Daugiabutis namas - tai trijų ir daugiau butų gyvenamasis namas. Tinkama daugiabučio namo priežiūra yra būtina siekiant užtikrinti saugią ir komfortabilią gyvenimo aplinką visiems jo gyventojams. Šiame straipsnyje aptariami pagrindiniai daugiabučio namo priežiūros reikalavimai, apimantys teisinius aspektus, techninę priežiūrą ir gyventojų atsakomybę.
Teisiniai Aspektai
Daugiabučių namų priežiūrą reglamentuoja įvairūs teisės aktai, įskaitant:
- Lietuvos Respublikos civilinį kodeksą.
- Lietuvos Respublikos statybos įstatymą.
- Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymą.
- Lietuvos Respublikos daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymą.
- Statybos techninius reglamentus (STR).
Svarbu paminėti kai kuriuos iš jų:
- STR 1.02.06:2002 „Teritorijų planavimo ir statybos techninės veiklos pagrindinių sričių vadovų kvalifikaciniai reikalavimai ir atestavimas“.
- STR 1.08.02:2002 „Statybos darbai“.
- STR 1.12. 01:1996 „Statinių avarinės būklės pripažinimo tvarka“.
- STR 2.01.01(1):1999 „Esminiai statinio reikalavimai. Mechaninis patvarumas ir pastovumas“.
- STR 2.01.01(2):1999 „Esminiai statinio reikalavimai. Gaisrinė sauga“.
- STR 2.01.01(3):1999 „Esminiai statinio reikalavimai. Higiena, sveikata, aplinkos apsauga“.
- STR 2.01. 01 (4):1999 „Esminiai statinio reikalavimai. Naudojimo sauga“.
- STR 2.01.01 (5):1999 „Esminiai statinio reikalavimai. Apsauga nuo triukšmo“.
- STR 2.01.01 (6):1999 „Esminiai statinio reikalavimai. Energijos taupymas ir šilumos išsaugojimas.
- STR 2.05.01:1999 „Pastatų atitvarų šiluminė technika“.
- STR 2.09.02:1998 „Šildymas, vėdinimas ir oro kondicionavimas“.
- STR 2.09.04:2000 „Pastato šildymo sistemos galia. Šilumos suvartojimas“.
Šie teisės aktai nustato daugiabučių namų priežiūros tvarką, reikalavimus ir atsakomybes.
Daugiabučio Namo Valdymo Formos
Yra kelios daugiabučio namo valdymo formos:
- Daugiabučių namų savininkų bendrija (DNSB): Tai ne pelno siekianti organizacija, įgyvendinanti namo patalpų savininkų teises, pareigas ir interesus, susijusius su bendrojo naudojimo objektų valdymu, naudojimu, priežiūra ir tvarkymu.
- Jungtinės veiklos sutartis: Ši sutartis paprastai patogi nedideliems 3-10 butų namams. Ją sudaro visi pastato patalpų savininkai, numatantys, kaip tvarkys bendrus reikalus, valdys ir prižiūrės bendrojo naudojimo objektus.
- Administratorius: Daugiabučiams pastatams, kurių patalpų savininkai nesiėmė patys prižiūrėti nuosavo turto, savivaldybė turi skirti administratorių.
Svarbu pasirinkti tinkamą valdymo formą, atsižvelgiant į namo dydį, gyventojų poreikius ir galimybes.
Techninė Priežiūra
Daugiabučio namo techninė priežiūra apima nuolatinį namo būklės stebėjimą, defektų šalinimą, remonto darbų organizavimą ir kontrolę. Techninės priežiūros nauda - statinio savininkas ir naudotojas žino statinio būklę, trūkumus, defektus ir remonto poreikį.
Gyvenamojo namo techninę priežiūrą organizuoja bendrojo naudojimo objektų valdytojas, paskirdamas gyvenamojo namo techninį prižiūrėtoją. Asmenims, vykdantiems gyvenamojo namo techninę priežiūrą, taikomi šie kvalifikaciniai reikalavimai:
- namų, priskirtų ypatingo statinio kategorijai - turėti ne žemesnę kaip statybos inžinieriaus kvalifikaciją;
- kitų namų - turėti ne žemesnį kaip aukštesnįjį inžinerinį techninį išsilavinimą.
Privalomieji statinių (gyvenamųjų namų) naudojimo ir priežiūros reikalavimai. Reglamentas nustato gyvenamųjų namų naudojimo ir priežiūros privalomuosius reikalavimus ir jų įgyvendinimo tvarką. Vienas iš esminių statinio reikalavimų - naudojimo sauga, ji privalo būti užtikrinta naudojant pastatą visą jo egzistavimo laiką.
Periodinių (sezoninių) apžiūrų metu įvertinami gyvenamojo namo konstrukcijų, bendrojo naudojimo patalpų ir inžinerinių sistemų būklės pokyčiai pasibaigus šildymo sezonui, jų remonto ar kitokio tvarkymo būtinybė.
Pagal apžiūrų rezultatus organizuojami ir vykdomi nuolatinės priežiūros darbai, sudaromi metiniai ir ilgalaikiai pastato ir jo inžinerinės įrangos privalomųjų remonto (ar rekonstrukcijos) darbų ir jų finansinio aprūpinimo planai.
Daugiabučio namo priežiūra apima įvairius aspektus
Techninės Priežiūros Žurnalas
Techninės priežiūros žurnalas saugomas per visą pastato gyvavimo laikotarpį.
Energetinis Auditas
Gyvenamojo namo energetinio audito tikslas yra nustatyti namo šiluminės energijos nuostolius bei šildymo įrangos našumą, palyginti juos su normatyviniais ar etaloniniais, pagrįsti priemones, kurios padėtų sumažinti energijos nuostolius ir padidinti namo energetinį efektyvumą.
Gyvenamojo namo adresas:........................................................................................................
Apžiūra:.......................................................................................................................................
Apžiūros tikslas:...........................................................................................................................
Gyventojų Atsakomybė
Butų ir kitų patalpų savininkai (naudotojai) daugiabučio gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti. Už tokių objektų priežiūrą pirmiausia atsakingi patys butų savininkai.
Apžiūrų metu atskleidus deformacijų, defektų ar grubių namo naudojimo ir priežiūros taisyklių pažeidimų, dėl kurių kyla pavojus žmonių sveikatai ar aplinkai arba galimi dideli materialiniai nuostoliai, atsakingas už apžiūrą asmuo privalo nedelsdamas apie tai informuoti namo savininką (bendraturčius) arba jį (juos) atstovaujančią daugiabučio namo savininkų bendrijos valdybą (bendrijos pirmininką), arba daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų jungtinės veiklos sutartimi įgaliotą atstovą, arba butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administratorių.
Asmuo, kuriam pranešta apie namo, jo konstrukcijų ar inžinerinės įrangos kritinę būklę, turi nedelsdamas imtis veiksmų, apsaugančių žmones, aplinką ir pastatą nuo galimų pasekmių. Pašalinus grėsmę, surašomas atliktų darbų aktas.
Administratoriaus Pareigos
Namo priežiūros administratorius turi paskirti už nuolatinę namo priežiūrą atsakingą asmenį - namo priežiūros vadybininką, kurio uždavinys būtų vykdyti nuolatinį namo būklės stebėjimą, organizuoti pastebėtų defektų šalinimą, kontroliuoti kitų specialistų atliekamus nuolatinės priežiūros ar remonto darbus, palaikyti ryšius su namo butų ir kitų patalpų savininkais ir naudotojais, arba šias pareigas pavesti kitam darbuotojui.
Keičiantis namo priežiūros administratoriui, buvęs administratorius ar kitas už namo priežiūrą atsakingas asmuo turi per mėnesį nuo sprendimo paskirti kitą administratorių priėmimo dienos paskirtajam administratoriui arba įsisteigusiai daugiabučio namo savininkų bendrijai ar jungtinės veiklos sutartimi įgaliotam asmeniui perduoti namo bendrojo naudojimo objektus valdyti ir prižiūrėti, taip pat - nepanaudotas lėšas šiems objektams remontuoti, rekonstruoti ar kitaip tvarkyti, turimus namo statybos ir techninės inventorizacijos dokumentus, sutartis dėl bendrojo naudojimo objektų priežiūros, remonto ir kitokio tvarkymo, trumpalaikius ir ilgalaikius įsipareigojimus. Perdavimas įforminamas perdavimo ir priėmimo aktu, kurį pasirašo perduodančioji šalis (jos valdymo organo) įgaliotas atstovas ir paskirtasis administratorius ar bendrijos arba jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas atstovas.
Tinkama daugiabučio namo priežiūra yra bendras visų gyventojų ir atsakingų institucijų rūpestis. Laiku atliekami priežiūros darbai padeda išvengti didesnių problemų ateityje ir užtikrina saugią bei patogią gyvenimo aplinką.
tags: #veliava #keliama #prie #daugiabucio