Nuo 2023 metų sausio 1 d. Lietuvoje įsigaliojo nauji žemės verčių žemėlapiai, informuoja Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos. 2024 m. sausio 1 d. Lietuvoje įsigaliojo nauji Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT) direktoriaus 2023 m. gruodžio 21 d. įsakymu patvirtinti žemės verčių žemėlapiai.
Žemės verčių žemėlapius kiekvienais metais rengia valstybės įmonė Registrų centras, o juos tikrina ir tvirtina - Nacionalinė žemės tarnyba. Žemės verčių zonos nustatomos remiantis konkrečioje zonoje per praėjusius kalendorinius metus sudarytais sandoriais ir jų vertėmis.
Pagal žemės verčių žemėlapius nustatytos žemės sklypų ir statinių vidutinės rinkos vertės naudojamos apskaičiuojant mokestines vertes, nustatant valstybės valdomo turto pardavimo ar nuomos kainas, apskaičiuojant mokesčius turto paveldėjimo, dovanojimo atvejais, nustatant notarinių paslaugų kainas, kai tvirtinami turto perleidimo sandoriai, ir kitoms reikmėms.
Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT) teigimu, 2023 m. buvo perskaičiuojami valstybinės žemės sklypų nuomos mokesčiai, todėl būtina įvertinti, ar nepasikeitė verčių zona, kurioje yra konkretus žemės sklypas. Pagal žemės verčių žemėlapius nustatytos sklypų mokestinės vertės perskaičiuojamos kas 5-ius metus. Žemės mokestis perskaičiuojamas kas 5-ius metus, paskutinį kartą buvo perskaičiuotas 2018 m., tad šiais ir kitais metais dar nesikeis. Žemės mokestis bus perskaičiuojamas 2023 metais.
Verčių zonų skaičiaus pokyčiai
Naujai patvirtinti žemės verčių žemėlapiai yra sudaryti iš 1505 verčių zonų. Lyginant su ankstesniais metais, matomas nuolatinis zonų skaičiaus augimas:
- 2023 metais tokių zonų buvo 1464
- 2022 metais - 1429
- 2021 metais - 1399
- 2020 metais - 1348
- 2019 metais - 1261
- 2004 metais, kai buvo pradėti sudarinėti verčių žemėlapiai, visoje Lietuvos Respublikos teritorijoje tokių zonų buvo 413.
Verčių zonų kasmet nustatoma vis daugiau, nes tokiu būdu yra siekiama kuo tiksliau nustatyti konkrečių žemės sklypų vertę, kuri geriausiai atitiktų nekilnojamojo turto rinkos kainas ir tendencijas.
NŽT patvirtintus žemės verčių žemėlapius VĮ Registrų centras naudoja rengdamas elektronines skaičiuokles, pagal kurias galima nustatyti konkretaus žemės sklypo vertę.
Žemės ūkio naudmenų vidutinė vertė 2024 metais
Vidutinės rinkos vertės pokyčiai
Bendrai Lietuvos Respublikoje žemės sklypų vidutinės rinkos vertės, palyginti su 2023 m., nuo 2024 m. sausio 1 d. vidutiniškai didėja 1,12 karto. 2022 m. sausio 1 d. Lietuvoje įsigaliojo nauji Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT) direktoriaus įsakymu patvirtinti žemės verčių žemėlapiai.
Pagal savivaldybes žemės sklypų vidutinė rinkos vertė per metus labiausiai didėjo Neringos sav., Anykščių r. sav. ir Varėnos r. sav. - apie 25 proc.; Palangos m. sav., Akmenės r. sav. bei Šilutės r. sav. - apie 20 proc.; mažiausiai - iki 5 proc. didėjo Alytaus m. sav., Panevėžio r. sav. ir Pasvalio r. sav.
Vertinant atskiras žemės grupes, žemės sklypų vidutinė rinkos vertė, palyginti su 2023 m., nuo 2024 m. sausio 1 d. kito taip:
- Gyvenamųjų teritorijų žemės sklypų vidutinė rinkos vertė vidutiniškai didėja 1,13 karto (Neringos sav. didėja 1,31 karto, Palangos m. sav. - 1,25 karto; Vilniaus m. sav. - 1,14 karto; Vilniaus r. sav. - 1,15 karto; Kauno m. sav. - 1,19 karto; Kauno r. sav. - 1,11 karto; Klaipėdos m. sav. - 1,08 karto; Klaipėdos r. sav. - 1,07 karto; Alytaus m. sav., Šiaulių r. sav., Trakų r. sav. -
- komercinės paskirties žemės sklypų vidutinė rinkos vertė vidutiniškai didėja 1,09 karto (Neringos sav. didėja 1,36 karto; Molėtų r. sav. - 1,21 karto; Anykščių r. sav. - 1,20 karto; Vilniaus m. sav. - 1,07 karto; Vilniaus r. sav. - 1,05 karto; Kauno m. sav. ir Kauno r. sav. Klaipėdos m. sav. - 1,09 karto; Klaipėdos r. sav. - 1,15 karto; Marijampolės sav. - 0,99 karto; Elektrėnų ir Panevėžio m. sav. -
- mėgėjų sodų žemės sklypų vidutinė rinkos vertė vidutiniškai didėja 1,16 karto (Kalvarijos sav. - 1,44 karto; Kazlų Rūdos sav. - 1,38 karto; Vilniaus m. sav. - 1,07 karto; Vilniaus r. sav. - 1,10 karto; Kauno m. sav. - 1,06 karto; Kauno r. sav. - 1,27 karto; Klaipėdos m. sav. - 1,11 karto; Klaipėdos r. sav.- 1.23 karto; Kretingos r. sav. ir Radviliškio r. sav. - 1,03 karto; Joniškio r. sav. -
- pramonės ir sandėliavimo vidutinės rinkos vertė vidutiniškai didėja 1,08 karto (Neringos sav. - 1,32 karto; Anykščių r. sav. - 1,27 karto; Vilniaus m. sav. - 1,12 karto; Vilniaus r. sav. - 1,18 karto; Kauno m. sav. - 1,10 karto; Kauno r. sav. - 1,13 karto; Klaipėdos m. sav. - 1,03 karto; Klaipėdos r. sav. - 1,22 karto; Kazlų Rūdos sav. ir Panevėžio r. sav.- 0,98 karto; Palangos m. sav. -
- žemės ūkio paskirties žemės sklypų vidutinė rinkos vertė vidutiniškai didėja 1,12 karto (Klaipėdos r. ir Šilutės r. sav. didėja nuo 1,31 karto; Neringos sav. - 1,30 karto; Klaipėdos m. sav. - 1,16 karto; Vilniaus m. sav. - 1,20 karto; Vilniaus r. sav. - 1,17 karto; Kauno m. sav. - 1,16 karto; Kauno r. sav. - 1,21 karto; Panevėžio m. sav. ir Visagino sav. - 1,05 karto; Alytaus m. sav. -
Mėgėjų sodų žemės sklypų vidutinė rinkos vertė Druskininkų, Joniškio rajono, Pakruojo rajono, Radviliškio rajono, Skuodo rajono, Šiaulių rajono ir Vilniaus miesto savivaldybėse nekinta, kitose teritorijose didėja (nuo 1,01 iki 1,28 karto).
Žemės ūkio paskirties žemės sklypų kainos Lietuvoje
Šakių rajono savivaldybės žemės ūkio paskirties žemės apžvalga
Kaip skelbiama Registrų centro pernai parengtoje Šakių r. savivaldybės teritorijos masinio žemės vertinimo ataskaitoje, Šakių r. savivaldybės teritorijos plotas yra 1 tūkst. 453 kv. km, užima 32,5 proc. Marijampolės apskrities ploto ir 2,2 proc. visos Lietuvos teritorijos. Šakių r. turi derlingus dirvožemius, daug lygumų ir yra vienas ekologiškiausių rajonų Lietuvoje. Šakių r. savivaldybės žemės ūkio naudmenos įvertintos kaip vienos našiausių šalyje.
Valstybės duomenų agentūros duomenimis, 2024 m. pradžioje Šakių r. savivaldybėje gyveno 25 tūkst. 609 nuolatiniai gyventojai, tai yra 364-iais gyventojais (1,40 proc.) mažiau nei 2023m. Per pastaruosius penkerius metus nuolatinių gyventojų skaičius Šakių r. savivaldybėje sumažėjo 1 tūkst. 806 gyventojais (6,59 proc.). 2024 m. pradžioje mieste gyveno 8 tūkst. 150 gyventojų (31,82 proc.), kaimiškoje savivaldybės teritorijoje - 17 tūkst. 459 gyventojai (68,18 proc.). Darbingo amžiaus žmonės sudarė 62,70 proc. (16 tūkst. 58 asmenys) nuolatinių savivaldybės gyventojų.
Valstybės duomenų agentūros duomenimis, Šakių r. savivaldybėje 2024 m. pradžioje veikė 538 įmonės (87 įmonėmis daugiau nei prieš metus), jose dirbo 3 tūkst. 986 darbuotojai. Šakių r. savivaldybėje vyrauja labai mažos (86,43 proc.) ir mažos įmonės (10,41 proc.). Vidutinės ir didelės įmonės tesudaro 3,16 proc., bet jose dirba 37,78 proc. visų savivaldybėje veikiančiose įmonėse dirbančių darbuotojų.
Kalbant apie investicijas, Valstybės duomenų agentūra vertinimo metu nėra paskelbusi 2023 m. duomenų apie tiesiogines užsienio investicijas (TUI) savivaldybėse, todėl apžvalgai naudoti 2022 m. duomenys. Jais remiantis, Šakių r. savivaldybėje tiesioginės užsienio investicijos sudarė 14,82 mln. Eur, t. y. 12,15 proc. mažiau nei 2021 m., kai TUI buvo 16,87 mln. Eur.
Šakių r. savivaldybėje 2023 m. iš viso leista statyti 27 naujus pastatus, iš jų 22 gyvenamuosius ir penkis negyvenamuosius pastatus.
Nekilnojamojo turto registre iki 2024 m. sausio 1 d. Šakių r. savivaldybėje įregistruoti 51 tūkst. 198 sklypai. Lyginant su ankstesniais metais, įregistruotų sklypų padaugėjo 1,23 proc.
Sklypai pasiskirsto pagal pagrindinę žemės naudojimo paskirtį:
- žemės ūkio paskirties (be sodininkų bendrijų ir jų narių žemės) - 100 546,0371 ha
- miškų ūkio paskirties - 30 762,4574 ha
- kitos paskirties - 3 980,4196 ha
- konservacinės paskirties - 188,9903 ha
- vandens ūkio paskirties - 2,3782 ha
- sodininkų bendrijų ir jų narių žemės - 72,1646 ha.
Žemės sklypų pasiskirstymas pagal žemės naudmenas Šakių r. savivaldybėje yra toks:
- žemės ūkio naudmenos - 98 527,53 ha
- miškai (miško žemė) - 33 763,89 ha
- keliai - 2 300,83 ha
- užstatyta teritorija - 4 381,46 ha
- vandens telkinių užimta žemė - 3 367,62 ha
- kita žemė - 3 012,69 ha.
Nekilnojamojo turto registre iki 2024 m. sausio 1 d. Šakių r. savivaldybėje įregistruoti 48 tūkst. 858 privačios žemės sklypai, 5 tūkst. 80 valstybės žemės sklypų ir 12 savivaldybės žemės sklypų.
Šakių r. savivaldybėje parduotų privačių žemės sklypų skaičius buvo:
- 2020m. - 824
- 2021 m. - 799
- 2022m. - 820
- 2023 m. - 781
- 2024 m. - 353 (sausio-liepos mėn. laikotarpio)
2020-2024 m. laikotarpiu daugiausiai parduotų privačių žemės sklypų buvo kitos paskirties sklypai (957), 193 mėgėjų sodo ir sodininkų bendrijų bendrojo naudojimo žemės sklypai, 227 miškų ūkio paskirties sklypai, 2 tūkst. 200 žemės ūkio paskirties (be mėgėjų sodo ir sodininkų bendrijų bendrojo naudojimo sklypų) sklypų.
Nuo 2023-08-01 iki 2024-07-31 12 mėnesių žemės ūkio paskirties žemės sklypų kainų tendencijos pokytis yra nuo 6 tūkst. 986 Eur/ha iki 7 tūkst. 342 Eur/ha, t. y. 5,10 proc., o kitos paskirties žemės sklypų kainų tendencijos pokytis yra nuo 339 Eur/a iki 360 Eur/a, t. y. 6,20 proc.
Žemės vidutinės rinkos vertės apskaičiuojamos vadovaujantis Nacionalinės žemės tarnybos prie Aplinkos ministerijos direktoriaus įsakymu patvirtintais Šakių r.