Šiame straipsnyje aptarsime, kaip sužinoti žemės mokestį pagal unikalų numerį. Lietuvoje žemės ir miško sklypų nuosavybės teisės yra registruojamos ir viešai prieinamos, todėl norint sužinoti, kam priklauso konkretus sklypas, yra keli būdai. Panagrinėsime, kaip tai padaryti naudojantis įvairiais įrankiais ir duomenų bazėmis, įskaitant unikalų numerį.
Žemės Sklypo Savininko Paieškos Įrankiai
Norint sužinoti, kam priklauso žemės sklypas, reikės šių įrankių:
- Regia.lt: Tikslus adreso nustatymas ir komunikacijų paieška.
- Registrų centras: Informacija apie nekilnojamojo turto savininką.
Naudojimasis Regia.lt Platforma
Regia.lt yra patogi platforma, kuri leidžia vizualiai peržiūrėti Lietuvos žemės ir miško sklypus. Norėdami rasti konkretų sklypą, galite įvesti adresą, sklypo unikalų numerį arba naudoti interaktyvų žemėlapį.
Pasirinkę norimą sklypą, matysite jo ribas, paskirtį ir kitą susijusią informaciją. Jame ne tik surasite adresus, bet ir galite pamatyti komunikacijas šalia sklypo - ar šalia praeina dujos, elektra, vanduo, kokios artimiausios susisiekimo paslaugos.
Naudokitės regia.lt platforma kad peržiūrėtumėte sklypų ribas, paskirtį ir jų unikalius numerius.
Nuvykus prie sklypo ir bandant pasinaudoti Regia.lt portalu mobiliajame telefone, džiaugsmo nebus daug, todėl rekomenduojama naudoti kompiuterį.
Registrų Centras
Registrų centre registruojami visi žemės ir miško sklypai Lietuvoje. Norėdami sužinoti, kam priklauso konkretus sklypas, galite naudotis Registrų centro teikiama paslauga - Nekilnojamojo turto registro išrašais. Šie išrašai pateikia informaciją apie sklypo savininką, teises į turtą bei kitą teisinę informaciją.
Užklausą galite pateikti tiesiogiai Registrų centro padalinyje arba internetu per Registrų centro savitarnos sistemą. Turėdami informaciją apie tikslų sklypo adresą, galime pradėti ieškoti savininko. Registrų centre galima gauti informaciją apie nekilnojamo turto savininką.
Kaip Rasti Unikalų Nekilnojamojo Turto Numerį?
Unikalų nekilnojamojo turto numerį nemokamai galite rasti VĮ „Registrų centras“ interneto svetainėje, suvedę nekilnojamojo turto duomenis: savivaldybę, vietovę, gatvės pavadinimą, namo ar buto numerį.
Nekilnojamojo Turto Mokestis ir Mokestinė Vertė
Nekilnojamojo turto (toliau ― NT) mokestis yra skaičiuojamas nuo visų Jums priklausančių, įsigyjamų NT objektų (gyventojams už komercinės paskirties, o juridiniams asmenims už visą nuosavybės teise priklausantį, įsigyjamą ar ir perimtą iš fizinio asmens nekilnojamąjį turtą (arba jo dalį)), bendros mokestinės vertės.
Masiniu būdu vertinamo nekilnojamojo turto objekto mokestinę vertę galima sužinoti Valstybės įmonės Registrų centras svetainėje įvedus NT unikalų numerį.
Svarbu žinoti: Unikalus numeris yra suteiktas kiekvienam registruotam objektui.
Naujai nustatytos NT objektų mokestinės vertės nekilnojamojo turto mokesčiui apskaičiuoti naudojamos 5 metus, pradedant nuo 2021 m. mokestinio laikotarpio. Gyventojai neatlygintinai vieną kartą per mokestinį laikotarpį gali užsisakyti Nekilnojamojo turto mokestinės vertės išrašą vienam NT objektui arba (savininkui paprašius) visiems NT objektams esantiems viename registre.
Registrų centras per 7 darbo dienas parengia ir įteikia Nekilnojamojo turto registro išrašą, kuriame nurodoma nekilnojamojo turto objekto mokestinė vertė.
Į Registrų centrą dėl pažymos užsakymo galite kreiptis keliais būdais:
- Elektroniniu būdu per Registrų centro klientų savitarnos sistemą išskyrus turtui, kuris turi būti vertinamas išlaidų (kaštų) metodu.
- El. paštu išsiuntus užpildytą ir e. parašu pasirašytą laisvos formos prašymą el. paštu.
Jeigu išraše esančio NT objekto vertės nustatymo būdas yra „Atkuriamoji vertė“ ir nustatymo data yra anksčiau nei 5 metai, arba neradote ieškomo NT objekto mokestinės vertės Registrų centro internetinėje svetainėje, Jums reikia kreiptis į Registrų centrą ir užsakyti NT vidutinės rinkos ir / ar mokestinės vertės perskaičiavimą vienu iš aukščiau nurodytų būdų.
Vidutinės rinkos vertės apskaičiavimas išlaidų (kaštų) metodu atliekamas NT, kurio vidutinė rinkos vertė nėra nustatoma masinio vertinimo būdu (pvz. sandėliavimo, pramoniniai ir inžineriniai statiniai, kūrybinės dirbtuvės ir pan.). Apskaičiuotos vidutinės rinkos vertės mokesčiams galioja ne ilgiau nei 5 metus.
Jei jums priklauso tik dalis NT objekto, tuomet tos dalies mokestinė vertė apskaičiuojama visą NT objekto vertę padauginus iš turimos dalies. Pvz.: jums priklauso 1/3 administracinės patalpos, kurio mokestinė vertė yra 12 000 eurų, tai turimos dalies mokestinė vertė 12 000 eurų x 1/3 = 4 000 eurų.
Nekilnojamojo Turto Mokesčio Tarifai ir Savivaldybių Sprendimai
Mokesčio tarifus nustato savivaldybės - nuo 0,5 procento iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės. Savivaldybių sprendimus dėl nekilnojamojo turto mokesčio tarifų rasite čia. Nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijos KIT711 formoje yra nurodoma savivaldybėje esančio nuosavo ar perimto nekilnojamojo turto, apmokestinamo pagal nurodytą tarifą, vertė. Jei turite keletą NT objektų vienoje savivaldybėje, tuomet jų vertes turite sudėti, jei tiems objektams yra taikomas tas pats mokesčio tarifas.
2026 m. NT Mokestinės Vertės Pokyčiai
Registrų centras paskelbė naujus visos šalies nekilnojamojo turto (NT) masinio vertinimo rezultatus, kurie įsigalios nuo 2026 m. sausio 1 d. Dauguma NT objektų (butai, namai) vertė išaugo maždaug 90 proc. (tai žymi NT mokestinės bazės šuolį) per penkerių metų laikotarpį, todėl NT savininkams svarbu pasitikrinti savo turto būsimą mokestinę vertę.
Pagrindiniai 2026 m. NT Vertės Pokyčiai:
- Naujos NT mokestinės vertės: Įsigalioja nuo 2026 m. sausio 1 d.
- Vertinimas: Atliktas Registrų centro masiniu vertinimu.
- Vidutinis augimas: Visoje šalyje siekia apie 90 proc.
- Didžiausias vertės šuolis: Fiksuotas Palangos, Kauno, Neringos ir Birštono savivaldybėse.
- Patikrinimas: Galimas Registrų centro skaičiuoklėje pagal unikalų NT numerį.
- Mokestis: Bus taikomas 2026 m. NT mokesčiui, kuris bus mokamas 2027 m.
NT Mokestinės Vertės Augimas Pagal Savivaldybes (2026 m.)
| Būsto tipas | Savivaldybės su didžiausiu augimu | Vidutinis augimas šalyje |
|---|---|---|
| Butai | Palanga, Kaunas, Birštonas | ~ 90 proc. |
| Gyvenamieji namai | Neringa, Kaunas, Klaipėdos r., Birštonas | ~ 90 proc. |
Naujosios mokestinės vertės tiesiogiai lemia mokesčio dydį. Jei jūsų antras ar paskesnis būstas anksčiau buvo vertinamas 40 000 Eur (t. y. neapmokestinamas), o dabar jo vertė pakilo iki 76 000 Eur (90 proc. augimas), apmokestinama dalis pasieks 26 000 Eur. Tai reiškia, kad dėl išaugusios vertės savininkas pradės mokėti mokestį arba jo mokestis gerokai išaugs, nes viršys neapmokestinamą ribą.
Kaip Sužinoti Savo NT Mokestinę Vertę 2026 Metams?
VĮ Registrų centras sukūrė viešą skaičiuoklę, leidžiančią kiekvienam NT savininkui sužinoti būsimą turto vertę.
- Atsidarykite Registrų centro masinio vertinimo skaičiuoklę: Registrų centro skaičiuoklė.
- Įveskite NT objekto unikalų numerį.
- Peržiūrėkite atnaujintą (nuo 2026 m.) mokestinę vertę (galėsite palyginti su sena).
Žemės Mokestis
Žemės mokestis yra mokamas už gyventojams ir įmonėms nuosavybės teise priklausančią privačią žemę, išskyrus už miško žemę, kuri įregistruota Nekilnojamojo turto registre. Žemės mokesčio deklaracijos visiems šio mokesčio mokėtojams, kaip ir kasmet, pateikiamos iki lapkričio 1 d.
Žemės mokestį paprasčiausia sumokėti prisijungus prie Mano VMI. Žinant mokesčio sumą ir įmokos kodą, mokestį galima sumokėti ir pašto skyriuose, MAXIMA LT kasose, „Perlo“ terminaluose, spaudos kioskuose, kitose mokėjimų įstaigose.
Kaip Sužinoti Mokėtiną Žemės Mokesčio Sumą?
- Gavus pranešimą el. paštu, jei VMI nurodėte savo el. pašto adresą.
- Klasikiniu paštu (neregistruotu laišku), jeigu esate EDS, Mano VMI sistemų naudotojas ir nenurodėte savo el. pašto adreso.
- Paskambinus telefonu 1882 arba +370 5 260 5060 ir išklausę automatinę žemės mokesčio konsultaciją, nelaukdami kol atsilieps konsultantas.
Pažymėtina, kad sklandžiam procesui labai svarbu klientų nurodyta teisinga kontaktinė informacija: gyvenamasis adresas, tikslus el. paštas bei telefono numeris. Siunčiant deklaracijas klasikiniu paštu svarbu, kad gyventojai būtų teisingai deklaravę savo gyvenamosios vietos adresą (vietovė, gatvė, namo numeris, pašto kodas), nes priešingu atveju laiškai gali nepasiekti adresatų.
Žemės mokestis priklauso nuo žemės mokestinės vertės, kurią kas penkerius metus, atlikdamas masinį žemės sklypų vertinimą, nustato Registrų centras. Vertes sužinoti galima Registrų centro svetainėje, suvedus žemės sklypo unikalų numerį. Taip pat žemės mokesčio dydis priklauso nuo tarifų, kuriuos iki liepos 1 d. nustato savivaldybių tarybos, bei lengvatų, kurias taikant yra apskaičiuojamas galutinis žemės savininkui priskirtas žemės mokestis.
Visą aktualią informaciją rasite www.vmi.lt > Žemės mokestis. Informacija mokesčių klausimais teikiama telefonu +370 5 260 5060.