Vienbučio Gyvenamojo Namo Projektas Iki 80 Kv. M

Šis namo projektas idealiai tiks ne tik šeimai, bet ir vienišiems žmonėms. Šio namo bendras plotas yra 79,56 kv.m. Namo dydis itin panašus kaip ir butų, tačiau jis turi visus privalumus kaip ir kiti namai. Nuosavas kiemas, nėra kaimyno už sienos ir kiti privalumai gali būti lengvai pasiekiami už mažą kainą.

Akivaizdu, jog žmonės vengia įsigyti didesnius namus, nes jie yra brangesni, o ir išlaikymas kainuoja daugiau. Mes Jums galime pasiūlyti itin modernų namą, už kurį neteks daug mokėti. Namas nėra didelis, tad jį bus galima nebrangiai ne tik nupirkti, bet ir įrengti.

Nors namas yra nedidelis, jis tikrai išsiskiria. Šis namas daugeliui gali būti tinkamas variantas dėl itin praktiško išplanavimo. Name nėra nereikalingų mažų patalpų, kurios būtų sunkiai panaudojamos.

Namo Išplanavimas

Vieno aukšto name yra virtuvė, svetainė, 3 kambariai, kurie gali būti miegamieji arba įrengtas darbo kambarys, koridorius, vonia, tualetas, tambūras, katilinė. Namas turi erdvę terasą.

Name yra itin erdvūs kambariai, daug vietos. Yra žmonių, kurie nemėgsta, kada kambariai yra maži. Pasitaiko, jog net ir vaikams tėvai nori įrengti erdvesnius kambarius. Tokiu atveju yra tikrai verta rinktis šį namą.

Namas yra ekonomiškas. Didelius namus ne tik yra brangu įsigyti, bet ir išlaikyti. Namas yra mažas, todėl jį bus lengva parduoti. Turbūt ne vienas yra atkreipęs dėmesį, jog dideli namai skelbimo portaluose išlieka ilgiau nei maži.

Sklypo Įvertinimas Prieš Pradedant Statybas

Į ką atkreipti dėmesį perkant sklypą?

• Sklypo VIETA yra vienas esminių dalykų, nustatančių sklypo vertę. Perkant sklypą reikia įvertinti:
  • Koks susisiekimas su miestu?
  • Kokia privažiavimo kelių būklė statybiniai tecnikai, statybos laikotarpiu, kokios kelio perspektyvos gyvenant žiemą ar rudenį?
  • Kur yra artimiausia darželis, mokykla, ar kursuoja viešasis transportas, kur artimiausia parduotuvė?
• Pagrindinai DOKUMENTAI:
  • Nuosavybės dokumentas (atkreipkite dėmesį, koks žemės naudojimo būdas ir pobūdis? Kokie yra sklypo naudojimo apribojimai, servitutai?)
  • Sklypo planas (svarbu - apsaugos zonos, apribojimai, servitutai per sklypą)
  • Topo nuotrauka gali ir nebūti, detalusis planas (jei jis buvo rengtas, būtina atkreipti dėmesį į pagrindinį ir inžinerinį brėžinius. Jei nebuvo rengtas, pasižiūrėkite pagal sklypo vietovę galiojančius bendruosius, specialiuosius planus.
• Sklypo GRUNTAS:
  • Perkant sklypą svabu įverinti, ar sklype neauga pelkiniai augalai, ar nėra šlapia, ar aplinkinių sklypų atžvilgiu nėra žemiausia sklypo vieta. Labai svarbu išsiaiškinti, koks yra gruntas: pasiklausiti aplinkinių kaimynų (jei yra), numatomoje namo vietoje su kastuvu iškasti 1,2m duobę ir jei gruntas kelia įtarimų, o rimtai galvojate pirkti sklypą, verta pasidaryti geologinį tyrimą, kuris preliminariai kainuoja apie 290 eur. Nuo to priklauso, kokie pamatai bus projektuojami. Jei gruntas prastas, t.y. nėra "kieto pagrindo", pamatai kainuos dvigubai brangiau (gali būti ir brangiau), nei įprasti pamatai. Tokio pobūdžio informaciją būtų geriau žinoti prieš nusiperkant sklypą, nei netikėtai sužinoti pradedant statybas.
• Sklypo ORIENTACIJA pagal pasaulio kryptis. Optimaliausia, kai įmanoma namo garažą ar automobilio stoginę suprojektuoti iš šiaurinės pusės, o, pavyzdžiui, miegamuosius iš rytinės ar vakarinės pusės, svetainę iš pietinės ar vakarinės pusės ir tt..
• Inžineriniai TINKLAIInžineriniai tinklai yra vienas esminių dalykų, nustatančių sklypo vertę.
  • Ar yra pažymėti esami tinklai reiktų žiūrėti topografinėje nuotraukoje. Ji turėtų būti daryta ne seniau, nei prieš metus. Joje atkreipkite dėmesį, ar yra tinklų atvadai (kanalizacijos šulinukas, elektros įvadinė dėžutė) įvesti į jūsų sklypą. Jei vandentiekis parodytas gatvėje ar kažkur netoliese reiktų pasidomėti kam priklauso tas tinklas, ir ar bus galima prie jo prisijungti. Pagrindinis dalykas yra, ar tinklai topografinėje nuotraukoje, pažymėti kaip esami ar detaliajame plane ar kitokiame projekte kaip projektuojami ar planuojami tinklai.
  • Jeigu perkate sklypą be inžinerinių tinklų - ši dalis jums mažiau aktuali, tik verta pasidomėti, kokios perspektyvos laukia pasirinktos vietovės. Tada visą dėmesį sutelkti į elektros įvadą į sklypą. Jei jo nėra prie sklypo ribos, pasidomėkite, kur arčiausiai yra transformatorinė. Jeigu jos nėra - domėkites elektros įvedimo projektu, terminais. Geriausia tai daryti elektrą tiekiančioje įmonėje. Jeigu elektros nėra, pagalvokite, kaip gaminsite elektrą statybos metu, ar įmanoma statybos laikotarpiui laikinai pasijungti elektrą.
  • Jeigu vandentiekio ir kanalizacijos tinklai tik planuojami, tada reiktų naudotis vietiniais inžineriniais tinklais - šachtiniu šuliniu ar giluminiu gręžiniu, sertifikuota nuotekų kaupimo talpa, ir, jei yra galimybė suprojektuoti vietinius valymo įrengimus (tai padaryti paprasčiau kai šalia sklypo yra upelis, melioracijos griovys, sklypas didesnis nei 15 arų, kai tai numatyta detaliajame plane ).
  • Dujotekis rečiausiai pasitaikantis inžinerinis tinklas. Dujų tiekimo įmonėje pasidomėkite.
  • DRENAŽINIAI vamzdžiai labai dažnai pasitaiko rajoniniuose sklypuose . Tą matysite tik topo nuotraukoje, o jei jos nėra, informacijos galite gauti melioracijos skyriuje arba savivaldybėje pagal jūsų sklypo buvimo vietą . Jeigu drenažas yra - reikia atkreipti dėmesį: koks diametras ir ar jis neina per numatomos statybos vietą. 100mm ir didesnio diametro drenažą paprastai draudžiama naikinti, o apvedimai brangiai kainuoja, bet jie būtini. Patikslintos drenažo linijos apsaugos zona - 5 m, projektinės -15 m. Apsaugos zonoje statyti negalima, bet galima patikslinti, o patikslinus drenažo vietą nežinia į kurią pusę ji pasistums. Jei visus punktus įvertinote ir ruošiatės pirkti sklypą prieš pasirašydami pirkimo sutartį įvertinkite ar viskas, kas yra žadama pardavėjo yra įtraukta į sutartį . Taip pat darbų atlikimo terminai ir atsakomybė. Jei sklypas yra Šiaulių mieste ar Šiaulių rajone, mūsų įmonė gali suteikti išsamią informaciją apie jūsų pasirinktą sklypą. Jeigu sklypą norite įsigyti kituose Lietuvos mietuose ir rajonuose galime pakonsultuoti, o geriausia užeiti pas vietinį architektą ar į savivaldybę.

Statybos Leidimas

Norint statyti gyvenamą namą Jums reikalingas statybą leidžiantis dokumentas.

Reikalingi dokumentai:

1. Specialieji architektūriniai reikalavimai (užpidyti prašymą galite vietos savivaldybės architektūros-urbanistikos skyriuje);
2. Žemės sklypo nuosavybės dokumentai;
3. Žemės sklypo planas;
4. Statinių nuosavybės dokumentai (jei sklypas užstatytas statiniais);
5. Statinių kadastrinių matavimų byla (jei sklypas užstatytas statiniais);
6. Bendrasavininkų sutikimai (jei sklypas priklauso keliems sąvininkams);
7. Žemės sklypo topografinė nuotrauka (užsakyti galima pas matininkus, galioja 1 metus);

Statybą leidžiantį dokumentą išimame visoje Lietuvoje. Individualaus statinio projekto ir jo suderinimo kaina priklauso nuo statybos vietos, pastato dydžio, techninio projekto sudėties, kokių projekto dalių reikia ir jų sudėtingumo.

Ūkio Būdas

Įsigaliojus statybos įstatymo pakeitimams statant ūkio būdu nesublokuotą vienbutį gyvenamąjį namą, ar pagalbinio ūkio pastatą iki 300 kv. Privaloma - paskirti ar pasamdyti statybos vadovą. Namo statybos vadovu gali būti ir pats savininkas, jei jis turi teisę vadovauti šiems statybos darbams.

Iki 80 kv. Statant didesnį nei 80 kv. Statybos organizavimo būdas, kai statybos darbai atliekami ir statinys sukuriamas statytojo rizika, nesudarius statybos rangos sutarties, naudojant tik statytojo darbo jėgą, vadinama statyba ūkio budu.

Savavališkos Statybos Įteisinimas

Savavališkos statybos įteisinimo principai nuo š. m. sausio 1 d. nepasikeitė - tebegalioja 2010 m. Statybos įstatyme numatyta galimybė gauti statybos leidžiantį dokumentą savavališkos statybos atveju be baudų. Vadovaujantis Statybos įstatymo nuostatomis, Įmoka už savavališką statybą turi būti mokama tik tais atvejais, kai surašytas statybos inspekcijos Aktas ir reikalavimas pašalinti savavališkos statybos padarinius.

Savivaldybės administracija, įtarusi, kad statinys, dėl kurio prašoma išduoti SLD, galbūt statomas ar pastatytas savavališkai, tačiau neturėdama informacijos apie Akto ir Reikalavimo surašymą, negali reikalauti iš statytojo pateikti dokumentą, patvirtinantį Įmokos sumokėjimą, ir prašyme nurodyti „savavališka statyba“.

Šiuo atveju projekto patikrinimo ir SLD išdavimo procedūros vykdomos teisės aktų nustatyta tvarka, o apie galimą savavališką statybą informuojamas Inspekcijos teritorinis padalinys, tačiau tik tuomet, jei prašomas išduoti tokio statinio SLD negali būti išduotas vadovaujantis principu “gali būti tik tai, kas gali būti”.

Tai jai nėra akto ir reikalavimo pašalinti savavališkos statybos padarinius, bei pastatai stovi leistinoje vietoje (“gali būti tik tai, kas gali būti”), savavališkos statybos pastatų įteisinimas vyksta be baudų. Dėlto vertėtų paskubėti pasinaudoti šia įstatymo suteikta galimybe pasirengti projektinę dokumentaciją teisės aktų nustatyta tvarka ir gauti Statybos leidžiantį dokumetą, nelaukiant, kol Inspekcija surašys savivalinės statybos aktą kreipsis į teismą.

Kaip Įteisinti Jau Pastatytą Gyvenamą Namą Ar Sodo Namą (Iki 80 Kv. M.)

Jei bendrija yra prijungta prie miesto teritorijos, reikia parengti supaprastintą statybos projektą (STR 1.05.06:2010 „Statinio projektavimas“) ir gauti savivaldybės administracijos rašytinį pritarimą šiam projektui. Tai reikia padaryti jei norite, kad jūsų pastatas vadintusi gyvenamas namas, jei pastato pavadinimas išlieka sodo namas iki 80 kv, m. ir atitinka I grupės nesudėtingą statinį - projekto rengti nereikia.

Po projekto parengimo (jei jo reikia) svarbu atlikti pastato ir žemės kadastrinius matavimus ir pateikti deklaraciją apie statybos užbaigimą (statybos inspektoriui) VTPSI teritoriniam padaliniui prašant ją patvirtinti (I grupės sodo namui nereikia), o vėliau - kreiptis į Registrų centro teritorinį padalinį, prašant įregistruoti gyvenema namą (ar I grupes sodo namą be projekto ) kaip žemės sklypo priklausinį.

Jei pastatas - kaimo teritorijoje, sodo bendrijoje (ne miesto teritorijoje) ar kitokioje nesaugomoje tertitorijoje tai ir II grupės nesudėntingam statiniui iki 80 kv. m. Statinio projektą rengti neprivaloma tuo atveju, kai tokiam projektui neprivalomi rašytiniai pritarimai.

Užtvarų Statymas

Numatoma projektuoti ir statyti tvora priskiriama nesudėtingam statiniui, jei ji atitinka statybos techniniame reglamente STR 1.07.01:2010 „Nesudėtingi statiniai“ nustatytus reikalavimus.

Rašytiniai gretimų žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų sutikimai (susitarimai) privalomi:

1. Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2012 m. lapkričio 5 d. įsakymo Nr. D1-906 (nuo 2012 m. lapkričio 23 d.) (Žin., 2012, Nr. 135-6933) redakcija statant užtvarą:
   1. ant sklypo ribos (konstrukcijomis peržengiant sklypo ribą);
   2. prie sklypo ribos (arčiau kaip 1 m iki sklypo ribos, konstrukcijoms neperžengiant sklypo ribos):
      1. jei užtvaros kiaurymių plotas mažesnis nei 50 proc. bendro užtvaros ploto (įskaitant ir stulpų bei užtvaros cokolinės dalies, metančios šešėlį į gretimą sklypą, plotą) - kai statmenai užtvaros į gretimą sklypą (teritoriją) metamas šešėlis nukreiptas šiaurės kryptimi (tarp (>)330° ir (<)30°);
      2. jei užtvaros kiaurymių plotas mažesnis nei 25 proc.

Pastaba. Užtvaros su cokoliais neturi kliudyti paviršiniam vandeniui nuo gretimo žemės sklypo nutekėti.

Informacija Užsakant Kartotinį Projektą

Jeigu kartotinio projekto užsakymą pateiksite telefonu arba elektroniniu paštu, mums reikės žemiau nurodytų duomenų ir skenuotų dokumentų kopijų:

1. Žemės sklypo savininko vardas, pavardė (jei keli savininkai - jų vardai, pavardės), asmens kodas.
2. Gyvenamoji vieta.
3. Kontaktinis telefono numeris.

Paruoštą projektą išsiunčiame per kurjerį arba paštu Jūsų nurodytu adresu. Projekto įsigyjimo metu nėra būtina pas mus atvykti, tačiau, jeigu projektą norite pasiimti patys, galite atvykti pas mus adresu: (Šiaulių arena IVa) J.

Statyba Ūkio Būdu

Statybos organizavimo būdas, kai statybos darbai atliekami ir statinys sukuriamas statytojo rizika, nesudarius statybos rangos sutarties, naudojant tik statytojo darbo jėgą, vadinama statyba ūkio budu.

Statytojas informaciją apie rangovo pasamdymą ir kiekvieno pagrindinių statybos sričių vadovo, nurodyto Statybos įstatymo 12 straipsnio 1 dalies 12 punkte, pasamdymą ar paskyrimą ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo jų pasamdymo ar paskyrimo paskelbia IS "Infostatyba" interneto tinklalapyje www. planuojustatyti.lt arba pateikia raštu Inspekcijai, nurodydamas:

• duomenis apie rangovą: fizinio asmens vardą, pavardę, asmens kodą, atestato Nr.; juridinio asmens pavadinimą, teisinę formą, juridinio asmens kodą, registrą, kuriame kaupiami ir saugomi duomenys apie juridinį asmenį, juridinio asmens buveinę, atestato numerį; pasamdymo dokumento pavadinimą ir datą;
• duomenis apie pagrindinių statybos sričių vadovus: vardą, pavardę, asmens kodą, atestato numerį; pasamdymo ar paskyrimo dokumento pavadinimą ir datą;
• statytojo duomenis: fizinio asmens vardą, pavardę, asmens kodą; juridinio asmens pavadinimą, teisinę formą, juridinio asmens kodą, registrą, kuriame kaupiami ir saugomi duomenys apie juridinį asmenį, juridinio asmens buveinę;
• duomenis apie statybą leidžiantį dokumentą: numerį, išdavimo datą, išdavusio subjekto pavadinimą.

tags: #vienbuti #gyvenamasis #namas #iki #80 #kv