Vienbučio Pastato Šiltinimo Projektas: Ar Jis Reikalingas?

Šiame straipsnyje aptarsime, kada vienbučio pastato šiltinimo projektui reikalingas leidimas, o kada - ne. Taip pat panagrinėsime kitus svarbius aspektus, susijusius su statybomis ir rekonstrukcijomis Lietuvoje.

Ar Statybai Reikalingas Projektas ir Leidimas?

Iš senų laikų labai gajus mitas, kad statyti namą iki 80m² ploto leidimas nereikalingas. Ir taip, ir ne. Yra niuansų. Juos apibrėžia - STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 5 įstatymo skyrius.

Pagal LR Statybos įstatymo 2 straipsnio 28 punktą, neypatingasis statinys - statinys, nepriskiriamas prie ypatingųjų ir nesudėtingųjų statinių. Tai yra dažniausiai pasitaikantys paprasti namai, kurių kvadratūra jau viršija 80m². 100-200m² gyvenamas namas - klasikinis tokios kategorijos statinys. Plačiau žiūrėsime į šią kategoriją. Būtent čia ir „gyvena“ tie paprastai ir nesudėtingai be leidimų statomi statiniai.

Nesudėtingi statiniai apibrėžti tiksliai STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 6 įstatymo skyrius. Taigi, jau žinome kokios kategorijos statinį norime statyti.

Dar vienas mums dažnai sutinkamas įstatymas - STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“.

Trumpai apibendrinant: jeigu jūs turėjote sklypą ir pradėjote statyti dar iki 2017 metų - užregistruoti jį supaprastinta tvarka galima ir šiandien. Tiesa, verta turėti įrodymus, kad statyta tikrai tuo metu. Registrų centras nesudėtingai gali patikrinti nuo kada statytojas valdo sklypą, pažiūrėti nuotraukas darytas iš kosmoso. Jeigu ten 2017-2018 metais nesimatė jokio statinio - gali tekti pasistengti įrodyti. Pateikti statybų rangos sutartį, medžiagų pirkimo kvitus, foto ar pan.

Ar galiu Vilniaus rajone statyti gyvenamą namą iki 80m² be leidimo? Ne. Nuo 2017 metų statant bet kokius gyvenamuosius namus leidimas privalomas. Verta paminėti, kad projektas ir derinimo tvarka tokio dydžio namų yra paprastesnis.

Konkretūs Pavyzdžiai

• Sodų bendrijoje statomas nedidelis sodo namas: Taip. Jeigu tokio sodo namo aukštis neviršija 8,5m, o bendra kvadratūra (rūsio plotas neskaičiuojamas) neviršija 80m² - statyti ir registruoti galima be leidimo. Tiesa reikia išlaikyti reikalingus atstumus nuo sklypo ribų, nepažeisti trečiųjų asmenų interesų ir pan. Nėra skirtumo ar sodų bendrija yra mieste ar kaime - leidimas nereikalingas, kadangi sodo pastatai iki 80m² priskiriami I nesudėtingų statinių grupei. Jeigu sodo namas viršija 80m² - leidimas reikalingas.
• Šiltnamis prie tvoros su kaimynu Vilniuje, Žvėryne: Šiltnamiai iki 80m² priskiriami I grupės nesudėtingiems statiniams. Taigi ir kaime ir mieste juos galima statyti neturint leidimo. Jeigu norima statyti neišlaikant 3m atstumo nuo sklypų ribos - būtinai reikia ir kaimyno sutikimo. Žvėryno rajonas tikėtina priskiriamas kultūros paveldo zonai.
• 1ha žemės ūkio paskirties sklypas su tvenkiniu, noriu pastatyti pirtelę: Jeigu pirtelė yra iki 80m² - leidimo ir projekto kaip ir nereikėtų. BET. Sklypas turi turėti bent jau suteiktą adresą. Adresų ŽŪ paskirties sklypams dažniausiai savivaldybės šiaip sau neduoda. Sklype turėtų būti suformuota užstatymo teritorija. Tai gali būti senos sodybos teritorija arba suformuota nauja. Tiesiog „bulvių lauke” statyti sudėtinga. Tuščio sklypo atveju reikia rengti ūkininko sodybos vietos parinkimo planą. Arba, jei sklypas patenka į savivaldybės urbanizuojamą teritoriją - keisti sklypo paskirtį. Jį suderinti ir gauti sklypui adresą.
• Priestatas/garažas prie pilnai registruoto namo miesto teritorijoje: Mieste privalu gauti statybą leidžiantį dokumentą ūkiniams pastatams, kurie priskiriami II nesudėtingų statinių grupei. Taigi, jei garažas bus iki 50m² - leidimo nereikia. Jeigu didesnis - reikia. Verta atkreipti dėmesį į priestato konstrukcijas. Jeigu priestatas taps bendra namo dalimi (bendras stogas, patekimas į namą iš garažo ir pan.) - tai traktuojama kaip namo sudedamoji dalis - rekonstrukcija.

VTPSI Komentaras apie Statinius, Kuriems Nereikalingas Statybos Leidimas

SLD privalomumas naujo statinio statybos atveju priklauso nuo statinio kategorijos. Pagal kategorijas statiniai skirstomi į nesudėtinguosius, neypatinguosius ir ypatinguosius. Ypatingųjų ir neypatingųjų statinių statybai SLD visada privalomas.

Primename, kad nesudėtingųjų statinių kategorijai priskiriamas paprastos konstrukcijos pastatas, kurio didžiausias aukštis yra 8,5 metro, visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma - ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų ir kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto.

• SLD statyti naują I grupės nesudėtingąjį statinį nėra privalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas: kultūros paveldo objekto teritoriją, kultūros paveldo objekto apsaugos zoną, kultūros paveldo vietovę, kurortą, Kuršių neriją, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
• SLD statyti naują II grupės nesudėtingąjį statinį neprivalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas: miestą, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinę saugomą teritoriją, kultūros paveldo objekto teritoriją, kultūros paveldo objekto apsaugos zoną, kultūros paveldo vietovę, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zoną, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.

Pasyvus Namas: Kas Tai?

Pasyvus namas tai energiją taupantis pastatas, šildymo energijai sueikvojantis vos 15 kWh (ir mažiau) kvadratiniam metrui per metus. Tam, kad pasiekti tokius rodiklius, projekte buvo keliama ne mažai reikalavimų: pastato apšiltinimui, sandarumo užtikrinimui, šilumos tiltelių eliminavimui, langams bei pastato vėdinimo ir šildymo sistemoms.

Nors pasyviems namams keliamus reikalavimus galima pasiekti statant A klasės (ar aukštesnės) namus, tačiau jie nėra laikomi pasyviais tol, kol negauna nepriklausomo vertintojo - Vokietijos Pasyvaus namo instituto patvirtinimo - sertifikato.

Norint sertifikuoti pasyvų namą, reikia pateikti namo projektą Pasyvaus namo institutui, kuris jį vertina. Vėliau pateikti įrodymus, kad pastatas realiai atitinka projekte numatytus parametrus. Pasyvaus namo sertifikavimas suteikia energinio efektyvumo garantą ir kokybės užtikrinimą.

Pasyvaus namo standartas - kokybinių reikalavimų, kurie turi būti išlaikyti projektuojant ir statant pasyvų namą, visuma:

1. Metinis namo šildymui skirtos energijos kiekis turi neviršyti 15 kWh/(m²a).
2. turi būti atitinkamai subalansuotas patalpų kiekis vakarinėje ir rytinėje namo dalyje iki 15 proc., priešingu atveju reikalinga numatyti dirbtinio, mažiausiai 75 proc. šešėliavimo galimybę. mažesnis nei 25 proc.
3. Pirminės energijos poreikis pagal pasyvaus namo projektavimo paketą visiems namo įrenginiams (šildymui, karšto vandens ruošimui ir visiems ūkio elektriniams įrengimams bei prietaisams) neturi viršyti 120 kWh/(m²/a).
4. Oro apsikeitimas (natūrali infiltracija) prie 50 Pa slėgio turi būti n50 ≤ 0,6 h-1.

Lietuvoje, norint pasiekti, kad metinis šildymui skirtos energijos kiekis neviršytų 15 kWh/(m²a), nepermatomų statybinių konstrukcijų šilumos laidumo koeficientai turi būti mažesni.

Pasyvaus Namo Kūrimo Etapai

Pasyvaus namo kūrime visi jo dalyviai labai svarbūs: užsakovas, architektas, inžinieriai, techninis prižiūrėtojas, rangovas. Architektas išskiria keturis pasyvaus namo kūrimo etapus:

1. Edukacija. Pasyvus namas, jo idėja turi gimti visų galvose - šeimininko, architekto, konstruktoriaus, inžinieriaus ir statybininko.
2. Projekto rengimas. Projektas turi būti visapusiškai subalansuotas, patikrintas ir maksimaliai detalus.
3. Statyba. Statyti pasyvų namą reikia tik pagal projektą.
4. Gyvenimas. Pasyvus namas - paprastas ir gerai veikiantis statinys, nereikalaujantis intensyvios priežiūros.

Namo Šiltinimas Lenkijoje: Teisiniai Aspektai

Namo šiltinimas Lenkijoje, ypač vienbučio, iš pirmo žvilgsnio neatrodo sudėtingas procesas. Tačiau teisinių subtilybių neišmanymas savininkams gali užtraukti tūkstantines baudas ar net įpareigojimą nugriauti atliktą apdailą.

Prievolė informuoti institucijas apie pastato šiltinimą priklauso nuo jo aukščio. Jei namas žemesnis nei 12 metrų, užtenka pateikti informacinį pranešimą apie planuojamus darbus. Pastatams, kurių aukštis siekia nuo 12 iki 25 metrų, privaloma pateikti oficialų pranešimą su detaliais duomenimis.

Pranešimas institucijai turi būti pateiktas likus bent 30 dienų iki planuojamos darbų pradžios. Per šį laikotarpį atsakinga institucija gali pateikti prieštaravimą.

Už darbų vykdymą be pranešimo gresia bauda iki 5 000 zlotų (apie 1 150 eurų).

Svarbūs Aspektai

• Šiltinimo sluoksnis gali reikšmingai pakeisti pastato fasado išvaizdą, aukštį ar tūrį.
• Jei namas yra įtrauktas į kultūros paveldo registrą, darbus būtina derinti.
• Jei pastatui taikomas specialus vietos bendrasis planas, reglamentuojantis spalvinę gamą ar architektūrinį vientisumą, darbus būtina derinti.
• Jei namas stovi ant paties sklypo krašto, o šiltinimo sluoksnis „įlipa“ į kaimyno teritoriją, visus darbus privaloma derinti raštu.
• Šiltinimo medžiagos privalo atitikti griežtas technines sąlygas.
• Aukštybiniams pastatams (virš 25 m) taikomi kur kas griežtesni reikalavimai: jų išorinėms sienoms privaloma naudoti tik visiškai nedegias medžiagas.
• Naudoti nesertifikuotus ar oficialiai nepatvirtintus gaminius griežtai draudžiama.

Statybos Techninis Reglamentas (STR)

Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2005 m. liepos 1 d. įsakymu patvirtintas statybos techninis reglamentas (toliau - Reglamentas) nustato vienbučio gyvenamojo pastato (toliau - Namas) ar sublokuotų vienbučių Namų, mažiausius techninius reikalavimus. Šie reikalavimai taikomi rengiant detaliuosius planus ir projektuojant naują Namą.

Reglamento reikalavimai yra privalomi fiziniams ir juridiniams asmenims, rengiantiems teritorijų planavimo dokumentus, Namų statytojams (užsakovams), kitiems statybos dalyviams, viešojo administravimo subjektams, inžinerinių tinklų ir susisiekimo komunikacijų savininkams, taip pat kitiems asmenims, kurių veiklos principus nustato Statybos įstatymas.

Pagrindiniai Reglamento Skyriai

• Bendrosios nuostatos
• Normatyviniai dokumentai
• Pagrindinės sąvokos
• Sklypo tvarkymas
• Namo patalpos
• Esminiai reikalavimai statiniams

Dažniausiai Užduodami Klausimai ir Atsakymai

Žemiau pateikiami atsakymai į dažniausiai užduodamus klausimus, susijusius su žemės sklypų formavimu ir pertvarkymu, statybomis bei leidimais:

tags: #vienbucio #pastato #siltinimui #projektas #nerengiamas