Planuojant buto rekonstrukciją, ypač kai plotas yra ribotas, svarbu atidžiai apsvarstyti visus aspektus - nuo projekto iki leidimų ir galimų išlaidų. Šiame straipsnyje aptarsime, ką reikia žinoti planuojant buto perplanavimą, kokie galimi išplanavimo pakeitimai ir kokios yra preliminarios projekto parengimo bei statybos leidimo gavimo kainos.
Techniniai ir Estetiniai Interjero Dizaino Sprendimai
Idealu, kai techniniai interjero sprendiniai būna suplanuoti iš karto po namo projekto parengimo. Techniniai interjero dizaino sprendimai apima:
- Erdvių zonavimo sprendimą
- Patalpų planus
- Principinį baldų išdėstymo planą
- Elektros instaliacijos planą (apšvietimas, jungikliai, elektros lizdai, silpnų srovių tinklai)
- Santechnikos prietaisų išdėstymo planą
- Grindų planą (grindų dangos, plytelių/parketlenčių išdėstymo planas)
- ŠVOK sprendinius
Taip pat svarbūs ir estetiniai interjero dizaino sprendimai. Esame sukūrę sėkmingų interjero projektų tiek ind.
Rekonstrukcija Ar Nauja Statyba?
Prieš pradedant rekonstrukcijos darbus, verta apsvarstyti, ar nebūtų geriau nugriauti seną statinį ir statyti naują. Tai ypač aktualu, jei planuojate didelius pakeitimus arba norite, kad namas atitiktų A++ energinio naudingumo standartą. Tačiau, reikia įvertinti, ar tokia galimybė yra reali ir kokie leidimai reikalingi.
Projekto Parengimas ir Leidimai
Vienas iš pirmųjų žingsnių - projekto parengimas ir statybos leidimo gavimas. Preliminarios projekto parengimo ir statybos leidimo gavimo kainos gali skirtis priklausomai nuo projekto sudėtingumo ir vietovės. Svarbu iš anksto pasidomėti, kokios papildomos išlaidos gali atsirasti proceso metu.
Išplanavimo Pakeitimai
Daugeliu atveju, vidinių pertvarų keitimas yra galimas, tačiau būtina įvertinti, ar tai nepaveiks pastato konstrukcijos ir ar nereikės papildomų leidimų. Svarbu, kad pakeitimai atitiktų jūsų poreikius ir padidintų buto funkcionalumą.
Ar galimi pakeitimai vidinių pertvarų? Ar galima būtų keisti vidaus patalpų paskirstymą? pvz.: sujungti dvi patalpas i vieną arba pakeisti jų išsidėstymą?
Individualūs Projektai ir Poreikiai
Jei turite specifinių poreikių, pavyzdžiui, norite 2 darbo kambarių, kurių nėra standartiniame projekte, reikės architekto pagalbos. Tokiu atveju, svarbu iš anksto suderinti visus pakeitimus ir įsitikinti, kad jie atitinka jūsų lūkesčius. Taip pat, reikėtų pasidomėti, kiek kainuotų architekto darbas projektuojant individualų namą.
Taip pat mes radome patinkanti projekta uzsienio tinklapyje. Ji reiketu siek tiek pakoreguoti, nes norime 2 darbo kambariu, kuriu ten nera. Prisegsiu nuotrauka. Idomu butu suzinoti kiek kainuotu architekto darbas projektuojant si nama.
Karkasiniai Namai
Jei domina karkasinis namas, svarbu išsiaiškinti, ar architektai galėtų perdaryti projektą į karkasinį be klaidų. Taip pat, reikėtų pasidomėti, kiek kainuotų projekto parengimas karkasiniam namui kartu su leidimu statybai ir kiek šis procesas galėtų užtrukti.
Ar galėtumėte parengti šį projektą karkasiniam namui, kartu su leidimu statybai? Kiek šis procesas galėtų užtrukti? Esame iš Trakų rajono.
Adresas statybai - Žalioji g. 13, Palanga, 10 arų. Kokia kaina su leidimu statyti ?
Pavyzdinis Namo Projektas
Namo projektas „Erikas”:
- Bendrasis plotas 168 m2
- Garažas 2auto/0 auto m2
- Gyvenamasis plotas 99,46 m2
- Ilgis 16,90 m
- Plotis 18,90 m
- Terasa 25 m2
- Užstatymo plotas 202 m2
Buto Kadastriniai Matavimai
Buto kadastriniai matavimai - tai veiksmai, kurių metu išmatuojamos bute esančios patalpos, parengiamas buto planas, nustatomi kadastro duomenys ir paskaičiuojama buto vidutinė rinkos vertė. Kadastro duomenų byla yra būtina norint įregistruoti butą Nekilnojamojo turto registre ar patikslinti įregistruoto buto kadastro duomenis.
Nekilnojamojo turto objektu laisvai disponuoti galima tik jį įregistravus Nekilnojamojo turto registre. Buto kadastriniai matavimai atliekami norint atnaujinti kadastro duomenis atlikus buto rekonstrukcijos, kapitalinio ar paprastojo remonto darbus bei savininkui ar naudotojui pageidaujant.
Norint įregistruoti naujos statybos butą, atliekami pastato kadastriniai matavimai ir parengiamos pastato bei jame esančių butų kadastro duomenų bylos. Naujas butas (patalpa) registruojamas tik tai tada, kai yra įregistruotas pastatas, kuriame yra butas (patalpa).
Statybos užbaigimas arba nebaigtos statybos registravimas vykdomas pastatui, todėl buto statybos baigtumas negali būti didesnis nei pastato, kuriame yra butas. Norint įregistruoti buto 100 proc. statybos baigtumą, pirmiausia turi būti įregistruotas pastato 100 proc. Buto kadastriniai matavimai atliekami buto savininko prašymu.
Remonto Kainos
Jei jūsų būstas paskutinį kartą remontuotas prieš penkerius metus, jam jau reikėtų kosmetinio remonto, o jei prieš dešimt - kapitalinio, teigia specialistai. Tačiau jei susiruošėte remontuoti namus, nenustebkite darbų ir medžiagų sąmatai išaugus dvigubai.
Pasak ekspertų, kosmetinį būsto remontą rekomenduotina atlikti kas penkerius, o kapitalinį - kas 10 metų. Kartais kosmetinį remontą tenka atlikti ir anksčiau - dėl išlindusio broko ar noro atnaujinti namus, pasikeitus interjero madoms. Kapitalinis remontas neretai atliekamas pasikeitus ne tik madoms, bet ir šildymo, apšildymo bei kitoms technologijoms.
Būsto remontas iš pagrindų arba naujo būsto įrengimas galėtų kainuoti nuo 200 eurų iki 400 eurų už kvadratinį metrą. Už 200 eurų/kv. m galėtumėte susiremontuoti būstą, jei pats kontroliuotumėte statybininkus, juos samdytumėte, ieškotumėte pigesnių medžiagų. 400 eurų/kv. m gali atsieiti remonto darbai, kuomet samdomas viską prižiūrintis darbų vadovas. Galima išleisti ir 500 eurų/kv. m, kai samdomi architektai, priimami prabangesni architektūriniai sprendimai.
Kapitalinis, pavyzdžiui, 47 kv. m buto remontas su medžiagomis gali kainuoti apie 10 tūkst. eurų - 200 eurų/kv. m. Kosmetinis remontas dviejų kambarių bute, pavyzdžiui, su medžiagomis gali atsieiti apie 3 tūkst. eurų.
Kosmetinio remonto kaina labai priklauso nuo poreikių. Esame atlikę kosmetinį remontą 60 kv. m bute už maždaug 4 tūkst. eurų, taigi - už 70-80 eurų/kv. m. Tiek gali kainuoti sienų perdažymas ir, tarkime, parketo atnaujinimas.
Žiemą remontuoti būstą taip pat galima, nors nėra populiaru, ir jis žiemą - gerokai pigesnis. Vasara yra piko metas ir kainos yra 20-30 proc. didesnės nei žiemą. Tačiau žiemą lygiai taip pat sėkmingai galima remontuoti namus, tiesa, medžiagų džiūvimo procesai pailgėja.
Remonto procesas dėl ilgesnio džiūvimo žiemą gali pailgėti nuo savaitės iki mėnesio, palyginti su remonto procesu vasaros laikotarpiu.
Dažniausios klaidos
Dažniausiai būstą atnaujinti norintys žmonės klysta planuodami sąmatą. Egzistuoja nerašyta taisyklė, kad jei sąmata išauga dvigubai, tai yra normalu. Išeitys iš tokios situacijos galimos dvi - samdyti specialistą, kuris suplanuos darbų procesą ir sąmatą, arba statybininkams pasakyti, kad turite tam tikrą konkrečią sumą ir nė cento daugiau darbams bei medžiagoms negalite išleisti - jie privalo „sutilpti“ į jūsų nurodytą sumą.
Taip pat dažnai suklystama, susiviliojant mažomis darbų kainomis. Pavyzdžiui, žmogus suranda skelbimą, kuriame parašyta, kad sienų paruošimas ir dažymas kainuoja 5 eurus/kv. m, tačiau vėliau paaiškėja, kad dalis darbų nėra įtraukta į kainą ir ji išauga dvigubai ar dar daugiau. Geriausia yra susitarti su darbų vykdytojais, kad jie parengtų sąmatą ir nurodytų galutinę sumą. Nes gudrauja visi, kas tik gali.
Geriau sumokėti daugiau ne tik todėl, kad gali paaiškėti, jog kaina apgaulinga, bet ir todėl, kad didesnė kaina tikrai gali reikšti geresnę kokybę. Žmonės klysta samdydami meistrus. Tarime, jei vienas meistras už plytelių klojimą prašo 10, o kitas - 15 eurų, paprastai žmogus renkasi už 10. Bet jis nežino, kad už 10 eurų jam plyteles klos stogų dengėjas, kuris ne sezono metu taip uždarbiauja. Kuomet nesigilinama, koks specialistas atliks darbą, kiek jis turi patirties, susiduriama su problemomis. Kartais geriau sumokėti 15 eurų, bet būti tikram, kad darbai nebus atlikti su broku.
8 iš 10 klientų nusivilia pažįstamų meistrų rekomendacijomis, tad geriausia yra kliautis statybos specialisto rekomendacijomis arba pačiam kruopščiai ieškoti meistro.
Kiek Kainuoja Buto Pilnas Perplanavimas ir Įteisinimas?
Jūsų atliekamiems darbams statybos leidimo gauti nereikės, bet projektą pasidaryti reikės, nes pradedant buto rekonstravimo darbus reikės savivaldybei pranešti apie šių darbų pradžią. Jeigu pas Jus yra namo bendrija - Jums reikės gauti šios bendrijos 50+1% narių raštiškus sutikimus, jeigu Jūsų namą tvarko namo administratorius - Jums reikės gauti šio administratoriaus pritarimą rekonstravimo darbams.
Atlikę rekonstravimo darbus ir pasidarę kadastrinių apmatavimų bylą Jūs su projektu ir šia byla turėsite kreiptis į Registrų centrą perplanuoto buto įregistravimo pažymėjimo gavimui.
Reikia žiūrėti, ką jūs norite perplanuoti. Jeigu planuosite tik nelaikančias pertvaras ir grindis ir lubas (ne perdangas) - užteks eskizų, matavimo dokumentų po perplanavimo, deklaracijos apie užbaigtą paprastą remontą ir registruoti Registrų Centre - iki 1.000 EUR turėtumėt tilpti.
Jeigu perplanuojate ir tas konstrukcijas, kurios yra laikančios (nešančios) bei liečiate fasadą (ar netgi langų pasididinimą nežymų) - prisideda projektas ir kaimynų parašai ir statybos leidimas. Tokiu atveju reikia pridėti dar tris tūkstančius.
Buto perplanavimui ir įteisinimui reikalingas projektas ir statybos leidimas, užtruks apie 7-8 mėn., kainuos apie 2000 Eur, kartu su reikalingais derinimais.
Buto perplanavimo ir įteisinimo kaina priklausomai nuo darbų apimties prasideda nuo 300 Eur.
Architektai ir Projektavimo Paslaugos
Rinkoje gyvenamojo namo su priklausiniais projektavimo kaina pas skirtingus specialistus gali skirtis keletą kartų. Vidutinė projektavimo trukmė, kai komandoje su jumis dirba 2-4 žmonės yra apie 6-9 mėnesiai.
Dažniausiai siūlant mažiausią rinkos kainą išlošiama parduodant papildomas paslaugas, kurios nebuvo įtrauktos į pasiūlymą. Komerciniuose pasiūlymuose nurodoma ne tik rengiamų visų projekto etapų kaina, bet ir preliminarios būtinosios subrangos kainos.
Gyvenamųjų pastatų projektavimas yra tiesiogiai susijęs su jame gyvensiančiais žmonėmis. Esame girdėję apie situacijas, kai klientas tik priima projektą, kurio užduotį davė architektui, tačiau pačioje projektavimo eigoje nedalyvavo. Statinys, kurį kuriate kartu su architektu stovės ne vieną dešimtį metų.
Jaunas ir nepatyręs architektas, arba architektas neatsakingai žiūrintis į savo darbą ir nešamas atsakomybes dažnai gali pasiūlyti žemesnę projektavimo kainą.
Užsakovas, pradėdamas projektuotis namą, nežino visų galimų scenarijų. Jų nežino net ir architektas. Tam, kad sužinotume, reikalingas procesas: sklypo analizė, tūrinių galimybių paieškos, kliento analizė (gyvenimo ir buities įpročiai).
Architektų paslaugų kainos: nuo 7-25 €/m2 (vidutiniškai).
Įmonės, teikiančios architektų paslaugas:
- Atestuoti architektai projektuoja individualius ir kartortinius vienbučius, dvibučius namus visoje Lietuvoje. Deriname projektus visoje Lietuvoje, gauname statybos leidimą. Dirbame nuo 2007.
- Architektų studija MIMOTTI. Individualių namų projektavimas. Vienbučiai namai. Dvibučiai namai. Interjero projektavimas. Siūlome kokybiškas paslaugas ir unikalius projektus.
- Atliekami naujos statybos, rekonstravimo, kapitalinio remonto ir kt. projektavimo bei įteisinimo darbai. Jūsų svajonių namai - nuo idėjos iki raktų!
- Archartė architektai, tai savo srities profesionalų komanda, išsiskirianti ypatingu kruopštumu, dėmesingumu ir paslaugumu. Nesvarbu, ar projektas didelis ar mažas.
- Esame patikima kvalifikuotų architektų ir inžinierių komanda, kuri specializuojasi individualių vienbučių, dvibučių namų bei kotedžų projektavime.
- Vienbučių, dvibučių gyvenamųjų namų ir visuomeninių projektavimas. Užpildau prašymus ir pateikiu dokumentus institucijoms.
- Projektuojame gyvenamuosius ir negyvenamuosius pastatus, gauname statybos leidimą. Taip pat galime pakonsultuoti sklypo įsigijimo ar kitais su projektavimu susijusiais klausimais.
- Profesionalus, išmanus, ekonomiškas, energetiškai efektyvus Statybos projektų valdymas nuo idėjos iki raktų.
- Individualių namų, visuomeninių ir komercinių objektų, sandėlių, garažų, autoservisų, daugiabučių namų projektavimas, projektų derinimas ir statybos leidimų gavimas. Specialiųjų reikalavimų išėmimas.
Kontaktinė Informacija
Jei turite klausimų dėl projekto, kainų ar leidimų, rekomenduojama susisiekti su architektais ar statybos įmonėmis, kurios specializuojasi namų projektavime ir statyboje. Jie galės suteikti jums išsamią informaciją ir padėti įgyvendinti jūsų svajonių namus.
Šiame straipsnyje pateikiama bendra informacija apie buto rekonstrukcijos projektus. Norint gauti tikslesnę informaciją, būtina kreiptis į specialistus.
tags: #architektas #buto #perplanavimui