Žemės Sklypo Planas Servituto Nustatymui: Viskas, Ką Turite Žinoti

Norint užtikrinti teisėtą privažiavimą prie kelio, galimybę nutiesti inžinerinius tinklus ar naudotis kito asmens sklypu pagal susitarimą, būtina nustatyti servitutą. Tai atliekama parengiant specialų žemės sklypo planą, kuriame tiksliai pažymima servituto vieta ir apimtis. Tik parengus servituto planą, naujai nustatomas servitutas gali būti įregistruotas nekilnojamojo turto registre.

Kas yra servitutas?

Servitutas - tai teisė ribotai naudotis kito asmens žemės sklypu, suteikiama įstatymu, sutartimi ar teismo sprendimu. Įprastai servitutai nustatomi privažiavimui prie kelio ar sklypo, inžinerinių tinklų tiesimui ir eksploatavimui (vandentiekio, dujų, elektros, ryšių), patekimui prie statinio ar objekto ar pėsčiųjų judėjimui. Servitutas gali būti nustatytas tiek terminuotam, tiek neterminuotam laikui, tačiau jo turinys visada turi būti tiksliai apibrėžtas plane.

Pagal LR Civilinį kodeksą ir Žemės įstatymą servitutas galioja tik tada, kai parengtas žemės sklypo planas su pažymėtomis servituto ribomis, planas suderintas su Nacionaline žemės tarnyba (jei servitutas nustatomas valstybinėje žemėje) ir servitutas įregistruotas Nekilnojamojo turto registre. Be šių veiksmų servitutas lieka tik žodiniu ar preliminariu susitarimu, kuris nesuteikia teisinės galios.

Servituto Nustatymo Administraciniai Aspektai

Žemės servitutai nustatomi Civilinio kodekso nustatytais pagrindais. Servitutų nustatymo administraciniu aktu atvejai ir tvarka nustatomi šiame straipsnyje. Administraciniu aktu servitutai nustatomi Nacionalinės žemės tarnybos vadovo arba jo įgalioto viešojo administravimo funkcijas vykdančiame Nacionalinės žemės tarnybos padalinyje vadovaujamas pareigas einančio valstybės tarnautojo sprendimu.

Savivaldybių ir privačios žemės sklypams servitutai administraciniu aktu nustatomi tik tada, kai servitutas negali būti suprojektuotas laisvos valstybinės žemės fondo žemėje (tais atvejais, kai viešpataujančiuoju tampantis daiktas nesiriboja su laisvos valstybinės žemės fondo žeme arba ribojasi su ja, bet dėl laisvoje valstybinėje žemėje esančių šlaitų, griovių, pelkėtų vietų, miško ar kitų vietovės ypatumų servituto nustatymas šiai žemei neužtikrintų tinkamo viešpataujančiuoju tampančio daikto naudojimo pagal paskirtį).

Kai siūloma nustatyti servitutą savivaldybių ir privačios žemės sklypams, kad būtų galima privažiuoti ar prieiti prie kapinių, rekreacinių ir kitų gyventojams bendrai naudoti skirtų teritorijų, gamtos ir kultūros paveldo teritorinių kompleksų ir objektų, taip pat centralizuotiems (bendrojo naudojimo) inžinerinės infrastruktūros tinklams (požeminėms ir antžeminėms komunikacijoms), keliams ir takams tiesti, jais naudotis ir juos aptarnauti, prašymą dėl siūlomo servituto pagal teritorijų planavimo dokumentą ar žemės valdos projektą nustatymo pateikia esamų statinių, prie kurių reikia prieiti ar privažiuoti, savininkai arba patikėjimo teisės subjektai; kai rekreacinėse ir kitose gyventojų bendram naudojimui skirtose teritorijose, gamtos ir kultūros paveldo teritorinių kompleksų ir objektų teritorijose statinių nėra, - šiose teritorijose esančių žemės sklypų savininkai arba valstybinės žemės patikėtiniai, o kai žemės sklype numatoma tiesti centralizuotus (bendrojo naudojimo) inžinerinės infrastruktūros tinklus (požemines ir antžemines komunikacijas), kelius ir takus, - šių darbų užsakovas.

Kompensacijos Už Servitutą

Žemės savininkas ar valstybinės žemės patikėtinis dėl nuostolių, atsiradusių dėl Nekilnojamojo turto registre įregistruoto servituto nustatymo, atlyginimo turi teisę kreiptis į viešpataujančiojo daikto savininką, konkurso laimėtoją, o kai nustatytas servitutas prieiti ar privažiuoti prie gamtos ir kultūros paveldo teritorinių kompleksų ir objektų, įrašytų į Vyriausybės įgaliotos institucijos patvirtintą sąrašą, - į valstybės ar savivaldybės instituciją, atsakingą už šių kompleksų ir objektų apsaugą; kai nustatytas servitutas, reikalingas stambiam projektui arba valstybei svarbiam projektui įgyvendinti, - į stambų projektą ar valstybei svarbų projektą įgyvendinantį investuotoją; kai nustatytas servitutas, reikalingas žemės sklypams, reikalingiems karinei infrastruktūrai, pritaikyti ir (ar) sukurti, - į Krašto apsaugos ministeriją ar kitą krašto apsaugos sistemos instituciją, naudojančią valstybinės žemės sklypą; kai nustatytas servitutas įgyvendinant ypatingos valstybinės svarbos projektą, suteikiantis teisę tiesti inžinerinius tinklus ar kelius ir takus, jais naudotis ir juos prižiūrėti, - į valstybės instituciją, atsakingą už ypatingos valstybinės svarbos projekto įgyvendinimą, arba viešpataujančiojo daikto savininką.

Šalims nesusitarus, ginčus dėl nuostolių dydžio ir atlyginimo Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso nustatyta tvarka sprendžia teismas. Kai servitutas nustatomas administraciniu aktu, susitarimas dėl nuostolių atlyginimo nereikalingas, tarnaujančiojo daikto savininkui ar valstybinės žemės patikėtiniui atlyginama sunaikintų želdinių, pasėlių, iškirsto miško rinkos vertė ir kiti nuostoliai, atsiradę dėl galimybės naudoti žemės sklypą ar jo dalį pagal pagrindinę žemės naudojimo paskirtį, naudojimo būdą praradimo.

Kodėl svarbu nustatyti servitutą laiku?

• Užtikrina teisę naudotis keliu ar tinklais be ginčų su kaimynais.
• Saugiai įtvirtina teises sandorių ir paveldėjimo atvejais.
• Apsaugo interesus - tiek Jūsų, tiek ateities savininkų.

Jei servitutas neįregistruotas, Jūsų teisės gali būti ginčijamos, o turto vertė sumažėti.

Kada reikalingas servituto nustatymo planas?

Servituto nustatymo planas dažniausiai rengiamas tada, kai dėl projektavimo klaidos, matininko ar žemėtvarkos skyriaus klaidos nebuvo nustatytas privažiavimo prie sklypo ar inžinerinių komunikacijų servitutas (teisė naudotis gretimo sklypo dalimi privažiavimui ar inžinerinių komunikacijų tiesimui). Servituto nustatymo planas taip pat gali būti rengiamas ir kitais atvejais norint pagerinti sklypo būvį ir sutarus dėl servituto atlygio su sklypo, kuriame nustatomas servitutas, savininku.

Taip pat servitutų planai gali būti rengiami esamoms ar projektuojamoms požeminėms komunikacijoms tiesti, naudoti, aptarnauti. Paprastai tokiu atveju servitutas projektuojamas inžinerinės komunikacijos apsaugos zonos ribose. Servitutų planai regiami atskirai kiekvienai komunikacijai jei jų negalima apriboti bendru poliginu ir tik iki sklypo ribos.

Servituto nustatymo planas rengiamas pavaizduoti servituto ribas valstybinėje koordinačių sistemoje ir vietą žemės sklype, todėl servitutų nustatymo plano sudarymas atliekamas tik sklypams, suformuotiems atlikus kadastrinius matavimus. Jei žemės sklypas suformuotas atliekant preliminarius matavimus, papildomai turi būti atliekami žemės sklypo kadastriniai matavimai valstybinėje koordinačių sistemoje (LKS-94).

Servituto Registravimo Sąlygos

Nekilnojamojo turto registro įstatymo 23 straipsnio 2 dalis nustato, kad kartu su prašymu įregistruoti daiktinę teisę turi būti pateikiami dokumentai, patvirtinantys daiktinių teisių atsiradimą. Nekilnojamojo turto registro įstatymo 13 straipsnis reglamentuoja daiktinių teisių į nekilnojamąjį daiktą įregistravimo sąlygas. Daiktinės teisės ir jų suvaržymai gali būti registruojami tik tuo atveju, kai nekilnojamojo turto registre įregistruotas pats nekilnojamasis daiktas.

Asmuo, norintis įregistruoti servituto teisę, turi pateikti prašymą ir teisės aktų reikalavimus atitinkančius dokumentus, įskaitant notaro patvirtintą sutartį ir žemės sklypo planą. Be šio plano servituto įregistruoti nepavyks.

Servitutinis kelias

Servitutinis kelias - tai teisė naudotis svetimu žemės sklypu tam tikroje dalyje, siekiant užtikrinti patekimą į savo sklypą ar statinį. Tokia teisė ypač aktuali kaimo vietovėse ar ten, kur dėl istoriškai susiklosčiusių aplinkybių nėra suformuotų bendrojo naudojimų kelių. Servitutinis kelias - tai specifinė servituto forma, suteikianti teisę naudotis kito asmens žemės sklypu keliui įrengti ar juo naudotis, kai nėra galimybės patekti į savo sklypą kitu būdu.

Dažniausiai pasitaikantys servitutai yra kelio servitutai, leidžiantis vienam žemės savininkui naudotis kito sklypo dalimi privažiavimui prie savo sklypo. Servitutiniai keliai skirtingai nuo bendro naudojimo kelių (dažniausiai aptarnaujami savivaldybės) prižiūrimi tarnaujančio daikto savininkų ir ar naudotojų, pagal jų tarpusavio sutarimą (dažniausiai sutarties pagrindu).

Skirtingai nuo bendro naudojimo kelių (atskirti nuo sklypų), servitutiniai keliai yra sklypuose ir yra jų dalis.

Servituto nustatymo būdai

• Sutartiniu būdu (sandoriu) - kai kaimynai susitaria dėl kelio naudojimo sąlygų ir tai įformina notariškai.
• Teismo sprendimu - kai susitarti nepavyksta, servitutas gali būti nustatomas teismo sprendimu, remiantis faktiniais pateikimo prie sklypo poreikiais. Toks sprendimas priimamas jei nėra kitos galimybės patekti į sklypą su kuo mažesniu poveikiu, apribojimais tarnaujančiam sklypui.
• Įstatymo pagrindu - kai kuriais atvejais įstatymai tiesiogiai numato servituto būtinybę.

Servitutas turi būti įregistruotas Nekilnojamojo turto registre. Tik tada jis tampa galiojančiu trečiosioms šalims - pvz., naujiems sklypo savininkams.

Servitutiniai santykiai yra reglamentuojami Lietuvos Respublikos Civilinio kodekso 4.111-4.129 straipsniais.

Svarbu žinoti:

• Pasitikrinkite dokumentus - prieš perkant sklypą, patikrinkite, ar yra įregistruotas servitutas.
• Kaip sužinoti, ar kelias servitutinis? - tai galite padaryti pagal prieš tai aprašytą punktą tikrinant sklypo dokumentus. Jei tai bendro naudojimo kelias tą galite pasitikrinti Regia.lt, kur matysite savo sklypo ribas ir ar kelias išimtas iš sklypo ploto ar ne. Jei išimtas tai greičiausiai yra bendro naudojimo kelias , o ne servitutinis.
• Ruoškitės konfliktams - deja, servitutiniai keliai dažnai sukelia ginčus, tad verta turėti ne tik tikslų servituto planą, bet ir nusistatyti tikslią vietą vietovėje (tą gali padaryti tik specialistas su profesionalia įranga).

Tinkamai nustatytas ir įformintas servitutinis kelias ne tik užtikrina patogų patekimą į sklypą, bet ir apsaugo nuo ilgų teisminių ginčų.

Kiek kainuoja servituto plano rengimas?

Dokumentų parengimo kaina nuo 300 €, tačiau kiekvienas turtas yra unikalus. Kreipkitės - įvertinsime Jūsų situaciją ir parengsime aiškų bei tikslų pasiūlymą, be jokių paslėptų mokesčių.

Ar servitutas gali būti panaikintas? Taip, jei jis tampa nebereikalingas arba šalys susitaria jį panaikinti.

Kiek laiko trunka servituto plano parengimas? Įprastai iki 1 mėn., priklausomai nuo objekto sudėtingumo.

Kodėl rinktis mus?

• Turime ilgametę patirti rengiant servitutų planus.
• Pateikiame aiškius terminus.
• Garantuojame kokybę ir Jūsų interesų apsaugą.

Mūsų Įmonės privalumai:

• Profesionalumas: Mūsų Įmonės komanda sudaryta iš aukštos kvalifikacijos specialistų, turinčių ilgametę patirtį žemėtvarkos, geodezijos, teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir žemės teisės srityse. Mūsų Įmonės paslaugos atitinka aukščiausius profesinius ir kokybės standartus.
• Tikslumas ir patikimumas: Naudojame pažangiausias technologijas ir metodikas, užtikrinančias aukščiausią tikslumą ir duomenų patikimumą. Mūsų Įmonės parengti servitutų nustatymo planai yra detalūs ir tikslūs, atitinkantys visus teisės aktų reikalavimus.
• Individualus požiūris: Kiekvienam klientui Įmonė skiria individualų dėmesį, atsižvelgiant į specifinius poreikius ir reikalavimus.

Kaip užsisakyti?

Susisiekite su mumis telefonu arba el. paštu. Jei valstybinė žemė - NŽT. Jei ginčas - teismas.

Žemės sklypų planų rengimas servitutų nustatymui - tai būtina procedūra, jei norite įteisinti privažiavimą prie kelio, galimybę tiesti inžinerinius tinklus ar naudotis kita žemės dalimi. Pasirinkę mus, gausite ne tik profesionaliai parengtą planą, bet ir visą pagalbą - nuo tikslių matavimų iki dokumentų įregistravimo.

tags: #zemes #sklypo #planas #servituto #nustatymui #kam