Žemės Sklypo Reglamentai Lietuvoje: Svarbu Žinoti

Planuojant statybas ar kitus darbus savo žemės sklype, svarbu žinoti galiojančius reglamentus ir reikalavimus. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, susijusius su žemės naudojimu, statybomis, želdinių sodinimu ir kitais teritorijų planavimo klausimais.

Žemės Naudojimo Valstybinė Priežiūra

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (Inspekcija) vykdo žemės naudojimo valstybinę priežiūrą.

Želdinių Sodinimo Reglamentai

Želdinių sodinimas nesilaikant nustatytos tvarkos, ir tuo pažeidžiant kaimynų interesus ir jų sklypų ribas sukelia konfliktus.

Gyvatvorę ar medžius reikia sodinti savo sklypo ribose ir išlaikant atstumus, nurodytus Lietuvos Respublikos Aplinkos ministerijos 2007 m. gruodžio 29 d. įsakymu Nr.

Jose yra nurodyti mažiausi leistini atstumai iki kaimyninio sklypo ribos, kai želdiniai veisiami be kaimyninio sklypo savininko, valdytojo ar įgalioto asmens raštiško sutikimo.

Atstumai nuo Kaimyninio Sklypo Ribos

Medžius ir krūmus, kurie gali užaugti arba formuojami aukštesni kaip 3 m, iš šiaurinės pusės leidžiama sodinti ne arčiau kaip už 5 m nuo kaimyninio sklypo ribos, o iš kitų pusių - ne arčiau kaip už 3 m.

Galinčius užaugti nuo 2 iki 3 m aukščio arba formuojamus iki 3 m aukščio iš visų pusių leidžiama sodinti ne arčiau kaip už 2 m, o galinčius užaugti arba formuojamus iki 2 m aukščio iš visų pusių leidžiama sodinti ne arčiau kaip už 1 m nuo kaimyninio sklypo ribos.

Atkreipiame dėmesį, kad želdinius sodinant per visuomenines akcijas ar talkas būtina sąlyga - jų sodinimo organizatorius raštu turi susitarti su savivaldybe ar seniūnija arba tos žemės valdytoju ar naudotoju dėl sodinamų želdinių kiekio, rūšies, sodinimo laiko, vietos, pasodintų želdinių priežiūros ir tvarkymo.

Statybos Reglamentai Valstybinėje Žemėje

Statant ar planuojant statyti statinį, įrenginį valstybinėje žemėje visais atvejais reikia jos patikėtinio sutikimo.

Taip pat reikia žinoti ar planuojamam statyti statiniui reikia gauti statybą leidžiantį dokumentą, kurį išduoda savivaldybių administracijos, reikia žinoti statinio paskirtį, kategoriją (techninius parametrus), vietą.

Statinių sąrašo, kuriems nereikia gauti statybą leidžiantį dokumento, nėra.

Jeigu konkretaus žemės sklypo naudojimo būdas - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorija, šiuose žemės sklypuose gali būti statomi tik vieno ar dviejų butų gyvenamosios paskirties ir pagalbinio ūkio paskirties pastatai.

Statant neypatinguosius ir ypatinguosius pagalbinio ūkio paskirties pastatus visada privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą, prieš tai parengiamas statybos projektas.

Tuo atveju, kai atitinkamos kategorijos nesudėtingasis pagalbinio ūkio paskirties pastatas patenka į išvardintas teritorijas, statybą leidžiantis dokumentas privalomas. Jo nereikės, kai nesudėtingasis pagalbinio ūkio paskirties pastatas nepatenka į nurodytas teritorijas.

Asmenims, statantiems pastatus, paprastai yra žinoma, kad statinių išdėstymas greta esančių sklypų atžvilgiu net ir nuosavame sklype yra reglamentuotas teisės aktuose ir šių reikalavimų privalu laikytis.

Statybos inspekcija primena, kad statinių išdėstymo namo sklype gretimų sklypų atžvilgiu reikalavimai vienbučių ir dvibučių namų statyboms nustatyti statybos techninio reglamento STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“ (reglamentas STR 2.02.09:2005) 8 priede.

Remiantis statybos techninio reglamentu STR 1.07.01:2010, 3 m atstumu nuo sklypo ribos statinio (pastato ar stogą turinčio inžinerinio statinio) bet kurių konstrukcijų aukštis, skaičiuojant jį nuo žemės sklypo ribos žemės paviršiaus altitudės, negali būti didesnis kaip 8,5 m; didesniais atstumais statinių konstrukcijų aukštis gali būti didinamas išlaikant reikalavimą - kiekvienam papildomam virš 8,5 m aukščio metrui atstumas didinamas po 0,5 m.

Norint statyti laikinuosius nesudėtinguosius statinius (visų tipų lieptus, jachtų ir valčių elingus, laikinuosius nesudėtinguosius sporto paskirties inžinerinius statinius, skirtus vandens sportui ir pramogoms organizuoti), išskyrus hidrotechnikos statinius, kuriems sutikimai išduodami atskiru Nacionalinės žemės tarnybos direktoriaus sprendimu patikėjimo teise valdomuose valstybinės reikšmės paviršiniuose vandens telkiniuose ir bendrosios dalinės nuosavybės teise valstybės ir privačių asmenų valdomuose vandens telkiniuose yra būtinas sutikimas.

Sutikimus išduoda Nacionalinės žemės tarnybos apygardų žemės tvarkymo ir administravimo skyriai.

Sutikimai išduodami per Žemės informacinę sistemą (toliau - ŽIS).

Sklypo Reljefo Keitimo Reglamentai

Inspekcija gauna vis daugiau gyventojų nusiskundimų dėl kaimyniniuose sklypuose keičiamo sklypo reljefo.

Pažymėtina, kad teisės aktai nereglamentuoja maksimalaus gretimų žemės sklypų aukščio skirtumo ties tokių sklypų riba.

Statybos techninio reglamento STR2.02.09.2005 yra reglamentuojamas didžiausias sklypo reljefo nuolydis - jis turi būti ne didesnis kaip 12 proc.

Jei nuolydis viršija šį dydį, jis sumažinamas formuojant sklypo reljefą (paaukštinant, pažeminant, išlyginant reljefo paviršių, įrengiant terasas, atramines sieneles ir pan.).

Kai statinio statyba užbaigta, žemės sklypo savininkas, pertvarkydamas savo sklypo reljefą, privalo užtikrinti, kad paviršinės nuotekos nepatektų į gretimus žemės sklypus.

Paviršinės nuotekos sklype turi būti nuvedamos į išleistuvą sklypo lietaus nuotakynu ar reljefo paviršiumi, latakais ir pan., o iš sklypo - į komunalinį ar vietinį lietaus nuotakyną nuotekų išleistuvu.

Jeigu tokio nuotakyno nėra, į griovius, kanalus arba reljefo paviršiumi į atvirus vandens telkinius ir pan.

Iškasti grioviai ir kanalai nėra priskiriami statiniams, todėl juos galima įrengti prie sklypo ribos neperžengiant sklypo ribos be kaimyno sutikimo.

Bet kokie statiniai neturi kliudyti paviršiniam vandeniui nuo gretimo žemės sklypo nutekėti.

- kai atstumas nuo sklypo ribos iki atraminės sienelės didesnis kaip 1 m, turi būti vertinamas sienelės aukštis, t.y. - kurių aukštis > 2 m, priskiriamos neypatingiesiems statiniams.

Taip pat atkreipiame dėmesį, kad STR 1.05.01:2017 7 priede nurodyta, jog besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų rašytiniai sutikimai privalomi, kai atraminė sienutė statoma ant sklypo ribos arba kai įrengiama savo sklype, jei tokios sienutės bet kurios konstrukcijos bet kurio taško aukštis (matuojamas nuo žemės paviršiaus ties sklypų riba) didesnis už horizontalų atstumą nuo šio taško iki sklypų ribos.

Tvorų Statybos Reglamentai

Kai sklypas valomas kelių bendrasavininkų.

Kada reikalingas statybą leidžiantis dokumentas nesudėtingųjų statinių (tarp jų ir tvorų) statybai nurodyta statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas.

• 2.1. jei užtvaros kiaurymių plotas mažesnis nei 50 proc.
• 2.2. jei užtvaros kiaurymių plotas mažesnis nei 25 proc.

Užtvaros (tvoros) su cokoliais neturi kliudyti paviršiniam vandeniui nuo gretimo žemės sklypo ar laisvos valstybinės žemės (teritorijos) nutekėti.

Prisijungimo sąlygose bus numatyti atitinkami reikalavimai įvažiavimui.

Teritorijų Planavimo Įstatymas

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymu (Žin., 1995, Nr. 107-2391; 1997, Nr. 65-1548, Nr. 1. 2. 1999 m. gruodžio 16 d. įsakymu Nr.

I. 1. Šis reglamentas privalomas detaliųjų planų sprendiniais nustatant (keičiant, papildant ar panaikinant) teritorijų tvarkymo (naudojimo) režimą.

2. Detalųjį planavimą reglamentuojančios nuostatos pateiktos Teritorijų planavimo įstatymo (Žin., 1995, Nr. 107-2391; 1997, Nr. 96-2427) 15-20 str. bei Detaliųjų planų taisyklėse (Žin., 1996, Nr. 3.

II. 4.

• 4.1.
• 4.2.
• 4.3.
• 4.4.
• 4.5.
• 4.6. pasirinktieji teritorijos tvarkymo režimo reikalavimai - planavimo sąlygose nurodomi ar planavimo metu pasirenkami reikalavimai, priklausantys nuo planavimo tikslo, planuojamos teritorijos geografinės padėties, klimato ir kt.
• 4.7.
• 4.8.

5.

III. 6.

7.

Žemės Sklypo Naudojimo Būdas

• 7.1. žemės sklypo naudojimo būdas priklauso nuo pagrindinės tikslinės žemės paskirties ir nurodo veiklą, kurią galima plėtoti planuojamoje teritorijoje (žemės sklype ar jų grupėje).
• Žemės sklypo naudojimo būdas turi sutapti su sklype numatomų statyti pastatų (statinių) funkcija.
• Jei nurodant žemės sklypo naudojimo būdą nepakanka informacijos apie numatomų sklype statyti pastatų (statinių) funkcinę paskirtį, būtina nurodyti ir žemės sklypo naudojimo pobūdį.
• Keičiant esamų pastatų (statinių) naudojimo funkciją, nurodomas planuojamas (nustatomas) žemės naudojimo būdas.

• 7.2. pastatų (statinių) aukštis nurodo didžiausią arba mažiausią leistiną aukštį ar leidžiamas aukščio svyravimo ribas.
• 7.3. užstatymo tankis reglamentuoja statiniais užstatyto ploto santykį su viso sklypo plotu.
• Šis santykis išreiškiamas indeksu (galima reikšmė nuo 0 iki 1,0), kuris parodo, koks maksimalus sklypo plotas gali būti užstatytas.
• Galimas taip pat minimalus užstatyto ploto ribojimas arba leistinas intervalas.
• 7.4. užstatymo intensyvumas reglamentuoja visų pastatų bendro ploto santykį su viso sklypo plotu.

8. - planuojamos teritorijos ribos, t.y.

IV. 9. Pasirinktieji teritorijos tvarkymo režimo reikalavimai yra privalomi.

10. Pasirinktųjų teritorijos tvarkymo režimo reikalavimų skaičius neribojamas.

Jų būtinumas nurodomas išduodant planavimo sąlygas ar nustatomas nagrinėjant planuojamoje teritorijoje bei greta esančio nekilnojamojo turto kadastro duomenis.

11.

12. Prie pasirinktųjų reglamentų taip pat priskiriami žemės sklypo servitutai bei jų galiojimo ribos, apsauginės bei sanitarinės ir kt.

V. 13.Teritorijos tvarkymo reikalavimai privalo būti pažymėti pagrindiniame brėžinyje bei aprašyti aiškinamajame rašte (aprašomi visi reikalavimai ar apribojimai).

14. Teritorijos tvarkymo režimui brėžinyje nurodyti naudojami sutartiniai ženklai (spalvos ir simboliai).Privalomieji teritorijos tvarkymo režimo reikalavimai ir pasirinktųjų teritorijos tvarkymo režimo reikalavimų skaičius nurodomas šablone.

15.

16.

Miškų Grupės

1 priedas.

2 priedas.

tags: #zemes #sklypo #reglamentai