Vidutinis namų plotas ir nekilnojamojo turto apžvalga Utenoje

Utenos rajonas - tai patraukli vieta tiek gyvenimui, tiek investicijoms į nekilnojamąjį turtą. Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto pasiūlą Utenos rajone, kainas ir kitus svarbius aspektus, kurie gali būti naudingi potencialiems pirkėjams ar investuotojams.

„Tokiu dideliu aktyvumo, koks stebimas didmiesčiuose, Utena pasigirti negali, nors butų paklausa viršija pasiūlą. Ypač tai akivaizdu naujo būsto segmente, kuriame suaktyvėjimas tikrai juntamas, ir tai skatina plėtotojus drąsiau planuoti naujų daugiabučių projektus“, - „Inreal“ tinklaraštyje pasakoja įmonės NT brokeris Utenoje Valentinas Karvelis. Pasak jo, per metus butų kainos mieste augo apie 10 proc.

Šiuo metu senos statybos butų kaina Utenoje svyruoja nuo 700 iki 1000 Eur/kv.m, naujos statybos su daline apdaila - apie 1000-1200 Eur/kv.m. Nepaisant ženkliai ūgtelėjusių kainų, butai parduodami greitai. „Neseniai buvo sumuštas pardavimo greičio rekordas - butas parduotas per valandą nuo skelbimo įkėlimo į „Inreal“ portalą. Dar net „Aruode“ nespėjo pasirodyti“, - pasakoja V.Karvelis.

Pasitvirtino ir NT plėtotojų eksperimentas prestižinio būsto segmente - naujame name Aukštakalnio gatvėje parduoti visi keturi 100 kv.m. butai per du aukštus, kurių vieno kaina su daline apdaila siekė 100 000 eurų. Šiuo metu projektavimo stadijoje dar bent du daugiabučiai. Vienas - toje pačioje Aukštakalnio gatvėje, prestižinės klasės 12 butų namas. Kitas - Užpalių gatvėje ekonominės klasės 20 butų namas.

Nekilnojamojo turto pasiūla Utenos rajone

Utenos rajone galima rasti įvairių tipų nekilnojamojo turto: butų, namų, sklypų. Priklausomai nuo jūsų poreikių ir finansinių galimybių, galite rinktis iš plataus asortimento.

Butai

Utenos rajone galima rasti įvairių butų: nuo vieno kambario iki didesnių, tinkamų šeimoms. Pavyzdžiui, Utenoje, Vaižganto gatvėje, parduodamas 1 kambario butas, kurio plotas 33.05 m². Taip pat nuomojamas 1 kambario butas Taikos gatvėje, Utenoje, kurio plotas 36 m², o nuomos kaina - 250 € per mėnesį.

Namai

Individualių namų segmente kainos taip pat auga, bet labiau dėl brangstančių statybų nei dėl pačių objektų. Senesnės statybos namai brangsta nuosaikiau. Naujų individualių namų kainos Utenoje šiuo metu prasideda nuo 100 000 eurų. Už tokią sumą galima įsigyti apie 110-130 kv. m naujos statybos namą su daline apdaila.

Utenos rajone galima rasti įvairių namų Jasonių k., Degulių k., Antalgės k., Bikuškio k., Narkūnų k., Tauragnų mstl., Leliūnų mstl., Voverynės k., Bikūnų k. Taip pat galima rasti sodybą miške su tvenkiniu Kuktiškių k.

Sklypai

Klientų yra, pardavimai vyksta, bet butai Utenoje populiaresni. „Utenoje sklypų pasirinkimas tikrai nemažas, ir žmonės, turėdami 100 000 eurų, dažniau renkasi patys statyti namus, o tie, kurie ima paskolą, mieliau perka butą už mažesnę sumą“.

Utenos rajone parduodami įvairūs sklypai. Pavyzdžiui, 6.99 ha sklypas Utenos rajone. Taip pat parduodamas sklypas prie ežero Utenos rajone. Maneičių kaime parduodamas sklypas vaizdingoje vietoje ant Maneičių II tvenkinio (ežero) kranto. Šnieriškėse, Minčios gatvėje, parduodamas 67 a sklypas. Taip pat Utenoje, Kupiškio gatvėje, parduodamas sklypas.

Nekilnojamojo turto kainos Utenos rajone

Nekilnojamojo turto kainos Utenos rajone gali labai skirtis priklausomai nuo tipo, vietos ir būklės. Žemiau pateikiama keletas pavyzdžių:

• 240 m² namas Utenos rajone kainuoja 79 900 € (333 €/m²).
• 85 m² namas Utenos rajone kainuoja 240 000 € (2 824 €/m²). Namas pastatytas 1941 m.

Jei ieškote patalpų Utenos rajone, taip pat galite rasti įvairių variantų. Patalpų plotas gali būti įvairus, pavyzdžiui, 642.92 m².

Kirdeikiuose, S. Gimžausko gatvėje, parduodamas 3 kambarių butas, kurio plotas 50 m². Butas yra 1962 m. statybos, pirmame aukšte iš dviejų.

Utenoje pradėtas statyti modernus, A++ energinio naudingumo klasės, multifunkcinės paskirties pastatas. Projektą plėtojanti kompanija „PORTUM“ teigia, kad 1 290 kv. m ploto pastate įsikurs „Elesenos“ parduotuvė. Naujajame projekte verslui siūlomos erdvės nuo 150 iki 1 000 kv. m, atitinkančios įvairius poreikius - nuo mažų biurų iki didesnių prekybos ar logistikos centrų. Pastatas išsiskirs žaliąja energija, elektromobilių krovimo vietomis bei itin mažais komunaliniais mokesčiais. Teigiama, kad bendros investicijos į šio projekto plėtrą siekia 2 mln. eurų (be PVM).

Poilsinio segmento viražai

Sodybų segmentas per paskutinius metus patyrė ekstremaliausius pokyčius. „Prieš pandemija ir karantiną sodybų niekam nereikėjo - pardavinėdavo žmonės po kelis metus, ir kainų mažinimas nepadėdavo. Pirmasis karantinas sukėlė tikrą ažiotažą - staiga visiems jų prireikė - stvėrė viską, kas patekdavo į rinką, buvo parduoti net visiškai „vidury laukų“ trobesiai - kuo toliau nuo gyvenviečių, tuo geriau. Skambindavo ir sakydavo: „reikia sodybos“. Už kokią kainą? Nesvarbu. Kurioje vietoje? Nesvarbu. Šiuo metu, sakyčiau, pardavimai vyksta, bet jau nebe taip beatodairiškai. Žmonės mąsto racionaliai, renkasi, ateina jau apsisprendę - jei turi apie 70 tūkst. eurų, ieško sodybos prie vandens telkinio, jei 30 - 40 tūks. eurų - paprastesnio vienkiemio, bet jau ne bet kur - skaičiuoja atstumus nuo pagrindinės gyvenamosios vietos ir artimiausios gyvenvietės, nori privatumo, ir kad keliai būtų pravažiuojami. Tokių, kur reikia 3 km traktoriumi važiuoti ar pėsčiomis eiti, jau nebenori“, - pasakoja V.Karvelis.

Pasak jo, apie 85 proc. sodybų pirkėjų yra vilniečiai.

Per sodybų segmentą pajutome ir naują tendenciją - Vilniaus gyventojai parduoda butus ir keliasi į sodybas nuolatiniam gyvenimui. Tai nėra masinis reiškinys, bet išplitus nuotolinio darbo formai, tokių klientų skaičius išaugo. Jie ieško namų, tinkamų gyventi ištisus metus, su vandentiekiu ar gręžiniu, netoli socialinės infrastruktūros, patogiu privažiavimu žiemą-vasarą, geru interneto ryšiu.

Utenos rajono demografinė apžvalga

Utena - miestas šiaurės rytų Lietuvoje, Utenos aukštumoje (Aukštaičių aukštumos dalis), 92 km į šiaurę nuo Vilniaus. Utenos apskrities ir Utenos rajono savivaldybės centras, Utenos miesto seniūnija, apylinkių seniūnijos centras.

Apskaičiuota, kad 1923 m. Utenos aps. 88028 žmonės, arba 91,3%, 1939 m. pab. gyventojų (Lietuvos kaimo vietovėse - 76,9%). 1959 m. surašymo duomenimis Utenos raj. 81,2% raj. gyventojų (Lietuvos kaimo vietovėse - 62,0%). (1959-1989 m.) gyv. žmonėmis, arba 40,6% (Lietuvos kaimo vietovėse - 71,1%), ir 1989 m. 18116 gyventojų. vietovėse - 32,3%).

1997 01 01 Utenos raj. Utenos rajonas buvo vienas iš rečiausiai apgyvendintų rajonų. skaičius Utenos rajone didėjo iki 1994 m.

1924 m. Utenai buvo suteiktos miesto teisės. Utenoje buvo 4890, 1936 m. - 5550, 1939 m. - 6276 gyv. arba 26,6%, Utenoje - 1386 žmonėmis, arba 28,3%. 1959 m. Utenoje gyveno 7066 žmonės, arba 18,8% rajono gyventojų. plečiant pramonę, gyventojų skaičius Utenoje ypač greitai didėjo. joje jau buvo 13300 žmonių, arba 33,4% rajono gyventojų, o 1979 m. žmogus, arba 50,8%. Utenoje padidėjo net 16395 žmonėmis, arba 3,3 karto. buvo 34430 žmonių. 1997 m. Utenoje gyveno 36554 žmonės, arba 67,7% rajono gyventojų. 6,2%; vidutiniškai kasmet padaugėjant 265 žmonėmis, arba 0,8%.

Iki XX a. prad. Lietuvoje vyrų ir moterų skaičius buvo beveik lygus. gyv. struktūra pagal lytį tapo netolygi. pasaulinių karų pasekmė. 1923 metų surašymo duomenimis, Utenos aps. 1000 vyrų teko 1051 moteris (šalyje - 1097). struktūra pagal lytį darėsi vis palankesnė. 1939 metais Utenos aps. Tam įtakos turėjo dideli karo nuostoliai, okupantų vykdytas gyv. Gyventojų surašymo duomenimis, moterų dalis Utenos raj. 1959 m. 54,6%, 1970 m. - 54,3%, 1979 m. - 54,1%, 1989 m. atitinkamai 54,1; 53,1; 52,8 ir 52,7). struktūra pagal lytį Utenos rajone kito labai nežymiai.

raj. iki darbingo amžiaus grupės gyventojų dalis bendrame gyv. nuolat mažėja, 1997 m. palyginus su 1979 m., nuo 26,4% iki 21,9%. nuo 24,0 iki 18,4%. Darbingo amžiaus žmonių Utenos raj. nuo 53,0% 1979 m. kaimo vietovėse - nuo 45,7 iki 45,8%. Per 1979-1997 m. skaičius raj. Pensinio amžiaus žmonių Utenos raj. padaugėjo nuo 20,6 1979 m. 1997 m. (Lietuvoje nuo 17,2 iki 20,1%). Darbingo amžiaus žmonių dalis Utenos rajone 1997 m. respublikoje, tai nulėmė Utenos miestas, kuriame 60,9% gyv. daugiau berniukų nei mergaičių. buvo 3,4 punkto daugiau negu moterų (šalyje - 3,5 punkto). 9,4 punkto (šalyje - 10,6 punkto). kas daugiau nei vyrų (12,7 punkto). 1996 m. rajono gyv. - 38,84 m. (šalyje atitinkamai 35,71, 33,38 ir 37,80).

1999 m. m. gyv. surašymo duomenimis, Utenos aps. ir pusiau raštingi (mokantys tik skaityti) sudarė 57,4% visų aps. gyv. dvidešimties aps. Utenos aps. (58,0%) apskričių. Pagal šį rodiklį Utenos aps. lenkė 1,5 punkto. Tuometinėje Utenos aps. kur atitinkamai buvo 55,0 ir 56,8%. Utenos aps. lygis sparčiai kilo. Raj. gyv. 1959 ir 1970 metų gyventojų surašymo duomenys. - 83,8%. 12,4%, o neturinčių pradinio - sumažėjo 21,9%. Rajono gyv. lygis buvo žemesnis negu šalies vidurkis.

1970 m. Lietuvoje, gyv. išsimokslinimo lygis kilo. neturinčių pradinio - 42,1%. Tačiau raj. gyv. Dirbančių gyv. išsimokslinimas yra daug didesnis negu bendras. metų (1979-1989 m.) rajone gyv. 53,9%. 1979 m. ir nebaigtą) išsimokslinimą, o 1989 m. jau - 87,3%. punkto (šalyje 16,9 punkto). sumažėjo nuo 29,2% iki 11,7%, o neturinčių pradinio nuo 3,2% iki 1,0%. laikotarpiu Utenos raj. dirbančiųjų gyv. vidurkį.

Jeigu 1970 m. aukštąjį išsimokslinimą. 1970 m. kvalifikacijos specialistų, tai 1987 m. tarp gimimų ir mirčių skaičiaus didėjo tik dėl natūralaus prieaugio. m. žmonių (gimė 2524, mirė 1525 žmonės). ėmė mažėti, nes mirtingumas, nors ir nežymiai, didėjo. 1993 m. gyv. prieaugis tapo neigiamas, t.y. daugiau žmonių mirė negu gimė. rajono kaimo vietovėse jau nuo 1972 m. dešimtmečio pabaigoje (1939 m. 16,5%) visų mirusių. sudarė savižudybės - 42,9% visų nelaimingų atsitikimų. pusėje, gyv. apsinuodijimų bei traumų dalis. ėmė didėti, ypač mieste. mirtingumas rajone padidėjo 26,5%, šalyje 12,4%, 1989 m. gyventojų teko 1054 mirusieji, o 1996 m. 1999 m. rajone gimė 499, mirė 547 gyv., atvyko 1238, išvyko 1942 žmonės.

Gyventojų skaičiaus kaita Utenoje:

tags: #vidutinis #namu #plotas #utenoje