Būstas Viršuliškėse: Apžvalga, Atsiliepimai ir Svarbi Informacija

Viršuliškės - sparčiai augantis Vilniaus mikrorajonas, kuriame kasmet pastatoma vis daugiau naujų butų. Tačiau didžiąją dalį būsto fondo čia vis dar sudaro senos statybos daugiabučiai, statyti tarp 1960 ir 1990 metų.

Būsto kainos Viršuliškėse

Jeigu pažiūrėtume į naujausią statistiką, pavyzdžiui, Vilniaus mikrorajone šių metų sausio mėnesį buvo įsigyta 600 butų. Apie 200 butų buvo įsigyta būtent senos statybos namuose, kurie statyti nuo 1960 iki 1990 metų.

Tokiuose daugiabučiuose populiariausi yra dviejų-trijų kambarių butai. Prasčiausios būklės, kurie yra prastai įrengti, kuriuose galbūt reikėjo atlikti įrengimą, mažiausia kaina - apie 1400 - 1500 eurų už kvadratinį metrą. Jeigu butas tvarkingas, jį galima įsigyti ir keltis gyventi, tai vidutiniškai kainuos apie 2 tūkst. eurų už kvadratinį metrą.

Jeigu butas pilnai ir naujai įrengtas, dažniausiai tokie butai gali būti parduodami ir po 2,5 tūkst. Dviejų kambarių butas gali kainuoti ir 120 tūkst. eurų, o jeigu dar - renovuotas pastatas, tai yra sandorių, kurie artėja ir prie 3 tūkst. eurų už kvadratinį metrą.

Žiūrint į kainas, sudaromus sandorius, įsigyjamus butus, neatrodo, kad tas įvykis galėjo iš esmės pakeisti elgseną. Tiek pardavėjo, tiek pirkėjo. Rinka dabar - lėtėjančioje fazėje. Matome, kad šiek tiek pigesnių sandorių atsiranda, pirkėjas sugeba nusiderėti šiek tiek į žemesnę pusę. Tai yra tokių sandorių, kurių anksčiau galbūt ir nebuvo. Bet sumažėjimas - simbolinis. Kainos laikosi stabiliai ir priklauso nuo individualaus atvejo. Jeigu pirkėjas mato, kad pastatas - nelabai geros būklės, jis skaičiuoja, kad ateityje reikės papildomų investicijų.

Yra natūrali kaita, nes dalis parduoda senesnės statybos butus, kraustosi į naujesnės statybos. Ypač, kai pastatoma daugiau naujesnės statybos butų, dažniausiai žmonės senos statybos būstą parduoda ir perka naują. Iš tos pusės matomas sujudimas, bet jeigu žiūrėti bendrai į skaičius rinkoje, bendrą pasiūlymų kiekį, tai didesnio augimo nepastebėjome.

Pastato priežiūra ir administravimas

Pastato priežiūra - saugumo garantas. Švari gyvenamoji aplinka - tai dalis namų jaukumo. Neišleiskite namų šilumos pro langus, sienas, stogą! Visais netikėtų gedimų atvejais Jums padės „Mano BŪSTAS“ avarinės komanda. Su „SMART HOME“ šildymo sąskaitos gali būti mažesnės šeštadaliu, o namas šilumai gali sutaupyti iki 15 proc. išlaidų kas mėnesį!

Daugiabučių namų gyventojams dažnai iškyla įvairių klausimų ir problemų: „Padėkite, iš klozeto lenda žiurkės!“ - sako vienas klientas. „Kiek kainuoja pienas?“ - klausia kitas. Trečias... Balandžiai - dažni svečiai daugiabučių namų balkonuose. Jie ne tik kelia triukšmą, bet ir platina įvairias... Malonūs rytai su kava ar knyga balkone gali virsti tikru iššūkiu, jei į svečius vis dažniau...

Viršuliškėse veikia keletas įmonių, teikiančių pastatų administravimo ir priežiūros paslaugas:

• UAB "ADMI“ - įmonė, teikianti visas pastatų administravimo ir priežiūros paslaugas. Bendrovėje dirba ilgametę patirtį sukaupę savo srities profesionalai nuolat keliantys kvalifikaciją ir neatsiliekantys nuo naujovių.
• UAB „DOMUS SERVICE” teikia kompleksines ir dalines pastatų administravimo, inžinerinių tinklų priežiūros, valymo ir aplinkos tvarkymo paslaugas. Įmonė vykdo nuolatinį pastatų būklės stebėjimą, energijos sąnaudų stebėjimą bei atlieka užsakovų poreikių analizę.
• Civinity Namai - viena didžiausių statinių priežiūros ir inžinerinių sprendimų grupių Baltijos šalyse, jungianti daugiau nei 30 įmonių, kurios prižiūri 13,5 mln. kv. m. gyvenamųjų namų ir komercinių pastatų ir yra įdiegusios kelis tūkstančių inžinierinių sistemų skirtingose Europos miestuose.
• „BonoDomo“ - tai visiškai naujos kartos skaitmeninė savitarnų platforma, skirta valdyti visoms kasdienėms užduotims, susijusioms su daugiabučiais namais. Visos namų ūkio paslaugos vienoje vietoje. Čia rasite visą reikiamą informaciją ir galėsite patogiai tvarkyti pagrindinius, su namų ūkio paslaugomis susijusius reikalus. Valdykite paslaugas tada, kada patogu jums. Išskirtiniai pasiūlymai ir akcijos. Nuolat auganti klientų bazė. Sėkmingai aptarnaujame milžinišką platformos klientų ratą, kuris kas mėnesį auga. Pasitikėkite profesionalais ir kartu sukursime vertę klientams. Pamirškite klaidžiojimą po skirtingas paslaugų tiekėjų, aptarnaujančių jūsų namų ūkį, e. savitarnos svetaines. Nuo šiol su tiekėjais sudarytas sutartis valdykite patogiai. Jūsų patogumui - mobilioji aplikacija. Jau dabar patogiai tvarkykite būsto priežiūros klausimus savo išmaniuosiuose įrenginiuose: telefone, kompiuteryje ar planšetėje. Miestiečiai savo kiemo naujienas pirmieji sužino „Kalba kaimynai“ e. portale. Registruokitės ir iš karto pradėkite patogiai valdyti savo namų ūkio paslaugas. Prisijunkite dabar! Patogi programėlė įgalina čia ir dabar spręsti klausimus, susijusius su namų ūkio paslaugomis. Nenustebkite, jei kitą kartą atsidarę programėlę rasite ją dar patogesnę. Naudokitės mūsų patogiais skaitmeniniais įrankiais savo daugiabučių bei individualių namų savininkų ar sodininkų bendrijose. Mes suteiksime visas bendrijai reikalingas buhalterinės apskaitos, sąskaitų tvarkymo paslaugas, savitarnos erdvę bei mobilią programėlę, kurioje galima lengvai ir greitai sumokėti bendrijos mokesčius bei tvarkyti daugelį kitų reikalų. Taip pat siūlome reklamines paslaugas bei reklamines pozicijas internetinėje svetainėje. Susisiekite su mumis el. paštu.

Apie sprogimą Viršuliškėse

ELTA primena, kad sausio mėnesio pradžioje sostinės Viršuliškių gatvėje esančiame daugiabutyje įvykus keliems sprogimams kilo gaisras. Gaisro metu buvo pažeistos daugiabučio konstrukcijos, įgriuvo tarp degančių butų esanti perdanga.

Dėl kilusio gaisro iš viso evakuoti 30-ies butų gyventojai, 3 žmonės gaisro metu apsinuodijo smalkėmis, du namo gyventojai žuvo.

„Visi suplanuoti statybos darbai šią dieną jau yra baigti. Daugiabutis kaip buvo suplanuota jau yra atstatytas, visos konstrukcijos, kurios buvo pažeistos sprogimo metu jau yra suformuotos. Suformuota laiptinė, perdangos, stogas ir sutvarkyti visi inžineriniai tinklai tam, kad žmonės jau netrukus galėtų grįžti į savo butus“, - trečiadienį žurnalistams kalbėjo V. Benkunskas.

Mero teigimu, toliau nuo sprogimo epicentro buvę butai jau yra parengti gyventojų grįžimui, tačiau labiausiai nukentėję butai vis dar yra tik su daline apdaila.

„Visas namas yra atstatytas toks, koks jis buvo prieš nelaimę tik tiek, kad toje vidurinėje laiptinėje kai kurie butai yra su daline apdaila. Gyventojai, kurie ten gyveno, negalės dar greitai įsikelti, turės pasidaryti likusią apdailą“, - aiškino jis.

Mero teigimu, pastato atstatymo darbai iš viso kainavo 1,3 mln. eurų. Iš jų 700 tūkst. eurų padengta draudimo lėšomis, šiek tiek daugiau nei 300 tūkst. eurų skyrė Vyriausybė ir likusios lėšos skirtos iš sostinės savivaldybės biudžeto.

„Gyventojai prisidės iki 5 proc. visų atstatymo kaštų“, - teigė V. Benkunskas.

Birželį Vilniaus miesto savivaldybė pradėjo pirminį namo atstatymo darbų etapą, kurio metu buvo sumontuotos naujos gelžbetoninės perdangų, laiptinių, išorinių sienų, stogo konstrukcijos, įstatyti nauji langai.

Būsto draudimas

Kaip pastebi Aivaras Tumėnas, „Lietuvos draudimo“ turto draudimo rizikų vertintojas, nors pastato atnaujinimas sudaro didžiausią kompensuojamą sumą, tačiau nemažoje dalyje butų nukentėjo arba iš viso buvo sunaikintas ir gyventojų namų turtas. Jo praradimo kompensavimas numatomas tik pagal turimą būsto draudimą, o šiame pastate jokio būsto draudimo neturėjo 9 butų gyventojai.

„Nuo tokio masto sprogimo nukentėjęs daugiabutis yra beprecedentis įvykis mūsų šalyje, ir mes nukentėjusiems klientams siekėme padėti maksimaliai. Be pastato atstatymui reikalingos 390 tūkst. eurų sumos, taip pat skiriame 290 tūkst. eurų nukentėjusių butų vidinės apdailos darbams padengti ir prarastam namų turtui ir daiktams įsigyti“, - sako A. Tumėnas.

Pasak eksperto, įvykus šiam gaisrui klientai pasinaudojo ir kitomis siūlomomis draudimo vertėmis, pavyzdžiui, galėjo išsinuomoti laikiną būstą, įsigyti pirmojo būtinumo daiktų. Bendra šio gaisro kontekste „Lietuvos draudimo“ klientams atlyginama žala siekia 680 tūkst. eurų.

Kokias draudimo rūšis rinktis

Draudimo bendrovės atstovas pažymi, kad norint apsaugoti savo turtą ir išvengti nuostolių kaimynų turtui, rekomenduojama būstą drausti trimis pagrindinėmis būsto draudimo rūšimis.

„Visų pirma, tai pastatų draudimas, kai apdraudžiami sienos, lubos, grindys, langai, durys ir kiti stacionariai tvirtinami elementai bei šildymo, vandentiekio ir kitos inžinerinės sistemos. Antroji aktuali draudimo rūšis yra namų turto draudimas, kai apdraudžiami būste esantys kilnojamieji daiktai, tokie kaip buitinė technika, baldai, namų dekoravimo elementai, drabužiai, meno dirbiniai ir panašiai“, − vardija A. Tumėnas.

Ekspertas atkreipia dėmesį, kad būtina nepamiršti ir civilinės atsakomybės draudimo, kuriuo draudžiama nuo būsto sukeltos žalos kaimynų turtui, pavyzdžiui, gaisro ar užliejimo atvejais.

„Pastatai paprastai yra draudžiami atkūrimo vertės principu, nustačius konkrečią draudimo sumą sutartyje, kuri yra draudimo maksimalios atsakomybės riba. Draudikas tokią sumą apskaičiuoja automatiškai, naudodamas pagrindinius pastato techninius duomenis ir įvertindamas vidutinius reikiamus kaštus analogiškam butui ar namui atstatyti, jei jis būtų visiškai sunaikintas“, − sako „Lietuvos draudimo“ atstovas.

Pasak jo, namų turtas paprastai draudžiamas tam tikra pasirinkta suma, kuri dažniausiai svyruoja nuo 10 tūkst. iki 100 tūkst. eurų. Ją reikėtų pasirinkti įsivertinus, koks kilnojamas turtas namuose laikomas ir kokios sumos reikėtų, norint jį atkurti.

Statistika

Šių metų pavasarį „Lietuvos draudimo“ užsakymu atliktas gyventojų tyrimas atskleidė, kad kas trečias šalies gyventojas (31 proc.), nuosavybės teise valdantis individualų namą, butą ar kotedžą, nėra pasirūpinęs jo draudimu.

„Tyrimo rezultatai patvirtina tai, ką matome ir gyventojų elgsenoje - reikšminga šalies gyventojų dalis rizikuoja savo gerove, nes valdydami nekilnojamąjį turtą, kuriame dažniausiai ir gyvena, nėra pasirūpinę jo draudimu. Tokios nelaimės, kaip sprogimai, gaisrai parodo, kad vienintelio turimo būsto suniokojimas gali reikšti kone viso gyvenimo metu užgyvento turto praradimą. Neabejotinai, šio turto savininkams tai yra didelė drama, kurios padarinius amortizuoti padeda būsto draudimo apsauga“, − sako A. Tumėnas.

Kaip rodo tyrimo rezultatai, neturintys savo pagrindinio būsto draudimo dažniau teigia mažesnes ir vidutines pajamas gaunantys apklaustieji.

„Lietuvos draudimo“ duomenimis, per 10 šių metų mėnesių iš viso buvo registruota daugiau nei 26 tūkst. būsto draudimo žalų - vidutiniškai 108 įvykiai per vieną dieną. Bendra išmokų suma būsto žaloms kompensuoti sausio-spalio laikotarpiu siekė 17 mln. eurų arba apie 88 tūkst.

Žemiau pateikiama lentelė, apibendrinanti pagrindinius būsto draudimo aspektus:

tags: #virsuliskiu #bustas #atsiliepimai