Turite žemės sklypą, kurį norite parduoti ir nežinote, kokios kainos prašyti? Parduodant bet kokios paskirties žemės sklypą turite atsižvelgti į skirtingus faktorius, nuo kurių priklauso jo kaina.
Šiomis dienomis taip pat aktualus visuomenės poreikiams planuojamo paimti žemės sklypo ir kito turto vertinimas. Žemės ūkio sklypo pardavimas yra vienas dažniausių sandorių. Prieš pradedant reklamuoti sklypą, Jums reikės nustatyti sklypo kainą (apsvarstyti, gal verta samdytis nepriklausomą turto vertintoją) ir išsiaiškinti, kas didina žemės ūkio sklypo kainą?
Kaip ir parduodant mišką ar kitą nekilnojamąjį turtą, žemės sklypo kainą įtakoti gali įvairūs veiksniai. Atkreipiame dėmesį, kad reali žemės sklypo vertė gali smarkiai skirtis nuo tos, kurią pateikia žemės kainos (vertės) skaičiuoklė.
Svarbu žinoti, kad parduodant žemės ūkio paskirties sklypą, pirmiausia jį turėsite pasiūlyti pirmumo teisę pirkti turintiems asmenims: sklypo bendraturčiams, kaimynams, asmenims, kurie nuomoja sklypą ir pan.
Kaip nustatyti žemės vertę?
Vyrauja klaidinga nuomonė, kad žemės vertinimas padės surasti žemės sklypo kainą. Iš tiesų, vertinimo procedūra nustato žemės sklypo vertę. Kainos nustatymas - individuali pardavėjo dilema. Ją nustato pats pardavėjas, tačiau per didelė kaina nepritrauks pirkėjų, o dėl per mažos - bus patiriami nuostoliai.
Todėl ir reikėtų kreiptis į nekilnojamojo turto vertintojus, kurie siūlo atlikti žemės sklypo vertinimo paslaugas. Tai bus naudinga ne tik tuomet, kai vyksta pirkimas/pardavimas, įkeitimas, paveldėjimas ar mokestinės vertės tikslinimas, tačiau ir daugeliu kitų atvejų.
Žemės vertinimo proceso eiga
Tam, kad būtų kokybiškai ir tiksliai atlikta žemės sklypo vertinimo paslauga (apskaičiavimas), jūs turėsite pateikti vertintojui reikiamus dokumentus ir informaciją apie vertinamą žemės sklypą. Vertiname ir pagal unikalų numerį.
- Nuosavybės pažymėjimą (išrašą iš VĮ Registrų Centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko);
- Žemės sklypo planą;
- Kitus individualiai pagal aplinkybes turto vertintojo prašomus dokumentus.
Susipažinęs su dokumentais, turto vertintojas vyksta į turto apžiūrą (kad ir kuriame Lietuvos kampelyje jis bebūtų), ir tuomet per sutartą laiko tarpą jums bus paruošta vertinimo ataskaita, kuria vadovaudamiesi pardavėjai galės lengviau ir greičiau nustatyti objektyvią pardavimo kainą. Tuo tarpu pirkėjai galės eiti į kreditus teikiančią įstaigą ir gauti atitinkamą finansavimą.
Žemės sklypo vertinimo ataskaita bus naudinga ne tik pardavėjams ar pirkėjams, norintiems pasiekti geriausią sandorį, bet ir žemės savininkams, kurie nori žinoti savo turto rinkos vertę bei sekti jos pokyčius.
Žemės vertinimo tikslas
Žemės vertinimas reiškia rinkos vertės nustatymo procesą, kurio metu analizuojamos žemės sklypo ypatybės, pvz., vieta, dydis, reljefas, zonavimas, privažiavimas, esamų komunikacijų, gretmybių, užstatymo ar vystymo galimybės. Žemės vertinimo tikslas visuomet yra labai individualus.
Pavyzdžiui, žemės savininkai gali siekti nustatyti savo žemės rinkos vertę pardavimo ar plėtros tikslais, o vyriausybinėms agentūroms gali tekti įvertinti žemės vertę mokesčių ar ekspropriacijos (paėmimo visuomenės poreikiams) tikslais.
Žemės vertinimo procesas
Žemės, kaip ir kito nekilnojamojo turto, vertinimo procesą sudaro keli etapai: užsakymo registravimas, sutarties pasirašymas, apmokėjimas, dokumentų analizė, turto apžiūra, duomenų rinkimas ir jų analizavimas, turto rinkos vertės skaičiavimas, vertinimo ataskaitos surašymas ir pateikimas užsakovui. Žemės vertinimą gali atlikti tik profesionalūs licencijuoti nekilnojamojo turto vertintojai.
Sklypo kainos skaičiuoklė
Sklypo kainos skaičiuoklė veikia labai paprastai - jums reikia užpildyti formą su informacija apie savo sklypą. O mūsų NT specialistai įvertins sklypo kainą ir pateiks rezultatus.
Mūsų NT ekspertai analizuoja ne tik sklypo matmenis ar paskirtį, bet ir žiūri plačiau - vertina miesto plėtros planus, potencialias investicijas į infrastruktūrą ir rinkos dinamiką konkrečiame regione. Kiekvienas pateiktas vertinimas yra individualus, pagrįstas realių sandorių duomenimis, o ne vien skaičiuoklių formulėmis.
Kokia kaina parduoti?
Preliminariai sužinoti kainą pagal registrų centro duomenis galima nemokamai regia.lt arba registrų centro puslapyje. Jei turite sklypo unikalų numerį, greičiau tai patikrinsite registrų centro puslapyje. Jei neturite po ranka sklypo unikalaus numerio naudokitės regia.lt.
Paspauskite ant žemėlapio savivaldybę, kurioje randasi Jūsų sklypas. Turinyje uždėkite varnelę ant sklypai ir paspauskite šalia esančią “i” raidę. Kai ant žemėlapio pažymėsite savo sklypą Jums bus parodytas jo unikalus numeris, užsirašykite jį.
Tuomet Turinyje išskleiskite rodyklę NT verčių zonos, vertės ir apleistos žemės pasirinkite Vidutinės rinkos vertės paieška pagal unikalų numerį ir įvedę savo sklypo unikalų numerį Jūs sužinosite, kokia yra žemės ūkio sklypo vertė yra pagal registrų centro duomenis.
Atsiminkite, kad Registrų duomenys ne visada atitinką realią rinkos kainą! Todėl remtis vien nemokamais duomenimis nepatartina!
Kiti būdai nustatyti kainą:
- Viešos pasiūlos analizė: Apsilankę nekilnojamojo turto portaluose, surinksite duomenis apie šalia Jūsų turimos žemės parduodamus žemės ūkio sklypus, jų pasiūlą ir preliminariai žinosite kainą už arą / hektarą. Šie duomenys taip pat yra preliminarūs, nes per daugelį metų susidarė pardavėjų įprotis savo turtą įkainoti daugiau, nei prašo šalia jau parduodantis. Todėl geriausia remtis įvykusiais nekilnojamojo turto sandoriais.
- Įvykusių nekilnojamojo turto sandorių duomenys: Jie prieinami svetainėje ntsandoriai.lt tiesiog reikia susimokėte už jus Jus dominančių sandorių informaciją ir matysite, kokios sumos buvo mokėtos už vieną ar kitą žemės ūkio sklypą Jus dominančioje vietovėje. Šiais duomenimis remiasi ir nepriklausomi turto vertintojai.
- Nepriklausomas turto vertintojas: Visuomet galite kreiptis į šiuos savo srities specialistus ir jie paruoš Jūsų norimo parduoti sklypo turto vertinimą. Patartina kreiptis į vertintojus, o ypač, kai patiems aukščiau pateiktais būdais yra sunku arba neįmanoma nustatyti žemės ūkio sklypo kainos.
Kas lemia didelę žemės ūkio sklypo kainą?
Labiausiai žemės sklypo kainą įtakoja šie faktoriai:
- Vieta kurioje yra sklypas. (ar jis lengvai pasiekiamas, ar yra geras privažiavimas, kokiu atstumu jis randasi nuo didmiesčio. Jei sklypas yra didmiestyje tarkime Vilniaus mieste arba netoliese, jo kaina yra ženkliai didesnė nei kitose vietovėse).
- Vandens telkiniai (upės, ežerai, tvenkiniai gerokai pakelia kainą).
- Našumo balas (jei žemė yra derlinga, ji paklausi ūkininkams, kurie sutiks mokėti už ją daugiau).
- Ar yra galimybė daryti sklypo pertvarkymo projektą (jei sklypo paskirtį galima keisti ir dalinti į namų valdos sklypus, tuomet sklypo vertė kyla).
Nepamirškite, kad žemės ūkio sklypo pardavimas yra kontroliuojamas Nacionalinės žemės tarnybos.
Žemės sklypų pardavimo apribojimai
Asmenims prie nuosavybės teise priklausančių pastatų ir statinių parduodami teritorijų planavimo dokumentuose, žemės valdos projektuose ar Nekilnojamojo kultūros paveldo vertinimo tarybų tvirtinamuose dvarų sodybų teritorijų ribų planuose nustatytų ploto ir ribų žemės sklypai.
Kaimo gyvenamojoje vietovėje ir po 1995 m. birželio 1 d. miestams priskirtoje teritorijoje parduodami ne didesni kaip 2,0 ha sodybos (namų valdos) žemės sklypai, išskyrus atvejus, kai dvaro sodybos teritorija pagal teritorijų planavimo dokumentus arba dvarų sodybų teritorijų ribų planus nustatyta didesnė.
Kai pagal įstatymus atskiros sodybos (namų valdos) naudojamo žemės sklypo plotas ir ribos nebuvo nustatyti ir nėra parengtų techninės apskaitos bylų, parduodama atskiros sodybos (namų valdos) žemė, kurią užima sodybos statiniai, sodas, kiti sodybos želdiniai, kiemas ir sodyboje nuolat daržui naudojamas žemės sklypas.
Miesto gyvenamosiose vietovėse (iki 1995 m. birželio 1 d. miestams priskirtoje teritorijoje), išskyrus Neringos miestą, fiziniams asmenims, turintiems nuosavybės teise priklausančius gyvenamuosius namus, parduodami jų namų valdų naudojami žemės sklypai, pažymėti namų valdos techninės apskaitos bylose, teritorijų planavimo dokumentuose ar žemės valdos projektuose nustatytų ribų, bet ne didesni kaip 0,2 ha Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose, Panevėžyje, Alytuje, Marijampolėje, Druskininkuose, Palangoje, Birštone ir ne didesni kaip 0,3 ha - kituose miestuose.
Jeigu gyvenamasis namas priklauso keliems savininkams, fiziniams asmenims parduodamas bendras namų valdos naudojamas žemės sklypas, pažymėtas namų valdos techninės apskaitos byloje ir teritorijų planavimo dokumentuose ar žemės valdos projektuose, bet ne didesnis kaip 0,2 ha Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose, Panevėžyje, Alytuje, Marijampolėje, Druskininkuose, Palangoje, Birštone ir ne didesnis kaip 0,3 ha - kituose miestuose.
Lietuvos Nepriklausomybės Akto signatarams arba, jiems mirus, jų sutuoktiniams, o jeigu sutuoktinio nėra, - vaikams (įvaikiams) ne aukciono būdu parduodamas vienas žemės sklypas individualaus gyvenamojo namo statybai jų pageidaujamame mieste (išskyrus Neringos miestą) Vyriausybės patvirtinto dydžio, bet ne didesnis kaip 0,2 ha Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose, Panevėžyje, Alytuje, Marijampolėje, Druskininkuose, Palangoje, Birštone ir ne didesnis kaip 0,3 ha kituose miestuose. Šie žemės sklypai turi būti suprojektuoti iki 2003 m. gruodžio 31 d.
Žemės pardavimo apmokestinimas
Daiktas yra vertas tiek, kokia yra jo rinkos kaina. 15 proc. apmokestinamos tik turto pardavimo pajamos.
Jeigu palikimo momentu sklypus įvertino 500 000 Lt, o palikimo gavėjas pardavė už 5 000 000, tai 5 mln. GPM perskaičiuojamas nuo 4,5 mln.
Jeigu patys neturite galimybės užsiimti sklypo pardavimu ir ieškote brokerio, kuris galėtų padėti parduoti jūsų žemę, kreipkitės į mus ir sužinokite mūsų sąlygas. Atidarę kontaktų puslapį Jūs atidarysite užklausos formą, kurią reikės užpildyti. Išnagrinėję jūsų pateiktą informaciją, mes galėsime atsakyti, kokiomis sąlygomis galėsime jūsų sklypą parduoti.
tags: #zemes #ukio #paskirties #zemes #pardavimo #skaiciuote