Atliekant keliems bendraturčiams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo kadastrinius matavimus, būtinas visų bendraturčių sutikimas. Iniciatyvą atlikti tokius kadastrinius matavimus gali išreikšti ir vienas iš bendraturčių, tačiau įregistruoti juos viešame registre, nesant kitų bendraturčių sutikimo, jis negali.
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo praktikoje pabrėžiama, kad bendraturčių teisės įgyvendinimas negali būti nepagrįstai suvaržytas. Teisėjų kolegija pažymi, kad bendraturčių be teisinio pagrindo neduodamas sutikimas atlikti kadastrinius matavimus gali būti vertinamas kaip to siekiančio bendraturčio nuosavybės teisės įgyvendinimo nepagrįstas suvaržymas.
Šiame straipsnyje aptarsime, ką daryti, jei bendraturtis nesutinka su kadastriniais matavimais, kokios yra teisinės galimybės ir ką svarbu žinoti apie žemės sklypo atidalijimą.
Ką daryti, jei bendraturtis nesutinka?
Siekiant išvengti tokio ribojimo, bendraturčiams be teisėto pagrindo neduodant sutikimo atlikti žemės sklypo kadastrinius matavimus, šiuos matavimus siekiantis atlikti bendraturtis turi teisę kreiptis į teismą dėl leidimo atlikti tokius matavimus be kitų bendraturčių sutikimo.
Toks kadastrinių matavimų atlikimas pagal LKS-94, jeigu iki šiol pagal šią sistemą nebuvo atliktas, yra reikalingas prieš atliekant bet kokius tolimesnius teisinius veiksmus.
Žemės sklypo atidalijimas: svarbūs aspektai
Kai reiškiamas reikalavimas atidalyti iš bendrosios nuosavybės žemės sklypo dalį, atsidalyti prašantis bendraturtis turi aiškiai įvardyti, kokį atskirą žemės sklypą prašo suformuoti.
Svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:
- bendrosios nuosavybės teise priklausantis žemės sklypas turi būti suformuotas kaip nekilnojamojo turto objektas su pažymėtomis posūkių taškų koordinatėmis pagal LKS-94;
- parengtas žemės sklypų formavimo projektas turi atitikti tokiam projektui keliamus teisės aktų reikalavimus ir patikrintas Nacionalinės žemės tarnybos.
Be to, atidalijant žemės sklypus tarp bendraturčių, turi būti atsižvelgiama į šių bendraturčių turimus statinius šiuose žemės sklypuose, kad nebūtų neproporcingai apsunkintas jų naudojimas.
Kai tarp bendraturčių kyla ginčas dėl atidalijimo būdų, teismas atidalija atidalijimo siekiančio bendraturčio dalį iš bendrosios nuosavybės, įvertinęs jam pateiktą atidalijimo projektą pagal kasacinio teismo praktikoje suformuotus kriterijus, tačiau teismas negali leisti atsidalijimo siekiančiam bendraturčiui pačiam rengti atidalijimo projektą ateityje be bendraturčių sutikimo, kadangi tokio atsidalijimo siekiančio bendraturčio teisių gynybos būdo nenustato CK 4.80 straipsnio norma.
Praktiniai patarimai
- Prieš kreipiantis į teismą, rekomenduojama bandyti susitarti su bendraturčiais taikiai.
- Pasiruoškite argumentus, pagrindžiančius kadastrinių matavimų būtinumą.
- Kreipkitės į teisininką konsultacijai, kad įvertintumėte savo situaciją ir parengtumėte reikiamus dokumentus.
Ši informacija yra bendro pobūdžio ir negali būti traktuojama kaip teisinė konsultacija. Kiekvienas atvejis yra individualus, todėl rekomenduojama kreiptis į teisininką.
Svarbu: Straipsnyje pateikta informacija remiasi Lietuvos Aukščiausiojo Teismo praktika ir galiojančiais teisės aktais, tačiau teisės aktai gali keistis, todėl visada rekomenduojama pasitikrinti aktualią teisinę informaciją.
How Mountains Are Formed
tags: #del #zemes #sklypo #kadastriniu #matatavimu #be