Nuo 2020 m. sausio 1 d. Nekilnojamojo turto registro tvarkytojui pradedami teikti duomenys apie teritorijas, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos (SŽNS). Šios teritorijos bus atvaizduojamos kadastro žemėlapyje Nekilnojamojo turto registro posistemėje „GeoMatininkas“.
Įsigaliojant įstatymui, pereinamuoju laikotarpiu, anot Žemės ūkio ministerijos išaiškinimo, tais atvejais, kai žemės sklypo kadastro duomenų byla į Nekilnojamojo turto registro posistemę „GeoMatininkas“ bus įkelta iki 2019 m. gruodžio 31 dienos imtinai, ši byla bus tikrinama vadovaujantis iki naujojo įstatymo įsigaliojimo veikusiomis teisės aktų nuostatomis.
Jeigu žemės sklypo kadastro duomenų byla į Nekilnojamojo turto registro posistemę „GeoMatininkas“ bus įkelta po naujojo įstatymo įsigaliojimo, tokia byla turės būti tikrinama vadovaujantis jau naujai įsigaliojusio įstatymo nuostatomis.
Jei kadastrinių duomenų byla į Nekilnojamojo turto registro posistemę „GeoMatininkas“ bus įkelta iki 2019 m. pabaigos, patikrinta po 2020 m. sausio 1 d. ir dėl nustatytų trūkumų grąžinta ją rengusiam matininkui taisyti, tokiu atveju ji taip pat turės būti patikslinta jau pagal naujojo Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymo nuostatas.
Nuo naujų metų įsigaliojus Lietuvos Respublikos specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymui keičiasi specialiųjų žemės naudojimo sąlygų teisinis reglamentavimas: pradedamas kurti specialiųjų sąlygų registras, atsiranda kompensacijų už specialiųjų sąlygų taikymą „mechanizmas“, nustatomos kelios naujos specialiosios sąlygos, pvz., aerodromų triukšmo, radiolokatorių, krašto apsaugos objektų ir pan.
Kas yra Specialiosios Žemės Naudojimo Sąlygos?
Specialiosios žemės naudojimo sąlygos, tai yra tokios sąlygos, pagal kurias, atsižvelgiant į žemės sklypo geografinę padėtį, pagrindinę naudojimo paskirtį ir būdą bei aplinkos apsaugos ir visuomenės sveikatos saugos poreikius, žemės sklypams gali būti taikomi tam tikri veiklos ribojimai bei draudimai.
Specialiosios sąlygos gali numatyti įvairius veiklos žemės sklype ribojimus ir draudimus, pavyzdžiui, draudimą statyti statinius, įrenginius, gyvenamuosius namus ar visuomeninius objektus, įrengti žaidimų aikšteles, stadionus, turgavietes, visuomeninio transporto stoteles, mašinų ir mechanizmų aikšteles, organizuoti renginius, į kuriuos susirenka daug žmonių, vykdyti žemės kasybos bei lyginimo darbus ar vykdyti kitą veiklą.
Asociatyvi manoūkis.lt nuotrauka
Duomenų Teikimas ir Registravimas
Duomenis apie teritorijas, kurioms taikomos specialiosios sąlygos, kaip numatyta įstatyme, Nekilnojamojo turto registro tvarkytojui teiks visi suinteresuotieji juridiniai ir fiziniai asmenys. Erdvinius duomenis apie teritorijas, kuriose taikomos specialiosios sąlygos, teiks vadovaujantis Nekilnojamojo turto kadastro nuostatais bei pagal VĮ Registrų centro ir Žemės ūkio ministerijos specialistų parengtą erdvinių duomenų specifikaciją.
Nekilnojamojo turto kadastre ir Nekilnojamojo turto registro posistemėje „GeoMatininkas“ įrašai apie specialiąsias sąlygas nuo 2020 m. sausio 1 d. bus pakeisti automatiškai ir aktualizuoti pagal naujai įsigaliojusio įstatymo nuostatas.
2020 m. įsigaliojęs naujas Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas nustato visas taikytinas specialiąsias žemės naudojimo sąlygas ir nurodo teritorijas, kuriose šios sąlygos taikomos. Įstatymas nustato pareigą teritorijas, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos, registruoti Nekilnojamojo turto registre, tą būtina padaryti iki 2025 m. sausio 1 dienos.
Informacijos apie SŽNS paieška
Registrų centras praneša į REGIA žemėlapį perkėlęs jiems pateiktą informaciją apie specialiąsias žemės naudojimo sąlygas. Registrų centro teigimu, informaciją apie SŽNS ir dėl to taikomas sąlygas galima sužinoti žemėlapio meniu pasirinkus sluoksnį „Specialiosios žemės naudojimo sąlygos“. Skirtingos SŽNS teritorijos žemėlapyje žymimos skirtingais sutartiniais ženklais, kurie pateikiami prie kiekvieno sluoksnio turinio skiltyje.
Į žemėlapį perkėlus gautą informaciją apie SŽNS, pažymėjus konkrečią teritoriją galima sužinoti, kokios konkrečios sąlygos yra taikomos.
Registrų centro Registrų tvarkymo direktoriaus Kazio Maksvyčio teigimu, jau kurį laiką Nekilnojamojo turto registre registruojamos teritorijos, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos. Pareigą pateikti informaciją ir duomenis apie SŽNS turi įstaigos ar institucijos, dėl kurių vykdomos ūkinės ar kitokios veiklos, atsiranda minėtos sąlygos, pavyzdžiui, inžinerinių tinklų savininkai.
Anot K. Maksvyčio, nors apie sklypui taikomas naudojimo sąlygas turėtų žinoti kiekvienas savininkas ar naudotojas, tačiau praktikoje pasitaiko atvejų, kai dėl vienokių ar kitokių priežasčių šie reikalavimai yra neįvertinami ar ignoruojami ir tuomet tai gali sukelti neigiamų pasekmių.
„Pavyzdžiui, yra atvejų, kai Nekilnojamojo turto registre negalime įregistruoti jau pastatyto nesudėtingo statinio vien dėl to, kad jis patenka į elektros tinklų apsaugos zoną. Šios situacijos būtų galima išvengti jei statytojas ar sklypo savininkas būtų iš anksto pasidomėjęs galiojančiais reikalavimais", - kalba K. Maksvytis.
„Pavyzdžiui, įstatymas numato, kad elektros tinklų apsaugos zonose draudžiama statyti įvairius statinius, viešųjų ryšių tinklų elektroninių ryšių infrastruktūros apsaugos zonose - vykdyti kasybos darbus, magistralinių dujotiekių vietovės teritorijose - formuoti ar pertvarkyti žemės sklypus ir daugelis kitų“, - teigiama Registrų centro pranešime.
tags: #zemes #naudojimo #salyga #nekilnojamo #turto #registre