120 Namų Renovacijos Projektas Jonavoje: Dabartinė Situacija ir Ateities Planai

Jonava, lyginant su kitomis Lietuvos savivaldybėmis, yra minima tarp lyderių daugiabučių atnaujinimo srityje ir užima 6 vietą po Kauno, Vilniaus, Klaipėdos, Druskininkų ir Ignalinos. Jei tokia tendencija išliks, Jonava gali tapti viena iš pirmaujančių savivaldybių pagal renovuotų namų skaičių po didžiųjų miestų.

Šiuo metu Jonavoje renovacija jau baigta 57 daugiabučiuose namuose, o dar 16 namų atnaujinimo darbai šiuo metu vyksta. Savivaldybė ne kartą apdovanota už didelį atnaujinamų daugiabučių skaičių, renovuojamus daugiabučius grupėmis, keičiantį ir gražinantį miesto veidą.

Renovuojamų namų skaičius priklauso ir nuo Lietuvos Respublikos aplinkos ministerijos vykdomos politikos. Pavyzdžiui, 2017 m. Jonavai buvo nustatyta tik 7 renovuojamų namų kvota. Tačiau pagal 2018 m. spalio 2 d. kvietimą numatyta priimti neribotą paraiškų skaičių ir jas įgyvendinti išdėstant projektų srautą pamečiui, atsižvelgiant į kvietime numatytus atrankos kriterijus.

Dėl pasikeitusios tvarkos privaloma redaguoti esamus investicinius projektus arba suspėti paruošti naujus ir pateikti juos iki 2018 m. vasario 1 d.

UAB „Jonavos paslaugos“ direktoriaus E. Muloko iniciatyva ne kartą kreiptasi ir bendrauta su VšĮ „Būsto energijos plėtros agentūros“ direktoriumi, Aplinkos ministerijos viceministre, Statybos ir teritorijų planavimo departamento direktoriumi, Būsto skyriaus vedėju ir savivaldybių asociacija dėl papildomų paraiškų teikimo galimybių, pagal iki lapkričio 1 d. galiojančias tvarkas ir vertinimo kriterijus.

Didelės pastangos buvo sutelktos aktyviai siekiant renovuoti kuo daugiau daugiabučių namų, kurių investiciniai projektai buvo paruošti nuo 2015 m. iki 2017 m. vidurio.

Atsižvelgdama į UAB „Jonavos paslaugos“ prašymus, LR Aplinkos ministerija 2018 m. spalio 26 d. paskelbė skubų papildomą kvietimą, numatydama priimti 100 paraiškų. Norą dalyvauti pareiškė devynios Lietuvos savivaldybės, iš kurių Jonavos rajono savivaldybei skirta dar 8 renovuojamų namų kvota.

Šilumos Ūkio Modernizavimas Jonavoje

VšĮ „Būsto energijos agentūra“ iki 2017 m. lapkričio 20 d. Lietuvoje šildymo sezonas prasideda anksti ir baigiasi ne paskutinį žiemos mėnesį. Retą gyventoją džiugina šilumos kainos ir ne visi gyventojai patenkinti būsto šildymo sąlygomis.

Uždaroji akcinė bendrovė „Jonavos šilumos tinklai“ nuolat investuoja į šilumos gamybos ir tiekimo tinklų modernizavimą ir automatizavimą, siekdama technologinius procesus ir tiekimo parametrus valdyti nuotoliniu būdu.

Neatsiliekant nuo šiuolaikinių technologijų siūlomos pažangos, senus šilumos mazgus keisti į automatizuotus su nepriklausoma sistema tampa būtinybe, tačiau atnaujinimo proceso sėkmei labai svarbi pačių namo gyventojų iniciatyva.

Toks šilumos punktas veikia automatizuotai, laiku reaguoja į aplinkos pokyčius ir nesudėtingai reguliuojamas. Pirmieji tokį atnaujinimą, bendradarbiaujant su UAB „Jonavos šilumos tinklai“ specialistais ir namo administratoriumi UAB „ Jonavos paslaugos“, įgyvendino daugiabučio namo Taikos g. 5 gyventojai, pakeisdami seną šilumos punktą į naują šiuolaikinį automatizuotą su nepriklausoma šildymo sistema.

Pavasarį ir rudenį, esant dideliems paros temperatūros svyravimams, reguliatorius sumažina arba padidina šilumos tiekimą namui ir tuo pačiu šilumos tiekimas tampa efektyvesniu, t.y. sumažėjus šiluminės energijos poreikiui, automatiškai sumažinamas termofikacinio vandens tiekimas namui ir tuo pačiu sumažinamas energijos sunaudojimas.

Kvalifikuotai eksploatuojant automatizuotą šilumos punktą, galima sutaupyti iki 10-15 proc.

Jonavos rajone įgyvendinti reikšmingi šilumos ūkio modernizavimo projektai, kurie pagerino šilumos tiekimą ir sumažino aplinkos taršą. Svarbiausi įgyvendinti projektai:

• Atlikta Miškų urėdijos gyvenvietės J. Basanavičiaus gatvėje šilumos ūkio rekonstrukcija.
• Pradėjo veikti nauja automatizuota gamtinėmis dujomis kūrenama 0,55 MW galingumo katilinė Šilų gatvėje.
• Suprojektuoti ir sumontuoti vandens šildymo katilų, siurblių ir kitų įrenginių, naudojančių elektros energiją, dažnio keitikliai Jonavos ir Girelės katilinėse.
• Rekonstruota Ruklos katilinė, įrengti du automatizuoti vandens šildymo katilai su kondensaciniais ekonomaizeriais ir moduliaciniais dujiniais degikliais.
• Įgyvendintas pirmasis Europos Sąjungos struktūrinių fondų finansuotas projektas - Jonavos miesto centralizuoto šilumos tiekimo tinklų modernizavimas diegiant šiuolaikines technologijas.

Šie projektai ne tik užtikrino patikimą šilumos tiekimą, bet ir sumažino šilumos nuostolius bei avarijų tikimybę. Pavyzdžiui, modernizuota 941 m magistralinių tinklų Žeimių gatvėje, o ES struktūrinės paramos suma siekė 0,5 mln. eurų.

Kiti svarbūs įvykiai:

• Jonavos rajoninėje katilinėje sumontuotas dūmavamzdis dujomis kūrenamas garo katilas GX 3000, galintis pagaminti 5 t garo per valandą.
• Girelės rajoninėje katilinėje sumontuotas 4,5 t/h našumo garo katilas WEE CHIEFTAIN 6.
• Įrengtas dujomis kūrenamas 10 MW galios vandens šildymo katilas UT-L50 su šilumokaičio tipo kondensaciniais ekonomaizeriais.
• Girelės katilinėje pastatytas ir integruotas į esamą šilumos gamybos ir tiekimo sistemą 10 MW galios biokuro vandens šildymo katilas su 2,5 MW galios kondensaciniu ekonomaizeriu.
• Įgyvendinti projektai „Atsinaujinančių energijos išteklių panaudojimas šilumos gamybai Jonavos mieste I ir II etapai“, kurių metu įrengti du biokuru kūrenami 5 MW galios vandens šildymo katilai.

Šie projektai rodo nuolatinį dėmesį energijos efektyvumo didinimui ir aplinkosaugos gerinimui Jonavos rajone.

Kiemų Tvarkymo Darbai

Jonavos mieste nuolat vykdomi daugiabučių kiemų tvarkymo darbai. Darbai vykdomi pagal Jonavos rajono savivaldybės tarybos patvirtintą tvarkytinų teritorijų sąrašą. Pirmosios teritorijos remonto pradžios sulaukė dar iki birželio.

Numatytas toks Jonavos seniūnijos daugiabučių namų tvarkytinų teritorijų sąrašas 2025-2027 metams:

• Lietavos g.35, 37
• A. Kulviečio g. 21-23
• A. Kulviečio g. 32
• P. Vaičiūno g. 16-24
• P. Vaičiūno g. 14-22
• P. Vaičiūno g. 4
• A. Kulviečio g. 11-17
• Karaliaus Mindaugo g.10 ir Piliakalnio 6-8, Rukla
• Varnutės g. 3-5
• Varnutės g. 11-Žemaitės g. 18
• Varnutės g. 13-Žemaitės g. 20
• Vilties g. 26-28-31-31A
• Girelės g. 1-2
• A. Kulviečio g. 19
• Chemikų g. 84, 86, 88
• Lietavos g.15
• Sodų g. 65, 89, 91 (planuojama kartu su Sodų g. rekonstrukcija)
• Sodų g. 43
• Rupeikio g. 1, 3, 5, Rukla
• Birutės g. 7
• Chemikų g.102, 114, 116
• Chemikų g. 124, 126, 128
• Žeimių takas 9
• Lietavos g. 39, 41, 45
• Chemikų g. 13 (pėsčiųjų takai), 15 su įvažiavimu nuo gatvės
• P. Vaičiūno g. 10, Chemikų g. 47
• Chemikų g. 92A, 92B, 92C
• Chemikų g. 70
• Lietavos g. 13
• Lietavos g. 31
• A. Kulviečio g. 11, 13A, 15, 17
• Vasario 16-osios g. 18
• Sodų g. 40 (planuojama kartu su Sodų g.

Svarbu pažymėti, kad iškilus nenumatytoms aplinkybėms, kiemų vieta sąraše gali kisti.

Daugiabučių Namų Renovacija

Aplinkos ministerija patvirtino naują tvarką, pagal kurią bus skiriama valstybės parama daugiabučių namų atnaujinimui. Jonavos rajono savivaldybės gyventojus taip pat sudomino galimybė gyventi jaukiau, taupiau, patogiau ir gražiau.

Nauja Valstybės Paramos Tvarka įteisino naują valstybės paramos renovacijai apmokėjimo būdą - fiksuotojo projekto išlaidų vieneto įkainis. Taip pat lieka galioti ir ankstesnė paramos forma - valstybės paramos subsidija.

Dar šiemet aplinkos ministro tvirtinamuose ir Aplinkos projektų valdymo agentūros APVA skelbiamuose kvietimuose bus nurodyta, kokia valstybės paramos teikimo tvarka (subsidija ar fiksuotas įkainis) bus taikoma daugiabučių namų atnaujinimo projektui.

„Naujoji tvarka ne tik supaprastins renovacijos procesą, bet ir pagreitins jį. Atsisakysime dalies biurokratinių procedūrų, sumažės dokumentacijos, susijusios su darbų apmokėjimu, todėl augs renovuojamų daugiabučių namų skaičius“, - pažymi aplinkos ministras Simonas Gentvilas.

Fiksuoti Įkainiai Ir Paramos Apskaičiavimas

Valstybės parama taikant fiksuotą įkainį apskaičiuojama taisyklėse nurodytą įkainį padauginant iš atnaujinamo namo naudingojo ploto. Ministro patvirtintose taisyklėse numatomas konkretus fiksuotas valstybės paramos įkainis už atnaujinto daugiabučio naudingojo ploto kvadratinį metrą.

Pavyzdžiui, administruojant projektą ir atliekant statybos techninę priežiūrą, siekiant B energinio efektyvumo klasės, įkainis būtų:

• 89 eurai už 1 m² namams, kurių plotas siekia nuo 1000 iki 1500 m² (jei renovuojama skydais - 105 eurai)
• 54 eurai už 1 m² namams nuo 1500 iki 3000 m² (su skydais - 64 eurai)

Fiksuotų išlaidų įkainis energinį efektyvumą gerinančioms priemonėms siekti B energinio efektyvumo klasei yra:

• 120 eurų už 1 m² namams, kurių plotas nuo 1000 iki 1500 m² (su skydais - 172 eurai)
• 115 eurų už 1 m² namams nuo 1500 iki 3000 m² (su skydais - 165 eurai)

Nustačius fiksuotus įkainius sudaromos sąlygos veiksmingiau ir greičiau įgyvendinti pastatų renovacijos procesą, rečiau vykdyti apmokėjimus už projekto administravimo jo parengimo, vykdymo priežiūros ir projekto ekspertizės paslaugas.

Ši tvarka leis lanksčiau prisitaikyti prie valstybės ekonominių ir finansinių galimybių, energijos išteklių kainų pokyčių, technologinės pažangos bei siekti ambicingesnių klimato kaitos mažinimo tikslų. Valstybės parama bus diferencijuojama, orientuojantis į efektyviausias priemones ar projektus.

Svarbu Atkreipti Dėmesį

Visi daugiabučio namo atnaujinimo projektai, kurių paraiškos pateiktos pagal kvietimus, kuriuos APVA paskelbė iki 2024 metų rugpjūčio 31 d., bus baigiami įgyvendinti pagal iki šiol galiojusią tvarką.

Finansavimo Šaltiniai Ir Investicijos

Aplinkos ministerija primena, kad Europos investicijų bankas (EIB) patvirtino 165 mln. eurų investicijas Lietuvai iš Modernizavimo fondo, skirtas valstybės paramai daugiabučių namų atnaujinimo projektams. Ši parama bus teikiama taikant fiksuotą išlaidų vieneto įkainį.

Planuojama, kad artimiausi kvietimai, kuriems bus taikomos naujosios taisyklės, bus finansuojami būtent iš šio fondo, o tai leis paremti apie 550 naujų daugiabučių renovacijos projektų.

Jonavos Situacija

Bendromis būsto savininkų ir UAB „Jonavos paslaugos“ darbuotojų pastangomis buvo pateikta 20 paraiškų, iš kurių į pagrindinį sąrašą pateko 18 namų, kuriems valstybės parama bus suteikta šiais metais. Dar 2 namai pateko į rezervinį sąrašą (šiame sąraše likę namai atitinka sąlygas, bet turi mažesnį reitingavimo balą).

Jei iš pagrindinio sąrašo daugiabučiai yra išbraukiami (pvz.: renovacijos atsisako gyventojai, namas negauna paskolos ar paramos), į jį įrašomi namai iš rezervinio sąrašo. Tokiu atveju, yra reali tikimybė, kad į pagrindinį sąrašą gali patekti P. Vaičiūno g.

Adresai, patekę į pagrindinį sąrašą:

• Chemikų g. 23
• A.Kulviečio g. 21
• Lietavos g. 7
• Chemikų g. 106
• Chemikų g. 39
• Chemikų g. 51
• Lietavos g. 51
• Kosmonautų g. 42
• Lietavos g. 25
• Lietavos g. 47
• Chemikų g.
• Lietavos g. 19
• A.Kulviečio g. 11
• Laumės g. 2, Rukla
• Chemikų g. 21
• Lietavos g. 23
• Suvalkiečių g. 3, Juškonys
• Lietavos g. 1

Adresai, patekę į rezervinį sąrašą:

• P.Vaičiūno g. 8
• Vasario 16 - osios g.

Techniniai Projektai Ir Sutartys

Svarbus pasikeitimas techninių projektų rengimo procese - pirma turi būti parengtas namo techninis projektas ir tik po to skelbiamas konkursas rangovui. Iki šiol daugiabučiams techninį projektą rengdavo konkursą laimėjęs rangovas, todėl vietoj buvusios vienos viešųjų pirkimų procedūros, bus vykdomos dvi. Dar viena naujovė - tai sutarties sudarymas su LR aplinkos ministerija dėl Valstybės paramos.

Valstybės paramos dydis taip pat pakito, ji sudaro 30 proc. energinį efektyvumą didinančių priemonių rangos darbams, ir papildomai 10 proc. paramos skiriama, pertvarkant ar keičiant šildymo sistemą, butuose ir kitose patalpose įrengiant individualios šilumos apskaitos prietaisus, daliklių sistemą ir (ar) termostatinius ventilius, kai įrengiamas atskiras ar modernizuojamas esamas neautomatizuotas šilumos punktas ir įrengiami balansiniai ventiliai ant stovų.

Šio kvietimo namams numatyta padengti 100% techninio projekto parengimo, projekto vykdymo priežiūros ir techninio projekto ekspertizės, projekto įgyvendinimo administravimo ir statybos techninės priežiūros išlaidų.

Atkreipiame besiruošiančių renovuoti daugiabučius dėmesį, kad dabar valstybė garantuos 3% palūkanas tik pirmus penkis metus, viso kredito laikotarpio palūkanų norma priklausys nuo finansuojančių bankų pasiūlymų.

Prieš pradedant renovacijos projektų įgyvendinimą bus atliekamos bankų, suteikiančių paskolas renovacijai apklausos dėl kreditavimo sąlygų, bankai pateiks savo pasiūlymus nurodydami palūkanų normas.

Mažoji Renovacija

Mažiau nei prieš pusmetį startavęs kvietimas teikti paraiškas daugiabučių namų vidaus šildymo ir karšto vandens sistemų modernizavimui netrukus bus stabdomas - jau gautos 97 paraiškos už 3,9 mln. eurų. Iš viso šiai priemonei finansuoti iš Klimato kaitos programos lėšų skirta 4 mln. eurų. Programą inicijuoja Aplinkos ministerija kartu su Energetikos ministerija.

Iš Aplinkos projektų valdymo agentūros (APVA) gautų 97 paraiškų didžiojoje dalyje daugiabučių (59) numatyta ne tik modernizuoti šilumos punktą, bet ir sutvarkyti šilumos sistemą. Likusiuose 38 daugiabučiuose planuojama atnaujinti šilumos punktą.

Pagal šį kvietimą gyventojai, siekiantys gauti valstybės paramą, privalo pakeisti elevatorinį šilumos punktą į naują automatizuotą arba įrengti atskirą šilumos punktą daugiabučiame name bei subalansuoti šildymo sistemą.

Taip pat valstybės parama bus skiriama ir tokioms priemonėms kaip radiatorių keitimas, termostatinių ventilių įrengimas, vamzdynų keitimas, individualių šilumos apskaitos prietaisų ar šilumos daliklių sistemos įrengimas, išmaniosios apskaitos, įgalinančios vienalaikį rodmenų nuskaitymą iš daliklių ir karšto vandens skaitiklių butuose, diegimas ir kt.

Gyventojams planuojantiems diegti išvardintas (ar dalį jų) energinio efektyvumo didinimo priemones numatyta iki 80 proc. valstybės parama. Jeigu paramos gavėjas yra šilumos tiekėjas, valstybės parama gali siekti nuo 45 iki 65 proc. priklausomai nuo įmonės dydžio.

Investiciniai Planai

Tuo pat metu rengiami investiciniai planai net 537 senos statybos daugiabučiams, kurių gyventojai jau išreiškė pritarimą modernizacijai. Pagal rengiamų investicinių projektų skaičių pirmauja Vilnius ir Vilniaus rajonas (daugiau nei 100 projektų), taip pat Kaunas ir Kauno rajonas (virš 100 projektų). Aktyviai planus rengia ir Klaipėdos, Panevėžio, Jonavos, Telšių rajonai bei Palangos miestas.

Pagal naujo kvietimo sąlygas, gyventojai gali gauti paramą ne tik stogo, sienų, langų ar šildymo sistemos atnaujinimui, bet ir kitoms priemonėms, kurios gerina gyvenimo kokybę bei pastato išvaizdą: balkonų langų ir durų angų didinimui, balkonų išplėtimui ar naujų įrengimui, rūsio pritaikymui slėptuvėms, dviračių saugyklų ar elektromobilių įkrovimo stotelių įrengimui.

Šiame kvietime siūloma naudoti ir inovatyvią skydinės renovacijos technologiją, leidžiančią renovaciją vykdyti bet kuriuo metų laiku, taip ženkliai sumažinant darbo trukmę ir poveikį aplinkai. Naudojant šią metodiką, sienų šiltinimo trukmė sutrumpėja net 2-3 kartus.

APVA Pastatų modernizavimo departamento direktorė atkreipia dėmesį, kad kvietime jau gali dalyvauti daugiabučiai, esantys kultūros paveldo apsaugos zonose. Dar vienas reikšmingas pokytis - šiame kvietime kultūros paveldo statusą turinčių pastatų renovacijai nustatyti didesni fiksuoti įkainiai, pagal kuriuos skaičiuojama valstybės parama.

Pasak APVA Daugiabučių namų modernizavimo projektų skyriaus vadovės Aušros Bartkevičienės, daugiabučių renovacijos apimtys kasmet auga. 2025 m. pirmąjį ketvirtį buvo baigta net 90 daugiabučių renovacija - tai beveik 30 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu 2024-aisiais. Kaip ir ankstesniais metais, pirmauja Vilnius - atnaujinta 11 namų. Po 9 daugiabučius modernizuota Kaune ir Jonavoje.

Paraiškas gyventojų atstovai gali teikti iki spalio 1 d. Jei prašymų suma viršys kvietimui skirtą biudžetą, likusios paraiškos bus įtrauktos į rezervinį sąrašą. Paraiškos teikiamos per APVA informacinę sistemą APVIS. Projektas „Daugiabučių namų renovacijos skatinimas“ finansuojamas Sanglaudos fondo lėšomis.

Daugiau nei 60 proc. Lietuvos gyventojų gyvena daugiabučiuose, kurių dauguma - morališkai ir fiziškai pasenę, nerenovuoti ir neefektyvūs. Aktyvesnis daugiabučių renovacijos procesas Lietuvoje prasidėjo 2005 m. pagal Būsto strategiją ir daugiabučių namų modernizavimo mechanizmą.

VIPA Būsto investicijų skyriaus vadovė Žaneta Maskaliovienė pažymi, kad nors renovacijos tempus būtina spartinti ir toliau, 2013 m. į modernizacijos procesus įsitraukus savivaldybėms, būstus pradėta atnaujinti gerokai greičiau, o teigiami pokyčiai vien per šį laikotarpį spėjo paliesti daugiau kaip 92 tūkst. žmonių.

„Atnaujintuose daugiabučiuose gyvenantys žmonės neabejotinai junta visapusiškas būstų modernizavimo naudas. Tai - ne tik ženkliai sumažėjančios šildymo sąskaitos, bet ir patogesnė bei sveikesnė gyvenamoji aplinka, pagerėjusi gyvenimo kokybė ar išaugusi būsto vertė“.

Šalyje paskelbus karantiną, 2020 m. lapkričio 20 d. daugiabučio namo modernizavimo ataskaitos pristatytos į namo gyventojų pašto dėžutes, dalyvaujant UAB „Jonavos paslaugos“ sudarytai komisijai. Namo gyventojai rengti investicijų planą nusprendė 2016 m. rudenį. Tiesa, sprendimas dalyvauti Daugiabučių namų atnaujinimo programoje buvo priimtas tik 2017 m. lapkričio 29 d. Vykusio susirinkimo metu 72,7 proc.

Šio namo projektavimo ir rangos darbus vykdė UAB „Magirnis“. Bendrovei bankrutavus, rangos darbus perėmė UAB „Žilinskis ir Co“. Techninę priežiūrą vykdė UAB „Prie Lėvens“. Iki renovacijos šis namas atitiko E energinio naudingumo klasę, po renovacijos - B. Daugiabučio namo atnaujinimo projekto įgyvendinimas kainavo 268820,70 Eur. Valstybė renovaciją rėmė 97317,13 Eur, tai sudaro 36,20 proc. visų projekto išlaidų.

Vienam butui tenkanti investicijų suma, priklausomai nuo buto dydžio ir atliktų investicijų, svyruoja nuo 6900,78 Eur iki 15415,56 Eur. Dalį šios sumos padengė valstybė, butų savininkams tenkanti paskolos dalis su palūkanomis iki 2020-12-23 svyruoja nuo 4830,54 Eur iki 10790,90 Eur.

Ataskaitose pateikta informacija apie suteiktos paskolos terminus ir sąlygas. Nurodyta, jog gyventojai pirmąją įmoką turi apmokėti iki 2020 m. gruodžio 23 d. Primename, kad socialiai remtini naudos gavėjai turi teisę į valstybės paramą apmokant kredito ir palūkanų įmokas.

Statistika

Savivaldybių atnaujintų daugiabučių skaičius 2025 m. pirmąjį ketvirtį:

Ši statistika rodo, kad Jonava yra viena iš pirmaujančių savivaldybių pagal daugiabučių renovacijos apimtis.

tags: #wwwchemiku #120namo #renovacijos #projaktas