Nustatant nekilnojamojo turto vertę, svarbu atsižvelgti į įvairius veiksnius, įskaitant jo buvimo vietą. Lietuvoje šiam tikslui naudojami vietovės pataisos koeficientai (VPK), kurie leidžia tiksliau įvertinti nekilnojamojo turto rinkos vertę atsižvelgiant į jo geografinę padėtį.
Lietuvos savivaldybių žemėlapis
Teisinis Pagrindas
VPK nustatymo ir taikymo teisinis pagrindas yra:
- Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatai, patvirtinti Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr. 534 „Dėl Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatų patvirtinimo“.
- Nekilnojamojo turto vertinimo taisyklės, patvirtintos Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2005 m. rugsėjo 29 d. nutarimu Nr.
Remiantis šiais dokumentais, VPK yra būtini norint teisingai įvertinti nekilnojamąjį turtą.
Vietovės pataisos koeficientų taikymas
Vietovės pataisos koeficientai (VPK) taikomi nustatant nekilnojamojo turto vidutines rinkos vertes atkuriamosios vertės (kaštų) metodu, vadovaujantis Nekilnojamojo turto vertinimo taisyklėmis, patvirtintomis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2005 m. rugsėjo 29 d. nutarimu Nr.
Vietovės pataisos koeficientai pagal nekilnojamojo turto paskirtį ir vietovę bei Vietovės pataisos koeficientų taikymo, nustatant nekilnojamojo turto vidutines rinkos vertes, tvarkos aprašas taikomi nuo 2020 m.
Vietovės pataisos koeficientai (toliau - VPK) taikomi nustatant nekilnojamojo turto vidutines rinkos vertes atkuriamosios vertės (kaštų) metodu, vadovaujantis Nekilnojamojo turto vertinimo taisyklėmis, patvirtintomis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2005 m. rugsėjo 29 d. nutarimu Nr.
Vietovės pataisos koeficientai pagal nekilnojamojo turto paskirtį ir vietovę bei Vietovės pataisos koeficientų taikymo, nustatant nekilnojamojo turto vidutines rinkos vertes, tvarkos aprašas taikomi nuo 2025 m.
VPK Nustatymo Metodika
VPK nustatymas yra sudėtingas procesas, reikalaujantis analitinių gebėjimų ir nekilnojamojo turto rinkos išmanymo. Specialistai, atliekantys masinį vertinimą, nustato VPK atsižvelgdami į:
- Turto paskirtį
- Vietovę (savivaldybę)
- Nekilnojamojo turto rinkos duomenis
- Nekilnojamojo turto sandorių analizę
Taip pat, specialistai nustato nekilnojamojo turto normatyvines vertes miestuose ir kaimuose piniginei socialinei paramai nepasiturintiems gyventojams gauti priskirtose teritorijose (savivaldybėse).
Duomenų analitika yra labai svarbi nustatant VPK. Specialistai analizuoja nekilnojamojo turto vertinime naudojamus duomenis, juos apibendrina ir teikia pasiūlymus.
Specialistai analizuoja nekilnojamojo turto vertinime naudojamus duomenis, juos apibendrina ir teikia pasiūlymus.
Neįtikėtinas interviu: apie pragarą vaikystėje, Daktaro „teismą“ ir gyvenimą kalėjime
VPK Įtaka Nekilnojamojo Turto Rinkai
Vietovės pataisos koeficientai tiesiogiai įtakoja nekilnojamojo turto rinkos vertę. Kuo patrauklesnė vietovė, tuo didesnis VPK koeficientas, ir atvirkščiai. Tai leidžia objektyviau įvertinti turtą ir užtikrinti teisingą apmokestinimą.
Vietovės pataisos koeficientai pagal nekilnojamojo turto paskirtį ir vietovę pradedami taikyti nuo 2014 m. sausio 1 d.
Darbo Galimybės
Asmenys, turintys aukštąjį universitetinį išsilavinimą ir išmanantys nekilnojamojo turto vertinimo principus, gali pretenduoti į specialistų vertinimui pozicijas. Šios pozicijos apima žemės ir statinių masinį vertinimą, VPK nustatymą ir nekilnojamojo turto normatyvinių verčių nustatymą.
Šiuo metu prie komandos kviečiame prisijungti: SPECIALISTĄ (-Ę) VERTINIMUI (vertinimo ir duomenų analitikos sritis)
- atliktų žemės ir statinių masinį vertinimą priskirtose teritorijose (savivaldybėse);
- nustatytų vietovės pataisos koeficientus pagal turto paskirtį ir vietovę priskirtose teritorijose (savivaldybėse);
- nustatytų nekilnojamojo turto normatyvines vertes miestuose ir kaimuose piniginei socialinei paramai nepasiturintiems gyventojams gauti priskirtose teritorijose (savivaldybėse);
- analizuotų nekilnojamojo turto vertinime naudojamus duomenis, juos apibendrintų ir teiktų pasiūlymus;
- kurtų, palaikytų ir tobulintų duomenimis grįstus vertinimo algoritmus.
Reikalavimai kandidatams:
- aukštasis universitetinis arba jam prilygintas išsilavinimas;
- Lietuvos Respublikos ir Europos Sąjungos teisės aktų, būtinų tinkamai vykdyti šiai pareigybei priskirtas funkcijas, išmanymas;
- puikus gebėjimas sklandžiai ir taisyklingai dėstyti mintis lietuvių kalba raštu ir žodžiu;
- nekilnojamojo turto formavimo, nekilnojamojo turto kadastro ir registro tvarkymo principų išmanymas;
- nekilnojamojo turto rinkos duomenų ir nekilnojamojo turto sandorių analizės principų, metodų, išmanymas ir mokėjimas taikyti praktikoje;
- nekilnojamojo turto vertinimo principų ir metodų išmanymas, mokėjimas taikyti juos praktikoje;
- gebėjimas dirbti Microsoft Office programų paketu, specializuotomis kompiuterinėmis programomis bei informacinių sistemų, būtinų tinkamai vykdyti šiai pareigybei priskirtas funkcijas, išmanymas;
- stiprūs analitiniai gebėjimai, atsakingumas, iniciatyvumas, orientacija į rezultatus, profesionalumas, bendradarbiavimas, nepriekaištinga asmeninė ir dalykinė reputacija.
Įmonė siūlo:
- iššūkius, tobulėjimą ir profesinį augimą strateginę reikšmę Lietuvai turinčioje įmonėje;
- vidinės karjeros galimybes;
- mentoriaus pagalbą pirmaisiais darbo mėnesiais;
- mokymų krepšelį bei vidinę mokymų bazę;
- kintamąją metinio atlygio dalį, priklausančią nuo Jūsų ir įmonės veiklos rezultatų;
- finansinį palaikymą ištikus nelaimei;
- partnerių nuolaidas MELP programėlėje;
- papildomą sveikatos draudimą;
- 3 papildomas apmokamas sveikatinimosi dienas;
- 2 savaites darbostogų per metus;
- 22 atostogų dienas;
- lankstų darbo grafiką (pradžią nuo 7:00 - 9:00 ir atitinkamai darbo pabaigą 16:00 - 18:00);
- hibridinio darbo modelį.
Atlyginimas gali svyruoti nuo 1 683 iki 2 525 Eur/mėn. neatskaičius mokesčių. Tikslus darbo užmokesčio dydis priklausys nuo Jūsų turimos kompetencijos ir profesinės patirties.
Svarbu paminėti, kad prieš skiriant kandidatą į pareigas, bus atliekamas jo patikimumo ir tinkamumo tikrinimas.
tags: #vietoves #pataisos #koeficientai #pagal #nekilnojamojo #turto