Lietuvoje valstybinės žemės nuoma yra reglamentuojama įstatymais, o kadastriniai matavimai atlieka svarbų vaidmenį nustatant žemės sklypo ribas ir plotą. Šiame straipsnyje aptarsime valstybinės žemės nuomos ypatumus, susijusius su kadastriniais matavimais ir nuomininko teisėmis.
Valstybinės Žemės Nuoma Be Aukciono
Bendroji taisyklė yra ta, kad valstybinė žemė išnuomojama aukciono būdu asmeniui, kuris pasiūlo didžiausią nuomos mokestį (Žemės įstatymo 9 straipsnio 5 dalis, CK 6.551 straipsnio 1 dalis). Tačiau yra išimtinių atvejų, kai valstybinė žemė gali būti išnuomojama be aukciono.
Vienas iš tokių atvejų, kai L. K. ne aukciono tvarka išsinuomojo valstybinės žemės sklypo dalį, kurioje vykdoma daugiabučio gyvenamojo namo statyba. Todėl valstybinės žemės nuomos ne aukciono tvarka institutas negali būti plečiamai aiškinamas, valstybinė žemė tokia tvarka gali būti išnuomojama tik įstatymo tiesiogiai reglamentuotais pagrindais ir sąlygomis ir tik tiek (turint omenyje išnuomotinos valstybinės žemės plotą), kiek reikia įstatyme apibrėžtiems tikslams, suponuojantiems pačios šios išimtinės tvarkos taikymą, pasiekti.
Svarbu paminėti, kad tokie atvejai yra išimtiniai ir turi atitikti griežtus įstatymų reikalavimus. Priešingu atveju, nuomos sutartis gali būti pripažinta negaliojančia.
Kadastriniai Matavimai ir Jų Svarba
Nekilnojamojo daikto kadastriniai matavimai patys savaime nelemia tokio daikto teisinio likimo, inter alia, kadastrinių matavimų atlikimas nesukuria nuosavybės teisės į tokių matavimų objektu esantį daiktą. Tačiau, kadastriniai matavimai yra būtini nustatant tikslų žemės sklypo plotą ir ribas, kas yra svarbu nuomos sutarčiai.
Teisėjų kolegija konstatavo, kad pirmosios ir apeliacinės instancijos teismų išvada, jog gyvenamasis namas, atlikus kadastrinius matavimus, teisine prasme tapo kūrybinių dirbtuvių priestatu, t. y. šio pastato sudėtine dalimi, yra teisiškai ydinga ir kartu nepagrįsta. Jeigu tarp garažo (ar kūrybinių dirbtuvių) ir gyvenamojo namo egzistavo techninis fizinis ryšys, t. y.
Kadastriniai matavimai taip pat gali būti svarbūs sprendžiant ginčus dėl žemės sklypo ribų ar ploto.
Teisiniai Aspektai ir Pažeidimai
Teisėjų kolegijos vertinimu, akivaizdus yra tas aspektas, kad byloje ginčo susitarimo sudarymas, t. y. panaudos pagrindais valdomos ir naudojamos valstybinės žemės sklypo dalies perdavimas privačiam juridiniam asmeniui, kad šis galėtų įgyvendinti statytojo teisę ir įrengti automobilių stovėjimo vietas, skirtas planuojamo statyti daugiabučio gyvenamojo namo gyventojų poreikiams tenkinti, prieštarauja tiems tikslams, kuriems užtikrinti valstybinė žemė buvo perduota universitetui. Vadinasi, ginčo susitarimas sudarytas, pažeidžiant ir Žemės įstatymo 8 straipsnio 1 ir 6 dalių nuostatas.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad valstybinės žemės naudojimas turi atitikti įstatymų reikalavimus ir negali pažeisti trečiųjų asmenų teisių.
Žemės Nuomos Sutarčių Tipai
Žemės nuomos sutartys gali būti įvairių tipų, priklausomai nuo nuomos tikslo ir sąlygų. Toliau pateikta lentelė iliustruoja pagrindinius žemės nuomos sutarčių tipus:
| Nuomos Sutarties Tipas | Pagrindinis Tikslas | Ypatumai |
|---|---|---|
| Žemės ūkio paskirties žemės nuoma | Žemės ūkio veikla | Gali būti taikomos specialios sąlygos dėl žemės derlingumo išsaugojimo. |
| Komercinės paskirties žemės nuoma | Verslo veikla | Nuomos mokestis gali priklausyti nuo gaunamo pelno. |
| Gyvenamosios paskirties žemės nuoma | Gyvenamųjų namų statyba | Gali būti apribojimai dėl statybos intensyvumo. |
| Specialios paskirties žemės nuoma | Infrastruktūros objektų statyba | Griežtai reglamentuojama pagal specialius įstatymus. |
Ši lentelė pateikia tik pagrindinius žemės nuomos sutarčių tipus. Kiekvienas konkretus atvejis gali turėti savo ypatumų ir reikalauti individualaus vertinimo.
Lietuvoje išbandytos priemonės kovai su kontrabandiniais balionais
tags: #valstybines #zemes #nuomininko #teise #atlikti #kadastrinius