Žemės Sklypai Gargžduose ir Saulažoliuose: Apžvalga ir Perspektyvos

Klaipėdos rajone, Saulėžolių kaime ir aplinkinėse vietovėse, galima rasti įvairių sklypų - nuo gyvenamosios paskirties iki investicinių projektų.

Panagrinėkime keletą įdomesnių pasiūlymų.

Klaipėdos rajonas vilioja naujakurius plėtojama infrastruktūra, kurortų, jūros artumu ir plačiomis galimybėmis.

Neribotos perspektyvos atsiveria įsigijus sklypą Klaipėdos rajone - tai ne šiaip žemės plotas, o ir tai, ką čia galėsite kurti.

Klaipėdos rajonas sulaukia naujakurių ir tarptautinių investuotojų dėmesio, tai - labai perspektyvus regionas.

Visai arti didmiestis - trečiasis pagal dydį šalies miestas ir tarptautinis jūrų uostas Klaipėda.

Miesto artumas patrauklus visiems pirkėjams - tiek dirbantiems, tiek svajojantiems plėtoti verslą, tiek ieškantiems pramogų.

Sklypų pardavimas Klaipėdos rajone - labai paklausus, tačiau populiariausios gyvenvietės sklypams įsigyti yra Triušelių, Radailių, Slengių kaimai bei Gargždų miestas.

Gyvenamosios Paskirties Sklypai

Gargžduose, Vasario 16-osios gatvėje, siūlomi keli sklypai naujai suprojektuotame individualių gyvenamųjų namų kvartale:

• 8 arų sklypas su visomis komunikacijomis.
• 11 arų kampinis sklypas.
• 10 arų kampinis sklypas, šalia jau pastatytas gyvenamasis namas.
• 9 arų kampinis sklypas su visomis komunikacijomis.

Šalia jau pastatyti originalios architektūros gyvenamieji namai.

Gerduvėnų kaime, šalia Gargždų, gražioje vietoje, parduodamas 25 arų sklypas.

Netoli Minijos upės parduodamas 25,5 arų kampinis sklypas.

Sklypą supa medžiai, šalia jau pastatyti gyvenamieji namai.

Sklype išlieti pamatai rąstiniam, pusantro aukšto, 196 kv. m. ploto, namui.

Jogučių g., Stančių kaime, Klaipėdos raj., šalia golfo aikštyno, parduodamas 9 arų sklypas.

Vaizdingoje „NATIONAL GOLF RESORT“ teritorijoje, vienoje iš kuriamų gyvenviečių, parduodamas 9 arų sklypas.

Nedidelio ploto sklypai patrauklūs ir vidutines pajamas turinčioms šeimoms ir golfo mėgėjams iš kitų miestų kaip vasaros rezidencijos įsirengimui.

Nedideli atstumai iki jūros ir Palangos leis džiaugtis ir kitais vasaros teikiamais malonumais.

Karklėje, Placio g., parduodami sklypai Pajūrio regioniniame parke:

• 22 arų sklypas su namo projektu ir leidimu statybai. Sklypas patogioje vietoje, centrinėje Karklės dalyje, 60 metrų nuo Placio gatvės, jūros link, miško apsuptyje, atokiau nuo kaimynų (garantija ramiam poilsiui ir privatumui).
• 60 arų sklypas. Sklypas randasi patogioje vietoje, centrinėje Karklės dalyje, 200 metrų nuo Placio gatvės, jūros link, medžių apsuptyje. Šalia yra dviračių takas. Patogus susisiekimas su Palanga, iki Klaipėdos centro automobiliu tik 10 min.
• 80 arų sklypas. Sklypas randasi patogioje vietoje, netoli centrinės Karklės dalies, 70 metrų nuo Placio gatvės, medžių apsuptyje. Šalia yra dviračių takas. Patogus susisiekimas su Palanga, iki Klaipėdos centro automobiliu tik 10 min. kelio, kursuoja ir miesto maršrutinis autobusas. Iki jūros per pajūrio mišką tik 700 metrų, tad visos jūrinės pramogos, galima sakyti, šalia namų.
• 33 arų sklypas. Sklypas patogioje vietoje, centrinės Karklės dalyje, 340 metrų nuo Placio gatvės, jūros link, medžių apsuptyje.
• 27 arų sklypas su gyv. namu. Sklypas patogioje vietoje, centrinės Karklės dalyje, 340 metrų nuo Placio gatvės, jūros link, medžių apsuptyje.

Kalotėje, Klaipėdos raj., šalia Klaipėda- Kretinga kelio, klaipėdiečių mėgstamoje Kalotės gyvenvietėje, parduodamas 14,98 arų gyvenamosios paskirties sklypas.

Rekreacinės Paskirties Sklypas

Karklėje, už 500 metrų nuo jūros , parduodamas 50 arų rekreacinės paskirties žemės sklypas.

Sklype, pagal detalųjį planą, numatyti statyti 5 poilsio pastatai po du apartamentus per du aukštus.

Vieno apartamento plotas yra apie 90 kv. m. Taip pat numatyta galimybė apjungti ir į vieną.

Namai suprojektuoti prisilaikant tradicinės architektūros stilistikos, darniai įsiliejantys į atstatomą senąją Karklės gyvenvietę.

Namai Pardavimui

Girkaliuose, Klaipėdos rajone, parduodamas 168 kv. m. namas.

Tai originalios architektūros namas Girkalių gyvenvietėje, netoli Palangos.

Asfaltuotas privažiavimas, apšviesta gatvė, tvarkingų sodybų kaimynystė, aktyvi bendruomenė.

Namo aprašymas:

• Pastato tipas - karkasinis;
• Statybos metai - 2008 m;
• Plotas - 168,0 kv. m.

Karklėje, Klaipėdos rajone, parduodamas 193 kv. m. gyvenamas namas.

Tai 4 kambarių, optimalaus 193 kv. m. ploto, gyvenamasis namas su pavėsine, 13,27 arų sklype, Pajūrio miško apsuptyje, už 200 metrų nuo jūros.

Namo aprašymas:

• Statybos metai - 2004.
• Paskirtis - gyvenamoji.
• Tipas - mūrinis.

Šalia Karklės, Šaltinio g., Dargužiuose, Klaipėdos rajone, parduodamas 196 kv. m. gyvenamas namas.

Tai 4 kambarių, optimalaus 196 kv. m. ploto, gyvenamasis namas su garažu 21,4 arų sklype.

Sklypas - kampinis.

Keturų namų kvartale pastatyti visi namai.

Teritorija aptverta ir apšviesta, apželdinta, išklotos trinkelės.

Saugumui užtikrinti yra galimybė įsirengti automatinį kelio užtvarą.

Namo aprašymas:

• Statybos metai - 2013.

Žemės Ūkio Paskirties Sklypai

Parduodamas 1,0202 ha žemės ūkio paskirties sklypas ypatingai gražioje vietoje.

Patvirtintas įsakymas dėl ūkininko sodybos vietos (gyvenamo namo, pagalbinio ūkio paskirties pastatų, pirties, kūdros statybai) parinkimo ir ūkininko sodybvietės suformavimo 0,3573 ha ploto teritorijoje.

Investicinis Projektas

Parduodamas investicinis projektas - 21,730 ha. bendro ploto sklypas su padarytu, suderintu ir patvirtintu detaliuoju planu 17 sodybų arba 126 namų valdos sklypams.

Numatyti trys sklypai geriamojo vandens gręžiniams, trys sklypai inžinerines infrastruktūros objektams įrengti ir eksploatuoti.

Pagal projektą patvirtinta vietinių komunikacijų sistema.

Kita Informacija

Šaipiuose, Pajūrio regioniniame parke, miškų apsuptyje, netoli jūros, parduodamas 0,82 ha žemės sklypas.

Sklypas randasi Pajūrio regioniniame parke, miškų ir pievų apsuptyje.

Puiki vieta mėgstantiems natūralią gamtą.

Norintys užsiimti kaimo turizmo verslu, ūkininkauti, gali papildomai įsigyti ir netoli esančius 1,36 ha ir 2,79 ha sklypus.

Teritorijų Planavimo Dokumentai

Informuojama apie parengtus ir koreguotus detaliuosius planus įvairiose Klaipėdos rajono vietovėse, įskaitant Baukštininkų kaimą, Klipščių kaimą, Trušelių kaimą, Jakų kaimą, Švepelių kaimą, Normantų kaimą, Kalotės kaimą ir Klausmylių viensėdį.

Šie planai apima sklypų padalinimą, naudojimo paskirties keitimą, teritorijos naudojimo reglamentų nustatymą ir kitus aspektus.

Taip pat informuojama apie Klaipėdos rajono paviršinių (lietaus) nuotekų tvarkymo infrastruktūros plėtros specialųjį planą ir Atsinaujinančių energijos išteklių inžinerinės infrastruktūros vystymo Klaipėdos rajono savivaldybės teritorijoje specialiojo plano sprendinius.

Susipažinimo su teritorijų planavimo dokumentų sprendinių pakeitimais tvarka: Susipažinti su specialiojo plano sprendinių pakeitimais pagal derinančių institucijų pastabas galima nuo 2025 m. spalio 10 d.

Planavimo Tikslai

Sujungti sklypus, padalinti į sklypus. Pakeisti naujai suformuotų žemės sklypų pagrindinę naudojimo paskirtį iš žemės ūkio į kitą.

Daliai naujai suprojektuotų žemės sklypų nustatyti naudojimo būdą - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos.

Žemės sklypams skirtiems susisiekimo ir inžinerinei infrastruktūrai - nustatyti naudojimo būdą - susisiekimo ir inžinerinių tinklų koridorių teritorijos.

Bendriems gyvenamojo kvartalo poreikiams tenkinti išskirtam žemės sklypui / sklypams nustatyti naudojimo būdą - bendrojo naudojimo (miestų, miestelių ir kaimų ar savivaldybių bendro naudojimo) teritorijos.

Su pakoreguotu teritorijų planavimo dokumentu susipažinti galima teritorijų planavimo ir statybos vartai informacinėje sistemoje www.planuojustatau.lt

Sklypų ir namų kainos apžvalga

Įsigytas žemės plotas reiškia augančią vertę ir galimybę.

Tendencijos rodo, kad įsigiję sklypą Klaipėdos rajone, galėsite būti ramūs, kad pirkinys vertės nepraras.

Parduodami sklypai Klaipėdos rajone džiugina naujakurius - tai ramios ir vaizdingos vietovės.

Gargždai - tai miestas, išsidėstęs vakariniame Minijos upės krante.

Klaipėdos rajono administracinis centras.

Parduodami sklypai Klaipėdos rajone džiugina naujakurius.

Netyla diskusijos dėl Gargždų administracinių ribų keitimo, prijungiant Saulažolių kaimą, kuris faktiškai yra tapęs miesto dalimi, nes susijęs su miestu tomis pačiomis gatvėmis ir tinklais.

Anot mero, nėra normalu, kad vienos ir tos pačios gatvės, pavyzdžiui, Kvietinių ar Užuovėjos gyventojai ir jų sklypai priklauso skirtingoms Gargždų miesto ir Dauparų-Kvietinių seniūnijoms: vienoje gatvės pusėje gyvenantys žmonės moka didesnius mokesčius, kitoje - mažesnius, bet visi naudojasi tais pačiais tinklais, gatvėmis.

O tai nesą socialiai teisinga vieni kitų atžvilgiu.

Reikia spręsti ir Minijos slėnio, esančio arčiau automagistralės tilto, prijungimo prie miesto klausimą, ribą brėžiant pagal gamtinius riboženklius.

Mero teigimu, Gargždai neišvengiamai plėsis, panašiai kaip ir Klaipėda, prisijungusi buvusias rajono teritorijas: Tauralaukį, Rimkus, Paupius.

Tačiau V. Dačkauskas pabrėžė, kad administracinių ribų keitimas kol kas yra tik preliminarus, tam ir tariamasi su gyventojais, kad kai kurie pasiūlymai būtų koreguojami pagal jų pageidavimus.

Gyventojų nuomonės ir argumentai

Neseniai į Savivaldybėje vykusį pasitarimą atėję apie 40 saulažoliškių vėl šaukė nenorintys būti miestiečiais.

O juk ne kartą saulažoliškiai išsakė savo nuogąstavimus, kad jungtis prie Gargždų labiausiai nenori būtent dėl gerokai kilsiančio žemės mokesčio.

Rajono meras Vaclovas Dačkauskas Saulažolių gyventojus ramino, kad Taryba taiko mieste žemės mokesčių lengvatas pensininkams, o prasiplėtus Gargždams, padidėjus gyventojų skaičiui, pailgėjus gatvėms, bus gaunama daugiau lėšų gatvėms asfaltuoti, apšvietimui įrengti.

„Susijungus būtų galima gerokai ekonomiškiau tvarkytis.

Gargžduose gatvės pradėtos asfaltuoti nuo centro ir plečiasi į pakraščius, todėl ir pas jus greičiau keliai būtų sutvarkyti.

Iš gatvėms asfaltuoti skirtų lėšų 50 proc. tenka Gargždams, kita dalis - rajono seniūnijoms.

Dabar Saulažoliams dėl lėšų gatvėms tenka konkuruoti su kitomis dviem tos pačios seniūnijos gyvenvietėmis - Dauparais ir Kvietiniais“, - sakė meras.

Susirinkime skelbta, kad šiuo metu Saulažoliuose yra įregistruotas 421 žemės sklypas.

Mero pasiūlymas susijungti ir kartu visiems kelti gyvenimo kokybės lygį Gargžduose nesulaukė saulažoliškių pritarimo ir buvo vos nenušvilptas.

„Čia nuo seno buvo ir bus Saulažoliai.

Mes nenorime mieste gyventi!“ - itin garsiai šaukė vienas Kvietinių gatvėje gyvenantis saulažoliškis.

Akivaizdu, kad kai kurie gyventojai save laiko gargždiškiais, nors jiems patogiau gyventi Saulažolių kaime.

Tai patvirtino dar vienas gyventojas.

Tačiau kiti saulažoliškiai išsakė ir rimtų motyvų: ar brangiai kainuos adresų pakeitimas, ar bus apribojimų be atitinkamų leidimų statant tam tikro ploto pagalbinius pastatus, pavyzdžiui, garažus, ar galės mieste būti žemės ūkio paskirties žemė ir kt.

Savivaldybės administracijos atstovai neslėpė, kad išties su statybomis mieste bus šiek tiek sudėtingiau, kad žemės ūkio paskirtį žemės sklypui galima pakeisti detaliuoju planu, kad mieste mokant 40 eurų už 15 arų namų valdos sklypą tiek pat nereikės mokėti už likusią žemę, o mokestis už 1 ha neturėtų viršyti 20 eurų.

Tarybos narė Biruta Alšauskienė, gyvenanti Saulažoliuose, griežtai pasisakė prieš prijungimą, nes esą yra surinkta daug gyventojų parašų.

Tačiau ne visi vadinamojo kaimo gyventojai priešinasi susijungimui, o kviečia kaimynus pažvelgti į šį reikalą plačiau.

„Nesielkime kaip avys, kurias ne taip seniai ganė šviesaus atminimo mūsų kaimo gyventojas.

Yra prisijungimo prie miesto pliusų ir minusų.

Tačiau nereikia užsispirti aklai ir šaukti, kad esu senas saulažoliškis, ir savų interesų vedamam priešintis natūraliam miesto plėtros procesui.

Svarbu tai, ką mes prisijungdami išlošime: gal žemės mokesčių lengvatas ar greitesnį gatvės sutvarkymą“, - svarstė Saulažolių gyventojas Edmundas Zbarauskas.

Tačiau ši nuomonė susirinkusiųjų daugumai nelabai patiko, žmonės vėl ėmė triukšmauti.

Kai pasiūlyta balsuoti už susijungimą, pakilo tik kelios rankos.

Savivaldybės administracijos direktorius Sigitas Karbauskas, ramindamas aistras, reziumavo, jog galutinį sprendimą dėl Gargždų administracinių ribų keitimo, prijungiant Saulažolius, priims rajono Savivaldybės taryba, atsižvelgusi į projektuotojų pasiūlymus ir gyventojų pastabas.

Žemės mokesčio klausimas

Saulažoliškiai nenorėjo girdėti ir dar vieno svaraus argumento, kodėl nebėra prasmės ginčytis dėl prijungimo.

„Ar Gargždų miesto ribos keisis, ar ne, žemės mokesčio koeficientas neišvengiamai didės.

Mat Registrų centras yra sudaręs žemės verčių žemėlapį, pagal kurį skirtingų zonų gyventojai moka skirtingo tarifo žemės mokestį.

Šiuo metu planuojama keisti zonavimą pagal nekilnojamojo turto rinkos pokyčius, todėl pakils ir Saulažolių, prisišliejusių prie Gargždų, žemės sklypų vertės ir kartu mokesčiai“, - pabrėžė vyriausiasis rajono architektas Gytis Kasperavičius.

Sklypų įsigijimo patarimai

Sklypo pirkimas yra didelės atsakomybės reikalaujantis procesas.

Nors jį įsigyti galima tiek per agentūrą, tiek be tarpininkų, nemažai pirkėjų renkasi sprendimą sklypą įsigyti be agentūros.

Papasakosime, kaip tai padaryti greitai ir saugiai.

Jeigu ruošiatės sklypo įsigijimui, išsiaiškinkite apie draudimus ir visas ūkinės, komercinės veiklos galimybes.

Ne visos žemės valdoms galioja vienodi leidimai ir reglamentai.

Sužinokite, ar Jus dominančio sklypo būklė ir vertė atitinka realią situaciją nekilnojamo turto rinkoje.

Kiti Sklypų Pasiūlymai Gargždų Apylinkėse

Be Saulažolių kaimo, apžvelgsime ir kitas vietoves, kuriose galima rasti įdomių sklypų pasiūlymų.

Sklypai Vėžaičiuose

Vėžaičiai - jaukus miestelis, puikiai tinkantis šeimoms.

Šiuo metu Vėžaičiuose, Gargždų g. 51, parduodamas 20 arų namų valdos sklypas, esantis atskirai nuo kitų.

Sklypas suformuotas detaliuoju planu ir turi patvirtintą privažiavimą nuo Gargždų gatvės.

Šiame sklype numatytas vietinis vandentiekis ir kanalizacija, o nuo pagrindinės miestelio gatvės sklypas nutolęs 80 metrų.

Vėžaičiuose gyventi išties gera ir patogu, todėl tai puiki vieta visai šeimai.

Sklypai Netoli Maciuičių Kaimo

Maciuičių kaimas yra vos 2,4 km nuo Gargždų miesto centro.

Čia parduodami keturi namų valdos sklypai: 15,01 arų, 14,92 arų, 19,11 arų ir 19,32 arų.

Šie sklypai patrauklūs dėl jau įrengtų komunikacijų: elektros, vandentiekio ir nuotėkų.

Taip pat yra privažiavimas statybiniu keliu.

Vieno aro kaina - 3000 Lt.

Netoliese yra poilsio parkas su vaikų žaidimų ir tinklinio aikštelėmis.

Sklypų paskirtis - mažaaukščių gyvenamųjų namų statyba, leidžiamas užstatymo plotas iki 25 %, o pastatų aukštingumas - iki 10 metrų.

Svarbu pažymėti, kad yra komunikacijų techninis projektas ir statybų leidimas, įrengti nuotėkų valymo įrenginiai "Traidenis" ir vandens gręžinys.

Kiti Sklypai Gargžduose ir Klaipėdos Rajone

Gargžduose ir aplinkiniuose kaimuose galima rasti įvairių sklypų skirtingose vietose.

Štai keletas pavyzdžių:

• Gargždų mieste: Gargždupio g., Lietuvininkų g., J. Basanavičiaus g., Naujakurių g., Šviesioji g., Nuošalės g., Rasos g., Lėbartų g., Smeltalės g., Užmiesčio g. ir kitos gatvės.
• Klaipėdos rajone: Svencelės k. (Nendrių g.), Lelių k. (Smeltalės g.), Žiaukų k., Klausmylių vs. (Drobės g.), Kretingalės mstl. (Rentos g.), Triušių k. (Ąžuolų g.), Letūkų k., Aukštkiemių k. (Lenktoji g.), Radailių k. (Vasaros g., Sodų g.), Pajudrio k. (Kosmonautų g.), Lapių k. (Žvelsos g.), Baukštininkų k. (Baukštininkų g.), Vytaučių k. (Kuršelių g.), Lyverių k. (Pietų g.), Bruzdeilyno k. (Pašaltinio g.), Gručeikių k. (Tvenkinio 2-oji g.), Vėžaičių mstl. (Dariaus ir Girėno g.), Kalotės k. (Sodų g.), Slengių k. (Smeltaitės g.), Derceklių k. (Lazdynų g.), Martinų k., Šnaukštų k. (Pietų g.) ir kiti.

Taip pat galima rasti sklypų Radailių k., Trušelių k., Dituvos k., Karklės k., Dargužių k., Kalotės k., Šlapšilės k., Aukštkiemių k. ir Ketvergių k.

Kaip Pasirinkti Sklypą Individualaus Namo Statyboms?

Renkantis sklypą Gargžduose ar aplinkiniame regione, svarbu atsižvelgti į keletą pagrindinių dalykų:

• Vieta: Įvertinkite atstumą iki miesto centro, mokyklų, parduotuvių ir kitų svarbių objektų.
• Komunikacijos: Patikrinkite, ar sklype yra elektra, vandentiekis, kanalizacija ir dujos. Jei ne, išsiaiškinkite, kiek kainuos jų įrengimas.
• Paskirtis: Įsitikinkite, kad sklypo paskirtis atitinka jūsų planus (pvz., namų statyba, komercinė veikla).
• Kaina: Palyginkite skirtingų sklypų kainas ir įvertinkite, ar kaina atitinka sklypo privalumus ir trūkumus.
• Infrastruktūra: Pasidomėkite, ar netoliese yra viešojo transporto stotelės, keliai ir kita svarbi infrastruktūra.

tags: #zemes #sklypai #gargzduose #saulazoliai