Kaune, Žaliakalnio rajone, Č. Sasnausko gatvėje, jau dešimtmetį tęsiasi aistros dėl vieno daugiabučio namo statybų. Ši istorija apipinta teisiniais ginčais, gyventojų protestais ir neaiškumais dėl statybos leidimų. Panagrinėkime, kaip viskas prasidėjo ir kokia situacija yra šiuo metu.
Žaliakalnio panorama su Kristaus Prisikėlimo bažnyčia. Šaltinis: Vikipedija
Konflikto Pradžia ir Teisminiai Ginčai
Karas dėl šio namo prasidėjo 2012-ųjų liepą, kai buvo patvirtintas detalusis planas, numatant Č.Sasnausko g. 23 statyti 5 aukštų 15 butų namą, vėliau projektas praplėstas ir čia atsirado net 6 aukštų ir 21 buto gyvenamasis namas. Praėjusių metų liepos 5 dieną Kauno apygardos teismas priėmė galutinį sprendimą dėl namo statybų. Jis buvo apskųstas, tačiau lapkritį Lietuvos aukščiausiasis teismas atmetė skundus ir nutartis įsigaliojo.
Pagal ją kovo 7-ąją sueina terminas, iki kurio namo statytojai bendrovei „Juice & Water Group“ leidžiama pagal reikiamai pertvarkytus statinio projektinius dokumentus, gavus naują statybą leidžiantį dokumentą, perstatyti ar pertvarkyti gyvenamosios paskirties daugiabutį pastatą taip, kad visas statinys atitiktų teisės aktų reikalavimus. To nepadarius teismas įpareigojo statytoją per šešis mėnesius nuo 2022 metų kovo 7-osios nugriauti gyvenamosios paskirties pastatą ir sutvarkyti statybvietę.
Teismo Sprendimas
Teismo sprendimu dalį statinio griovimo išlaidų turi dengti pats statytojas (35 proc.), dalį - statinį projektavęs Ž.Radvilavičiaus projektavimo biuras (5 proc.). Didžioji išlaidų dalis atitektų Kauno miesto savivaldybės administracijai, išdavusiai statybos leidimus pastatui, kurio brėžiniuose - šiurkščios klaidos ir pažeidimai. Tad už savivaldybės darbuotojų pražiūrėtas klaidas atsakyti ir jas apmokėti tektų visiems Kauno gyventojams - miesto lėšomis teismas įpareigojo dengti net 60 proc. šio namo griovimo išlaidų.
Butų Pardavimas ir Pirkėjų Rizika
Nepaisant teisminių procesų, butai šiame name nuo pat jo statybų pradžios 2018 metų pabaigoje visą laiką buvo intensyviai pardavinėjami. Tačiau šios istorijos nežinantys kauniečiai sparčiai rezervuoja butus. Ir ne tik rezervuoja, bet ir sumoka 15 proc. būsimų būstų vertės name, kurio, susiklosčius nepalankiausiam scenarijui, gali tiesiog nelikti.
Pardavėjai problemų nemato. Pasak kaunietės, susisiekus su brokere buvo pasakyta, kad iki ketvirtadienio šio buto net neverta žiūrėti, nes jį įsigyti svarsto keli pirkėjai, jie planuoja pasirašyti sutartį ir sumokėti vadinamąjį rezervacijos mokestį. Paklausus tiek vieno, tiek kito brokerio, kokios yra buto pirkimo sąlygos, buvo atsakyta, kad yra pasirašomos rezervacijos sutartys, kuriose numatytas rezervacijos mokestis - 15 proc. buto vertės.
Pirkėja pasiteiravo ir apie plėtotojui priimtą nepalankų teismo sprendimą. Tačiau tiek vienas, tiek kitas brokeris tvirtino, kad tai 4 metų senumo istorijos, kurios jau baigėsi. Dėl daugumos Kaune statomų namų esą vyksta teismai ir tai yra normali praktika.
Pažeidimai Statybos Aikštelėje
Pirmiausia jis pastatytas nesilaikant normatyvinių atstumų iki V.Jusevičiui priklausančio sklypo Č.Sasnausko g. 25 ir Savanorių pr. 168 sklypo ribų. Sklype pažeidžiamas ir užstatymo tankumo (ploto) bei intensyvumo atitikimas detaliajam planui: preliminariu vertinimu užstatymo intensyvumas šiuo metu gali būti net iki 65 proc., nors leistinas - 45 proc. Taip pat yra kitų pažeidimų, pavyzdžiui, parkavimo vietų trūkumas ir žaliosios zonos ploto trūkumas.
Savivaldybės Pozicija ir Statytojo Planai
Savivaldybės Miesto planavimo ir architektūros skyriaus vedėjas Nerijus Valatkevičius sakė, kad savivaldybė kol kas negavo prašymo dėl šio namo perstatymo. „Su statytoju susitikimas įvyko. Kokia bus tolesnė procesų eiga, jeigu dokumentai nebus sutvarkyti iki nurodyto termino, turėtų komentuoti Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija. Tačiau procesai turės vykti teisės aktų nustatyta tvarka“, - tikino N.Valatkevičius.
Susisiekusi su S.Bulatovu pasiteiravau, ar iš tiesų name, kurį teismas pripažino pastatytu pažeidžiant teisės aktus, yra parduodami butai. S.Bulatovas to neneigė. S.Bulatovas teigė, kad teismai neleido griauti. Aukščiausiajame teisme yra praktika, kad neleidžia griauti, kai namas yra 99 proc. baigtumo.
Tačiau S.Bulatovas pabrėžė, kad namas statomas pagal 2017 metų projektą. Yra ministro parašyta prieš dvejus metus: kas statė anksčiau, kaip mūsų atveju, gali likti tie patys reikalavimai. Pasak jo, jie pralošė teismus, nes jie nori namą nugriauti, bet teismai neleidžia to daryti, nes Aukščiausiasis teismas pasakė, kad negalima griauti namo, kuris yra 99,5 proc. baigtumo.
Dveji metai darbų ir augimo: veiklos ataskaita
Gyventojų Nuomonės ir Viltys
„Būtų pastatęs kelių aukštų namą, jau seniausiai viskas būtų sutvarkyta ir žmonės galėtų gyventi. Arba kotedžus. Dar brangiau būtų pardavęs, bet ne - reikia užgrobti žemę, vaikščioti po teismus. Dabar prasidės procesai dėl namo griovimo, žiūrėsime, kuo tai baigsis. Jei tikrai tą namą griaus, sakėme, susinešime sėdmaišius, nusipirksime spragintų kukurūzų ir žiūrėsime kaip fantastikos filmą“, - šypsojosi nenorėjusi savo pavardės skelbti viena Č.Sasnausko gatvės gyventojų.
Namas Č. Sasnausko gatvėje, kurio likimas vis dar neaiškus. Šaltinis: Kas vyksta Kaune
Pagrindinis kovotojas dėl akis badančių pažeidimų V.Jusevičius mano, kad teisingumas nugalės:„Tikiu, kad teismo sprendimas bus įvykdytas, t.y. arba projektas bus perdarytas ir namas perstatytas taip, kad atitiktų galiojančius įstatymus ir statybos normas, arba namas bus nugriautas. Toks, koks yra, jis likti negali. Lietuva yra teisinė valstybė ir įstatymai galioja visiems.“
Chronologija
Namo istorija - beveik dešimties metų:
- 2012 m. liepos 12 d. buvo patvirtintas miesto detalusis planas, numatant Č.Sasnausko g. 23 statyti 5 aukštų 15 butų namą.
- 2016 m. detalusis planas pakoreguotas, nusprendus padidinti planuojamą pastatą iki 6 aukštų ir 21 buto.
- 2017 m. kovo mėn. V.Jusevičius kreipėsi į teismą.
- 2017 m. spalio mėn. Kauno miesto savivaldybės administracija statytojui išdavė naują statybos leidimą statyti tą patį 2016-aisiais suplanuotą 6 aukštų 21 buto namą.
- 2021 m. liepos 5 d. teismas „Juice & Water Group“ leido perstatyti arba nugriauti pastatą iki 2022 m. kovo 7 d.
- 2022 m. kovo 7 d. - galutinis terminas pertvarkyti arba nugriauti pastatą.
Situacija Šiandien
Šiuo metu butai name nėra rezervuojami, nevyksta ir prekybiniai sandoriai, kuriuos iš dalies sustabdė „Laikinojoje sostinėje“ šių metų pradžioje pasirodžiusi publikacija apie negailestingą teismo sprendimą. Pasak inspekcijos atstovės, bendrovė „Juice & Water Group“ šiuo metu antstolio veiksmus yra apskundusi teismui, tačiau, pasak situaciją komentavusių teisininkų, esmės tai nekeičia, o skundai tik padeda vilkinti procesus.
Išvados
Ši istorija atspindi sudėtingus procesus, susijusius su statybomis, teisiniais ginčais ir gyventojų interesais. Nors teismo sprendimas įpareigoja statytojus pertvarkyti arba nugriauti pastatą, situacija išlieka neaiški. Belieka laukti, kaip klostysis įvykiai ir ar teisingumas bus įvykdytas.
tags: #zaliakalnio #apartamentai #sasnausko #g