Kiekvienas žemės sklypas turi nustatytą pagrindinę naudojimo paskirtį ir naudojimo būdą. Šie aspektai yra reglamentuojami LR Žemės Ūkio ir LR Aplinkos Ministrų įsakymu dėl žemės naudojimo būdų turinio aprašo patvirtinimo.
Konkretaus žemės sklypo esama pagrindinė naudojimo paskirtis ir naudojimo būdas nurodomi V.Į. Registrų Centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išraše, skiltyje "daikto pagrindinė naudojimo paskirtis" ir "žemės sklypo naudojimo būdas". Pagal tai nurodoma, kokią veiklą tame sklype galima vystyti ar vykdyti.
Labai dažnai, turimame sklype, žmonės nusprendžia užsiimti kita veikla nei tai reglamentuoja esama žemės sklypo paskirtis ar būdas, tad tokiu atveju yra reikalingas žemės sklypo paskirties ir/ar būdo keitimas. Be to, pasitaiko atvejų, kuomet žemės sklypo paskirties ar būdo keitimas yra negalimas.
Šiame straipsnyje aptarsime valstybinio miško sklypo formavimo po pastatu ypatumus, remiantis teisės aktais ir praktiniais pavyzdžiais.
Miško žemės pavertimo kitomis naudmenomis tvarką nustato Vyriausybė. Šis procesas yra reglamentuojamas įvairiais įstatymais ir nutarimais, siekiant užtikrinti subalansuotą gamtosaugos ir ekonominių interesų pusiausvyrą.
Teisinis Reglamentavimas
Miško žemės pavertimas kitomis naudmenomis yra reglamentuojamas Miškų įstatymo 11 straipsnyje, kuris buvo ne kartą keistas ir papildytas:
- 2011 m. birželio 16 d. įstatymu Nr.
- 2014 m. sausio 23 d. įstatymu Nr.
- 2017 m. liepos 11 d. įstatymu Nr.
- 2019 m. lapkričio 14 d. įstatymu Nr.
- 2018 m. birželio 29 d. įstatymu Nr.
- 2018 m. lapkričio 15 d. įstatymu Nr.
- 2019 m. kovo 14 d. įstatymu Nr.
Ribojimai ir Išimtys
Miško žemę paversti kitomis naudmenomis leidžiama ne visuose miškuose. Apribojimai taikomi:
- Kituose miškuose, esančiuose vieno kilometro atstumu nuo Baltijos jūros ir Kuršių marių.
- II grupės rekreaciniuose miškuose.
- III grupės vandens telkinių apsaugos zonų, laukų apsauginiuose ir valstybinių parkų apsaugos zonų miškuose.
Tačiau yra išimčių, kai miško žemę galima paversti kitomis naudmenomis net ir šiuose apribotuose plotuose. Tai galioja, jei atitinkamų objektų statyba ar atitinkamų teritorijų formavimas numatytas bendruosiuose planuose ar valstybei svarbių projektų teritorijų planavimo dokumentuose arba šių saugomų teritorijų specialiojo teritorijų planavimo dokumentuose.
Prioritetai
Kai miško žemę planuojama paversti kitomis naudmenomis, pirmenybė teikiama tai miško žemei, kuri neapaugusi mišku (kirtavietės, žuvę medynai, miško aikštės) ir kurioje auga mažo skalsumo stichinių veiksnių sudarkyti ar kitaip išretėję medynai.
Piniginė Kompensacija
Asmenys, inicijuojantys valstybinės miško žemės pavertimą kitomis naudmenomis, privalo sumokėti piniginę kompensaciją į valstybės biudžetą. Šią kompensaciją sudaro:
- Kitomis naudmenomis paverčiamos miško žemės sklypo vertė rinkos kainomis.
- Jame augančio medyno įveisimo ir išauginimo iki amžiaus, kurį šis medynas pasiekė pavertimo kitomis naudmenomis metu, išlaidos.
- Prarasto medienos prieaugio, kurį šis medynas sukauptų iki nustatyto pagrindinių kirtimų amžiaus, vertė nenukirsto miško kainomis.
Miško žemę paverčiant kitomis naudmenomis III grupės miškuose, mokama dvigubo dydžio piniginė kompensacija, II grupės miškuose - trigubo dydžio piniginė kompensacija.
Sumokėtos piniginės kompensacijos įtraukiamos į valstybės biudžeto pajamas ir naudojamos naujiems miškams įveisti skirtai žemei įsigyti, miškams įveisti ir kitoms su miškų priežiūra, apsauga ir tvarkymu susijusioms priemonėms finansuoti.
Žemės Sklypo Paskirties Keitimo Procesas
Jei turite sklypą ir norite pakeisti jo paskirtį ir būdą, o būsima žemės sklypo paskirtis ir būdas atitinka savivaldybės bendrojo plano sprendinius ir šiam keitimui pritars savivaldybės administracijos direktorius pasirašydamas įsakymą, Jums nereikės rengti jokio papildomo teritorijų planavimo dokumento.
Pavyzdžiui: Jūs, Kauno rajone, įsigijote žemės ūkio paskirties sklypą ir nusprendėte pasikeisti jo paskirtį liaudiškai tariant į gyvenamąją, t. y. Kitos paskirties žemė - Vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos.
Pirmiausia Jūs turite kreiptis į Kauno rajono savivaldybę. Nuvykę į savivaldybę, dokumentų priėmimo skyriuje užpildote prašymo formą „Dėl žemės sklypo žemės naudojimo paskirties ir būdo keitimo ar nustatymo“. Prašymas yra rašomas Kauno rajono savivaldybės administracijos direktoriui.
Pateiktus dokumentus savivaldybės administracija Jūsų prašymą nagrinėja maždaug 20 darbo dienų ir pateikia sprendimą, ar galimas žemės sklypo paskirties ir/ar būdo keitimas. Jei sprendimas yra teigiamas, tai Kauno rajono savivaldybės administracijos direktorius parengs įsakymą Dėl žemės sklypo žemės naudojimo paskirties ir būdo keitimo.
Be to, su šiuo įsakymu Jums dar reikia kreiptis į Matininką dėl žemės sklypo kadastro duomenų atnaujinimo atitinkamai pagal numatomą naują žemės sklypo paskirtį ir būdą.
Tam, kad priduoti dokumentus registravimui į V. Į. Registrų Centras turėkite: savivaldybės direktoriaus įsakymas dėl sklypo paskirties keitimo, atnaujintus žemės sklypo kadastro duomenis, seną registro centro išrašą ir asmens dokumentą.
Kitais atvejais norint pakeisti žemės sklypo paskirtį ir/ar būdą arba norint žemės sklypą padalinti ir tuo pačiu pakeisti žemės sklypų paskirtį ir/ar būdą yra rengiamas Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektas arba detaliojo plano keitimas.
Pavyzdžiui: Turite žemės sklypą Vilniaus rajone, kuris nuosavybės teisių atkūrimo metu suformuotas kaip žemės ūkio paskirties žemės sklypas. Jį sudaro dalis miško, dalis žemės ūkio veiklai naudojamos žemės ir dalis gyvenamais ir (ar) ūkiniais pastatais užstatytos žemės.
Rengiant Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą, esamas sklypas padalijamas į tris naujus atskirus žemės sklypus: miškų ūkio paskirties, žemės ūkio paskirties ir kitos paskirties (naudojimo būdas - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos) sklypus.
Būtina žinoti, kad, pakeitus sklypo paskirtį, keisis ir žemės sklypo rinkos vertė bei žemės mokesčio dydis.
Informaciniai Pranešimai Apie Parengtus Projektus
Žemiau pateikiami informaciniai pranešimai apie parengtus žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektus Kauno mieste ir rajone 2015 metais:
- Žemės sklypo Rainių g. 30 (buvęs adresas Šilainių pl.
- Žemės sklypo prie Liucernų g.
- Žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektas Kranto 13-ojoje g.
- Žemės sklypo 11-oji Kranto .
- Žemės sklypo Lausvės al. 83, Kaune.
- Žemės sklypo Krosnos g. 17, Kaune.
- Žemės sklypo esamiems pastatams 1N12b Prancūzų g.
- Žemės sklypo Bartuvos g.38, Kaune.
- Žemės sklypo J.Borutos g.
- Žemės sklypo (sklypų) Kauno m. Rytmečio g. Nr.
- Žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektą, esantį Palemono g. 155, Petrašiūnų sen., Kauno m., Kauno m.
- Žemės sklypo Pakraščio g.
- Žemės sklypo Gižų g.
- Žemės sklypo Savanorių pr.
- Žemės sklypo Mosėdžio g.
- Žemės sklypo prie pastato (1A3p) R. Kalantos g.
- Žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektą Sandėlių g. 4A, Kauno m.
- Žemės sklypo prie statinių Č. Sasnausko g.
- Žemės sklypo Laisvės al.
- Žemės sklypo Darbėnų g.
- Žemės sklypo Šv. Gertrūdos g.
- Žemės sklypų Kauno m. Kelmės g. 12 ir Kelmės g.
- Žemės sklypo Rygos g.
- Žemės sklypo prie pastatų (1A1m, 2I1m) Jėgainės g.
- Naudojamo žemės sklypo Lauko g.
tags: #valstybinio #misko #ribu #keitimas #formuojant #sklypa