Žemės mokestis yra svarbi valstybinės mokesčių sistemos dalis, kurią reglamentuoja Lietuvos Respublikos žemės mokesčio įstatymas. Šio mokesčio tikslas - užtikrinti, kad žemės nuosavybė būtų tinkamai administruojama, naudojama ir, jei įmanoma, atneštų naudą visuomenei. Šiame straipsnyje aptarsime žemės mokesčio ypatumus Lietuvoje, ypač Jonavos rajone, bei panagrinėsime, kaip šis mokestis veikia didelius koncernus, tokius kaip "Achemos grupė", taip pat aptarsime, kas gi gali būti atleistas nuo žemės mokesčio mokėjimo.
Žemės Mokesčio Pagrindai
Pagal Lietuvos Respublikos žemės mokesčio įstatymą, žemės mokesčio mokėtojais laikomi visi fiziniai ir juridiniai asmenys, kuriems nuosavybės teise priklauso Lietuvos teritorijoje esanti privati žemė. Tai apima tiek pavienius piliečius, kurie turi savo sklypus, tiek ir įmones, kurios valdo komercinę žemę.
BUHALTERĖ AIŠKINA – Kaip sutaupyti mokant žemės mokestį
Žemės Mokesčio Tarifai
Žemės mokesčio dydis priklauso nuo konkrečios žemės mokestinės vertės, kurią nustato atsakingos institucijos. Tarifo ribos yra gana plačios ir svyruoja nuo 0,01% iki 4% žemės mokestinės vertės.
Žemės Mokesčio Mokėjimo Būdai
Siekiant užtikrinti paprastą ir patogų mokėjimo procesą, žemės mokestį galima sumokėti keliais būdais. Tai leidžia kiekvienam savininkui pasirinkti jam tinkamiausią metodą:
- Elektroniniu būdu: Šiuolaikinės technologijos leidžia mokesčius mokėti internetu, naudojantis interneto bankininkyste arba mokesčių mokėjimo platformomis - tokiomis, kaip VMI Elektroninio deklaravimo sistema (EDS). Šis metodas yra greitas, patogus ir sumažina administracines išlaidas.
- Apmokėkite žemės mokestį paštu: Žmonės, kurie neturi prieigos prie interneto, gali sumokėti mokesčius paštu. Šiuo atveju reikia užpildyti ir išsiųsti mokesčio mokėjimo dokumentus pagal pateiktas deklaracijas.
- Per banko skyrius: Žemės mokestį galima sumokėti ir tiesiogiai banko skyriuje.
Žemės Mokesčio Mokėjimo Terminai
Visi žemės savininkai privalo deklaruoti žemės mokestį, o deklaracijos pateikiamos iki lapkričio 1 dienos einamaisiais mokestiniais metais. Pats mokėjimas turi būti atliktas ne vėliau kaip iki lapkričio 15 dienos. Jei asmuo pavėluoja sumokėti, gali būti pradėti skaičiuoti delspinigiai, atsirasti kitos sankcijos.
Žemės Mokesčio (Nuosavybės Teise) Lengvatos ir Išimtys
Nors žemės mokestis yra privalomas daugeliui, įstatymai numato tam tikras lengvatas ir atleidimus nuo šio mokesčio, kurie gali būti taikomi tam tikrais atvejais (patikslinta VMI). Vietos savivaldybių tarybos gali sumažinti žemės mokestį arba visiškai nuo jo atleisti tam tikrus žemės savininkus, taikydamos specialias mokesčių lengvatas. Žemės savininkai gali būti atleisti nuo žemės mokesčio visai arba gauti mokesčio lengvatų, ypač esant finansiniams sunkumams ar išskirtinėms situacijoms, pavyzdžiui, stichinėms nelaimėms, paveikusioms žemės ūkio sąlygas.
Žemės mokesčio lengvatos gali būti skiriamos tam tikroms fizinių asmenų grupėms, pavyzdžiui, pensininkams, negalią turintiems ar socialiai remtiniems gyventojams. Specialios lengvatos gali būti suteikiamos ir juridiniams asmenims, kurie vykdo žemės ūkio veiklą. Tokios lengvatos padeda sumažinti veiklos kaštus ir skatina investicijas į žemės ūkio sektorių.
Viena reikšmingiausių išimčių taikoma ūkio paskirties žemei, kuomet neretai yra visiškai atleidžiama nuo mokesčio, taip remiant žemės ūkio veiklą ir stiprinant vietos ūkininkų konkurencingumą. Teisės aktuose numatytos ir kitos išimtys, kurios priklauso nuo žemės naudojimo paskirties ar savininko statuso.
Nuo mokesčio gali būti atleidžiami tam tikros socialinės grupės, tokios kaip senatvės pensininkai, neįgalieji ar nepilnamečių vaikų turintys asmenys, jei tokį lengvatų taikymą yra numačiusi savivaldybė. Mokestis nėra skaičiuojamas, jei bendra mokėtina suma per metus neviršija 2 eurų; žemė priklauso pensinio amžiaus, neįgaliems ar nedarbingiems asmenims - jei ji neviršija savivaldybės nustatyto neapmokestinamojo ploto; sklypas yra valstybiniame parke, draustinyje ar kitoje saugomoje teritorijoje, kurioje žemės negalima naudoti pagal paskirtį. Taip pat egzistuoja speciali lengvata tiems, kurie žemę įsigyja ūkininko ūkiui steigti - pirmaisiais trejais metais po įsigijimo mokestis netaikomas.
Savivaldybių Tarybų Sprendimai
Kiekvienos savivaldybės taryba turi teisę sumažinti savo teritorijoje taikomą žemės mokestį arba atleisti nuo jo tam tikras žemės savininkų grupes. Savivaldybių tarybos taip pat gali sumažinti žemės mokestį arba visai nuo jo atleisti, atsižvelgiant į biudžeto svarstymus.
Jonavos rajono savivaldybė, siekdama užtikrinti aiškumą ir skatinti efektyvų turto naudojimą, nustato konkrečius nekilnojamojo turto mokesčio tarifus, kurie galioja jos teritorijoje.
Nekilnojamojo Turto Mokesčio Tarifai Jonavos Rajone
Šioje lentelėje pateikiami Jonavos rajono savivaldybės tarybos nustatyti valstybinės žemės nuomos mokesčio tarifai (procentais nuo žemės mokestinės vertės):
| Žemės paskirtis | Tarifas |
|---|---|
| Žemės ūkio paskirties žemė | 0,6 |
| Konservacinės paskirties žemė | 0,6 |
| Vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos | 0,8 |
| Daugiabučių gyvenamųjų pastatų ir bendrabučių teritorijos | 0,8 |
| Visuomeninės paskirties teritorijos | 0,8 |
| Pramonės ir sandėliavimo objektų teritorijos (10.7 verčių zonoje) | 4 |
| Pramonės ir sandėliavimo objektų teritorijos (kitose verčių zonose) | 1,6 |
| Komercinės paskirties objektų teritorijos | 1,2 |
| Susisiekimo ir inžinerinių komunikacijų aptarnavimo objektų teritorijos (įvairių tipų elektrinėms) | 4 |
| Susisiekimo ir inžinerinių komunikacijų aptarnavimo objektų teritorijos (kitiems žemės sklypams) | 1,6 |
Tarybos nario Egidijaus Sinkevičiaus nuomone, sprendimu numatoma taikyti išskirtinį, 2,5 karto padidintą žemės nuomos mokestį (kaip ir žemės mokestį) pramonės ir sandėliavimo paskirties teritorijoje, kurioje yra koncernui „Achemos grupė“ priklausančios įmonės, pastatai, esantys Meškonių, Venecijos ir kituose greta esančiuose kaimuose, argumentuojant, kad teritorijoje, esančioje kitoje Ruklos g. pusėje, bet esančioje jau Jonavos miesto teritorijoje (Jonalaukio g. rajonas), šie mokesčiai yra panašaus lygio, kaip siūloma sprendime minėtose teritorijose. Tai esą diskriminacinis sprendimas, ypač kitų, ne „Achemos“ teritorijoje esančių, objektų atžvilgiu.
"Achemos Grupės" Situacija
Per 100 milijonų litų metinį pelną skaičiuojančiam koncernui „Achemos grupė“ prireikė Palangos savivaldybės finansinės paramos - koncernas paprašė suteikti 160,5 tūkst. litų nekilnojamojo turto mokesčio lengvatą kurorte esantiems koncerno viešbučiams.
Siekiama atgauti bent dalį prarastų pajamų, Palangos savivaldybė prie didžiųjų mokesčių mokėtojų priskirtų pramonės, gamybos ar inžinerinius statinius turinčių įmonių turtą apmokestino 3 proc. Papildomų nekilnojamojo turto pajamų paieškos kirto ir komercinėms įmonėms. Nuo šių metų didiesiems mokesčių mokėtojams priskiriamoms komercinėms įmonėms Palangoje vietoj 0,5 proc. buvo pritaikytas 2 proc.
Kaip Sužinoti Savo NT Mokestinę Vertę?
Paprasčiausias būdas sužinoti savo valdomo NT mokestinę vertę - pasinaudoti nemokama paieška Registrų centro internetiniame puslapyje adresu www.registrucentras.lt/masvert/paieska-un. Paieškai taip pat reikės NT unikalaus numerio.
NT mokestis mokamas ne atskirai už kiekvieną NT objektą, bet sumuojant ir vertinant visą asmeniui priklausantį turtą. Masiniu vertinimu nustatomos vidutinės rinkos ar mokestinės vertės išrašai turto savininkams pateikiami Registrų centro savitarnoje.
Deklaruoti NT mokestį galima prisijungus prie Elektroninio deklaravimo sistemos (EDS). Prisijungus ir pasirinkus deklaracijos formą KIT715v.2, joje reikia įrašyti NT bendrą mokestinę vertę bei pasirinkti taikomą neapmokestinamąją ribą. Suvedus šiuos duomenis NT mokesčio suma apskaičiuojama automatiškai.
Apleistas Ar Neprižiūrimas Turtas
Jonavos rajono savivaldybės taryba liepos 18 d. sprendimu Nr. 1TS-141 patvirtino nekilnojamojo turto, kuris yra apleistas ar neprižiūrimas, sąrašą - šiam turtui 2024 metų mokestiniam laikotarpiui bus taikomas 3 procentų mokesčio tarifas.
Į sąrašą gali būti įrašytas turtas, kurio būklė kelia pavojų jame ar arti jo gyvenančių, dirbančių ar kitais tikslais būnančių žmonių sveikatai, gyvybei ar aplinkai, ir patalpų ar statinių savininkai (valdytojai, naudotojai) nevykdo vienos ar keleto Statybos įstatymo nustatytų statinių naudotojų pareigų prižiūrint statinį.
Į apleisto ar neprižiūrimo turto sąrašą Jonavos rajone įtraukti šie objektai:
- Lentpjūvė, gamybinis pastatas ir medienos džiovykla Fabriko g. 3G, Jonava. Turto savininkas - AB „Atrama NT“.
- Prekybos įstaiga ir kiti statiniai esantys Kauno g. 37, Jonava.
- Parduotuvė esanti Ukmergės g. 20, Bukonių km., Bukonių sen., Jonavos r.
- Kiti inžinieriniai statiniai - vandens bokštas esantys Karaliaus Mindaugo g. 22, Ruklos mstl., Jonavos r. Kontrolės postas esantis Karaliaus Mindaugo g. 12, Ruklos mstl., Jonavos r. Turto savininkas - UAB „Ingrima“.
- Klubas esantis Karaliaus Mindaugo g. 3, Ruklos mstl., Jonavos r. Valgykla esanti Piliakalnio g. 5, Ruklos mstl., Jonavos r. Turto savininkas - UAB „Polonezas“.
- Pastatas - daržovių saugykla esanti Piliakalnio g. 7, Ruklos mstl., Jonavos r. Turto savininkas - V. Ščiupoko IĮ.
- Pastatas- daržovių saugykla esanti Piliakalnio g. 9, Ruklos mstl., Jonavos r. Turto savininkas - V. Ščiupoko IĮ.
- Pastatas- saugykla esanti Piliakalnio g. 11, Ruklos mstl., Jonavos r. Turto savininkas - V. Ščiupoko IĮ.
- Pastatas - mokykla esanti P. Vaičiūno g. 34, Panoterių mstl., Šilų sen., Jonavos r.
- Pašto pastatas esantis Jaunystės g. 4, Upninkų mst., Upninkų sen., Jonavos r.
- Administracinis pastatas, kultūros namai esantys Žeimių g.
Pagrindinės Įstatymo Sąvokos
- Apleistas ar neprižiūrimas nekilnojamasis turtas - į savivaldybės teritorijoje esančio apleisto ar neprižiūrimo nekilnojamojo turto sąrašą įtrauktas nekilnojamasis turtas, kuris per statinių priežiūrą atliekančio viešojo administravimo subjekto nustatytą terminą nebuvo suremontuotas, rekonstruotas, kurio statyba neužbaigta Lietuvos Respublikos statybos įstatymo nustatyta tvarka ar kuris nebuvo nugriautas ir kurio naudotojas nevykdo Statybos įstatyme nustatytų statinių naudotojų ar statytojų (užsakovų) pareigų, susijusių su statinių priežiūra.
- Pagrindinis gyvenamasis būstas - gyvenamasis pastatas (patalpos), kuriame (kuriose) nekilnojamojo turto savininkas - fizinis asmuo Lietuvos Respublikos gyvenamosios vietos deklaravimo įstatymo nustatyta tvarka yra deklaravęs gyvenamąją vietą kalendorinio mėnesio paskutinę dieną, ir tuo pačiu adresu registruoti pagalbinio ūkio paskirties pastatai (patalpos), inžineriniai statiniai, susiję su gyvenamuoju pastatu (patalpomis) bendra ūkine paskirtimi ir skirti tik nuolatiniams gyvenamojo pastato (patalpų) poreikiams tenkinti. Kai fiziniam asmeniui savivaldybės teritorijoje, kurioje yra jo deklaruota gyvenamoji vieta, nuosavybės teise nepriklauso gyvenamasis pastatas (patalpos) ar toks gyvenamasis pastatas (patalpos) nėra įsigyjamas (-os), šio įstatymo taikymo tikslais pagrindiniu gyvenamuoju būstu gali būti laikomas mėgėjų sodų, garažų, pagalbinio ūkio, asmeninio poilsio, viešojo poilsio paskirties pastatas (patalpos), kuriame (-iose) šio nekilnojamojo turto savininkas - fizinis asmuo Gyvenamosios vietos deklaravimo įstatymo nustatyta tvarka yra deklaravęs gyvenamąją vietą kalendorinio mėnesio paskutinę dieną.
Žemės mokestis yra svarbus finansinis įsipareigojimas, kuriuo siekiama skatinti efektyvų žemės naudojimą ir užtikrinti valstybei reikalingas pajamas. Tačiau lengvatų ir išimčių taikymas rodo, kad šis mokestis yra lankstus ir prisitaiko prie visuomenės poreikių. Svarbu, kad visi žemės savininkai laikytųsi nustatytų terminų, tinkamai deklaruotų savo žemę ir pasinaudotų galimomis lengvatomis, jei jos jiems priklauso.