Nuomos Sutartis: Nuomotojo Turto Apsauga ir Nuomininko Atsakomybė

Būsto (buto ar namo su sklypu) nuomos sutartis - tai dviejų šalių sandoris, kuomet viena šalis perduoda kitai šaliai valdyti ir naudoti nekilnojamojo turto objektą už santykinai nedidelį (paprastai apie pusę procento objekto vertės mokestį per mėnesį).

Abiem sandorio šalims būtina tokį susitarimą užfiksuoti ir aprašyti. Tam naudojama nuomos sutartis.

„Vis dar pasitaiko atvejų, kai šalys vengdamos mokesčių valstybei ar dėl klaidingų įsitikinimų nesudaro nuomos sutarties, tačiau nuoma vyksta. Toks modelis pavojingas abiem šalims - tiek nuomotojui dėl galimos žalos, nuompinigių nemokėjimo, tiek ir nuomininkui nuo netikėto nuomos nutraukimo, planų pasikeitimo ar pan. Nuomos sutarties šablonų galima rasti internete“, - tikino M.Čiulada.

Sutartys turi būti sudaromos raštiškai. Vis dar pasitaiko atvejų, kuomet nuomos sutartis sudaroma žodiškai. Taip gali būti, tačiau rašytinė nuomos sutartis padės išvengti ginčų. Be to, teisės aktai nustato, kad ilgesnė nei 1 metų nuomos sutartis privalo būti rašytinė. Sutartis privalo būti sudaryti valstybine kalba.

„Tačiau esant poreikiui, pavyzdžiui, nuomojant butą užsieniečiui, sutartis gali būti sudaroma ir kitomis kalbomis. Tokiu atveju patartume naudotis teisininkų ar NT agentūrų pagalba, kurie parengs teisingą sutarties vertimą“, - sakė M.Čiulada.

Nuomos sutartis gali būti sudaryta ir patvirtinta notaro arba sudaroma be notaro (didžioji dalis nuomos sutarčių netvirtinamos notaro). Taip pat šios sutartys gali būti užregistruotos Registrų centre.

„Paprastai to reikia norint deklaruoti gyvenamąją vietą ar apsaugoti savo interesus prieš trečiąsias šalis. Nuomininkas gali deklaruoti nuomojamame bute ar name savo gyvenamąją vietą tik gavęs savininko sutikimą. Paprastai to reikia dėl migracinių, vizos klausimais, registruojant vaikus į darželius“, - aiškino M.Čiulada.

Esminiai Nuomos Sutarties Elementai

Nuomos sutartyje būtina nurodyti keletą esminių sutarties elementų:

• Identifikuoti sutarties šalis (savininką ar jo įgaliotą atstovą ir nuomininką/nuomininkus - vardas, pavardė, asmens kodas ar gimimo data).
• Tiksliai aprašyti patį nuomojamą objektą: nurodyti adresą ir patalpų unikalų numerį, automobilio stovėjimo vietos ar garažo unikalius numerius, pažymint juos planuose ir kt.
• Nurodyti nuomos terminą, kuriam laikui turtas nuomojamas. Būna ir neterminuotų sutarčių, tačiau mes visada rekomenduojame apibrėžti nuomos laikotarpį. Aiškus baigtinis terminas leidžia tiek savininkui, tiek nuomininkui turėti aiškius rėmus laike, prognozuoti būsimus veiksmus. Nuomininkas turi pirmenybės teisę nuomotis būstą, pasibaigus nuomos terminui, tačiau tik tuo atveju, jei tinkamai vykdė nuomos sutarties sąlygas.
• Nurodyti nuomos kainą - paprastai tai mėnesinis mokestis, aptarti ir kitus mokėjimus (mokesčius valstybei, komunalinius mokesčius), mokėjimo formą (grynais ar pavedimu) ir periodiškumą. Nuomos kaina gali būti peržiūrima ir keičiama, tačiau ne daugiau kaip vieną kartą per metus.
• Nurodyti nuomos užstatą (depozitą). Taip pat paprastai nuomininkas sumoka būsto savininkui užstatą (depozitą) - dažniausiai vieno ar dviejų mėnesių nuomos dydžio sumą, kaip garantą, kad esant žalai ar vėluojant mokėjimams nuomotojas turėtų iš ko padengti žalą. Svarbu įsitikinti, ar depozitas yra sumokamas tikrai turto savininkui ar nuomotojui. Tad siekdamas tai užtikrinti, nuomininkas gali paprašyti pateikti RC išrašą su nuosavybės įrašu.

Turto Perdavimo Aktas ir Fotofiksacija

Taip pat prie sutarties įprastai pridedamas ir priėmimo-perdavimo aktas, kuriame raštiškai užfiksuojama perduodamo turto būklė, inventorius, raktai, užfiksuojami skaitliukai, aprašomi defektai, ar būstas išvalytas/nevalytas ir kt. Dar geriau, jei padaromos turto nuotraukos (fotofiksacija) ir pridedamos, tai padeda išvengti interpretacijų bei nesusipratimų nuomos termino pabaigoje.

Kartais kyla klausimas dėl turto nudėvėjimo, arba dėl galimos žalos (subraižytos grindys, išpurvintos sienos ar lubos, įskilusios plytelės ir t. t.). Tokiu atveju labai gelbsti būsto perdavimo metu daroma buto ar namo būklės fotofiksacija. Tada visoms šalims nekyla klausimų, kas ir kaip atrodė perdavimo metu ir kaip yra dabar - turtą grąžinant. Šiais laikais visi turime išmaniuosius telefonus, tad atlikti nuotraukas yra greitas ir paprastas procesas, kuris labai padeda ateityje išvengti nesutarimų ir galimų nuostolių.

Įtraukti sąlygą, jog nuomininkas būstą įsipareigoja naudoti tik savo asmeninėms gyvenamosioms reikmėms. Įtraukti sąlygą dėl naminių gyvūnų laikymo. Paprastai tam turi pritarti turto savininkas.

Kuo išsamesnė ir pilnesnė sutartis, tuo mažiau erdvės interpretacijoms ar nesusipratimams. „Todėl taip pat rekomenduojame aptarti ir kitus svarbius momentus: galimos periodinės turto apžiūros, kaip būstas bus tvarkomas ir kas atsakingas už galimus gedimus, remontą ir panašiai“, - siūlė M.Čiulada.

Remontas: Nuomotojo ir Nuomininko Atsakomybė

Kieno pareiga atlikti kapitalinį ir einamąjį remontą?

„Esant reikalui kapitalinį remontą turi atlikti savininkas. Paprastai tai apima esmines buto ar viso pastato konstrukcijas (stogą, sienas, pamatus, langus ar inžinerinius įrengimus). Smulkų remontą gali atlikti ir nuomininkas, ir nuomotojas, priklausomai nuo susitarimo ir nuo to, kodėl atsirado tokio remonto poreikis. Jei nuomininko „dėka“ atsirado toks poreikis (pažeistos sienos, grindys ar įrengimai) - tada, be abejo, remontą turi daryti nuomininkas arba kompensuoti tokio remonto išlaidas“, - komentavo jis.

Kaip sprendžiami nesutarimai tarp nuomininko ir nuomotojo, pvz., sugedus buitinei technikai? Pasak M.Čiulados, dažnas klausimas būna, kas turi dengti sugedusios buitinės technikos remonto ar keitimo naujomis išlaidas. Bendra taisyklė yra tokia - kad jei buitinė technika sugedo dėl senumo - išlaidas kompensuoja nuomotojas, tačiau jei sugedo dėl netinkamo naudojimo - be abejo, kompensuoja nuomininkas. Žinoma, dažnai yra sunku nustatyti tokių gedimų priežastis, tada šalys geranoriškai tariasi ir sutarta proporcija pasidalina išlaidas.

Teisė nuomoti. „Ypač svarbu prieš mokant depozitą įsitikinti, ar asmuo turi teisę nuomoti šį būstą. Savininkas, kaip įrodymą, turi pateikti Nekilnojamojo turto registro išrašą, kuriame nurodytas būsto savininkas“, - sakė jis. Nuomojamas turtas gali būti įkeistas, tokiu atveju turi būti banko/kreditoriaus sutikimas nuomoti. Būsimas nuomininkas turi pasidomėti, ar turtas nėra įkeistas.

Turto Draudimas ir Nuomininko Patikimumas

Turto draudimas. „Nuomininkui svarbu pasidomėti, ar nuomojamas būstas ir jame esantis turtas (baldai, buitinė technika, kt.) yra apdrausti. Siekiant išvengti nuomojamojo turto nuostolių ar norint apsaugoti turtą nuo vagystės, patariama pasirūpinti būsto ir jame esančio turto draudimu“, - teigė M.Čiulada.

Savininkams rekomenduojama patikrinti būsimo nuomininko mokumą. Tokią informaciją galima patikrinti „Credit info“ (tačiau gali tik įmonės, kurios turi sutarti su šia įmone).

Nuomos Laikotarpis ir Sąlygos

E. Paspaudęs mygtuką "Patvirtinti užsakymą", Nuomininkas pateikia pasiūlymą sudaryti sutartį. Nuomos laikotarpis skaičiuojamas dienomis, prasideda patvirtinto pristatymo dieną ir baigiasi grąžinant tvarkingą nuomojamą objektą. Vieną darbo dieną sudaro ne daugiau kaip 8 moto valandos. Tiek perdavimo, tiek grąžinimo diena skaičiuojamos kaip pilnos dienos, nebent Šalių sutarta kitaip.

Pasibaigus sutartam nuomos laikotarpiui, objekto nuoma gali būti pratęsiama tokiomis pačiomis sąlygomis. Apie norimą pratęsimą arba išankstinį nutraukimą reikia pranešti oficialiam Nuomotojo kontaktiniam asmeniui, tai galima padaryti ir telefonu.

a) Pagrindas: Sutartas nuomos mokestis taikomas sutartam naudojimo laikotarpiui, numatant maksimalų 8 val. per dieną naudojimo laiką. Už kiekvieną papildomą valandą imamas papildomas 6 eur. mokestis.

b) Perdavimo rizika: Naudojimosi teisė ir rizika perduodami Nuomininkui, kai tik nuomojamas objektas yra perduotas Nuomininkui ar transportuotojui, ir ji trunka iki nuomojamo objekto grąžinimo Nuomotojo nurodytoje vietoje. Nuomininkas yra atsakingas už bet kokius nuostolius ir (ar) žalą, susijusius su nuomojamu objektu, bei susijusias išlaidas, neatsižvelgiant į tai, ar jie įvyko dėl trečiosios šalies kaltės, dėl nelaimingo atsitikimo ar dėl force majeure aplinkybių. Nuomojant techniką su vairuotojais, naudojimo ir patikrinimo galios yra perduodamos Nuomininkui, įskaitant visas teisines pasekmes ir visus darbus, kuriuos turi atlikti vairuotojas, įskaitant kelionę į priekį, į pristatymo vietą ir atgal į atidavimo vietą.

a) Atsakomybė: Nuomotojas privalo suteikti parengtą naudoti ir teisės aktų reikalavimus atitinkantį nuomojamą objektą. Jei nuomojamas objektas neveikia tinkamai, Nuomotojo atsakomybė apsiriboja kuo skubesniu nuomojamo objekto sutvarkymu. Nuomotojas neturi pakeisti nuomos objekto ir nėra atsakingas už bet kokį produktyvumo ar pajamų praradimą ar bet kokius darbo rezultatus su trūkumais, susijusius su nuomojamo objekto defektu.

b) Instrukcijos: Nuomotojas pateikia reikalingus paaiškinimus ir nurodymus dėl nuomojamo turto naudojimo. Pasirašydamas nuomos sutartį, Nuomininkas patvirtina, kad gavo visus būtinus nurodymus. Naudotojas pareiškia, kad turi žinias ir licencijas, reikalingus tinkamai naudoti nuomojamą objektą.

Nuomininko Pareigos ir Atsakomybė

a) Patikrinimas: Nuomininkas privalo patikrinti nuomos objekto būklę priimdamas nuomos objektą ir pažymėti kiekvieną trūkumą ar defektą nuomos sutartyje arba važtaraštyje.

a) Remontas: Nuomininkas pats negali atlikti jokių remonto darbų nesuderinus su nuomotoju.

b) Nuomojamo objekto praradimas: Nuomininkas yra apdraustas nuo nuomojamo objekto pasekmių, atsirandančių dėl vagystės, gaisro ir vandens žalos, vandalizmo, sprogimo, gamtinių reiškinių žalos, transporto, mašinos sugadinimo, susidūrimo, surinkimo ir išmontavimo.

b1) Įrenginio (technikos) draudimas: Nuomininkas visą nuomos laikotarpį nuo 8 b) punkte paminėtų rizikų yra apdraustas su sąlyga, kad įrenginys (technika) bus naudojama pagal Nuomotojo pateiktas instrukcijas (taip pat taikoma įregistruotoms transporto priemonėms). Vagystė ir vandalizmas yra apdrausti pagal draudimo sąlygas, jei Nuomininkas gali įrodyti, kad jis ėmėsi visų atsargumo priemonių tam išvengti, t. y. ištraukė raktelį, įjungė signalizaciją, ant nuomojamo objekto uždėjo grandinę ir jį prirakino. Vagystės ar vandalizmo atveju Nuomininkas privalo nedelsdamas įvykdyti visus formalumus, susijusius su įvykiu (nedelsiant pranešti policijai, taip pat pranešti apie žalą). Nuomininkas gali būti patrauktas atsakomybėn už kiekvieną formalumo neįvykdymą.

a) Nutraukimas: Nuomotojas gali nedelsdamas ne teismine tvarka nutraukti sutartį, jei iškyla nuomojamo objekto žalos pavojus, jis naudojamas netinkamai ir (ar) yra prastai prižiūrimas, vėluojama sumokėti nuomos mokestį ar pažeidžiamos kitos šių Nuomos sąlygų sąlygos.

b) Nuomojamo objekto grąžinimas: Nuomininkas turi grąžinti nuomojamą objektą tinkamos būklės, švarų ir pripildytą kuru į nuomos vietą, iš kurios jis paėmė objektą, nebent yra užsakyta pristatymo ir paėmimo paslauga. Jei nuomojamas objektas grąžinant neatitinka anksčiau nurodytų reikalavimų, ar jis turi kitų trūkumų, dėl kurių toliau objekto nuomoti neįmanoma, Nuomotojas gali atlikti mašinos remontą Nuomininko sąskaita. Jei technika yra grąžinama nenuplauta yra taikomas50 eur.

Visų pagal šią sutartį kylančių įsipareigojimų vykdymo vieta yra Nuomotojo registruota buveinė.

tags: #nuomos #sutartis #vagyste #is #nuomotoju #turto