Lietuvoje, kaip ir visoje Europos Sąjungoje, pastatai suvartoja apie 40 proc. energijos. Įvertindama pastatų priežiūros svarbą statinio gyvavimo cikle, Aplinkos ministerija inicijavo projektą, kuriuo iki 2025 m. bus sukurta Pastatų duomenų banko informacinė sistema (PDBIS).
PDBIS mokymai
Pastatų Duomenų Banko Informacinė Sistema (PDBIS)
Pastatų duomenų banko informacinė sistema kuriama siekiant užtikrinti efektyvesnį bei duomenimis grįstą su pastatų renovacija bei pastatų priežiūra susijusių sprendimų priėmimą, taip skatinant pastatų renovacijos procesus. Projektas įgyvendinamas pagal planą „Naujos kartos Lietuva“, kurį finansuoja Europos Sąjungos priemonė „NextGenerationEU“. Projektą SSVA vykdo kartu su partneriais - Aplinkos ministerija, Valstybine teritorijų planavimo ir statybos inspekcija bei VĮ Žemės ūkio duomenų centru, jo įgyvendinimas numatytas iki 2025 m.
Ruošdamasi sklandžiai PDBIS pradžiai, Lietuvos Respublikos aplinkos ministerija ir Statybų sektoriaus vystymo agentūra organizavo įvadinių nuotolinių mokymų ciklą, kuriame buvo pristatytos pagrindinės PDBIS funkcijos.
PDBIS įvadiniai mokymai buvo skirti:
- Pastatų valdytojams (daugiabučių namų bei savivaldybių nuosavybės teise valdomų viešosios paskirties pastatų valdytojams).
- Pastatų techniniams prižiūrėtojams, atliekantiems daugiabučių namų bei savivaldybių nuosavybės teise valdomų viešosios paskirties pastatų nuolatinę techninę priežiūrą bei pastatų apžiūras.
- Pastatų inžinerinių sistemų prižiūrėtojams, atliekantiems daugiabučių namų bei savivaldybių nuosavybės teise valdomų viešosios paskirties pastatų šildymo, karšto vandens, oro kondicionavimo bei vėdinimo inžinerinių sistemų priežiūrą bei šių sistemų efektyvumo tikrinimą.
Nuo šių metų lapkričio 1 d. - Rugsėjo 24 d. 08:30-10:00 val. - PDBIS įvadiniai mokymai pastatų valdytojams (daugiabučių namų bei savivaldybių nuosavybės teise valdomų viešosios paskirties pastatų valdytojams). - Rugsėjo 24 d. 15:30-17:00 val. - PDBIS įvadiniai mokymai pastatų techniniams prižiūrėtojams, atliekantiems daugiabučių namų bei savivaldybių nuosavybės teise valdomų viešosios paskirties pastatų nuolatinę techninę priežiūrą bei pastatų apžiūras. - Rugsėjo 25 d. 15:30-17:00 val. - PDBIS įvadiniai mokymai pastatų inžinerinių sistemų prižiūrėtojams, atliekantiems daugiabučių namų bei savivaldybių nuosavybės teise valdomų viešosios paskirties pastatų šildymo, karšto vandens, oro kondicionavimo bei vėdinimo inžinerinių sistemų priežiūrą bei šių sistemų efektyvumo tikrinimą. -Rugsėjo 29 d. 9:00-10:00 val. - PDBIS įvadiniai mokymai pastatų naudojimo priežiūrą atliekantiems savivaldybių ir Valstybinės energetikos reguliavimo tarybos (VERT) specialistams, vykdantiems daugiabučių namų bei savivaldybių nuosavybės teise valdomų viešosios paskirties pastatų naudojimo priežiūrą. Prisijungę dalyviai turės galimybę teikti klausimus pranešėjams raštu Klausimų-atsakymų rubrikoje (Q&A).
PDBIS Nauda ir Funkcionalumas
PDBIS - tai labai naudingas įrankis valstybės ir savivaldos institucijoms, atsakingoms už pastatų būklės priežiūrą. Sistema leis tikslingiau priimti sprendimus dėl pastatų renovacijos bei kitų su statinio gyvavimo ciklu susijusių veiklų.
Statinio techninę priežiūrą atliekantis specialistas prisijungia prie pastato nusidėvėjimo vertinimo platformos, deaktyvuoja nesamas sistemas (pvz., liftą) ir sužymi atskirų elementų/komponentų remonto, rekonstrukcijos ar keitimo datas.
Pastatų techninių prižiūrėtojų sukaupti duomenys bus kaupiami valdytojų sistemose, o integracinės sąsajos leis išvengti dvigubo duomenų įvedimo (vieno langelio principas).
Pastato rizikos vertinimo balai
Pastato Rizikos Vertinimo Metodika
Atlikdami privalomas bendrojo naudojimo objektų patikras, statinių techniniai prižiūrėtojai įvertins kiekvienos pastato konstrukcijos ar inžinerinės sistemos defektus bei tų defektų svarbą. Formuojant skaitmeninį statinio apžiūros aktą, surinkti duomenys sudaro faktinį pastato rizikingumo vertinimo balą ir atvaizduojami vizualiame pastato būklės grafike. Metodika jau išbandyta su 3 objektais.
Detalizuodama pastato rizikos vertinimo metodiką, KTU Architektūros ir statybos instituto mokslininkė dr. J. pažymi: „Juos laiku remontuojant ar keičiant galima sumažinti ar eliminuoti rizikas žmonių sveikatai ir gyvybei, todėl šios metodikos dalis bendrame statinio vertinio modelyje yra itin svarbi“.
Energinio Efektyvumo Vertinimas
Pristatydamas pastatų energinio efektyvumo vertinimo metodiką, Kauno technologijos universiteto (KTU) Architektūros ir statybos instituto Statybinės fizikos laboratorijos vadovas dr. K. argumentuoja: „Šiuo metu sertifikavimo poreikiams panaudojama tik nedidelė informacijos dalis, tuo tarpu kiti surenkami duomenys gali būti labai naudingi išsamesnei duomenų analizei - vien vertinant pastato atitvarų šilumines savybes galima daryti išvadas, ką pastato konstrukcijose ar elementuose galima pakeisti, atnaujinti ar apšiltinti, o palyginus šiuos duomenis su energijos kaina, galima prognozuoti energijos sutaupymus - taip parodyti naudas pastato savininkams.“
Statybų Reglamentavimo Pakeitimai
Nuo šių metų lapkričio pirmosios įsigaliojo teisės aktai, kuriais pakeistos statybą leidžiančių dokumentų išdavimo procedūros. Statybų reglamentavimo pakeitimai apima ir patalpų paskirčių esminiai pakeitimai, kurie turi įtakos ne tik projektuojamiems bei vystomiems projektams, bet ir jau pastatytiems statiniams.
Paprastai tariant, toks pokytis reiškia, kad nuo šiol poilsio paskirties pastatai bus skirstomi į viešosios rekreacijos ir viešojo poilsio ir asmeninės rekreacijos ir asmeninio poilsio paskirties. Tuo tarpu, viešojo poilsio pastatas, sanatorija, apgyvendinimui skirtos kitos patalpos, atitinkančios paskirties aprašymą - priskiriamos viešajai rekreacijai.
Viešojo poilsio paskirties pastatai negalės būti skaidomi į patalpas, tad naujai Nekilnojamojo turto registre registruojamos patalpos šiai paskirčiai nebus priskiriamos. Asmeninio poilsio paskirties pastatai gali būti projektuojami ir statomi tik tose teritorijose, kuriose numatyta tokių pastatų statyba.
Kadangi teisės aktas įsigaliojo tik nuo šio rudens, tokių teritorijų planavimo dokumentuose tiesiog nėra numatyta apskritai. Viešojo poilsio paskirties pastatai negali būti skaidomi į atskirus turtinius vienetus, tai reiškia, jog negalės būti ir parduodami kaip atskirai suformuotos patalpos.
Nors pokytis sukėlė nerimą tarp nekilnojamojo turto savininkų bei vystytojų, svarbu pabrėžti, kad jis aktualus tik būsimiems projektams. Ypatingai - pajūryje vystomoms statyboms, kurių nemaža dalis vykdoma rekreacinės paskirties žemės sklypuose.
Kadangi numatoma, jog asmeninio poilsio paskirties pastatus galima statyti tik tose vietose, kur tai aiškiai numatyta teritorijų planavimo dokumentuose, paprastas rekreacinės paskirties žemės naudojimosi būdo nustatymas nėra pakankamas. Detaliųjų planų rengimas užtrunka 1-3 metus, o bendrųjų planų - ilgiau.
Statybą leidžiantis dokumentas negalės būti išduotas tiesiog poilsio paskirčiai, turės būti nurodomas, kaip viešojo poilsio paskirties pastatas. Kadangi tai bus naujas statinys, kyla klausimas, ar galės būti formuojamos poilsio paskirties patalpos, nors tas numatyta projektiniuose pasiūlymuose.
Vilniaus miesto savivaldybės taryba nustatė nekilnojamojo turto mokesčio tarifus, kurie galioja 2023 bei 2024 metų mokestiniams laikotarpiams, numato 0,7 proc. tarifą poilsio paskirties pastatams. Kol kas šiuo aspektu jokių pokyčių nėra ir tikimasi, jog ateityje ši tendencija išliks, o žmonės, kurie kažkada įsigijo poilsio paskirties patalpas, dabar jau priskirtas prie viešojo poilsio patalpų, turės tas pačias lengvatas.
tags: #viesosios #paskirties #laisvalaikio #sporto #ir #pan