatlikus namo pilnos renovacijos Žirmūnų g. 3 namo gyventojai sutaupė nuo 16 iki 37 proc. išlaidų,“ - kalbėjo Kęstutis Nėnius. Jau dabar galima sakyti, kad Žirmūnų pavyzdinio namo atnaujinimo darbai kainavo apie 1,5 mln.
Kitas sėkmingai įgyvendintas renovacijos projektas Lazdynų seniūnijoje, Erfurto g. Lazdynų mikrorajone įsikūrusi bendrija. sostinės daugiabučio Švyturio g. 65 butų namo gyventojai pakeitė visų laiptinių langus, naujas duris laiptinėse. Iš viso darbai kainavo 82 tūkst. litų.
Finansavimas ir Parama
Pagal parengtą finansavimo schemą - Savivaldybė apmoka 50 proc. Lt/m2 Valstybės ir 50 Lt/m2 Savivaldybės paramos. Šiuo atveju Žirmūnų g. dalį kompleksinės renovacijos darbų kaštų turėtų dengti iš skolintų ir savų lėšų.
Valstybė suteikia negrąžintiną iki 30 proc. modernizavimo priemonių vertės. projektą. valstybės parama - 26 proc. investicijų sumos. savivaldybės parama. Ji siekė 24 proc. rangos darbų vertės.
„Tuo metu, kai buvo renovuotas Žirmūnų g. - sakė A. Zuokas, finansine parama. Savivaldybės ir Valstybės finansinę paramą daugiabučiams namams renovuoti. miestą“ koordinatorius Kęstutis Nėnius parengė paramos bendrijoms teikimo tvarką. paskirti darbuotoją - būsto atnaujinimo programos specialistą. programos projektą. planas.
Finansavimo Šaltiniai Daugiabučių Renovacijai
| Šaltinis | Paramos Dydis | Pastabos |
|---|---|---|
| Valstybė | Iki 30% | Negrąžintina parama modernizavimo priemonėms |
| Savivaldybė | 50 Lt/m2 | Papildoma parama |
| Namo Gyventojai | Skolintos ir savos lėšos | Dalis kompleksinės renovacijos kaštų |
Šildymo Sistemos Pertvarkymas
Šilumos ūkio įstatymas numato, kad šilumos vartotojas, pakeitęs buto, kitų patalpų šildymo ir (ar) apsirūpinimo karštu vandeniu būdą, turi teisę nutraukti šilumos ir (ar) karšto vandens pirkimo-pardavimo sutartį.
Daugiabučio namo šildymo bendrosios inžinerinės sistemos pertvarkymas (visame pastate ar jo dalyje keičiant šildymo būdą, prisijungiant prie ar atsijungiant nuo centralizuotų šilumos tiekimo inžinerinių tinklų) užbaigiamas surašant statybos užbaigimo aktą.
Remonto Darbų Organizavimas
Yra trys remonto darbų tipai:
- Paprastasis ir kapitalinis remontas
- Laikinasis arba vietinis remontas
- Darbai ir paslaugos, nesusiję su privalomaisiais daugiabučio namo reikalavimais
Paprastajam ir kapitaliniam remontui administratorius organizuoja patalpų savininkų susirinkimą arba balsavimą raštu (apklausą) dėl kaupimo fondo numatomiems darbams finansuoti steigimo, kaupimo bei naudojimo tvarkos ir jo trukmės.
Pastato priežiūra - saugumo garantas. Švari gyvenamoji aplinka - tai dalis namų jaukumo. Neišleiskite namų šilumos pro langus, sienas, stogą!
Naudinga Informacija
Siūlių remonto tvarka:
- Patalpų savininkas turi pateikti rašytinį prašymą.
- Administruojančios įmonės sudaryta komisija patikrina ir nustato remonto darbų apimtis ir būtinumą.
- Atliekamas siūlių remontas.
- Atlikus darbus, darbai priduodami laiptinės (namo) atstovui (pasirašant).
Faktiškai panaudotos lėšos siūlių remontui priskaičiuojamos visiems namo patalpų savininkams proporcingai turimų patalpų bendrajam naudingajam plotui, bet ne daugiau kaip 0,4444 Eur už 1 kv.
Dėl susirinkimų organizavimo:
Butų / patalpų savininkai turi pateikti 1/4 namo ar laiptinės patalpų savininkų prašymą organizuoti susirinkimą ar balsavimą raštu sprendimui priimti, nurodant namo (laiptinės) atstovo vardą, pavardę, adresą ir kontaktinį telefono numerį. Gavus 1/4 namo (laiptinės) butų savininkų rašytinį prašymą, paruošiama darbų sąmata; lėšų kaupimo laikotarpis (suderinama su namo (laiptinės) atstovu pasirašant) ir organizuojamas susirinkimas ar balsavimas raštu.
Dėl dezinfekcijos, dezinsekcijos ar deratizacijos daugiabučių namų rūsiuose ir kitose bendrojo naudojimo patalpose:
Butų ir / ar kitų patalpų savininkai turi pateikti rašytinį prašymą. Gavus 1/4 namo (laiptinės) patalpų savininkų rašytinį prašymą, paruošiama darbų sąmata; lėšų kaupimo laikotarpis (suderinama su namo (laiptinės) atstovu pasirašant) ir organizuojamas susirinkimas ar balsavimas raštu.
tags: #zirmunu #bustas #renovacija