Nekilnojamojo turto (NT) rinka nuolat kinta, todėl svarbu žinoti, kaip teisingai apskaičiuojamas gyvenamasis plotas ir į ką atkreipti dėmesį perkant būstą. Šiame straipsnyje aptarsime mansardos kvadratūros skaičiavimą, ypatumus perkant būstą iš bankroto administratorių, bei apžvelgsime nestandartinius būstus, tokius kaip loftai.
Mansardos kvadratūros skaičiavimas
Mansardos kvadratūra į bendrą pastato plotą paprastai skaičiuojama pagal tam tikras Lietuvos statybos normatyvų nustatytas taisykles. Remiantis galiojančiais reikalavimais, dažniausiai yra skaičiuojamas plotas tų zonų, kur aukštis nuo grindų iki lubų yra ne mažesnis nei 1,60 metrai. Tai reiškia, kad zonos, kur aukštis yra mažesnis nei 1,60 m, į gyvenamojo ploto apskaičiavimą neturėtų būti įtraukiamos arba turėtų būti skaičiuojamos tik iš dalies (pvz., 50%). Tačiau tikslius reikalavimus gali nurodyti vietinės statybos institucijos ar specifiniai projekto reikalavimai.
Rekomenduojama kreiptis į vietinę savivaldybę arba nekilnojamojo turto specialistus, kurie gali pateikti detalesnę informaciją pagal jūsų konkretų projektą ir vietos reglamentus.
Būsto įsigijimas iš bankroto administratorių: rizika ir galimybės
Namo pirkimas po bankroto: patarimai ir konsultacijos
Anot NT agentūros 011 gyvenamojo nekilnojamojo turto brokerio Giedriaus Sidaravičiaus, pasitaiko atvejų, kai žmonės, sužinoję, jog sutartis bus pasirašyta su bankroto administratoriumi, išsigąsta, tačiau taip nutinka retai, gal koks vienas procentas visų atvejų. O ir tie išsigandusieji pasikonsultuoja su teisininkais ir dažniausiai perka.
Nekilnojamojo turto specialistas mano, kad įmonei bankrutuojant, jos priežiūra yra griežtesnė, nes ją prižiūri ne tik bankroto administratorius, bet ir kreditoriai, o parduodamą turtą dažnu atveju galima įsigyti pigiau. Paprastai per bankroto administratorius parduodami butai būna pigesni, tačiau tai nėra taisyklė.
Advokatų kontoros „Sorainen“ vyresnioji teisininkė Simona Augėnaitė vardija, kad norint įsigyti bet kokį NT, yra būtina apie jį susirasti tikslią informaciją. Prieš ruošiantis įsigyti butą iš bankroto administratoriaus, pirmiausiai derėtų patikrinti turto duomenis: tiek informaciją nekilnojamojo turto registre, tiek ir Hipotekos registre, nes dažnai parduodamas turtas yra įkeistas vienam iš bankų.
Reikėtų sužinoti, kokia skolos suma yra užtikrinta įkeitimu, labai svarbu pasižiūrėti, kas yra tikslus turto savininkas ir koks yra turto teisinis statusas. Žmogus turi tiksliai išsiaiškinti, kas yra parduodama. Atsitinka ir taip, kad realiai parduodamo ir įregistruoto turto plotas, tai yra kvadratūra, neatitinka įregistruotos, aktualus yra ir baigtumo klausimas: ar statinys yra užbaigtas, ar viskas įrengta ir taip toliau. Reikėtų pasitikrinti ir techninius dalykus, ar yra visos reikalingos komunikacijos.
Specialistė pastebi, kad dažnai egzistuoja didesnė rizika pirkti NT iš bankroto administratoriaus, nei perkant jį pagal įprastą pirkimo - pardavimo sutartį, kuri yra pasirašoma pas notarą.
Bankrutuojančios įmonės buvęs vadovas Robertas Jocius sako, jog po NT burbulo sprogimo pasiūlymai įsigyti butus iš bankroto administratoriaus neturėtų stebinti. Be to, daug butų šiame kvartale buvo parduota. Galbūt vienintelis dalykas, kuriuo žmones galima išgąsdinti, yra tai, kad, kai įmonė bankrutuoja, galios netenka garantijos, kurias įmonė suteikia per garantinį laikotarpį. Visada vertinimas yra toks, kad iš bankrutuojančios įmonės paprastai perki apie 30 proc. pigiau, nei už rinkoje egzistuojančias kainas.
Patarimai perkant būstą iš bankroto administratoriaus:
- Patikrinkite turto duomenis (Nekilnojamojo turto ir Hipotekos registrai).
- Išsiaiškinkite skolos sumą užtikrintą įkeitimu.
- Patikrinkite turto savininką ir teisinį statusą.
- Įsitikinkite, kad parduodamo ir įregistruoto turto plotas atitinka.
- Pasidomėkite techniniais dalykais ir komunikacijomis.
Loftai: nestandartinis pasirinkimas
Ilgą laiką itin gajus buvęs lietuvių požiūris į tai, kad visas gyvenimas turi prabėgti vieninteliame būste, stipriai pasikeitė. Ir ne tik koja kojon su vakarų valstybėmis žengiančiame Vilniuje. Nekilnojamojo turto (NT) brokerė Sigutė Mackevičienė pastebi, kad ir mažesniųjų miestų gyventojai supranta, jog ne žmogus turi tarnauti gyvenamajai vietai, bet atvirkščiai.
Brokerė ieško naujakurių unikaliems namams, įsikūrusiems 1981 m. statytame administraciniame pastate, kuris po 2013 m. renovacijos tapo loftų projektu. Absoliučiai nestandartinis būstas. Viena vertus, loftas jau pats iš savęs yra toks gyvenamojo buto tipas, kurio niekaip nesutalpinsi į griežtus rėmus. Kita vertus, šį būstą vis tiek drąsiai galiu vadinti „nestandartu tarp standartų“.
Jeigu įprastai nebeveikiančių gamyklų ir sandėlių patalpose įrengiami lofto tipo būstai pasižymi itin aukštomis lubomis ir nedidele kvadratūra, šie namai su antru aukštu išsidriekia per daugiau nei 97 kv. metrus. Retai rinkoje gali rasti didelio ploto loftą, kadangi jie dažniausiai būna kišenės dydžio. Antras dalykas, kuriuo šis objektas išskirtinis - tikslus erdvės zonavimas.
Šį būstą įrengusi pora aiškiai atskyrė antrą aukštą, kuriame sienomis paskirstė miegamąjį, antrąjį san. mazgą, erdvią drabužinę ir, žinoma, darbo kambarį. Be to, jeigu įprastai antresolė būna atskiriama geriausiu atveju borteliais, šiame būste žmonės įrengė solidų antrą aukštą su stiklo siena tam, kad į patalpas patektų kuo daugiau šviesos iš lauko. Apie laiptus irgi labai gerai pagalvota. Iš koridoriaus pirmajame aukšte į antrąjį veda solidūs laiptai. Svetainėje įrengti į pietvakarių pusę žvelgiantys vitrininiai langai siekia 4 m aukštį.
Būstas, kurį galite apžiūrėti skelbimų portale Aruodas.lt, įrengtas aukščiausiame - ketvirtajame - buvusio administracijos pastato aukšte. Jame dominuoja tamsių bei šiltų spalvų paletė su ryškiais interjero akcentais. Namų grindys - betoninės, san. mazge su dušu sudėtos marmurinės plytelės. Pastarosios - šyla. Namuose yra termostatas, kuris leis šildytis patalpas pagal poreikį. Sumontuota rekuperacinė sistema, pasirūpinta ir oro kondicionieriumi. Loftai - didmiesčių bruožas. Ne tik madingas, bet ir praktiškas - perimti nebenaudojamas patalpas ir jose įrengti gyvenamąsias erdves.
Brokerė tikisi sutikti romantišką porą Vytenio gatvės lofte. Iš jau vykstančių peržiūrų pastebėjau, kad ateina labai jauni žmonės. Tikrai ne su trimis vaikais, nors darbo kambaryje potencialiai galima būtų įsirengti antrąjį miegamąjį. Laisvi, pavadinkime, tokie „prie meno“. Gerąja prasme. Kadangi šių patalpų sienos liko originalaus storio, vadinasi, pasižymi gera garso izoliacija - matau lofte muzikuojančią porą. Matau tarp šių sienų porą, kuriančią romantišką savo meilės kampelį ir rašančią savo gyvenimo istoriją.
Sklypas su projektu gyvenamajam namui
Aruodas.lt taip pat siūlo įsigyti sklypą gražioje vietoje, Raželių k., su gautu statybos leidimu ir paruoštu projektu statyti 225,36 kv.m. ploto mūrinį namą su garažu. Naudingas namo plotas - 201,72 kv.m. Namas suprojektuotas dviejų aukštų. Pirmame aukšte numatyta erdvi svetainė, virtuvė, san. mazgas, kambarys, holas, garažas ir terasa. Pirmo aukšto kvadratūra - 111,52 kv.m. Antrame namo aukšte keturi erdvūs miegamieji kambariai, drabužinė ir san. mazgas. Antro aukšto kvadratūra - 113,84 kv.m. Sklype yra namo pamatai.
Į sklypą atvesta trifazė elektra. 30,89 a sklypo plotas. Sklypas stačiakampio formos, lygaus reljefo sutvarkytas, prižiūrimas, nėra bereikalingų krūmų. Sklypas sausas, jam atlikti kadastriniai matavimai. Sklypas ribojasi su upeliu Vyčius! Labai patogus susisiekimas su Kauno miestu. Vos 16 km, t.y. 23 minutės iki Kauno centro.