Planuojant namo statybą ar įsigijimą, vienas svarbiausių klausimų - kokio ploto būstas bus tinkamiausias šeimai? Optimalus namo plotas priklauso nuo daugelio faktorių, įskaitant šeimos dydį, gyvenimo būdą, finansines galimybes ir ateities planus. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip apskaičiuoti tinkamą namo plotą, atsižvelgiant į įvairius aspektus.
Nuo ko priklauso namo statybos kaina?
Plačiai paplitusi nuomonė, kad namo pastatymo kaina priklauso tik nuo namo bendrojo ploto, išreikšto kvadratiniais metrais. Tai yra klaidinga nuostata, nes namo bendrasis plotas yra tik vienas faktorius, kuris įtakoja bendrą namo statybos kainą. Aukščiau esančioje skaičiuoklėje pažymėję vis kitus pasirinkimus, gausite skirtingą namo statybos sąmatą.
Jei norite sužinoti, kiek kainuos namo dėžutės statyba, susumuokite gautos sąmatos šias eilutes: pamatus, mūrą, garažą arba stoginę, stogo dangą, langus, fasadą. Jei norite sužinoti, kiek kainuos namo statyba iki dalinės apdailos, medžiagų kainos ir statybos darbų įkainiai nuolat periodiškai atnaujinami pagal pasikeitimus statybų rinkoje. Planuojant namo statybos biudžetą, rekomenduojame prie gautos sąmatos pridėti bent 10 proc.
Namo projektas ir jo įtaka kainai
Kiekvienas pastatas - mažas namas ar didelis dangoraižis - prasideda nuo projekto. Taigi jūsų, kaip architekto, vaidmuo čia yra labai svarbus. Yra keletas atsakymų, ką kūrėjas gali padaryti, kad išsiskirtų: greitesnis investicijų įgyvendinimas, kokybiškesnės medžiagos, didesnis gyvenamasis plotas. Be to, ne mažiau svarbus yra normų ir standartų laikymasis bei aplinkai nekenksminga technologija.
Namo struktūra, esanti viename aukšte, su U formos dizainu, vidiniu kiemu ir terasa ne tik užtikrina šeimos privatumą nuo smalsių akių, bet taip pat suteikia prieglobstį bei ramybę. Dideli langai, vedantys į terasą, išplėtoja būsto erdves ir subalansuoja jūsų kiemo aplinką su patalpomis.
Pavyzdinis namo projektas
Šio namo gyvenamasis plotas siekia 89,36 m2, o bendras plotas yra 199,3 m2. Namo išorės apdaila, suapvalinti kampai ir rūpestingai parinktas corten plieno fasadas, sukuria subalansuotą, išskirtinį ir šiuolaikišką išvaizdą, kuri harmoningai dera tiek urbanistinėje miesto, tiek užmiesčio aplinkoje.
Optimalus plotas, išdirbta funkcinė schema. Tinka jaunai šeimai, name nėra nieko nereikalingo. Planas stačiakampis, jokių sudėtingų konstrukcinių sprendimų, viduje nėra laikančių sienų, nedaug pamatų (nes namas dviejų aukštų, vieno aukšto name pamatų bus daug daugiau), išskaičiuotas ekonomiškiausias perdangos plokščių išdėstymas. Labai nebrangi statyba. Didžiają patalpų dalį galima apšildyti židiniu, kuris orientuotas namo centre. Prie virtuvės funkcionalus sandėliukas. Stoginę automobiliams galima pasistatyti vėliau, jai statybos leidimas nereikalingas (jei neišlaikomas 3m atstumas iki kaimyno, reikalingas raštiškas kaimyno sutikimas). Erdvi vonia, galimybė padaryti atskiras vonias tėvams ir vaikams antrame aukšte. Pateikiami tinkuoto ir klasikinio tipo namo fasado variantai. Prie namo galimas garažas arba stoginė 1-2 automobiliams.
Norint pirkti projektą internetu, el. paštu susisiekite su mumis. Per 1 darbo dieną su jumis susisieksime el. paštu.
Finansinės galimybės: paskolos būstui
Būsto įsigijimas su paskola, ypač pirmą kartą tai darantiems žmonėms, gali pasirodyti sudėtingas procesas. Tačiau, žinant pagrindinius aspektus, galima priimti teisingą sprendimą. "Citadele" bankas siūlo specialius pasiūlymus būsto paskoloms:
- Palankios paskolos būstui sąlygos gausioms ir negalią turinčius vaikus auginančioms ar slaugančioms šeimoms, pateikus galiojančią Lietuvos Šeimos kortelę.
- Imdamas būsto paskolą „Citadele” banke, paprašyk banko darbuotojo „Kesko Senukai Lithuania” nuolaidos kodo, kurį galėsi įvesti „Senukai“ svetainėje, pildydamas Naujakurių lojalumo programos registracijos formą.
Pavyzdys:
Jei imi 110 000 EUR būsto paskolą 25 m. laikotarpiui su taikoma kintama 3,66 % metine palūkanų norma, kai netaikomas sutarties sudarymo mokestis (perkant turtą iš nekilnojamojo turto vystytojų) sumoki 8,60 EUR hipotekos įregistravimo mokestį, 2,49 EUR C kortelės plano mokestį ir paskolos įmokas moki anuiteto metodu, tokiu atveju bendra paskolos kainos metinė palūkanų norma būtų 3,77 %, bendra paskolos gavėjo mokama suma - 169 416,22 EUR. Bendras įmokų skaičius - 300 ir kiekvieno mėnesio įmoka būtų 563,20 EUR.
Notarinių paslaugų mokesčiai, turto vertinimo ir būsto draudimo išlaidos bankui nėra žinomos, todėl į skaičiavimus neįtrauktos. Būsto kreditas suteikiamas tik įkeitus ir apdraudus bankui priimtiną nekilnojamąjį turtą, kaip užtikrinimo priemonę. Daugeliu atveju kreditas būstui yra ilgalaikis finansinis įsipareigojimas, trunkantis net iki 30 metų ir visu laikotarpiu nesavalaikis kredito sutarties sąlygų vykdymas gali turėti neigiamų pasekmių - bloginti, mažinti ar apriboti jūsų kitas skolinimosi galimybes ateityje. O sutarties sąlygų nevykdymas ar netinkamas vykdymas - grėsti nuosavybės teisės į įkeistą (įsigytą) nekilnojamąjį turtą praradimu.
Norėdami sužinoti kredito sumą, kuri gali būti jums suteikta, eikite į „Citadele“ banko interneto svetainę www.citadele.lt, pasirinkite Paskolos > Būsto paskola ir paskola įkeičiant nekilnojamąjį turtą, raskite būsto paskola skaičiuoklė. Jei norite užpildyti būsto paskolos paraišką, spustelėkite Pildyk paraišką ir prisijunkite naudodami turimą autentifikacijos priemonę (galima jungtis per „Citadele“ interneto banką, naudoti „Smart-ID“ ar M. parašą). Pateikę paraišką, ekrane pamatysite, kad paraiška sukurta, taip pat apie tai jums bus pranešta el. paštu. Jei neturite nė vienos iš nurodytų autentifikacijos priemonių ir negalite užpildyti paraiškos internetu - užsiregistruokite vizitui bet kuriame "Citadele" banko skyriuje, kurio metu banko darbuotojas suteiks visą reikalingą informaciją ir užpildys paraišką. Atminkite, kad vizito metu turėsite pateikti šešių pastarųjų mėnesių banko sąskaitos išrašą, kuriame matomos jūsų nuolatinės pajamos. Rekomenduojame prieš atvykstant asmeniniam el. paštu susisiekti su banko darbuotoju ir suderinti vizito laiką.
Norint pasirašyti užpildytą paraišką paskolai gauti - turi turėti „Smart-ID“ Advanced (kvalifikuotą) versiją. Naudojant „Smart-ID“ Basic versiją paraiškos paskolai gauti pasirašyti negalėsi. Jeigu neturi mobilaus parašo ir neturi galimybės nufotografuoti asmens dokumento, tuomet „Smart-ID“ versiją gali pasikeisti viename iš bankų: „Swedbank“, SEB ar „Luminor“ skyrių. Pateiksite papildomus dokumentus, kurių paprašys jus aptarnaujantis darbuotojas (pvz. turto vertinimo aktą). Tampate banko klientu, atsidarote kredito aptarnavimo sąskaitą. Pas notarą pasirašoma ir patvirtinama hipotekos (turto įkeitimo) sutartis. Ji perduodama į VĮ Registrų centrą registravimui. Jeigu nesi „Citadele“ banko klientas, pateiktą paraišką gali pasirašyti M. parašu. Paskola suteikiama iki 75 % nuo įkeičiamo turto vertės.
Per sutartą laikotarpį nuo dviejų iki penkių metų mokate tik palūkanas nuo išmokėtos paskolos dalies. Mes skoliname vadovaudamiesi Lietuvos banko saugaus ir atsakingo skolinimo nuostatais. Mokėtinos palūkanos apskaičiuojamos ne nuo visos kredito sumos, o tik nuo Jums išmokėtos. Pavyzdžiui, Jūsų sutaryje nurodyta, kad galite išsimokėti 50 000 EUR, o Jūs esate išsimokėjęs 10 000 EUR ir Jums taikoma 5 % metinė palūkanų norma.
Lanksti paskola suteikiama pasirašius kredito sutartį ir įkeitus bankui priimtiną nekilnojamąjį turtą. Turto atnaujinimui, pagerinimui (pvz. įsirengiant saulės elektrinę, keičiant seną katilą į efektyvesnį ir pan.). 1 % nuo kredito sumos (min. 30 EUR). Kiekvieno mėnesio kliento pasirinktą dieną sąskaitoje turi būti suma, kuri nurodyta paskolos sutartyje arba kurią matai interneto banke. Paskola palankesnėmis sąlygomis energiškai efektyviam būstui įsigyti. Pasiskolink iki 30 000 EUR imant paskolą kartu su bendraskoliu. Kreipkis dėl paskolos namų atnaujinimui palankiomis sąlygomis. Finansavimas iki 30 000 EUR imant paskolą kartu su bendraskoliu. Nereikia pradinės įmokos ar privalomojo KASKO draudimo. Finansavimas iki 35 000 EUR imant paskolą kartu su bendraskoliu. Pirmi 6 mėnesiai - nemokamai. Vertingi prizai.
Atkreipk dėmesį, kad skolindamasis prisiimi įsipareigojimą - įsivertink savo ir/ar šeimos poreikius ir skolinkis atsakingai. Visada įsivertink papildomas išlaidas susijusias su skolinimusi (pvz. turto įkeitimo, draudimo ir kt.). Netinkamas skolinių įsipareigojimų vykdymas gali privesti prie priverstinio negrąžintų skolų išieškojimo, taip pat daryti neigiamą įtaką tavo kredito istorijai, kas pablogins galimybes skolintis ateityje. Atkreipk dėmesį, kad skirtingi paskolų davėjai tave gali vertinti skirtingai.
AS „Citadele banka“ Lietuvos filialas, veikia kaip registruotas draudimo agentas (priklausomas tarpininkas), platinantis AAS „BTA Baltic Insurance Company“ filialo Lietuvoje draudimą.
Alternatyvūs būstai
Dėl nekrintančių nekilnojamojo turto kainų didžiuosiuose Lietuvos miestuose ir augančių galimybių dirbti nuotoliniu būdu, gyvenant už miesto, vis daugiau Lietuvos gyventojų svarsto galimybę įsigyti mobilius medinius karkasinius namus.
Tvarus gyvenimo būdas šiandien svarbus kaip niekada anksčiau. Jau įpratome rūšiuoti atliekas ir keičiame savo apsipirkimo įpročius taip, kad kuo mažiau švaistytume. Namų remontas ar naujo būsto įrengimas gali būti įdomi veikla, jei pavyksta suderinti savo norus ir galimybes.
Ieškai galimybių įgyvendinti savo planus, nuo namų remonto iki ilgai lauktų studijų? Paskola be užstato gali būti patogus būdas tai padaryti.
Šaltuoju metų laiku daugelis susiduria su nuolatiniu nuovargiu, sumažėjusiu darbingumu ir prastesne emocine savijauta. Po urbanizacijos bumo, kai daugelis žmonių kėlėsi į miestus ieškodami darbo ir patogumų, pastaraisiais metais vis dažniau pastebima priešinga tendencija - vis daugiau žmonių svajoja apie gyvenimą užmiestyje.
Labiausiai Lietuvos gyventojai yra linkę drausti būstą, o daugiau nei ketvirtadalio gyventojų sveikatos draudimu pasirūpina darbdavys. „Citadele“ banko iniciatyva bendrovės „Norstat“ atlikto tyrimo rezultatai parodė, kad net 45 proc. Lietuvos gyventojų mano, kad būsto draudimas yra būtinas.
Dužo sieninis veidrodis ar stiklinė kaitlentė? Susidūrėte su indaplovės ar skalbimo mašinos gedimu? Kiekvienas gyvenamasis pastatas bus apdraustas kartu su priestatais, balkonais ar terasomis, kurių plotas yra iki 20 kv. m. Įvyko gaisras ir neturite kur prisiglausti? Nakvynės vietos ar viešbučio nuomos išlaidas iki 6 mėn. apmokėsime! Išvažiavote pasivažinėti dviračiu, palikote jį prirakintą prie parduotuvės, o grįžę neberadote? Vagišiai pasisavina jūsų vaikišką vežimėlį paliktą užrakintą automobilyje?
Asmeninė tėčio patirtis gimdymo namuose ir naujas verslo planas
Stogo tipai ir jų įtaka kainai
Namo stogo tipas taip pat turi įtakos statybos kainai. Pateikiame stogo tipų sąrašą ir jų priklausomybę nuo ploto:
- 1a 50kv:
- 1 slaito prilydoma dekoras
- 1 slaito prilydoma klinkeris
- 1 slaito prilydoma ventiliuojamas
- 1 slaito skarda dekoras
- 1 slaito skarda klinkeris
- 1 slaito skarda ventiliuojamas
- 2 slaitu skarda dekoras
- 2 slaitu skarda klinkeris
- 2 slaitu skarda ventiliuojamas
- 2 slaitu cerpes dekoras
- 2 slaitu cerpes klinkeris
- 2 slaitu cerpes ventiliuojamas
- Daugiaslaitis skarda dekoras
- Daugiaslaitis skarda klinkeris
- Daugiaslaitis skarda ventiliuojamas
- Daugiaslaitis cerpes dekoras
- Daugiaslaitis cerpes klinkeris
- Daugiaslaitis cerpes ventiliuojamas
- 1a 80kv:
- 1 slaito prilydoma dekoras
- 1 slaito prilydoma klinkeris
- 1 slaito prilydoma ventiliuojamas
- 1 slaito skarda dekoras
- 1 slaito skarda klinkeris
- 1 slaito skarda ventiliuojamas
- 2 slaito skarda dekoras
- 2 slaito skarda klinkeris
- 2 slaito skarda ventiliuojamas
- 2 slaito cerpes dekoras
- 2 slaito cerpes klinkeris
- 2 slaito cerpes ventiliuojamas
- Daugiaslaitis skarda dekoras
- Daugiaslaitis skarda klinkeris
- Daugiaslaitis skarda ventiliuojamas
- Daugiaslaitis cerpes dekoras
- Daugiaslaitis cerpes klinkeris
- Daugiaslaitis cerpes ventiliuojamas
- 1a 100kv:
- 1 slaito prilydoma dekoras
- 1 slaito skarda dekoras
- 2 slaitu skarda dekoras
- 2 slaitu cerpes dekoras
- Daugiaslaitis skarda dekoras
- Daugiaslaitis cerpes dekoras
- 1a virs 100kv:
- 1 slaito prilydoma dekoras
- 1 slaito skarda dekoras
- 2 slaito skarda dekoras
- 2 slaito cerpes dekoras
- Daugiaslaitis skarda dekoras
- Daugiaslaitis cerpes dekoras
- 1a 100kv garaz:
- 1 slaito prilydoma dekoras
- 1 slaito skarda dekoras
- 2 slaito skarda dekoras
- 2 slaito cerpes dekoras
- Daugiaslaitis skarda dekoras
- Daugiaslaitis cerpes dekoras
- 2a 80kv:
- 1 slaito prilydoma dekoras
- 1 slaito skarda dekoras
- 2 slaito skarda dekoras
- 2 slaito cerpes dekoras
- Daugiaslaitis skarda dekoras
- Daugiaslaitis cerpes dekoras (1)
- 2a 100kv:
- 1 slaito prilydoma dekoras (1)
- 1 slaito skarda dekoras (1)
- 2 slaitu skarda dekoras (1)
- 2 slaitu cerpes dekoras (1)
- Daugiaslaitis skarda dekoras (1)
- Daugiaslaitis cerpes dekoras (1)
- 2a virs 100kv:
- 1 slaito prilydoma dekoras (1)
- 1 slaito skarda dekoras (1)
- 2 slaito skarda dekoras (1)
- 2 slaito cerpes dekoras (1)
- Daugiaslaitis skarda dekoras (1)
- Daugiaslaitis cerpes dekoras (1)
- 2a 100kv garaz:
- 1 slaito prilydoma dekoras (1)
- 1a 100kv garaz 1 slaito skarda dekoras (1)
- 2a 100kv garaz 2 slaito skarda dekoras (1)
- 2a 100kv garaz 2 slaito cerpes dekoras (1)
- 2a 100kv garaz daugiaslaitis skarda dekoras (1)
- 2a 100kv garaz daugiaslaitis cerpes dekoras (1)