Žemės ūkio paskirties žemės preliminarus planas: ką svarbu žinoti?

Planuojate pirkti ar parduoti žemės sklypą? O gal norite pakeisti jo paskirtį? Tuomet jums gali prireikti žemės sklypo preliminaraus plano. Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime, kas tai yra, kada jis reikalingas ir kaip jį gauti.

Žemės sklypo planas yra labai svarbus dokumentas, kuriame nurodomos žemės teritorijos ribos. Šiuo pavadinimu taip pat gali būti įvardinamas ir detalus sklypo planas arba detalusis planas. Tai yra visų, su nurodyta žeme susijusių sprendimų planas ir projektas, su nurodytais sprendimais ir objektais: pastatais, inžineriniais tinklais, servitutitiniais keliais ir kitais akcentais. Šie dokumentai yra be galo svarbūs tuomet, kai reikalingas sklypo: formavimas, atidalijimas, planuojant teritoriją ar ją vystant ir t.t.

Žemės sklypo preliminarus planas reikalingas įvairiais atvejais, pavyzdžiui:

• Padalinant sklypą į kelias dalis.
• Keičiant žemės sklypo paskirtį.
• Planuojant statybas.
• Atidalijant sklypą iš bendrosios nuosavybės.

Svarbu atsiminti, kad kiekvienas atvejis yra individualus, todėl prieš pradedant bet kokius veiksmus su žemės sklypu, rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistais.

Sklypo Padalijimas

Sklypo padalijimas - paslauga, kurios metu sklypas padalijamas į kelis atskirus sklypus arba atidalijama iš bendrosios nuosavybės.

Jei norite padalinti žemės sklypą į kelias dalis, pavyzdžiui, norint užrašyti sklypo dalis vaikams ar parduoti dalį sklypo, jums reikės atlikti šiuos veiksmus:

1. Geodeziniai matavimai: Reikia atlikti sklypo geodezinius matavimus.
2. Sklypo padalinimas: Padalinti sklypą į dvi ar daugiau dalių.
3. Dokumentų tvarkymas: Sutvarkyti visus reikiamus dokumentus.

Pavyzdžiui, norint padalinti 28 arų gyvenamosios paskirties sklypą Kretingos mieste, užstatytą 2 statiniais, reikės kreiptis į matininkus dėl geodezinių matavimų ir sklypo padalinimo projekto parengimo.

Skaitmeninimo procesas

Žemės Paskirties Keitimas

Žemės sklypo paskirties keitimas atliekamas tuomet, kai planuojama vykdyti kitokią veiklą, nei numatyta dokumentuose. Vienas iš dažniausiai pasitaikančių pavyzdžių, kai užsakovas pateikia prašymą vietinei savivaldybei dėl žemės ūkio sklypo paskirties keitimo į namų valdą, t.y. kitos paskirties žemės valda, skirta vienbučių ir dvibučių pastatų statybai arba komercijai skirtiems pastatams.

Prieš perkant sklypą, būtina pasidomėti jo paskirtimi. Tuo atveju, kai jūs tik ruošiatės pirkti žemės sklypą ir nežinote, kokia yra jo paskirtis, lengviausias būdas tai padaryti - kreiptis į vietinės savivaldybės įstaigą, kur bendrame teritorijų plane bus nurodyta geltonoji zona (gyvenamosios paskirties), kuri leidžia statyti namus ir keisti žemės sklypo paskirtį. Tačiau yra ir žalioji zona, kurioje statybos bei sklypo paskirties keitimas yra uždrausti.

Dar vienas būdas sužinoti daugiau informacijos apie realią situaciją susijusia su tam tikru žemės sklypu, tai speciali elektroninė sistema ZPDRIS.LT, kurioje užsiregistravę, jūs galėsite patys išsiųsti užklausą ir sužinoti ar bus įmanoma pakeisti tam tikro žemės sklypo paskirtį, padalinti jį arba suskirstyti jį į mažesnius sklypus ir pan.

Tuo atveju kai žemės sklypo paskirtis apibrėžta kaip - žemės ūkio, tai reiškia, kad tokiame žemės sklype jūs galėsite užsiimti tik ūkine veikla. Jūs turite galimybę ūkininkauti, statyti ūkinius pastatus, užsiimti kaimo turizmu bei pasistatyti ūkininko sodybą. Tačiau šiai veiklai vykdyti jums prireiks ūkininko pažymėjimo, kuriam gauti privaloma praeiti specialius kursus. Vėliau, turint reikiamus dokumentus ir ūkininko pažymėjimą, galima kreiptis į matininką, kuris paruoš žemės ūkio plėtros projektą.

Kur kreiptis norint pakeisti žemės paskirtį?

Pirmiausia, reikia kreiptis į vietinę savivaldybę, ir priėmimo skyriuje užpildyti prašymą ''Dėl žemės sklypo žemės naudojimo paskirties ir būdo keitimo ar nustatymo''. Užpildę prašymą jums taip pat reikės šių dokumentų:

• žemės sklypo nuosavybės dokumentai (pažymėjimas apie nekilnojamojo turto įregistravimą);
• žemės sklypo ribų planas atlikus kadastrinius matavimus;
• pastatų nuosavybės dokumentai (pažymėjimas apie nekilnojamojo turto įregistravimą);
• įgaliojimas (jeigu atstovaujate kitą asmenį);

Pateikus visus reikalingus dokumentus, jūsų situacija bus nagrinėjama iki 20 darbo dienų, po kurių savivaldybės administracija turėtu išduoti žemės paskirties keitimo leidimą. Gavus leidimą, jį būtina pateikti į Registrų centrą, kur bus pakeista žemės sklypo paskirtis.

Būtina žinoti: Nepamiškite, keičiant žemės ūkio paskirtį į namų valdos, jums būtinai reikės sklypo adreso, be jo Registrų centras negalės įregistruoti sklypo paskirties keitimą.

Kadastriniai ir Geodeziniai Matavimai

Geodeziniai matavimai

Žemės sklypo kadastriniai matavimai - tai tikslieji žemės matavimai, kurių metu specializuota CAD programine įranga nubraižomas tikslus žemės sklypo planas. Šiame plane pateikiama informacija apie sklypo naudmenas, pastatus, statinius ir kitą. Kadastrinių matavimų metu nustatomos ir plane atvaizduojamos tikslios sklypo ribų posūkių koordinatės LKS 94 koordinačių sistemoje.

Geodeziniai matavimai - tai visi tikslieji matavimai, kuriuose naudojami ypatingai tikslūs geodeziniai prietaisai. Kadastriniai matavimai iš esmės yra geodeziniai matavimai.

Esminis skirtumas tarp šių matavimų yra sklypo ribų nustatymo tikslumas. Vykdant kadastrinius matavimus, nustatytos sklypo ribos vietovėje ir plane skiriasi nežymiai, o tikslumas gali būti pasiektas iki 1 cm.

Jei sklypo matavimai atlikti vietinėje ar sąlyginėje sistemoje, būtina matininko pagalba tikslinant planines ir faktines sklypo ribas vietovėje, o kai kuriais atvejais - atlikti naujus kadastrinius matavimus pagal LKS 94 sistemą.

Kada Privalomi Geodeziniai Matavimai?

Geodeziniai matavimai privalomi šiais atvejais:

• Formuojant valstybinės žemės sklypus.
• Jeigu žemės sklype buvo pastatyti, rekonstruoti ar kapitališkai suremontuoti pastatai.

Servitutai

Servitutas - tai teisė į svetimą nekilnojamąjį daiktą (tarnaujantįjį daiktą), kuri suteikia galimybę naudotis tuo daiktu (viešpataujančiuoju daiktu) tam tikru būdu. Viešpataujantis servitutas suteikia teises naudotis tarnaujančiuoju daiktu.

Pavyzdžiui, jei norimo pirkti sklypo dokumentuose minimas viešpataujantis servitutas, tai reiškia, kad šalia sklypo esantis servitutinis kelias yra priskirtas prie sklypo.

Topografinis Planas (Toponuotrauka)

Topografinė nuotrauka, tai detalus 2,5 D vietovės planas rengiamas masteliu 1:500, kartais sutrumpinai vadinamas toponuotrauka.

Topografinis planas - tai nedidelis vietovės sklypo grafinis vaizdas, stambaus mastelio (1:500-1:5000) brėžinys, sudarytas neatsižvelgiant į žemės sferiškumą. Topografiniuose planuose atvaizduojama žemės paviršiaus situacija, esantys inžineriniai tinklai, žemės naudmenos ir žemės paviršiaus aukščiai.

Dažniausiai Užduodami Klausimai

Ar kaimynas turi teisę daryti geodezinius matavimus be mano sutikimo?

Taip, kaimynas turi teisę daryti geodezinius (kadastrinius) matavimus nepranešęs kitam kaimynui ir be jo sutikimo, su kuriuo ribosis būsimasis sklypas.

Ar gali sodo kaimynai susitarti keisti sklypo ribas, kai atliekami matavimai?

Taip, sodo kaimynai gali susitarti keisti sklypo ribas, kai atliekami matavimai.

Ką daryti, jei kaimynas užsisakė kadastrinius matavimus ir bando pasididinti savo sklypą mano sąskaita?

Jei kaimynas bando pasididinti savo sklypą jūsų sąskaita, turėtumėte pateikti pretenzijas matininkams ir kreiptis į žemėtvarkos skyrių.

Ar perkant namą reikia daryti naują geodezinių kadastrinių matavimų planą?

Jei sklypo ribos nustatytos seniai ir planai netinka Registrų centrui, reikia atlikti naujus geodezinius matavimus.

Ar galiu parduoti savo žemės dalį, jei esu bendrasavininkis?

Taip, galite parduoti savo žemės dalį, net jei esate bendrasavininkis, tačiau pirmiausia turite pasiūlyti ją pirkti kitiems bendrasavininkiams. Jei jie atsisako, galite parduoti savo dalį tretiesiems asmenims.

Orientacinės Kadastrinių Matavimų Kainos

Kadastrinių matavimų kainą lemia sklypo plotas, jame esančios naudmenos ir užstatymas. Miškų ūkio paskirties bei namų valdų sklypų matavimai ir jų dokumentų rengimas užtrunka ilgiau, todėl tokių sklypų kadastrinių matavimų kaina yra didesnė nei žemės ūkio paskirties sklypų. Nors minėti veiksniai turi įtakos kainai, didžiausią reikšmę turi individualus objekto įvertinimas.

Žemės Sklypų Kainos

Žemės sklypų kainos Lietuvoje gali labai skirtis priklausomai nuo vietos, paskirties ir ploto. Štai keletas pavyzdžių:

Žemės Sklypo Plano Rengimas

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimais, žemės sklypo planas braižomas M 1:500, M 1:1000 arba M 1:2000 masteliu. Žemės sklypo plane užpildomos pagalbinės lentelės.

Jei žemės sklypo planas rengiamas vadovaujantis detaliaisiais planais arba žemės sklypo ribų specialiaisiais planais (kai žemės sklypo naudojimo būdas, apribojimai, servitutai ir sklypo ribos jau nustatyti), žemės sklypo plano parengimo kaina apskaičiuojama įvertinus sklypo konfigūraciją. 4-6 kampų (kerčių) žemės sklypo plano parengimo kaina prilyginama 100 Lt. Kaina nustatoma plano rengimo organizatoriaus ir plano rengėjo tarpusavio susitarimu.

Ši Tvarka taikoma formuojant naudojamą žemės sklypą ne žemės ūkio paskirčiai (veiklai) pardavimui ar nuomai, taip pat formuojant esamos privačios namų valdos žemės sklypą ar kitais pastatais užstatytą žemės sklypą, kuris būtų perduodamas nuosavybėn neatlygintinai, vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. nutarimu Nr. 260 „Dėl naudojamų valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos ne žemės ūkio paskirčiai (veiklai)“ (Žin., 1999, Nr.

tags: #zemes #uko #paskirties #zemes #preliminarus #planas