Žemės Sklypo Ribų Atstatymo Tvarka: Viskas, Ką Turite Žinoti

Žemės sklypo ribų nustatymas yra svarbus procesas, užtikrinantis aiškumą ir teisinį pagrindą naudojant žemę. Šiame straipsnyje aptarsime, kada ir kodėl reikalingas riboženklių atstatymas, kokie dokumentai reikalingi ir kaip atliekami geodeziniai matavimai.

Rengiantis pirkti, išsinuomoti ar kita forma įsigyti žemės sklypą, rekomenduojama atlikti esamų riboženklių sutikslinimą (patikrinimą), pagal žemės sklypo ribų planą kuris bus pateikiamas sandoriui atlikti. Šie darbai atliekami atstatant sunaikintus riboženklius arba sutikslinant esamų riboženklių vietą įtarus, kad jie galėjo būti neleistinai perkelti.

Kada Reikalingas Riboženklių Atstatymas ir Projektinių Sprendinių Nužymėjimas?

Riboženklių atstatymas reikalingas:

• Prieš statant pastatus, statinius ar tvoras.
• Norint pasitikrinti faktinį žemės naudojimą su turimais dokumentais.
• Pasitaiko atvejų, kai žemės sklypo riboženkliai būna sunaikinami dėl:
  • Vykdomų statybos darbų;
  • Gamtos reiškinių;
  • Trečiųjų asmenų piktybinės veiklos;
  • Kitų aplinkybių.

Profesionaliai, su tam skirta geodezine įranga, galima atstatyti sunaikintus riboženklius (nužymėti sklypo ribas) arba nužymėti projektinius sprendinius (suprojektuotus pastatus, tvoras, inžinerines komunikacijas). Be geodezinių prietaisų tai padaryti yra neįmanoma, todėl bandymai tai padaryti mėgėjiškai gali kur kas daugiau kainuoti nei geodezininko paslaugos.

Riboženklių Atstatymo (Sklypo Ribų Atstatymo) Dokumentai

Šiems darbams atlikti būtina pateikti:

• Žemės sklypo planą su sklypo ar statinio kampų koordinatėmis;
• Sklypo kadastrinis arba unikalus Nr.
• Kadastrinių matavimų planas LKS 94 sistemoje.

Projektinių Sprendinių Nužymėjimui Reikalingi Dokumentai

• Pastato, statinio, inžinerinių komunikacijų projektas LKS 94 koordinačių sistemoje.

Jeigu žemės sklypas paveldėtas ir Jūs neturite sklypo plano ar dokumentas tiesiog pamestas, asmenys dėl dokumentų kopijų parengimo gali kreiptis į bet kurį valstybės įmonės Registrų centro teritorinį padalinį.

Žemės Sklypo Kadastriniai Matavimai ir Geodeziniai Matavimai

Žemės sklypo kadastriniai matavimai - tikslieji žemės matavimai, liaudyje ne visai tiksliai vadinami geodeziniais matavimais. Geodeziniai matavimai iš esmės yra visi tikslieji matavimai, kuriuose naudojami ypatingai tikslūs - geodeziniai prietaisai.

Topografinė nuotrauka, tai detalus 2,5 D vietovės planas, rengiamas masteliu 1:500, kartais sutrumpintai vadinamas toponuotrauka.

Sklypo padalijimas - paslauga, kurios metu sklypas padalijamas į kelis atskirus sklypus arba atidalijama iš bendrosios nuosavybės.

Teisinis Reglamentavimas

Pagal įstatymus, nustatomos ir riboženkliais paženklinamos (jeigu anksčiau tai nebuvo atlikta) žemės sklypo ribos arba atstatomi sunaikinti anksčiau paženklintų žemės sklypo ribų riboženkliai, kurių standartus ir ženklinimo taisykles nustato Nacionalinė žemės tarnyba prie Aplinkos ministerijos.

Sklypo riboženklių atstatymas galimas tik sklypams, kuriems atlikti kadastriniai matavimai LKS 94 koordinačių sistemoje ir yra nustatytos ribų posūkio taškų koordinatės, kitu atveju turi būti atliekami sklypo kadastriniai matavimai.

Koordinačių Sistemos Reikalavimai

Nekilnojamojo daikto planai turi būti parengti taip, kad naudojantis valstybinės koordinačių sistemos duomenimis būtų galima nustatyti nekilnojamojo daikto vietą Lietuvos Respublikos sausumos teritorijoje ir jūrinėje teritorijoje.

Riboženklių Standartai

Nuo 2014 m. birželio 1 d. visų tipų riboženkliai, kuriais ženklinamos žemės sklypo ribos, privalo atitikti šiuos parametrus:

• Viršutinėje riboženklio dalyje turi būti skiriamoji žyma - gamyklinis užrašas „RIBOŽENKLIS";
• Riboženklio strypo skersmuo - ne mažesnis kaip 20 mm;
• Riboženklio, išskyrus riboženklį kietoms dangoms, aukštis - ne mažesnis kaip 500 mm.

Žemės sklypų riboms ženklinti naudojama keletas riboženklių tipų, atsižvelgiant į žemės paviršiaus ypatumus (gruntą, dangą), taip, kad būtų užtikrinta stabili įtvirtinto riboženklio padėtis ir geras matomumas.

Pagrindiniai Riboženklių Tipai:

1. Sudedamasis riboženklis su ryškiaspalviu plastikiniu gaubtu: 400-500 mm aukščio, plastikinis gaubtas su užrašu „RIBOŽENKLIS”.
2. Sudedamasis lengvojo betono riboženklis su iškalamaisiais plieniniais inkarais: 400-500 mm aukščio, betono gaubtas su užrašu „RIBOŽENKLIS”, inkarai įkalami įtvirtinus.
3. Lengvojo betono riboženklis su plieniniais inkarais: 500-600 mm aukščio, betono gaubtas su užrašu „RIBOŽENKLIS”.
4. Lengvojo betono riboženklis su plastikiniais inkarais: 400-600 mm aukščio, betono gaubtas su užrašu „RIBOŽENKLIS”.
5. Perdirbto plastiko riboženklis su plieniniais inkarais: 400-600 mm aukščio, plastikinis gaubtas su užrašu „RIBOŽENKLIS”.
6. Sudedamasis metalinis riboženklis su specialiu ženklu: Ne mažesnio kaip 500 mm aukščio, specialus ženklas su užrašu „RIBOŽENKLIS”.
7. Metalinis riboženklis kietosioms dangoms: 50-100 mm aukščio, su užrašu „RIBOŽENKLIS”.

Konkretūs reikalavimai kiekvienam tipui apibrėžti Žemės sklypo ribų ženklinimo taisyklėse.

Už riboženklių apsaugą atsako žemės sklypo savininkas Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatyta tvarka.

Riboženklių standartų santrauka

Ši lentelė apibendrina pagrindinius riboženklių tipus ir jų parametrus:

Atkreipkite dėmesį, kad įtakos turi sklypo užstatymas, jame esančių želdinių kiekis, atstumas iki objekto, atstatomų riboženklių kiekis.

Žemės Sklypo Naudojimosi Tvarkos Nustatymas

Paskyrimas naudotis žemės sklypo dalimis turi būti kiek įmanoma užtikrinantis galimybes racionaliam, efektyviam sklypo ir prie jo esančio namo dalies, tenkančios konkrečiam bendraturčiui, naudojimui, privažiavimui, priėjimui ir patekimui į bendraturčiui atidalytą namo dalį.

Žemės sklypo naudojimosi tvarka turėtų užtikrinti buvusių bendraturčių tarpusavio autonomiškumą, priskirtos atskiros žemės sklypo naudojimosi dalys turėtų užtikrinti tolesnių ginčų ar galimų konfliktinių situacijų ateityje išvengimą, dėl to, esant galimybei, naudojimosi žemės sklypu tvarka pagal naudojimosi bendru žemės sklypu tvarkos projektą turėtų būti nustatoma taip, kad šalims joms atidalyto namo dalies naudojimui būtų priskirtos atskiros žemės sklypo dalys, pakankamos naudojimuisi namo dalimi, ir nesukeltų poreikio šaliai naudotis jai nepriskirta žemės sklypo dalimi.

tags: #zemes #sklypo #ribu #atstatymas