Šiame straipsnyje apžvelgsime žemės mokesčio klausimus Lietuvoje, atsižvelgiant į tai, kaip tarifai gali paveikti nekilnojamojo turto savininkus ir kokios aktualijos šiuo metu vyrauja NT rinkoje. Straipsnyje remiamasi įvairiais Seimo pranešimais, finansų ministerijos įžvalgomis ir ekspertų nuomonėmis.
Nekilnojamojo turto apmokestinimo pokyčiai
Šiais metais šalies gyventojų laukia nauji mokestiniai pokyčiai, o vienas aktualiausių nekilnojamojo turto (NT) rinkai - pasikeitusi būsto pardavimo apmokestinimo tvarka. Nuo šiol parduodant būstą, kuris nuosavybėje išlaikytas ilgiau nei 5 metus, gautas pelnas nebus apmokestinamas gyventojų pajamų mokesčiu (GPM).
NT mokesčio aktualijos
Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) praneša, kad tūkstančiams gyventojų iki gruodžio 15 d. būtina susimokėti mokestį už turimą nekilnojamąjį turtą (NT). Kitąmet gyventojų laukia Nekilnojamojo turto (NT) apmokestinimo pokyčiai, kurie paveiks tūkstančius. Sumą, kurią privalės susimokėti NT savininkai, lems ne tik jo vertė, bet ir savivaldybių nustatyti mokestiniai tarifai. Trečiadienį paaiškėjo, kiek teks mokėti Vilniaus gyventojams.
Seimui priėmus nekilnojamojo turto (NT) mokesčio pakeitimus, gyventojams natūraliai kilo klausimas, ar dėl to nekils nuomos kainos. NT rinkos ekspertas ramina, kad nauji mokesčio pakeitimai tiesioginės įtakos nuomos kainoms greičiausiai neturės.
Kaip išvengti NT mokesčio?
Valdžiai svarstant, kaip didinti nekilnojamojo turto (NT) mokestį, dalis gyventojų pradėjo ieškoti alternatyvų, kaip šią mokestinę naštą išeitų sumažinti. Sumokėję už turtą ir oficialiai tapę jo savininkais esame ramūs, kad jis priklauso tik mums. Vis tik tą supranta ne visi. Pvz., daug laiko parduotame sklype ar sodyboje praleidę ir prie jų prisirišę buvę savininkai ten ir toliau gali jaustis kaip namuose - o kas gi jiems sutrukdys? Su tuo susidūrė vilnietis Edvinas (vardas pakeistas), kuris dar pernai rudenį nusipirko sodybą.
NT mokestis kultūros paveldui
Nuo 2026 m. nekilnojamo turto mokestis nebūtų skaičiuojamas už NT, kuris atitinka 3 sąlygas:
- kultūros paveldo objektas ir yra registruotas Kultūros vertybių registre.
- yra naudojamas kultūrinei veiklai.
- dėl turto yra sudaryta apsaugos sutartis pagal LR nekilnojamojo kultūros paveldo apsaugos įstatymo nuostatas.
Kaip užpildyti ir pateikti Gyventojo nekilnojamojo turto mokesčio deklaraciją KIT715?
Finansinė situacija ir rinkos pokyčiai
Europos Komisija siūlo, kad Lietuva galėtų pretenduoti į 6,3 mlrd. eurų iš kuriamo Europos atsigavimo fondo, kurio bendra vertė siekia 750 mlrd. eurų. Iš jų 3,9 mrd. eurų - subsidijos, o 2,4 mlrd. eurų - paskolos. Šios lėšos gali turėti įtakos ir NT rinkos stabilumui.
Šešėlinės ekonomikos mastas Lietuvoje per kelerius metus mažėjo įspūdingai, teigia finansų ministras, siejantis šią pažangą su visuomenės sąmoningumo augimu.
Darbo rinkos tendencijos
Vyriausybė tvirtina matanti karantino atpalaidavimo efektus darbo rinkai, tačiau statistika byloja, kad situacija joje tebėra labai sudėtinga. Kas savaitę vis dar fiksuojamas kylantis nedarbo lygis, o darbuotojų paieškų portaluose skelbimų yra trečdaliu mažiau nei prieš metus. Nuo karantino pradžios oficialus nedarbo lygis išaugo 2,4 punkto. Užimtumo tarnybos duomenimis, gegužės 25 dieną šalyje buvo 200,9 tūkst. bedarbių.
Atlyginimai ir pajamų mokesčiai
Prezidentui Gitanui Nausėdai siūlant laikinai, iki metų pabaigos penkiais punktais iki 15 proc. sumažinti gyventojų pajamų mokestį (GPM), valstiečiai siūlo tarifo nekeisti. Antradienį Seimas po pateikimo pritarė prezidento siūlymui mažinti gyventojų pajamų mokestį. Tai padarius, dalis darbuotojų pusmetį turėtų gauti bent kiek daugiau pinigų į rankas.
Finansų ministras toliau kartoja labai atsargiai vertinantis prezidento siūlymą laikinai sumažinti gyventojų pajamų mokestį (GPM). Vilius Šapoka perspėja, kad priimant mokesčių pakeitimus, negalima švaistytis valstybės lėšomis.
NT rinkos analizė ir kainų pokyčiai
Metai iš metų gyvenamosios paskirties nekilnojamasis turtas (NT) Lietuvoje nuolat brangsta. NT kainos mūsų šalyje kyla bene sparčiausiai iš visų Europos Sąjungos šalių. Jeigu dabartinės tendencijos nepasikeis, tuomet lietuviški butai taps panašūs į tuos, kuriuose žmonės priversti gyventi didžiausiuose pasaulio miestuose.
Paskutinį 2025 m. mėnesį pirminėje Vilniaus nekilnojamojo turto (NT) rinkoje buvo parduotas 441 butas, o sandėlį papildė 594 nauji būstai, skelbiama pranešime spaudai. Bendrovės „Realco“ duomenimis, šiemet per mėnesį vidutiniškai buvo parduodama po 480 butų, tad gruodžio rodiklis - šiek tiek žemiau vidurkio. Tiesa, gruodis buvo geriausias metų mėnuo nuo birželio sandėlio papildymo prasme.
Registrų centro duomenimis, per tris šių metų ketvirčius visoje Lietuvoje iš viso įregistruota 81,9 tūkst. Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandorių.
Būsto prieinamumas
Lietuviams vis sunkiau įsigyti pirmąjį būstą. Per 15 metų būsto ir būsto nuomos kainos Lietuvoje pakilo beveik 200 procentų.
Vilniuje liepos mėnesį įvykdytas brangiausias šių metų nekilnojamojo turto sandoris - Olimpiečių gatvėje, šalia Neries upės, parduoti įspūdingi penthouse tipo apartamentai. Kaip pranešė nekilnojamojo turto (NT) agentūra „Solds“, rekordinė ne tik sandorio suma - 2,4 mln. eurų.
Seimo valdančiosios koalicijos atstovų darbo grupei priklausantys parlamentarai sako, kad artėjama prie konkretaus sutarimo dėl mokestinių pakeitimų. Pasak parlamentarų, iš esmės sutariama neapmokestinamo nekilnojamojo turto (NT) kartelę nustatyti ties didesne nei 60 tūkst. eurų suma.
Alternatyvos tradiciniam būstui
Pasaulyje vykstantys ekonominiai pokyčiai ir vis sunkiau įperkamas nekilnojamasis turtas ragina gyventojus dairytis alternatyvų. O šių atsiranda vis daugiau. Viena iš jų - akiai neįprastos formos kupoliniai nameliai, kurie pigesni už standartinius mūrinius namus ir suteikia didesnės erdvės pojūtį nei moduliniai nameliai.
Žemės ūkio klausimai
Jau ilgą laiką netyla ginčai dėl pesticidų ir trąšų naudojimo žemės ūkyje. Juos spręsti ėmėsi Europos Komisija (EK), kuri siūlo sumažinti 50 proc. pesticidų ir 20 proc. trąšų naudojimą. Tačiau Lietuvos ūkininkus toks siūlymas pykdo. Esą jie ir taip mažai tręšia laukus, palyginti su kitais Europos ūkininkais.
Savivaldybių iniciatyvos
Siekiant, kad Klaipėdos verslui atsitiesti po karantino būtų lengviau, uostamiesčio valdžia, nuo vietinės rinkliavos jau atleidusi lauko ir paplūdimio kavines, atgaline data - nuo kovo 16-osios iki metų pabaigos taikys nekilnojamojo turto ir žemės mokesčio lengvatas, taip pat sumažintą nuomos mokestį savivaldybės patalpų nuomininkams, rašo „Vakarų ekspresas“.
Tūkstančių žemės sklypų ribos Lietuvoje yra netikslios
Todėl specialistai ragina gyventojus jomis pasidomėti iš anksto, kad vėliau įsigytas ar dovanų gautas žemės lopinėlis netaptų nemalonia staigmena. Naujienų portalo tv3.lt aktualijų laidoje „Dienos pjūvis“ Aplinkos ministerijos Kadastro ir erdvinių duomenų politikos grupės vadovė Aušra Kalantaitė sakė, kad Nekilnojamojo turto registre šiuo metu 46 tūkst. žemės sklypų ribos yra netikslios.
Išvados
Straipsnyje aptarėme žemės mokestį ir susijusius tarifus, naujausius nekilnojamojo turto rinkos pokyčius, finansinę situaciją šalyje ir savivaldybių iniciatyvas. Svarbu sekti naujienas ir atsižvelgti į pokyčius, kad būtų galima priimti pagrįstus sprendimus dėl nekilnojamojo turto.