Noras sužinoti, kam priklauso konkretus žemės sklypas, gali kilti dėl įvairių priežasčių. Galbūt planuojate įsigyti kaimynystėje esantį apleistą plotą, sprendžiate ginčus dėl sklypo ribų, planuojate inžinerinių tinklų tiesimą arba tiesiog smalsaujate, kas yra naujieji kaimynai.
Nors Lietuvoje nekilnojamojo turto duomenys yra kaupiami valstybiniuose registruose ir iš esmės yra vieši, prieiga prie jų nėra visiškai atvira kiekvienam praeiviui dėl griežtų asmens duomenų apsaugos įstatymų.
Vienintelė oficiali ir patikima institucija Lietuvoje, kaupianti duomenis apie visus registruotus nekilnojamojo turto objektus, yra VĮ Registrų centras. Čia saugoma informacija apie žemės sklypus, pastatus, butus ir kitus inžinerinius statinius. Tačiau svarbu suprasti skirtumą tarp bendrųjų duomenų ir asmeninės informacijos.
Bendrieji duomenys, tokie kaip sklypo unikalus numeris, jo plotas, naudojimo būdas ir kadastrinė vietovė, yra lengviau prieinami. Tuo tarpu informacija apie savininką - fizinį asmenį (vardas, pavardė, asmens kodas) - yra saugoma pagal Bendrąjį duomenų apsaugos reglamentą (BDAR).
Prieš kreipdamiesi į Registrų centrą dėl detalesnės informacijos, pirmiausia turite tiksliai identifikuoti sklypą. Geriausias ir nemokamas įrankis tam yra interaktyvus žemėlapis Regia.lt. Norint naudotis Regia.lt, nereikia specialių prisijungimų, jei ieškote tik bendros informacijos.
Žemėlapyje pasirinkę sluoksnį „Nekilnojamojo turto ribos“, galėsite spustelėti ant dominančio ploto ir gauti pirminius duomenis.
Turėdami sklypo unikalų numerį, kurį radote Regia.lt arba kitame žemėlapyje, galite užsisakyti Nekilnojamojo turto registro (NTR) išrašą. Tai yra mokama paslauga.
Unikalų nekilnojamojo turto numerį nemokamai galite rasti VĮ „Registrų centras“ interneto svetainėje, suvedę nekilnojamojo turto duomenis: savivaldybę, vietovę, gatvės pavadinimą, namo ar buto numerį.
Kaip gauti NTR išrašą?
Yra du būdai, kaip galite gauti NTR išrašą:
- Elektroniniu būdu per „Registrų centro“ savitarną: Prisijungę prie sistemos, galite atlikti paiešką pagal unikalų numerį arba adresą. Sistema leis peržiūrėti išrašą, tačiau čia susidursite su duomenų apsaugos ribojimais.
- Kreipiantis tiesiogiai į Registrų centro skyrių: Galite pateikti prašymą fiziškai. Tačiau ir čia turėsite pagrįsti, kodėl jums reikalingi svetimi asmens duomenys.
Daugelis nusivilia sužinoję, kad negali tiesiog „nusipirkti“ kaimyno pavardės. Lietuvos įstatymai griežtai saugo privatumą. Tačiau yra situacijų, kai duomenis gauti įmanoma.
Situacijos, kai duomenis gauti įmanoma:
- Teisminiai ginčai: Jei planuojate teikti ieškinį dėl žalos atlyginimo (pvz., kaimyno medis užvirto ant jūsų tvoros) arba dėl servituto nustatymo.
- Statybų planavimas: Jei jums reikia gauti kaimynų sutikimą statyboms, kurios priartėja prie sklypo ribos arčiau nei leidžia normos.
Kai oficialūs registrai „tyli“ dėl duomenų apsaugos, tenka pasitelkti kitus, labiau tradicinius metodus.
Jei sklypas yra sodų bendrijoje, jos pirmininkas paprastai turi visų sklypų savininkų kontaktus. Nors pirmininkas taip pat neturi teisės dalinti telefonų numerių į kairę ir į dešinę, jis gali sutikti perduoti jūsų kontaktus sklypo savininkui.
Panašiai veikia ir seniūnijos kaimo vietovėse. Seniūnai dažnai pažįsta vietinius gyventojus arba žino, kas paveldėjo žemę.
Tiesioginis bendravimas su gretimų sklypų savininkais yra vienas efektyviausių būdų. Kaimynai dažnai žino ne tik kas yra savininkas, bet ir jo gyvenimo istoriją, ar jis planuoja parduoti žemę, ar yra išvykęs į užsienį.
Regia.lt arba Geoportal.lt žemėlapiuose dažnai galima pamatyti plotus, kurie neturi suformuotų ribų arba yra pažymėti kaip valstybinė žemė. Jei sklypas neturi savininko (fizinio ar juridinio asmens), jis priklauso valstybei.
Valstybinės žemės įsigijimas ar nuoma vyksta per aukcionus arba specialias procedūras, jei turite pirmumo teisę (pvz., jūsų pastatai stovi ant tos žemės).
Nemokamai galite sužinoti tik bendrąją informaciją: sklypo unikalų numerį, plotą, paskirtį ir adresą (naudojantis Regia.lt). Kaina priklauso nuo užsakymo būdo ir duomenų apimties. Elektroninis išrašas kainuoja kelis eurus, tačiau norint gauti pilną informaciją su savininkų istorija ar detaliais planais, kaina gali būti didesnė.
Jei Regia.lt žemėlapyje teritorija neapibrėžta raudonomis linijomis, tikėtina, kad sklypas nėra suformuotas (neatlikti kadastriniai matavimai) ir teisiškai kaip atskiras vienetas neegzistuoja.
Notarai turi prieigą prie visų registrų duomenų, tačiau jie negali teikti šios informacijos tretiesiems asmenims be pagrindo.
Registrų centro savitarnoje galima atlikti paiešką pagal adresą. Įvedus tikslų adresą, sistema suras objektą ir pasiūlys įsigyti jo išrašą.
Jei jūsų tikslas yra įsigyti apleistą sklypą, kurio savininko niekaip nepavyksta rasti viešais būdais, rekomenduojama veikti strategiškai.
Pirmiausia, pabandykite palikti fizinį laišką sklype (jei ten yra pašto dėžutė ar koks nors statinys), supakuotą neperšlampamame maišelyje.
Antra, jei sklypas yra akivaizdžiai apleistas ir kelia pavojų (auga invaziniai augalai, kaupiamos šiukšlės), galite kreiptis į vietos savivaldybės Viešosios tvarkos skyrių. Savivaldybė turi teisę ir pareigą identifikuoti apleistų sklypų savininkus, kad galėtų jiems skirti įspėjimus ar baudas.
Galiausiai, pasitelkite kantrybę. Nekilnojamojo turto paieškos, ypač kai kalbama apie seniai pamirštus sklypus ar sudėtingas paveldėjimo situacijas, gali užtrukti.
Naudokite visus legalius įrankius - nuo Regia.lt žemėlapių iki bendravimo su vietos bendruomene - ir dažniausiai siūlo galas bus surastas.
Šį įrankį žino kiekvienas NT brokeris: www.Regia.lt puslapis, sukurtas Registrų centro gyventojams, verslui bei valdžiai. REGIA tikslas - sudaryti patogias sąlygas geografine padėtimi grindžiamų sprendimų priėmimui ir palengvinti informacijos mainus.Tai žemėlapis, kuriame galime rasti informaciją apie:
- Savivaldybės veiklą - projektines gatves bei adresus;
- Saugomas, kultūros paveldo teritorijas ir kultūros, gamtos objektus;
- Visuomeninės paskirties objektus - galima sužinoti kur toje vietovėje yra savivaldybės administracija, švietimo ir mokslo institucijos, policija, gaisrinės ir kita;
- Inžinerinę infrastruktūrą, susisiekimą - galima sužinoti kur toje vietovėje yra autobusų ir traukinių stotys, oro uostai, degalinės ir kita;
- Valstybinės miškų tarnybos duomenys - miškų urėdijos, girininkijos ribos bei miško žemės;
- LITGRID bei ESO elektros tinklai - antžeminių ir požeminių linijų tinklai nurodyti su įtampos dydžiu. Labai patogu pasižiūrėti ar toje vietovėje yra elektra ir jeigu nėra, kiek toli reikės vestis ją iki Jūsų sklypo;
- ESO dujų tinklai - dujų vamzdynų išvedžiojimas. Perkant sklypą galite matyti ar yra dujos ir ar galite planuoti dujinį šildymą;
- Adresų registro objektų ribos - apskričių, savivaldybių bei seniūnijos ribos;
- Tautinės mažumos - buvusių bei esamų sinagogų, žydų kapinių bei holokausto vietos.
Galima pasirinkti:
- Sklypai - matysite tikslias sklypo ribas, bei išdėstymą;
- Juridinių asmenų buveinės - registruotos įmonės nurodžiusios savo adresus;
- Licencijos - prekyba alkoholiniais gėrimais, higienos pasai bei kitos licencijos;
- Pastatų energinio naudingumo sertifikatai - surašyti namų, kuriuose matuotas energinis naudingumas, balai (raidėmis nuo G iki A++);
- Ortofoto - nuotrauka iš palydovo. Vietomis jau informacija pasenusi, Google sistema dažniau atnaujina duomenis.
Adresų paieška - visada viską galite rasti pagal tikslų adresą. Pagal unikalų numerį galime rasti tik per patį Registrų centro puslapį ir tai jau yra mokama paslauga.
Nuo šiol geoportal.lt naudotojai gali nemokamai peržiūrėti šiuos VĮ „Registrų Centro" duomenis: Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapis ir Administracinės ribos ir adresai.
Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapio el. paslauga apima šiuos duomenis: LR teritorijos kadastro vietovių ribas, sklypų ribas, inžinerinius įrenginius, o administracinių ribų ir adresų peržiūros paslauga - LR teritorijos seniūnijų, savivaldybių ir apskričių administracines ribas bei gyvenamųjų vietovių ribas, gatvių ašines linijas ir adresų taškus.
Žemėlapius pasieksite geoportal.lt žemėlapių naršyklėje ir/ar duomenų paieškos puslapyje.
Regia.lt žemėlapio pavyzdys
Lentelė: Duomenų prieinamumas ir kainos
| Informacija | Šaltinis | Kaina |
|---|---|---|
| Sklypo unikalus numeris, plotas, paskirtis, adresas | Regia.lt | Nemokamai |
| NTR išrašas | Registrų centro savitarna | Mokama (keli eurai) |
| Pilna informacija su savininkų istorija ir planais | Registrų centras | Mokama (gali būti brangiau) |
Nekilnojamojo turto paieška pagal adresą arba kadastrinį numerį