Žemės sklypų formavimas ir pertvarkymas yra svarbus procesas, kuris reglamentuojamas įstatymais ir kitais teisės aktais. Šiame straipsnyje aptarsime žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo, derinimo ir tvirtinimo tvarką Lietuvoje.
Žemės Sklypų Padalijimas, Atidalijimas, Sujungimas ir Perdalijimas
Pagal galiojančius įstatymus, žemės sklypai gali būti padalijami, atidalijami, sujungiami ar perdalijami, išskyrus atvejus, kai tai draudžia įstatymai ar kiti teisės aktai. Tačiau būtina sąlyga - nepažeisti teisės aktuose ir (ar) teritorijų planavimo dokumentuose nustatyto leidžiamojo užstatymo intensyvumo ir (ar) tankio.
Keičiant ar nustatant papildomus žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projekto sprendinius, nustatomi servitutai, jeigu jie nebuvo nustatyti. Taip pat nustatomos teritorijos, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos, kai šiame projekte jos nebuvo nustatytos.
Žemės Sklypų Formavimo ir Pertvarkymo Projekto Rengimo Atvejai
Projektas yra žemėtvarkos planavimo dokumentas, priskiriamas žemės valdos projektams ir rengiamas šiais atvejais:
- kai žemės sklypai padalijami, atidalijami, sujungiami ar perdalijami;
- kai formuojami žemės sklypai esamiems statiniams eksploatuoti pagal nekilnojamojo turto kadastre įrašytą jų tiesioginę paskirtį;
- kai įsiterpęs valstybinės žemės plotas Vyriausybės nustatyta tvarka ir atvejais sujungiamas su besiribojančiu žemės sklypu, jeigu laisvoje valstybinėje žemėje negalima suformuoti racionalaus dydžio ir ribų sklypo;
- kai pagal detaliojo plano, kuriame numatomi tik žemės sklypų formavimo ir (ar) pertvarkymo principai, nustatytus teritorijos naudojimo reglamentus suformuojami nauji žemės sklypai arba pertvarkomos esamų žemės sklypų ribos;
- kai formuojami valstybinės žemės sklypai esamoms susisiekimo komunikacijoms, aikštėms ir kitoms viešosioms erdvėms, kapinėms, paplūdimiams, parkams, skverams ir kitiems želdynams eksploatuoti, kultūros paveldo objektų užimamoms teritorijoms;
- kai formuojami nauji valstybinės žemės sklypai (išskyrus atvejus, kai sklypai formuojami Žemės reformos įstatymo nustatyta tvarka);
- kai keičiama pagrindinė žemės naudojimo paskirtis ir (ar) naudojimo būdas (-ai), jeigu tai neprieštarauja savivaldybės ar jos dalies bendrajam planui, išskyrus įstatymo nustatytus atvejus.
Žemės Sklypų Formavimo Ypatumai
Formuojant žemės sklypus, svarbu atsižvelgti į šiuos aspektus:
- Prie statinio ar įrenginio formuojamas tik vienas žemės sklypas, reikalingas statiniui ar įrenginiui eksploatuoti pagal Nekilnojamojo turto registre įrašytą jo tiesioginę paskirtį.
- Kaip atskiras žemės sklypas neformuojami žemės plotai, kuriuos užima elektros linijų stulpai ir kiti inžinerinės infrastruktūros objektai, kuriems aptarnauti reikalingas ne didesnis kaip 0,01 ha žemės plotas.
Žemės Sklypų Pertvarkymas Nerengiant Projekto
Du bendrą ribą turintys žemės sklypai gali būti perdalijami nerengiant žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projekto, kai tai neprieštarauja teritorijų planavimo dokumento sprendiniams. Tvarka ir atvejai, kai žemės sklypai pertvarkomi nerengiant žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projekto, nustatomi Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisyklėse.
Projekto Derinimas ir Tvirtinimas
Suderintus ir Nacionalinės žemės tarnybos patikrintus žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektus tvirtina meras ar jo įgaliotas savivaldybės administracijos direktorius Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisyklėse nustatyta tvarka.
Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai keičiami, kai projekto iniciatorius (-iai) pageidauja pakeisti projekto sprendinius visoje pagal projektą suplanuotoje teritorijoje. Sprendimą pakeisti žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą tvirtina meras, suderinęs su Nacionaline žemės tarnyba.
Registravimas Nekilnojamojo Turto Registre
Pagal žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą suformuoti žemės sklypai, daiktinės teisės į juos, šių teisių suvaržymai ir įstatymų nustatyti juridiniai faktai Nekilnojamojo turto registro įstatymo nustatyta tvarka registruojami Nekilnojamojo turto registre.
Nuo 2014 m. sausio 1 d. įsigaliojus naujoms Lietuvos Respublikos žemės ir Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymų nuostatoms, patvirtintos Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo ir įgyvendinimo taisyklės, kurios nustato žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo, finansavimo, viešinimo, derinimo, tikrinimo ir tvirtinimo tvarką, taip pat atvejus ir tvarką, kai žemės sklypai pertvarkomi nerengiant Projekto.
Projekto rengimo organizatorius Plungės rajono teritorijoje yra savivaldybės administracijos direktorius.
Pagrindiniai aspektai
Apibendrinant, žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų derinimas yra kompleksinis procesas, kurio metu svarbu atsižvelgti į įstatymų ir kitų teisės aktų reikalavimus, teritorijų planavimo dokumentus bei specialias žemės naudojimo sąlygas. Tinkamas projekto parengimas ir derinimas užtikrina racionalų žemės naudojimą ir atitiktį galiojančiai teisinei bazei.
Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projekto derinimo procesą galima suskirstyti į šiuos etapus:
| Etapas | Aprašymas |
|---|---|
| 1. Iniciatyva | Projekto rengimo inicijavimas (žemės savininkas, savivaldybė ir kt.). |
| 2. Projektavimo sąlygų gavimas | Projektavimo sąlygų gavimas iš savivaldybės. |
| 3. Projekto rengimas | Žemės sklypo plano rengimas pagal projektavimo sąlygas. |
| 4. Derinimas | Žemės sklypo plano derinimas su reikiamomis institucijomis. |
| 5. Tvirtinimas | Suderinto projekto tvirtinimas savivaldybėje. |
| 6. Registravimas | Naujų žemės sklypų registravimas Nekilnojamojo turto registre. |
tags: #zemes #sklypu #formavimo #ir #pertvarkymno #projektas